HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136201: マンション検討中さん]

>>136199 マンション検討中さん
では「人気な郊外」へどうぞ。さようなら、

[136202: 匿名さん]

48階は天井高が他より高いんだっけ？

[136203: 通りがかりさん]

住民なんだけど夜中にバイクで騒音出しながら走ってる奴らいるから睡眠を妨害されてる

[136204: 匿名さん]

海岸通りとかの方が暴走族多いですよ。

[136205: 匿名さん]

>>136202 匿名さん
天高2900だけどプレミアム仕様ではなく一般フロア仕様で、プレミアムフロアとはだいぶ違う

[136206: 評判気になるさん]

最終期の倍率どうなるんだろうか。。前に大型バスから大量の中国人がタワーの前で降りてなんか説明受けてたからおそらく食い込むんだろうなぁ

[136207: 匿名さん]

中国が多いのは晴海じゃなくて港区湾岸ですよ。晴海は中国人少ないエリアです。

[136208: 通りがかりさん]

>>136207 匿名さん
マジか。サミットとか行ったら中国人だらけだけどこれでもまだ少ない方なのか。。。港区やばいな

[136209: 匿名さん]

>>136134 匿名さん
君の場合、ネガでもなくただのヘイトだね。
何のために投稿しているのか。
世直しのつもり？
属性が知りたいよ。

[136210: 名無しさん]

>>136209 匿名さん

ムキーッ！
ウホッウホッ
無職こどおじでござる

[136211: マンション掲示板さん]

>>136210 名無しさん
ご愁傷様です。
来世はお幸せに。

[136212: 名無しさん]

ウエリス三浦海岸がいいじゃないか。駅近1分。

[136213: マンション検討中さん]

>>136212 名無しさん
いいマンションだと思います。
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12851715485.html

[136214: 口コミ知りたいさん]

121平米のペントハウスが2億で買えるのか。豊洲の再開発当時より安いやん。

[136215: 坪単価比較中さん]

比較的に買いやすい東向きの部屋でも、1000万の値上げですね。

[136216: マンション検討中さん]

ダイオキシン吸ってまで住みたい価格じゃなくなったな

[136217: 匿名さん]

ダイオキシンが危険なのは品川埠頭や新木場にある大規模清掃工場だよ。晴海は心配するレベルじゃない。

[136218: 契約済みさん]

>>136216 マンション検討中さん
土曜の朝からダイオキシン書き込みご苦労様です。
ダイオキシンより有害な存在で草

[136220: 匿名さん]

まぁダイオキシン有害と言うことで倍率下げましょう
液状化も津波も有ると言うことで良いですね

[136221: 匿名さん]

ダイオキシンで思い出したけど晴海のやつから出てる水蒸気は普通に外の空気よりも綺麗ってデータがあったはず

[136222: 匿名さん]

晴海は大丈夫だろうけど、産業廃棄物受け入れてる港清掃工場とかは有害物質出してるかもしれないね。

[136223: 検討板ユーザーさん]

無敵の人は相手にするだけ無駄ですよ

[136224: 名無しさん]

>>136219 匿名さん
もうみんな気づいてますよね。

[136225: マンション検討中さん]

都合の悪い事実は無視か

[136226: 検討板ユーザーさん]

アタオカは無視

[136227: マンション掲示板さん]

今回、スカイデュオの価格は相場も踏まえて多少の値上げをされたが、豊海タワーの新価格はさらに上げてくるだろうね。

[136228: 匿名さん]

30%もあがってるやん、引渡し考えたら板状転売のほうがいいぞ。
#やめとけスカイデュオ

https://twitter.com/shinagwa_meguro/status/1789062019485716663?t=0o0NX...

