HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136707: 匿名さん]

>>136705 匿名さん
認知が歪んでない？
https://twitter.com/1manken/status/1792681550569697540?s=46&t=TWCosAZ8...

[136708: eマンションさん]

>>136707 匿名さん
転売売主の希望価格が高すぎるということね。
こんなに上乗せされてたら馬鹿馬鹿しくて買えないなー。

[136709: マンション掲示板さん]

>>136708 eマンションさん

純粋な疑問なんだけどさ、中古マンション買う時に分譲価格がどうだったかって購入者側になんか意味あるの？
デフレの時に残債割れするような価格で売ってたら、もっと高く買いますよとかするわけじゃないんでしょ？
今の市場価格と照らし合わせて適当かどうかってだけを見れば良いんじゃないかと思うけど。

[136710: eマンションさん]

上乗せがいきすぎた結果、割高になってるってことでしょ。

[136711: マンション掲示板さん]

まあ古くなったんだから新築分譲価格よりは安く買いたいってのが人情なんだろ
しかも駅遠の需要より供給の方がはるかに多いリセール期待のないマンションなんだからなおさらね

[136712: マンション検討中さん]

>>136708 eマンションさん
"5月20日に掲載されていたのは51件。うち35件は同じ物件（＝売れてない物件）。逆に言うと、1か月間で21件（＝56-35）の転売に成功した可能性がある。"
このデータを見ると
在庫のうち37.5%（21/56）が売れている→約3か月で売れていくペース
というのは、ぼちぼち売れているのではと思いましたが、どうなんでしょう。
※実際の契約価格は、上記の通りでないにしても

[136713: 検討板ユーザーさん]

駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。

[136714: 通りがかりさん]

>>136709 マンション掲示板さん
まあ、即転売されてるから心情的に嫌なのはわかる。
それとは別に、数年の成約実績があって適正価格が誰の目から見ても分かるなら納得するけど、明らかに吹っかけてきてるような価格設定の場合は叩かれても仕方ないでしょう。
駅から超遠いし理由が無いよ。

[136715: 検討中さん]

>>136713 検討板ユーザーさん
今よりは近いところに駅ができるけどそれでも駅近にはならんだろ。
駅近って表示上で徒歩5分とかでしょ。

[136716: 匿名さん]

>>136713 検討板ユーザーさん
こういうポジとも言えないハチャメチャなバカがいるから違うことは違うと言っていかないといけない。

[136717: 口コミ知りたいさん]

>>136715 検討中さん
そーゆーとこ探せばいいやん。地縛霊みたいにここに張り付いて晴フラ気になって仕方がないんだな

[136718: マンション掲示板さん]

高ければ買わないし、妥当と思うなら買えば良い。

[136719: 検討中]

次のタワマン最終期すでに全部屋抽選なのですね…

[136720: eマンションさん]

>>136717 口コミ知りたいさん
いやいや、晴フラが駅近になるって誤った情報を書いたやつがいるから正しただけやん。
不動産価格の最重要要素だぞ。

住民は駅距離の話題を見つけると条件反射的に潰そうとするの、やめた方が良いぞ。

[136721: 名無しさん]

>>136719 検討中さん

まだ誰も登録してないよ。登録は始まってない

[136722: eマンションさん]

>>136720 eマンションさん

定期パトロールおつかれです。地縛霊貼り付いてるはその通りと思いました。

[136723: 検討中]

>>136721 名無しさん
そうなのですね！
晴海西小に入れたいので抽選のないお部屋があるかを
詳しい人に聞いたところそう言われました
ありがとうございます。

[136724: 匿名さん]

>>136720 eマンションさん
色々な意見が出て多面的に検討できるのは良いことですね。
とはいえ嘘は良くないので、間違った情報に注意喚起していただき、ありがとうございました。

[136725: マンション検討中さん]

板状は築5年以上のリノベーション物件。スカイデュオはピカピカの新築物件。その上晴海フラッグ内では好立地、豪華エントランスや上層階ラウンジ、タワマンのステータス。板状中古の販売価格よりも高くなるのは当たり前。

[136726: eマンションさん]

>>136720 eマンションさん
もう帰っていいよ。さようならー。

[136727: eマンションさん]

親切に言ってくれなくても駅距離なんて知ってるし、そもそも勝どき駅使わないし、関係ないんだわ。

[136728: 評判気になるさん]

>>136727 eマンションさん
じゃあ駅近になるとか嘘つくなよ。
しかも駅距離関係ないとか言いつつ駅近になる（嘘）アピールするのは矛盾してるぞ。

[136729: 匿名さん]

決まってもいない鉄道ができる前提で言ったり、バスでの駅までの所要時間を書いたり、詐欺同然の書き込み。
転売ヤーはろくでもない輩なんだな。

[136730: 検討中]

