HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136121: 検討板ユーザーさん]

>>136120 口コミ知りたいさん
まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑

[136122: ご近所さん]

液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないｗ。
買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるｗ
賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなｗ
これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。

[136123: マンション検討中さん]

>>136122 ご近所さん
ざる分析 笑
こたつ評論家 笑
誤字脱字王子 笑
ナマポとかwの連発、年齢層（40-50代）滲みでている 笑
いい歳して、くだらない文書書いていて ｗｗ

[136124: 匿名さん]

転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。

[136125: 匿名さん]

タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
私は当選したんでご心配なく（笑）

[136126: マンコミュファンさん]

>>136124 匿名さん
昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。

[136127: マンション検討中さん]

余計な心配しなくったってみんな合理的な判断してる
晴海フラッグの在庫が全然はけない裏で、月島豊洲有明東雲の中古在庫は枯渇した
当たり前に他を選んでる

[136128: マンション検討中さん]

というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
何か悪材料が増えたならともかく。

まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。

[136129: 匿名さん]

世間や株クラでやたら買いだのなんだの騒がれたから実力以上に人気になってたわけで、逆の騒ぎになれば一気にその流れは引いちゃうと思うよ

[136130: 匿名さん]

デベ連合も全部分譲で売り逃げれば良かったのに分譲棟を作ったのはミスだったね
この様子だと一生全戸埋まらないだろうから、改装して老人ホーム拡張するかもよ。

[136131: マンション検討中さん]

>>136129
2019：たして安くないのにあんなところ住むわけないｗ
2020：オリンピック延期でざまあｗ
2022：当たれば宝くじ！
2023：臨海地下鉄で勝ち確！
2024：賃貸余りすぎでざまあｗ
「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。

流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
アンチが多いのは好材料なんだわな。

[136132: マンコミュファンさん]

何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。

[136133: 匿名さん]

購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね

[136134: 匿名さん]

人気で資産価値最高！ってメッキ剥がれたらただの超不便な団地に我慢して住んでるという事実だけ残っちゃうから入居者も必死だね。

[136135: マンション検討中さん]

必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい？

[136136: 匿名さん]

ネガは抜きにして、マンションは支持地盤まで杭打ってるだろうけど、マンション直下じゃない地下駐車場の基礎って支持地盤まで杭打ってんの？
杭打ってなかったら液状化の影響受けそうだけど

[136137: マンション検討中さん]

なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。
https://twitter.com/yoshimo_mscon/status/1787319623492448261

[136138: 匿名さん]

モデルルームでご成約って花ついてるの素直に信じちゃうタイプ？

[136139: 検討板ユーザーさん]

>>136134 匿名さん
悔しいね。妬ましいね。
でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。

[136140: マンション検討中さん]

>>136138
三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ？
こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。