[136229: eマンションさん]

>>136228 匿名さん
相場的にそのぐらいか、もしろ安いくらいでは。だって坪450でしょ。

[136230: 通りがかりさん]

>>136228 匿名さん

たしかに値上げやな。

[136231: マンション検討中さん]

値上げ幅が数%の部屋もあるから一律じゃないみたい。

[136232: 匿名さん]

天カセエアコン、東雲Wコンフォート分譲坪90～ だぜ。　

晴海なんて買ったら底なしだよ。

[136233: 匿名さん]

まじで中国人が増えてきているなら、そのエリアは捨てた方がいい。完全に染まる。やつらのやり方。

[136234: マンション検討中さん]

太極拳の集団に公園占拠される未来しか見えない

[136235: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[136236: 購入経験者さん]

話題の晴フラにバスで行って来ましたが、、、現地視察も兼ねて、、、私には住めないな～って！！
勝どき駅まで遠い遠い～、BTRもガラガラ、便数増えるよりか減るわ！！
やはり都心基幹駅を考えたら　いくら中央区でも陸の孤島！　突風や雨の日はつらいな～。ママチャリ共稼ぎ世帯なら　テレワークならいいけど、、毎日通勤は大変！
格安で一次取得ならまだ許せるけど、、、億代で購入は止めておくべき。後悔すると感じました、、、。

[136237: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海はかなり住環境に恵まれてる。ここに住んで後悔することはまず無いと思う。

[136238: マンション検討中さん]

住環境は最悪だよ
家の隣はゴミ焼却場が煙もくもく
交通アクセス最悪で
周りは外人ばかり
ポジは業者か転売ヤー

[136239: eマンションさん]

>>136237 匿名さん
晴海は晴海でも住環境に恵まれているという表現が当てはまるのはここじゃないでしょ。
3丁目とかの話だよ。

[136240: 評判気になるさん]

>>136236 購入経験者さん

現地行ってそれか。

[136241: マンション検討中さん]

百聞は一見にしかず
ゴミ処理工場を見学したらいい
住みたいとは思えなくなるから

[136242: マンコミュファンさん]

>>136236 購入経験者さん

現地行った感想の解像度には見えないんだよな、、、勝どき駅距離なんてGoogleマップで調べりゃわかる話だし、BRTは休日に乗車率確認してどーすんのって話だし。

[136243: 購入経験者さん]

>>136242 マンコミュファンさん

御意です。

ただ136236さん悪いのではないと思います。ただ知らないだけだと思います。

BRTがすいてる？ナイスではないですか？晴海フラッグ近くに駅がないのだから今後BRTも都バスも便数が増えるのは小学生でもわかります。今BRTがすいているのならかなりお得な状態ですよ。

しっかりしてください。

[136244: 匿名さん]

臨海地下鉄ができるまではBRTが充実してるし、臨海地下鉄ができればさらに利便性高まる。これだけ恵まれた立地もそうそう無いですな。

[136245: 匿名さん]

生きてるうちに実現すると良いね笑

[136246: 評判気になるさん]

>>136228 匿名さん

これ、単に前が抜けるからでしょ

[136247: 契約済みさん]

>>136236 購入経験者さん
何の目的でいったんですか？

[136248: eマンションさん]

>>136236 購入経験者さん
買えないんだね
嫉妬具合がよく伝わってくるよ

[136249: 匿名さん]

中国人はポツリポツリ住んだりしない、必ず数で仕掛けてくる。街そのものを自分流に変えてしまう。世界中2000万箇所と言われるチャイナタウンがいい例。その国の文化風習には絶対に従わないです。　Xのポストにそう書いてあいます。　晴海はヤバいかもしれない。

[136250: 匿名]

>>136241 マンション検討中さん
毎日通ってるけどめちゃくちゃ綺麗ですよ？

[136251: 匿名さん]

>>136249 匿名さん
って言ってももう日本中が中国人だらけですわ。。。むしろやつらが生息していない場所を探す方が難しいよ。

[136252: マンション掲示板さん]

>>136251 匿名さん

その言い方は良くないですよ。

ちなみに国に関係なく単純に外国人割合で言えば東北に行けば下がります。
やはりせっかく日本に来たのに過酷な冬を過ごしたいとは思わないでしょう。

[136253: 検討板ユーザーさん]