>>136729 匿名さん
詳しい人からこれから築地とか勝どきとか地下鉄が凄いという話もされました
私はこちらの学校と公園があれば良いのですが汗

[136731: 名無しさん]

>>136728 評判気になるさん
駅近になるとか言ってないし。。
顔真っ赤にしてまで懸命に駅遠って言い続けて何の意味があるの？どこか具合悪いの？

[136732: 坪単価比較中さん]

駅から遠いことは、誰もが知っている事実です。どんなに愚かな人でも、家を買う際には駅までの距離を確認します。自分だけが賢いと思っているかのように言い続けていますが、それは逆に頭がおかしいと思われますよ。

[136733: eマンションさん]

同一人物がネガ連投で鬱陶しいですね。
当たらなくて、悔しいのが伝わります。

[136734: マンション掲示板さん]

>>136731 名無しさん
はっきり言ってるし笑

136713 検討板ユーザーさん 6時間前
駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。

[136735: 口コミ知りたいさん]

駅遠いなんて建築前から解ってた事
それを考慮しても安い価格
また周りが上がっても価格は据え置き
プラス地下鉄、築地の話が有るから、
分譲価格で購入が最善

[136736: マンション検討中さん]

>>136731 名無しさん
駅遠って言われ続けるのがそんなに嫌なの？理由は？

[136737: 評判気になるさん]

なんか住民板も極右と極左の戦いみたいになってるし、色々めんどくさそうな街だな

[136738: 通りがかりさん]

>>136734 マンション掲示板さん
あなたの駅近定義は？駅遠と思ってるなら今すぐ退場してください。目障りです。
ここは検討者のスレです。あなたの批判的意見を述べる場所ではありません。

[136739: 検討板ユーザーさん]

>>136738 通りがかりさん
えーそんなあ。。一応分譲価格なら買おうかなーって検討してるのに。。なんかここの住民冷たくない？
駅近って駅まで5分以内とかじゃないの？

ここのスレを読んでたら急に晴海フラッグは駅近になります、とかって言ってる人がいたから、さすがに嘘じゃんと思ってこれから検討する他の人が騙されないように訂正しただけで、批判的意見を述べたつもりは毛頭無いんだけど。

[136740: 名無し]

>>136736 マンション検討中さん
検討している人全員がすでに知っていることだから。頭おかしいの？

[136741: 通りがかりさん]

>>136740 名無しさん
だから皆知ってると思っていたけどハルミフラッグが駅近になると嘘ついて騙そうとした人がいたから、それは違うよと言っただけなんだけど。そんなにおかしいことしてる？

[136742: マンコミュファンさん]

10年後とかなんですかね
売却時期のこれを見越して買う人もいそうですね
分譲価格より下がることは無さそうですし

[136743: 名無し]

>>136741 通りがかりさん
やっぱり会話が成り立たない人みたいですね。さようなら。

[136744: 匿名さん]

会話が成立しないのは、お互いが歩み寄らないからだよ

[136745: 評判気になるさん]

>>136743 名無しさん
なんと、、自分から喧嘩をふっかけておいて苦しくなると会話が成り立たないと言われてしまったよ苦笑
住民板で暴れている極右住民といい、ここの住民はちょっとおかしな人が多いのかな。

[136746: 契約者さん3]

どうせ買えないのに必死になって掲示板に書き込んでる奴ら見るの飯うますぎる。私は契約済みだから高みの見物でもう1部屋いきます

[136747: 評判気になるさん]

駅近主張住民、完全白旗だな。
どうせなら白旗ではなくUW旗でも掲げて欲しかったw

[136748: 検討板ユーザーさん]

>>136747 評判気になるさん
駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ。欲しい人は買う、欲しくない人は買わない、それだけ。

で、あなたはどっち？買いたくないのに掲示板に張り付いてる暇人？

[136749: eマンションさん]

>>136748 検討板ユーザーさん
検討中。今は情報収集してるとこかな。こうして見てると住民の質が分かるのよ。

[136750: 名無しさん]

>>136522 マンション検討中さん

ず～っと前からだけど、「中央区とは思えない異常な駅遠」というだけで、最強だと思うけど。違う？

[136751: 通りがかりさん]

たぶんここを逃したら、ハザードマップで浸水5mのところとか、センベロ・風俗街とか、エキゾチックな人たちの街とか、とんでもなく田舎とかしか買えないと思います。

[136752: 匿名さん]

そうやって騙そうとしても田舎者しか引っかかりません。
東京の人間なら、こんな駅遠で転売ヤーにボッタクリまくられたマンションより安い物件はいくらでも探せます。

[136753: マンション検討中さん]

>>136752 匿名さん

例えばどこですか？

[136754: 検討板ユーザーさん]

>>136748 検討板ユーザーさん
> 駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ

どちらでも良くなくて、駅遠が事実です。

[136755: マンション掲示板さん]

>>136735 口コミ知りたいさん
抽選で分譲価格で買えないから悩んでるんだが？

[136756: 通りがかりさん]

