HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136601: マンコミュファンさん]

>>136568 通りがかりさん

これな。反応薄いの見ると地元の人は買ってないのかもな。

[136602: 通りがかりさん]

>>136600 匿名さん
板マンはもう手遅れな気がする。SkyDuoではこうならないようにしっかりとした管理を目指しましょう

[136603: 契約者さん産]

麻辣大学ほぼ中国人で満席。お会計とか中国語で言われるし。ララテラス中華街フロアとかになったら面白いな。
自分は日本食がダメで、本場の中華、東南アジア料理、イタリアン、ハンバーガー好きだからあの中華あって助かるわ。

[136604: マンション検討中さん]

どこにでもある日本のチェーンが並んでいるより、外国料理が多いほうがいいと思うわ。
五輪のレガシーもあるのだし、国際色が強いほうがいいわ。

[136605: 匿名さん]

外人が多い街は普通の感覚だと住みにくい。自分がちょっと変わってる自覚ある人以外はやめておきなさい。

[136606: 匿名さん]

>>136605 匿名さん
じゃあ港区なんて無理ですね。

[136607: 口コミ知りたいさん]

ベランダの手すりに布団干すのは危険だからやめるべき、という書き込みに対して、必死に食ってかかる人がいることに心底びっくりした。

それが危険なのは常識であって、良いか悪いかを云々する以前の問題だと思う。

[136608: マンション検討中さん]

日本の平均年収で買えちゃうところだからね
そら民度はお察しですよ

[136609: 匿名さん]

運が良くないと購入できない

[136610: 口コミ知りたいさん]

民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
あなたの民度は37くらいかな？

[136611: 口コミ知りたいさん]

民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
あなたの民度は37くらいかな？

[136612: マンコミュファンさん]

>>136607 口コミ知りたいさん
側から見てる分には変な住民多いなーと思うだけだから良いんだけど、実際に自分のマンションにあんなの住んでたら大変なことになりそうですよね、、

[136613: 匿名さん]

>>136607 口コミ知りたいさん
ヤバいよね。実際住んでないとしても、そういう層から検討されるレベルなんだってことが明らかになった。

[136625: 検討板ユーザーさん]

年明けくらいには板マンの低層階転売ヤー価格は暴落していくだろうねー
ここは価格しかメリットないんだから、安く無けりゃ売れないよ
中古だし分譲価格をキープするのは難しい
転売ヤーも損切りするしかない
投資なんだから株と一緒だよ

[136626: 匿名さん]

分譲価格以下になる迄は賃貸だね

[136627: eマンションさん]

じゃあ一生賃貸だ。

[136628: マンション検討中さん]

>>136625 検討板ユーザーさん
シービレッジとかは全然下がらんな。むしろ坪600に向かってる。
2極化していくのかな？

[136629: 匿名さん]

>>136628 マンション検討中さん

低層階中庭ビューで坪430くらいだからな。二極化っつーか、坪300～400万位のレンジでグラデーションがつく感じでは。

[136630: 匿名さん]

坪３３０で角部屋やワイドスパンなど、間取りが良ければ、眺望気にせずに買うかも。賃貸でも需要ありそう。

[136631: マンション検討中さん]

>>136625 検討板ユーザーさん
非常に参考になる考察ですね！　爆笑です。

[136632: マンション掲示板さん]

>>136628 マンション検討中さん

シービレBC棟出てこんなー。坪350なら買ったるから早く売って。

[136633: 坪単価比較中さん]

T棟南向きか東向きの部屋は、分譲価格1.5倍以下の転売なら買い得でしょうか。

[136634: 坪単価比較中さん]

初めてマンション買いたいのですが、公式HPの物件エントリーだけでは抽選に申し込めないのですか？なにも連絡がない状態です

[136635: 匿名さん]

>>136634 坪単価比較中さん
何歳ですか？初々しいですね。
当たるわけない抽選諦めて、板の転売で坪単価安いやつ買っておいた方がいいです。抽選終わったら一千万くらいは含み益出るから。

[136636: 名無しさん]

>>136634 坪単価比較中さん

エントリー後にモデルルームに行かないと抽選には行けないと思います。私は5回目ぐらいなのでモデルルーム行かなくても抽選できるのですが、詳しいひと、補足お願いします

[136637: 検討板ユーザーさん]

>>136632 マンション掲示板さん

650の間違いでしょ

[136638: eマンションさん]

>>136634 坪単価比較中さん

だいぶ前の話なので曖昧だし最近変わってる可能性もあるのですが、エントリーしてるとMRの予約メールが届くようになるはず。
それにエントリーしてMR行くとようやく抽選への参加権が得られる認識。

[136639: 通りがかりさん]

>>136637 検討板ユーザーさん

いや、350であってますよ

[136640: 名無しさん]

>>136638 eマンションさん

今回の抽選は平均倍率50倍程度と予想

[136641: 匿名さん]

抽選当たると思って4年ハズレ続けてる人が大半だからな

[136642: 匿名さん]