駅駅と言っても、実際はBRTで新橋か、都バスで築地銀座東京駅ルートを使うので、勝どき駅はそれほど使わないと思います。私は勝どきは使わないです。

それよりも、街全体から個々の住戸に至るまでの基本スペックや環境は、ちょっと他では得難いのではないでしょうか。

[136254: 検討板ユーザーさん]

>>136253 検討板ユーザーさん
いやそらなら普通に駅近タワマンを買った方が良いと思います。

[136255: マンション掲示板さん]

この掲示板にいるのは日本人だけでないですし、匿名だからと露骨に外国人を見下して差別する似非「日本人」がいるのなら軽蔑します。

[136256: 評判気になるさん]

>>136254 検討板ユーザーさん
駅よりも、基本スペックや環境重視と言ってるのがわからないの？駅直結でも、庭なし、眺望なし、ゆったりした静かな環境なしは嫌だよと。
あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。

[136257: eマンションさん]

>>136254 検討板ユーザーさん

倍率下げたくて必死のネガなんだと思うけど、ネガが弱すぎじゃない？もう少し頑張ってもらわない事には倍率が軒並み3桁になりそうなんだけど。

[136258: 口コミ知りたいさん]

>>136256 評判気になるさん
ハルフラに庭付の住戸なんてなくない？まさかマンションの敷地内の庭のこと言ってないよね？あらゆるタワマンに庭あるよ笑
スペックも同じようなものでは？
眺望も良いと言えるのはA棟だけでしょ？

[136259: 匿名さん]

>>136257 eマンションさん
これがネガなのか？？ハルフラ住人は駅に対するコンプレックス強すぎだなww

[136260: マンション検討中さん]

なんで日本に中国人がいるんだよ
おかしいだろ
日本は日本人だけのものだろ？

[136261: eマンションさん]

>>136258 口コミ知りたいさん
>あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。

[136262: 匿名さん]

>>136261 eマンションさん
抽選ハズレた妬みで色々言ってる人だろうね

[136263: 匿名さん]

難癖付けてるネガさんも、中古が出てる今が晴海に住めるラストチャンス。ネガさんにとっては酸っぱい葡萄かもしれませんが、実際の晴海での生活はルビーロマンより甘いですよ。

[136264: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[136265: 匿名さん]

>>136264 通りがかりさん
あまりにも幼稚で稚拙な書き込みで本当に頭がおかしいとしか思えないレベル。こんなやつがハルフラに住んでなくて心底感謝

[136266: 通りがかりさん]

価格上げすぎ
これじゃここ買うメリットないわ

[136267: 名無しさん]

では他へどうぞ。さようなら。

[136268: 匿名さん]

資産価値を基準に見た場合、駅遠物件が圧倒的不利なのは事実なわけで、個別の感想はどうでも良い。

[136269: 購入経験者さん]

>>https://news.livedoor.com/article/detail/26376584/　現地現状ご参考に

[136270: 評判気になるさん]

https://news.nifty.com/topics/12268/240510754504/　　現況がジワジワ出てきましたね、、、。

[136271: 匿名さん]

>>136268 匿名さん
BRTが望外に快適なので、駅が近くないと圧倒的に不利とかいう価値観の押し付けはやめてもらいたい。
価値観に合わなければ、他所に行けばいいだけ。いつまでも立ち去らないのはただのストーカー。

[136272: 匿名さん]

申込に制限あるのかな？

[136273: 検討板ユーザーさん]

>>136271 匿名さん
それは実際に検討する人が決めることじゃない？
駅がないのは圧倒的に不利であることは間違いないじゃん。それでも購入すべきかみんな迷ってるんでしょ？

BRTが思ったより快適だから大丈夫ってのも相当無理のある価値観の押しつけだと思うよ。
ポジショントークは聞きたくないよ。

[136274: 名無しさん]