>>136749 eマンションさん
で、住民の質はどうですか？こんな掲示板で情報収集してるあたり、かわいそうな感じがしてますがw

[136757: 名無しさん]

>>136755 マンション掲示板さん
きっと最終期は平均倍率50倍ぐらいなのでとてつもない強運持ち主じゃないと買えないよ。個人的な予想ですけど。2019年から10回ぐらい抽選申し込んでるんでる検討者です。

[136758: マンション検討中さん]

>>136749 eマンションさん
住民の質とか、民度という言葉を使う人って何かズレてる人多いですよね。
自分がそんなに立派な人だと思っているのでしょうか。
一緒の街に住んでほしくないので、検討やめていただけませんか。

[136759: 通りがかりさん]

>>136758 マンション検討中さん
全く同感。民度という言葉を使う人は間違いなくズレてるね。

[136760: eマンションさん]

単純に興味なんだけど、住民で検討板に必死に書き込んでいる人はどういうモチベーションなの？自分が住民で満足してるならもうここは卒業すると思うんだけど。
なんか嘘までついてよく見せようとしてるけどそのせいで炎上しているよ。

もしかして早速ハルミフラッグの生活に根を上げて引っ越そうとしてるとか？高く売れるように検討者を騙そうとしてるということ？

[136761: マンション検討中さん]

>>136760 eマンションさん
ごめん。2個あたったので、1つは売却済みです。売れるんだから相場がそうなんでしょう。騙す必要もないし、いくら出すかは人それぞれでしょう。

というか、こんな掲示板で騙されるやつがいたとしたら、そもそも情弱すぎて、掲示板関係なく騙されそうだよね。こんな掲示板に対した力無い

[136762: 口コミ知りたいさん]

>>136757 名無しさん
本気で検討してもほぼ間違いなく分譲価格では買えないですもんね
転売のお部屋でも相場相応なら今のうちに買ってしまった方が良い気がしてきました
タワマン転売のお部屋は絶対手が届かなそう…

[136763: 匿名さん]

>>136742 マンコミュファンさん
初めて見ました
5丁目側の出入口は凄いですね！

[136764: eマンションさん]

>>136761 マンション検討中さん
すまない、もう一度書くけどどういうモチベーションで必死に書き込んでいるのかを教えてもらいたかったな。

[136765: 通りがかりさん]

>>136761 マンション検討中さん
騙される奴が悪いとか、詐欺師のコメントみたいだなw
迷惑メールを大量に送りつけて騙されるやつに売りつけるみたいな感じなんだなぁ。

[136766: 口コミ知りたいさん]

>>136763 匿名さん

中央区の議員が考えた地下鉄出口の案ですので。決定ではないことは知っておいてね

[136767: 匿名さん]

廊下タイルかっこいいなぁ

https://x.com/purechan6972/status/1793229891632336918

[136768: マンコミュファンさん]

>>136766 口コミ知りたいさん
危うく騙されるところでした。。

[136769: 検討板ユーザーさん]

土地勘なくて変なこと言ってたらすみませんが、地下鉄晴海駅ってドゥトゥールの三兄弟タワーのところにできるんですね。
晴海通り沿ってできるのかと思っていました。すこし外れるのはなぜなんだろう。そこから有明方面はカーブするし。

[136770: マンコミュファンさん]

>>136769 検討板ユーザーさん
恐らく違いますよ。東武ストアとローソンのあたりかと思います

[136771: 検討板ユーザーさん]

>>136770 マンコミュファンさん

なんかドトールの販売担当者っぽい。土地勘ない人はドゥトゥールってキーワード知らない

[136772: 通りがかりさん]

>>136764 eマンションさん
そもそも初書き込みです。あなたみたいに必死に書き込んでないから知らん。

必死になってるあなたの理由をまず述べよ

[136773: マンコミュファンさん]

>>136769 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの地下道の延長上ですね。
ハルミフラッグも今の勝どき駅よりは近くなりますが、駅近とは言えませんね。

[136774: 匿名さん]

>>136765 通りがかりさん
「騙される奴が悪い」と書いていないのに、そう読めてしまうあなたは頭が悪いのか、日本語が読めないのか、目が悪いのか。とりあえずお疲れ様。

別に騙す必要もなく、適切な価格で出したら苦労なく売れたってだけだよ。

[136776: 口コミ知りたいさん]

>>136772 通りがかりさん
初書き込みが本当ならこの質問にわざわざ書き込まないでよ。
ずっと必死に書き込んでいる住人のモチベーションが知りたいって言ってるんだけど。

[136777: 匿名さん]

>>136776 口コミ知りたいさん
あははは、答えられないお前乙だなwww

[136778: 口コミ知りたいさん]

>>136776 口コミ知りたいさん
しつこい。くどい。あなた周りから嫌われてるでしょ。
どこの街行っても適応できなさそう。

[136779: 匿名さん]