安くなることを望むのは結構だけど、結局どこも購入出来なくて郊外に成らないと良いですね
築地の再開発や地下鉄も有るからチャンスを逃さないようにね

[136643: 通りがかりさん]

公園の順番抜かし問題とか言われてるけど、抜かすことの何が悪いのかわからんな。
颯爽と抜かしまくる方が要領良いだろ。
ぼけーっとして抜かされるような鈍臭い子供を是としてるから日本はダメになったんだ。

[136645: マンコミュファンさん]

>>136639 通りがかりさん
そんなの待ってないで駅近買っとけ

[136646: 名無しさん]

>>136644 匿名さん
「地下鉄で生活は向上しない」
誰も賛同しない名言きた

[136647: 買い替え検討中さん]

これ板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申し込めるんでしょうか？それだと倍率さらに上がりそうな気がします、、

[136648: マンション掲示板さん]

>>136644 匿名さん

賃貸民の意見だねw

[136649: 通りがかりさん]

>>136647 買い替え検討中さん

板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申しこめます

[136650: 検討板ユーザーさん]

教えて下さい。
転売住戸を買うか賃貸で住むか悩んでます。
私立中に通う息子がいるのですが、朝7時くらいの勝どき駅の混雑状況はいかがでしょうか。
六本木方面を使う予定です。

[136651: eマンションさん]

>>136650 検討板ユーザーさん
六本木だと勝ちどきではなくBRTの方がいいと思います。BRTはるみらいから新橋でおりて、汐留まで歩いて汐留から大江戸線で六本木。BRT新橋から大江戸線汐留は歩いて5分ぐらいと思います。
勝ちどきまで歩く時間と同じくらいで六本木に着きます。

[136652: 評判気になるさん]

>>136650 さん

上で書かれてる通りで勝どき駅を使う人はほとんどいないと思うのと、こんなとこで質問するより、公式なり乗換案内のデータなりで確認した方が良いと思いますよ。
画像はYahooの乗換案内アプリで、人に色が着いてるのが混雑状況。あまり混んでなさそうだけどね。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/congestion/train.html

[136653: 匿名さん]

>>136650 検討板ユーザーさん

自分で乗って体感するべきことでしょ。不動産決めるのは自分の足だよ。

[136654: マンション検討中さん]

>>136645 マンコミュファンさん

嫌です。予算が1億までしかないから

[136655: 匿名さん]

>>136653 匿名さん

私はBRT使おうとしてたので契約したときは体感できなかったです。ある意味賭けでしたが実際に体感したら期待以上でした。
個人的感想としては勝ちどき使おうとしてるなんてセンスない。ネタですかと思ってしまいます。

[136656: 匿名さん]

予算少ないなら今のうちに有明か東雲で仕込んだほうが良くないか？
完売した後は怒涛の値上がりで買えなくなるぞ。

[136657: 匿名さん]

築地発表でもう5％くらい成約単価上がってる

[136658: マンション掲示板さん]

>>136656 匿名さん
出勤はないので都内で景色が良くて30坪以上で1億円以内だとここの中古で坪350になるのを待つしか方法がないです。

ちなみに田舎の景色は嫌いです。

[136659: 口コミ知りたいさん]

>>136654 マンション検討中さん

無理ですでしょ。

[136660: 匿名さん]

>>136658 マンション掲示板さん

待てば下がるという思考はデフレ脳ですな。

[136661: 名無しさん]

>>136659 口コミ知りたいさん

少し待てば下がるでしょ。先日ゴーストタウンと報道があったばかりだし。

[136662: マンション検討中さん]

>>136661 名無しさん

安く買えるといいですね

[136663: 口コミ知りたいさん]

>>136658 マンション掲示板さん
35年くらい待ったらあるかもね。ならなかったらごめん。

[136664: 匿名さん]

タワー完売したら値上がりすると思うんですよね。
買うなら今のうちだと思うし、この価格で買えないならさっさと諦めて有明か東雲の中古を買っとくべきかと。

[136665: 匿名さん]

スミフのスレでも書いたけど、有明のオリゾンマーレは仕込み時だと思うんですよね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

[136666: 匿名さん]

>>136650 検討板ユーザーさん

勝どきで降りる客が多いので、問題なく乗れます。
大江戸線は不便なので、駅駐輪場もガラガラです。(自転車に乗ってまで勝どき駅を利用しようとする人が少ない)

[136667: 口コミ知りたいさん]

>>136661 名無しさん

あれ信じる人いるんだ。
人生ハードモードですね。

[136668: 坪単価比較中さん]

>>136635
36ですが運試しで応募したいのですw
>>136636
>>136638
お二方ありがとうございます。待っときます!