>>136266 通りがかりさん

実需です。
お恥ずかしながら、サンビレ北向き5TL71の71平米がギリギリ買えるかの者です。ずっと抽選落ちてます。
前回は16階が6800万だったのに、今回は17階が8100万円とかなり値上げされてます。。
これはどの部屋も上がってますでしょうか？

[136275: 匿名さん]

>>136258 口コミ知りたいさん
おそらく他では得難い唯一の価値があると思っているので、どこでも得られるとお考えならば他へどうぞ。

[136276: 検討板ユーザーさん]

>>136274 名無しさん
差が20%ほど。
値上げ分は10%くらい。16階と17階はちょうど眺望が開けるか塞がれるかの境目だから、その差が残り10%くらい。

[136277: 契約済みさん]

>>136269 購入経験者さん
女性自身の適当な記事を鵜呑みにしている人が多くて驚き、そして笑

[136278: 契約済みさん]

>>136273 検討板ユーザーさん
「それでも購入すべきかみんな迷っているんでしょ？」って嘘書くなよ。
抽選で購入権利持てた人は、ほぼ皆買っているよ。
嘘つき、適当な情報を混ぜるな。

[136280: 通りがかりさん]

BRTは新橋での乗り換えが超絶めんどくさい。

[136281: 匿名さん]

>>136274 名無しさん

その価格帯だとベイパークなどの郊外か、外周区の板マンって感じですかね。

[136282: 口コミ知りたいさん]

>>136280 通りがかりさん
バスから電車は乗換と考えない方が良い。

[136283: 匿名さん]

BRTは新橋や虎ノ門に直行するのがかなり便利。銀座線、日比谷線、浅草線が使えればどこでも行ける。

[136284: eマンションさん]

>>136282 口コミ知りたいさん
乗り換え以外の何物でもないだろ

[136285: マンション検討中さん]

1割ちょい上がったみたいなので、元々安いのが取り得だったような部屋は少し買いやすくなるかもしれないですね。
でも、眺望条件のいい部屋は、結局高倍率で買えないでしょう・・・
そういう部屋狙う人にとって1500万とか誤差の範囲内だもの。

[136286: マンション検討中さん]

第１次２期から、湾岸の相場も少なくとも1割はあがってますからねぇ。
いくらここだけが在庫過多とはいえ、１割程度の値上げで倍率は下がってくれるか。

[136287: 通りがかりさん]

>>136286 マンション検討中さん

新規参戦の人もいるから、このくらいでは倍率上がるでしょうね。外れ続けてる人には悲しい話や

[136288: eマンションさん]

>>136284 eマンションさん
乗換割引無し？

[136289: 評判気になるさん]

>>136283 匿名さん

実際に通勤時間帯に乗ったことあるの？
今年の春に運行開始される予定路線はどうなっているの？
深夜残業してもＪＲや私鉄みたいに数分毎に運行しているの？

[136290: 職人さん]

>>136278 契約済みさん

皆買っているのになぜ夜に電気がついていないの？
何でガラガラなの？

[136291: eマンションさん]

>>136290 職人さん

入居率10割なら自分が見た時点で全部の部屋の電気が点いてるとでも思ってんだとしたら頭が弱過ぎるでしょ。
出掛けてるとか、ワイドスパンでリビングしか点けてないとか、廊下側の居室にいるとかあるからね。
近隣のマンションと比較して特に電気が点いてる部屋が少ないようには見えないよ。
コタツ記事に影響され過ぎ。

[136292: 名無しさん]

>>136290 職人さん

夜電気ついてるよ。例えば????ビレッジのF棟は8割ついてる。なんで電気ついてないっていうの？

[136293: 職人さん]

>>136271 匿名さん

コタツ記事じゃ無くて
実際に灯りがレア(生活感が感じられない）だし昼も閑散としている現場をみているライター自身の感想だろ
頭が弱いのはお前

[136294: 評判気になるさん]

住民ですが、正直ゴーストマンションで恥ずかしいです。

みなさん早く入居してください

[136295: 匿名さん]