>>136778 口コミ知りたいさん
単純に疑問に思ったことを聞いただけなのに。あれだけ威勢良く書き込んでいた契約者はどこに行ってしまったのか、、

[136780: マンション検討中さん]

>>136779 匿名さん
聞いたら必ず答えてもらえると思ってるんですか？
答える価値がある質問をできてない可能性もありますよ？

[136781: eマンションさん]

>>136779 匿名さん
かまって欲しいだけのヤツっているよね。
そういうヤツって相手にするだけ無駄。

ただ、きっと普段から周りに相手にされていないかわいそうなヤツだから、そう思ったら暇つぶしに相手にしてやればいい。

そう、俺みたいにね。

[136782: 匿名さん]

ハルミフラッグの検討板の特徴として、話を盛りまくったり、虚偽の情報を流してまるで地上の楽園かのように書き込まれるケースが結構見られます。

また、駅距離の話題、中古販売・賃貸数、「団地」というキーワード、周辺マンションとの比較、などが出ると大量の住民が釣れます。

[136783: 名無しさん]

>>136781 eマンションさん

お前も友達いないだろw

[136784: 匿名さん]

>>136742 マンコミュファンさん

10年以上も駅遠の大変な思いをして、
やっと近くに地下鉄が通ったタイミングで売っちゃうの？

[136785: マンション検討中さん]

>>136784 匿名さん
えっ、私は5年ぐらいで売りますけど

[136786: eマンションさん]

>>136783 名無しさん
「お前も」ってことは、お前はいないんだwww
ぼっち乙

[136787: 口コミ知りたいさん]

>>136784 匿名さん

住民の方、大変な思いはしてないんじゃないですかね
勝どき駅使う人いなくて、けど今駅遠と言う人がいるおかげで新しい地下鉄通った時にまた価値が上がるかもしれないですね

[136788: 匿名さん]

>>136787 口コミ知りたいさん
勝どき駅使う人いなくて、とありますが、遠くて使えなくて、ということです。近かったら使いますよ。

[136789: 匿名さん]

晴海はBRTがかなり使いやすいし、臨海地下鉄が通れば相当便利になりますよ。

[136790: 匿名さん]

隣接のBRTターミナルから新橋駅直結でしょ？
普通に便利で羨ましい。

[136791: 口コミ知りたいさん]

>>136788 匿名さん
BRTが使い勝手いいので勝ちどき駅は使わないですね

[136792: 匿名さん]

>>136788 匿名さん

そもそも大江戸線って、不便なんですよね。
使うとわかる不便さが。

[136793: 口コミ知りたいさん]

>>136792 匿名さん

新橋駅を使ってみて実感しました。新橋は便利。山手線、東海道線とか。

[136794: 検討板ユーザーさん]

>>136709 マンション掲示板さん
分譲の時の値段を知ると、その部屋が当時どれだけのお金をかけて作られた部屋かどうかわかる。

[136795: 匿名さん]

まあ普通はまず電車が使えてその上でバスが使えるんでしょうけどね。

晴海の他のマンションの人達はどうなんでしょう。ハルミフラッグ以外はBRTも都バスも地下鉄も全て使えると思いますが、それでも皆BRTが便利だと言って使ってるのかな？

[136796: 口コミ知りたいさん]

>>136795 匿名さん
確かに、住民はBRTしか使えないからそりゃ便利と言うしかないでしょうけど、晴海のBRTも電車も使えて選択肢の多いマンションの人達は何使ってるんでしょうね。

[136797: 匿名さん]

勝どき民でも、大江戸線を日常使いしている人は意外と少ないんだよ。
バスや車、チャリが移動手段。

[136798: マンション検討中さん]

>>136796 口コミ知りたいさん
通勤はマンションのシャトルバスです。家から出発できるので一番便利です。
昼の時間などで時間が合わない時は大江戸線使います。BRTも使いこなせられたら便利なんでしょうが、Googleマップ対応していないので現状は思い出した時に使うくらいです。

[136799: 検討板ユーザーさん]

>>136798 マンション検討中さん
シャトルバス！斜め上の回答でした。ありがとうございました。
そうか、BRTはGoogleマップ対応してないんですね。

[136800: マンション掲示板さん]

>>136794 検討板ユーザーさん

都とデベが威信をかけてる分、建物、部屋、仕様、設備へのお金の掛け方が本当に凄かったです
そういう住んでみないとわからない部分も多そう

[136801: 通りがかりさん]

転売ヤーはマジでだるい

[136805: 評判気になるさん]

>>136792 匿名さん
大江戸線って後発線で　かなり深い所にレールがあって大変。西新宿5丁目駅周辺も　タワマンが多くて通勤時間帯混みこみで深いし大変だって聞きました。　

[136806: 評判気になるさん]