[136669: マンション掲示板さん]

>>136668 坪単価比較中さん

金曜日の17時か18時にメール来るかもです！

[136670: eマンションさん]

>>136668 坪単価比較中さん
運試しなら尚更、転売買ってからスカイデュオ申し込めばいい。50人でジャンケンして勝ち抜けると思うか？3人でも避けたいね。

[136671: 通りがかりさん]

今のマンション価格だと、投資家や相続税対策の仮需要が引いたら40%くらい値下がってもなんら不思議はない。
すでに乗り遅れたんだから、今更買うんなら田園都市線とか郊外で駅遠築浅一軒家あたりの方が無難だろ。

[136672: 匿名さん]

香港不動産崩壊
中国不動産崩壊
韓国不動産崩壊　　次は日本か。金利が無限上昇に入ったかも？

[136673: 匿名さん]

人件費も建材価格も値上がりしてる今、マンション価格だけが値下がりする理由が無いし、普通に値上がりしか無いと思う。
少なくとも数年先まで値上がり決定してるんだから買うしか選択肢はないはずだがな。

[136674: 匿名さん]

この価格で変えないなら、中古で有明のマンション買っておけば資産も増える。オリゾンマーレは良いぞ。今買っておけば安泰。

[136675: 匿名さん]

ここ。夕景、夜景、昼間の眺望が撮られてる。
https://www.livable.co.jp/chintai/LE92403014/

[136676: 通りがかりさん]

>>136674 匿名さん
ちょうどPTKやハルフラへの住み替えして、前の家が売れずにダブルローンになって困ってる人が多いだろうから、この辺りの中古買うなら秋ごろまでじっくり待つか、思いっきり買い叩いてダメなら他を見たらいいね。

[136677: 匿名さん]

1.3億でだしてた俺の部屋を内見せずに1億で日本人が指値してきたから、1.4億に値上げしたら中国人に売れた。
高い物ほど売れる！！ガンガン値上げするべき！！！

[136678: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方じゃない？晴海には少ないですよ。

[136682: eマンションさん]

こんなゴーストタウン化してる駅遠の不便な中古マンション誰が買うのかな
転売ヤーが中国人向けに買ってるだけ
何でもそうだが価格は需要と供給の差で決まる
ここは需要より供給の方が圧倒的に多いのだから間違いなく今後は下がっていく
年末には分譲価格を切るだろうね
まあ部屋によるけど

[136683: 匿名さん]

>>136677 匿名さん
これは意外と真実なのかもな。
日本酒なんかも海外だと1万円とかの国内なら蔵のNo. 1の価格のものは売れず、同じものを20万円とかで売ると売れると言うしな。
ハルフラはまだ中古販売実績が積み上がっていない中で価値がよく分かってない中国人が高いもの＝良いものと思って買っているということなんだろうな。
身近なところだとインバウン丼も同じか。

まあ外国人ならどうぞって感じもあるが、日本人だとさすがに可哀想だから注意喚起してあげないと。

[136684: マンション掲示板さん]

買えないんだね
購入希望者の為に倍率下げに貢献して下さい

[136685: マンコミュファンさん]

>>136684 マンション掲示板さん
もしかしてこの程度の激安マンションに家族の未来かけてる方ですか？笑

[136686: 匿名さん]

>>136683 匿名さん
ネガは日本人に対する善意のアドバイスだったのか。

[136687: マンション検討中さん]

>>136685 マンコミュファンさん
「この程度」も買えないあなたwwもう帰るところがない。

[136688: 匿名さん]

明らかにおかしなポジを見かけたら言いたくもなるよ

[136689: マンション掲示板さん]

私は当選したからのそいてるけど
購入出来ないのに投稿しても時間の無駄でしょ
まぁ暇人ネガは可哀想としか思わない

[136690: eマンションさん]

これからランチなのでネガの僻みをおかずにご飯食べます。飯がうまい！

[136691: マンション掲示板さん]

駐車場の再募集来ましたね、

[136692: 匿名さん]

>>136690 eマンションさん

日の丸弁当？

[136693: 検討中]

晴海西小学校
来年10クラスになるらしいですね
教室も足りなくなるし
どういう計算だったのか笑

https://www.tokyo-np.co.jp/article/320048

[136694: 口コミ知りたいさん]

>>136692 匿名さん

貴方の世代の話しかな（笑）

[136695: 通りがかりさん]

>>136693 検討中さん

良いことだ！街が活性化して資産価値も上がる

[136696: eマンションさん]

ほとんどのクラスの半分以上が中国人って本当ですか？

[136697: マンション掲示板さん]

それって敷地内の小中学高の話しですよね

[136698: 検討中]

>>136696 eマンションさん

晴海西小学校9割以上日本人でした⇒事実確認済み

[136699: eマンションさん]

美容師さんに、晴海西小中はめちゃくちゃお金掛けてるらしいですねと言われました。バイオリンとかが用具としてあるとかなんとか。

[136700: 検討板ユーザーさん]

>>136693 検討中さん

晴海フラッグ外の子が転校するんだよ

[136702: 匿名さん]

半分以上中国人というのは港区湾岸とかの話だと思う。晴海は中国人少ないですよ。

[136703: 匿名さん]

六本木とか青山だと40％は中国人だからな。