投資や転売目的で買うやつが多いマンションは中国の鬼城みたいになりますよ。

[136296: eマンションさん]

>>136277 契約済みさん
SUUMOを元にブログ書いてる恥ずかしい素人もいましたからね。レインズならまだしも笑

[136297: eマンションさん]

>>136296 eマンションさん

▼車は身体に悪い毒物である

車に乗らない人が他人の車の排気ガスで健康被害を受けることを
受動排ガスと呼ぶ。
車の排ガスには８億種類の有害物質が含まれており、そのうち
１億２０００万種類は人体に極めて有害な発がん性物質になる。

▼関西教育学会の大規模調査で判明

関西教育学会（以下KKG）は全国５０万人の児童に対して、

「現在、受動排ガスによって苦しめられているか？」という調査をした。

その結果５０万人中４６万7953人が毎日のように車の排ガスで
健康被害を受けていることが判明した。

▼遅れる受動排ガスに対する法整備

KKGは上記の調査を元に車に乗らない非四輪者や子供たちに対する
無差別かつ破壊的な受動排ガスをなくすように政府に働きかけている。
また同時に自動車税を年間２０００万円に上げたり、ガソリン税を１リットルあたり
1600円の増税を促している。?

[136298: マンコミュファンさん]

>>136280 通りがかりさん

確かに。新橋駅にも5分はかかる。また、新橋から虎ノ門ヒルズもBRTでは10分
かかる。その虎ノ門ヒルズも変な場所にあるから、乗り換えが面倒。

[136299: 口コミ知りたいさん]

>>136298 マンコミュファンさん

新橋の会社に転職すればよくね。

[136300: 名無しさん]

>>136299 口コミ知りたいさん

森永乳業は田町から汐留に本社移転しました。BRTの目の前です。転職しよう

[136301: 名無しさん]

ふじふじたのアナリティクスで4月の坪単価が523万になってたんだが、レインズで実績が確認出来た売買の坪単価平均？
他の物件で成約が無い月でも坪単価が変動してたので別の出し方をしてんのかなと気になった。

[136302: マンション掲示板さん]

>>136299 口コミ知りたいさん

無茶言わんで

[136303: マンション検討中さん]

デベも思い切って全部屋今までの2倍とかにしてみたら良かったのに。それでもこれほど有名になったマンションだから時間かければギリギリ売り捌ける気もする。そしたら諦めついて他いける人もいるしデベも儲かるしで一石二鳥なのに。

[136304: 検討板ユーザーさん]

>>136303 マンション検討中さん

それで売れたら即転売住戸も２倍に成っちゃいますよ

[136305: 検討板ユーザーさん]

こういうのって晴海からも見えるのかな？
なぜ梅雨時期にやるのか笑
https://star-island.jp/

[136306: 匿名さん]

ゴーストタウンではないと思うけど、体感ですまんが半分くらい中国人じゃない？
前から多いけど、ここに来て勝どき晴海にさらに中国人が増えてる

[136307: マンコミュファンさん]

チャイナタウンになってきてるのは間違いないね。
金持ってる中国人だとは思うけど

[136308: 匿名さん]

華僑コミュニティできたら中国人は住みやすくなるから増え続けるだろう
中国人は家買う民族だから賃貸は埋まらないだろうけど新築分譲転売需要まだまだありそう

[136309: マンション検討中さん]

>>136303 マンション検討中さん
当初想定より高く売れても余剰の利益は東京都に取られるんじゃなかったっけ？
単純に今回の値上げは資材価格や人件費上昇を吸収する分だけのように思われる。
デベも利益が確定している（増えも減りもしない）案件に人員を割きたくなく、さっさと完売にしたいんでしょう。

[136310: 匿名さん]

中国人が多いことを否定するつもりはない。だけでパジャマ姿で歩き回るのはやめて欲しい。こっちが恥ずかしい。
https://twitter.com/pugachove/status/1789447297220370843?s=46