>>136791 口コミ知りたいさん
バス代1回どのくらいですか？　２２０円？？

[136807: 評判気になるさん]

>>136788 匿名さん
電車1路線　不便では？？せめて2路線の月島駅がいいかな？？

[136808: eマンションさん]

>>136806 評判気になるさん
220円ですね。

[136809: 検討板ユーザーさん]

>>136807 評判気になるさん
貴方の価値観だと勝ちどきも豊洲も駄目ですね。月島一択で検討すればいかがですか？

[136810: マンション掲示板さん]

>>136809 検討板ユーザーさん

人それぞれ価値観なので否定はしないよー

[136811: マンション掲示板さん]

電車も便利だし、BRTも便利なのでしょう。
両方使えるのが一番じゃないですか。

[136812: 匿名さん]

駅近有利は基本のキです。浮ついた情報に惑わされないように。

[136813: マンコミュファンさん]

久々にここ覗いてみたがなんだかなー
公平にみて、ここは分譲価格で買うが正解
やはり駅からの距離は一番大事な要素
徒歩20分は論外だね
20年後の地下鉄なんて政権変われば延期か中止になるよ
安けりゃ我慢できるって事
転売ヤーから高値で買うなんてアホは中国人だけでしょ、しかも板は築五年の中古、さらに需要より供給の方が圧倒的に多いのだから、もう少し待てば分譲価格を割ってくるよ
だからと言って俺はいらないがね
スカイデュオの最終外れたらサヨナラ
そういう物件

[136814: マンション掲示板さん]

今は円安で外国人からのすればどんな物件も激安でしょうからね。自分も10年以上前にウォン安だった時、韓国で安いからといらないものも大量買いして帰って来た思い出があるので感覚はわかります。

米国金利が下がって円高になった後、晴海でも他の駅近物件は引き続き日本人が買うものの、ここは買い手がつかなそうですね。その時の価格が適正価格だと思います。

[136815: マンコミュファンさん]

>>136813 マンコミュファンさん
？？　スカイデュオ申し込むのですか笑
徒歩20分ばかりかたる、トホホおじさん。

[136816: 評判気になるさん]

>>136815 マンコミュファンさん

おぢにそんな与信はないでしょ
抽選申し込みの権利もないよ

[136817: 通りがかりさん]

>>136815 マンコミュファンさん
転売目的ならアリと言うことでは？しらんけど

[136818: マンション検討中さん]

晴海三兄弟とかドゥトゥールもBRTのバス停が近くにあるけど、BRTで便利になったみたいな盛り上がりあるのかな？虎ノ門や豊洲方面も行けたりして実際便利そうだけど。

[136819: 口コミ知りたいさん]

>>136818 マンション検討中さん

晴海三兄弟とかドゥトゥールとかの話題はに興味ないな。絶対に中古で検討しないから

[136820: 通りがかりさん]

>>136818 マンション検討中さん
べつに盛り上がってはいないと思う。
たんに都バスの路線がひとつ増えた程度の感覚でしょう。

[136821: マンション検討中さん]

>>136820 通りがかりさん
やはりそうでしたか。ありがとうございます。
BRTをもてはやすコメントが多かったのでそんなにかなあと思っていました。

[136822: 坪単価比較中さん]

今回の三田ガーデンヒルズの2期4次、
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」とのこと。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

[136823: 評判気になるさん]

>>136819 口コミ知りたいさん
日本語の読めないやつは書き込み禁止

[136824: 口コミ知りたいさん]

>>136818 マンション検討中さん
BRTは多少便利になった程度では？
それよりこれはハルミフラッグ民も恩恵を受けていますが、橋が開通して駅まで4分になったとかの方が大きいと思いますよ。

[136825: 匿名さん]

>>136811 マンション掲示板さん

晴海では1丁目がいちばん便利ですが、売出し物件がとにかく少なく注目されません。

・有楽町線大江戸線月島駅徒歩8分

・都営バス　
業10 (銀座・新橋・豊洲・スカイツリー)
都05(銀座・東京駅丸の内南口)
都03(銀座・四谷)
東16(東京駅八重洲口・豊洲)
東15[東京駅八重洲口・聖路加病院)
錦13(豊洲・東陽町・錦糸町)

・東京BRT(新橋・豊洲・豊洲市場)

・晴海ライナー(東銀座・有楽町・東京駅・日本橋)
・江戸バス

[136826: マンコミュファンさん]

>>136825 匿名さん
晴海1丁目って良いマンションあるんですか？なんか古くて小規模マンションしかない勝手なイメージです。

[136827: マンション検討中さん]

>>136826 マンコミュファンさん
URのことですかね。
ちなみにハルミフラッグの中庭は晴海のURの中庭を参考に作られたのではないかと思うほど雰囲気が似ています。
デザイナーがハルミフラッグの中だけでなく、晴海の島全体を見てシンメトリーにデザインしたのだとしたらすごいと思いました。

[136828: マンコミュファンさん]

URって賃貸ですか？あまり魅力的ではない印象。。

[136829: マンコミュファンさん]

住んでらっしゃるのであれば申し訳ないですが。

[136830: マンション掲示板さん]

>>136825 匿名さん
これ見ると豊洲に住めばいいじゃんってなっちゃうな

[136832: eマンションさん]

>>136829 マンコミュファンさん
晴海のURこそハルミフラッグの未来、という感じがしますが。
三丁目に駅ができればそれを挟んで左右に同じようなマンションが新旧で存在するイメージです。

[136833: 匿名さん]

>>136827 マンション検討中さん

地味だもんね。
中庭の下、地下2階まで駐車場があるんだけど、今度工事費7,000万円かけて余ってる機械式を撤去、平置きを195台に増設するらしいよ。

中庭の下には水道局も入っているから、固定資産税の土地部分の3割は減免されている。

[136834: 検討板ユーザーさん]

>>136830 マンション掲示板さん
豊洲はある意味完成形。便利だと思うわ。
晴海はここから地下鉄が通るからね。
晴海駅周辺の再開発でまだまだポテンシャルがある。
エリアによるけど大江戸線と臨海地下鉄の2路線が使えるようになるよ。

[136835: 通りがかりさん]

>>136815 マンコミュファンさん
資産家なんでしょう
知らんけど

[136836: eマンションさん]

>>136834 検討板ユーザーさん
でも豊洲は有楽町線だけでしょ。2路線の月島に住むのがいいかな思います。スカイディオ外れたら月島の中古を探そうかなー

[136839: 匿名さん]

晴海は京浜工業地帯の名残りがあって、朝潮大橋から明石町までの1.6キロ、信号がない。
クルマ好きの人は結構晴海に住んでるよ。品川ナンバーだしね。

[136840: 匿名さん]

転売ヤーが汗って投げ売りするのって冬くらいかな
実需の方はスカイデュオ外れても少し待てば
高くても分譲価格では買えますよ
ここの市場価格はそんなもんです

[136841: 匿名さん]

メトロはシルバーパスが使えないからね。歳を取ったら、月島や晴海に住んだ方がいいよ。

[136842: マンション掲示板さん]

>>136840 匿名さん

賃貸はまだしも転売で値下げ圧力ってある？
どこみても分譲価格1.6倍以上で成約してる認識なんだが。

[136843: 匿名さん]

>>136832 eマンションさん

因みに、3丁目のドゥトゥールもUR再開発です。
スカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海と言います。

[136844: マンション検討中さん]

>>136842 マンション掲示板さん
転売はスーモの募集数も減少傾向で今60件台。冬は3桁行ってた。
超絶高値チャレンジと低層中庭向きが残ってるだけでだいぶ消化されたイメージ。
賃貸は知らん。賃貸棟は分譲すべき。

[136845: 口コミ知りたいさん]

>>136844 マンション検討中さん
賃貸と分譲で仕様が多少違うのかな
一般的には分譲の方がしっかりした作りになっている、ここは知らんが。

[136846: 匿名さん]

>>136843 匿名さん
UR開発のところって、上で言われていた晴海一便利な晴海一丁目、晴海駅の上の晴海三丁目、勝どき駅の上のビュータワーと、一等地縛りなんですね。

[136847: 匿名さん]

>>136845 口コミ知りたいさん

賃貸は各階ゴミ置き場なし、ディスポーザーなしが大きな違いかな。あとは知らん

[136848: 匿名さん]

>>136846 匿名さん

晴海一便利な晴海一丁目が違和感あります。皆さん合意してるんですか？

[136849: 評判気になるさん]

>>136848 匿名さん
あっ、荒れるのでマウントはやめましょうか

[136850: 検討板ユーザーさん]

>>136848 匿名さん
目的地別の移動手段の選択肢の多さは上の方が挙げていらっしゃるように一丁目じゃないですか。一丁目でなければ三丁目でしょう。

[136851: 名無しさん]

>>136850 検討板ユーザーさん

私見をご披露いただきありがとうございます

[136852: 通りがかりさん]

>>136840 匿名さん
かわいそうに。

[136853: 通りがかりさん]

バス停まで行ってバス来るの待って満員ギュウギュウ乗って新橋で降りてさらに乗り換えてーって毎日地獄
安いから我慢できるのかな

[136854: マンション検討中さん]

>>136853 通りがかりさん
でも買いたいんだよね。

[136855: マンション掲示板さん]

価格次第かな
坪250なら我慢する
坪300ならムリーー
不便ってそういう事か

[136856: 検討板ユーザーさん]

確かに坪300出せば、駅近で買い物も便利で子育てもしやすそうな緑も多くあるしかも新築がいくらでもあるよな
こんな中古で不便で中国人だらけのゴーストタウンに住む必要なしって事

[136857: 口コミ知りたいさん]

>>136855 マンション掲示板さん
今坪250で買えるところって・・・現実を見ましょう

[136858: 検討板ユーザーさん]

>>136855 マンション掲示板さん

じゃ下がらなかったら賃貸だね

[136859: 評判気になるさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
他にいくらでもあるならここにいるのはなぜ？

[136860: 検討板ユーザーさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
坪300の駅近新築ってどこ？緑も多くというか、緑しかないところだったりしてね

[136861: eマンションさん]

>>136860 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの記事にシティハウス流山おおたかの森ステーションコートが紹介されてました。2018年築で現在価格は坪300万円だそうです。
千葉の流山まだ行けば買えそうですね

[136862: マンション掲示板さん]

>>136861 eマンションさん

駅2分、駅近です！
テレワークだからいいんだけど。。

[136863: マンション検討中さん]

>>136861 eマンションさん
新築じゃないやん。

>>136856 検討板ユーザーさん
曰く、坪300出せば、駅近で買い物便利で子育てしやすく緑の多く新築がいくらでもあるらしいよ

[136864: 検討板ユーザーさん]

>>136862 マンション掲示板さん

いや流山なら全然いけるーー

[136865: 匿名さん]

>>136861 eマンションさん
駅近「新築」？流山が一定の評価を受けていることは否定しません。

[136866: マンション掲示板さん]

駅遠、築５年、埋立風強、チャイナ、ゴースト
これだけ悪条件が揃ってるマンションも珍しい
来年あたりツボ150までいく可能性あるよね
だから都も弱気なのかな

[136867: eマンションさん]

>>136866 マンション掲示板さん
いや150はさすがにムズイ
220はアリエーる

[136868: マンコミュファンさん]

>>136863 マンション検討中さん
何処なんですか？具体的なマンション名をよろしくお願いします

[136869: 検討板ユーザーさん]

この人たちの予算の事ですねw

[136870: 通りがかりさん]

>>136867 eマンションさん
まあ確かに五輪時この選手村にコンドーム25万個配布されたやり部屋だもんな
坪200くらいが相場かも

[136871: 匿名さん]

>>136870 通りがかりさん
匂いとか残ってるのかな

[136872: 匿名]

>>136856 検討板ユーザーさん
なんで、ここにいるの笑

[136873: 評判気になるさん]

>>136871 匿名さん
いや流石に匂いほ消えてるのでは

[136874: マンション検討中さん]

晴海フラッグが値下がりすると思ってる頭お花畑さん
分譲価格はもう忘れた方がいいよ

[136875: 検討板ユーザーさん]

>>136873 評判気になるさん
クリーニングが入ってるはず

[136876: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOの最終抽選が終わったらこのスレも閉鎖だね

[136877: マンコミュファンさん]

でも
飛び散ってる可能性あるかな
オリンピアは激しそう

[136878: 検討板ユーザーさん]

>>136876 検討板ユーザーさん

あと半年やな

[136879: マンション検討中さん]

>>136870 通りがかりさん
安いのは安いなりの理由があるって事か
安物買いの銭失いか笑

[136880: 通りがかりさん]

>>136866 マンション掲示板さん
ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
坪300でもノールックで買い付けるわ。

[136881: 名無しさん]

>>136880 通りがかりさん
俺も買うわ
住むわけじゃないからオリンピアのヤリ部屋とか関係ないし

[136882: 検討板ユーザーさん]

まあ為替次第だろうね。
日本人で転売物件を買う奴いないだろうから、頼みは中国人。
円高になったらハルフラ祭りは終了。
逆に言うとさらに円安が進めば転売価格で買ってもさらに高値で売れる可能性も。

[136883: 評判気になるさん]

>>136882 検討板ユーザーさん

ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
ほんとに転売は日本人買う奴いないの？いるだろ
円高になるの？ならないだろ

[136884: 口コミ知りたいさん]

>>136883 評判気になるさん
日本人はいないだろ。いたら情弱というか被害者
円高になるだろ。利上げ終了したら終わり

[136885: 匿名さん]

>>136884 口コミ知りたいさん

日本人はいないだろの根拠あるの？
私はそう思いますレベルでしょ

[136886: 通りがかりさん]

マンマニ先生に狙い目とか言われちゃうとスカイデュオの倍率も上がっちゃわないか心配。
https://twitter.com/mansionmania/status/1793580536885375024?s=46&t=TWC...

[136887: 検討板ユーザーさん]

>>136884 口コミ知りたいさん
お前みたいに極端に金のないやつは終わりだろうね。多少利上げしたくらいで終わるやつは都内で家買わない方がいいよ

[136888: マンション掲示板さん]

>>136887 検討板ユーザーさん

同意ですね。利上げしても私は終わりません。というか終わりってどんな状態なのかな？頭わるそー

[136889: マンコミュファンさん]

買えない者の妬みがヤベェな
もっと現実見た方が良いよ

[136890: マンコミュファンさん]

>>136886 通りがかりさん
もうちょっとがんばって駅近を狙いたいよな、この年収だったら

[136891: 評判気になるさん]

>>136890 マンコミュファンさん
勝どき・晴海の駅近は利便性が高く、今後の開発余地をふんだんに残していながら他のエリア比でまだそんなに高くなっていないので、ガラガラポンが起きてる今が狙い目だと思います。
在庫が減少する秋口にはいまの価格では変えないでしょう。

[136892: 匿名さん]

利上げされるとマンション価格に影響あるからねえ。今、評価額だけでほくほくしてる人らの資産がどんどん目減りするわけで、誰も穏やかではいられないだろう。

[136893: 匿名さん]

>>136892 匿名さん

誰も穏やかではいられないだろう。
って、皆んなを不安にさせようといてますね。不安にさせて倍率下げようとしてるのかな

[136894: 匿名さん]

一次取得ですが、これまでハルミフラッグの分譲の抽選に参加しつつ、転売住戸や周辺中古を幅広く検討した結果、本日の家族会議で①分譲価格でスカイデイュオを購入できたら購入したい、②次回抽選で漏れた瞬間に晴海の周辺中古を購入する、という方針を仮決定しました。

抽選まで時間があるので情勢が変わればフレキシブルにいきますが、一旦の結論が出てスッキリしました。
倍率下げられなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします！

[136895: マンション掲示板さん]

>>136894 匿名さん

そうなんですね。私は2次取得ですがスカイディオ購入したいけど抽選外れたら物件探しの長期検討に入ります。特に晴海にこだわりないので広域で検討します。頑張って倍率低いとこ狙って当選しましょう

[136896: 名無しさん]

>>136892 匿名さん
利上げすると資産が目減りするってどういうロジック？
むしろインフレで資産価値上がっちゃうんじゃないの？

[136897: 検討板ユーザーさん]

>>136896 名無しさん
利上げ→住宅ローン金利上がる→購入者同じ金額借りて毎月の支払い額上がる→マンション売れなくなるので物件価格下がる→資産目減りする

こんな感じと思います。アメリカとか韓国では実際起こってますよね。一般的だと思います。

だが利上げ心配な人はそもそもマンション購入検討しないよなぁ

[136898: 名無しさん]

>>136894 匿名さん
懸命な判断だと思います。
まずはスカイデュオ当たるといいですね。

一次取得者はとにかくポジションを持って残債を減らす旅を早くスタートし、将来また割安な物件が出た時に果敢に狙っていく、という戦略を取ることです。
その間に過ごす家として、晴海の周辺物件なら快適で資産価値も問題なく、間違いなく家族が幸せになると思いますよ。

[136899: 通りがかりさん]

>>136879 マンション検討中さん
あんたは元々銭ないだろ

[136900: 匿名さん]

晴海フラッグやパークタワー勝どきへの転居が進んだせいか、晴海1～3丁目は転入より転出が多く空き家が増えています。
2丁目3丁目の4人家族が広さを求めてフラッグに移ったと推測されます。

　　　令和6年1月→5月
1丁目　ー32世帯　ー119人
2丁目　ー62世帯　ー271人
3丁目　ー46世帯　ー171人
4丁目　ー4世帯　　ー6人
5丁目　＋2,152世帯 ＋5,133人

[136901: マンション検討中さん]

> 日本人で転売物件を買う奴いない
>スカイデュオ外れたら晴海の周辺中古を購入する
周辺中古ってのも転売物件で、今の転売価格相場なんだろって。悔しくてもそれが現実よ。

[136902: マンション掲示板さん]

>>136900 匿名さん
ありがとうございます。
二丁目三丁目が足下かなり安く出ているのはこれですね。

[136903: eマンションさん]

>>136894 匿名さん

分かります、ただその頃の晴海は一段上がってかなり難しくなると思います、ここを検討してると尚更
罪なマンションだと思います…

[136904: 匿名さん]

>>136892 匿名さん
評価額というより甘めの気配値と云ったところだな。
絵に書いた餅に燥いでる連中の行く末がもう見えてきた。
「山高ければ谷深し」「まだはもうなり」と云うことですなあ。

[136905: 契約者]

転売して儲けてるのが悔しくてしょうがないんだね
気持ちはわかるが仕方ないと諦めたほうが良いんじゃない
それよりまだ分譲価格で購入するチャンスば有るんだから
その対策を考えたほうが良い

[136906: 匿名さん]

この10年、タワマンが増え続け、行灯部屋が当たり前になったけど、子供が成長するにつれ、外廊下でも窓のある部屋を求められるようになって来ています。

1世帯当たりの家族数が激減し、昼間なんて共働きと学校保育園でみんな留守。
外廊下もめちゃくちゃ静かです。