HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135994: eマンションさん]

金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ

[135995: マンション比較中さん]

>>135993 匿名さん
ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました
子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど
晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです

[135996: マンション比較中さん]

>>135994 eマンションさん
一生それ言ってろ。お前だけ貧乏になるだけだから。
海外はこれから利下げ局面、日本はどうせ金利上げられん。
それに日本が落ちぶれる以上円が強くなることはない、対円の不動産価値が下がるわけない。

[135997: 匿名さん]

忌避施設の集まるようなエリアは厳しいかもしれないけど、住環境の良い晴海が下がることはないでしょう。

[135998: 口コミ知りたいさん]

>>135996 マンション比較中さん
すまん、自分も日本の不動産価格については楽観的だけど、海外利下げしたら円の魅力が増して今より強くはなるでしょ。

[135999: 匿名さん]

円高でも円安でも相対的に晴海の地価は下がらないでしょう。これだけ好条件の再開発、日本全国見てもここだけだからね。

[136000: 匿名さん]

>>135995 マンション比較中さん

ドゥトゥールの、真っ暗でしかもダイニングテーブル横の行灯部屋を子供部屋に出来るか？？

もしくは寝室を子供に明け渡し、大人夫婦があの狭い行灯部屋で寝れるか？？

内見の時は、行灯部屋のドアを閉めて、ダイニングでの会話がどのくらい行灯部屋に聞こえるかをチェックして決めてください。

自分が中高生だったら、あの行灯部屋よりフラッグ板マンの外廊下隣接部屋の方がマシです。

[136001: 匿名さん]

>>136000 匿名さん
外廊下隣接部屋って文字通り外廊下音が聞こえたり誰かいるような気がして眠れない人が多いようですね。
ハルフラなら内廊下部屋一択かな。
外廊下部屋は団地感半端なさそう。

[136002: 匿名さん]

>>136001 匿名さん

それが今は、1世帯あたりの人口が少ないせいか、外廊下を通る人も恐ろしく少なく、外廊下の床材も足音が気にならなくなっています。

[136003: 口コミ知りたいさん]

>>136001 匿名さん
自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。
我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。
もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。

住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。

[136004: 通りがかりさん]

>>136003 口コミ知りたいさん
あの道はバイク乗りからすると爽快だろうなww

[136005: eマンションさん]

>>136003 口コミ知りたいさん

シービレだけど爆音バイクは環ニだね。
裏の道を通ったとしても、BCの4/6は居室がそっち側にあるから窓ガラス一枚隔てて音が聞こえる条件は同じだと思うけどな。

[136006: 通りがかりさん]

>>136005 eマンションさん
やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。
不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。
今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。

[136007: 検討板ユーザーさん]

>>136006 通りがかりさん

ネガティブキャンペーンの邪魔してすいませんw
安く買えると良いですねw

[136008: eマンションさん]

>>136006 通りがかりさん
明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。

ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。

[136009: 匿名さん]

現金で買ってればなんてことないけど、ローン目一杯組んで列で購入とかやってた業者は死にそうだね
いっぱい競売に出てきそう

[136010: 口コミ知りたいさん]

いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。

[136011: 口コミ知りたいさん]

>>136009 匿名さん
いっぱい競売に出たらいいね。そうはならないと思うけど。

[136012: 評判気になるさん]

抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
それだけ

[136013: 名無しさん]

転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね？
ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。
転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。

[136014: 評判気になるさん]

>>136008 eマンションさん
結局反論されてハルフラがボロクソ言われるだけですからね。
良いことないのに毎回やる人いますよね、、ネガのマッチポンプかもしれませんが。

[136015: 通りがかりさん]

>>136013 名無しさん
ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように！

[136016: 匿名さん]

賃貸の惨状を見て泣きながら売りに出してるだろう。

[136017: マンコミュファンさん]

ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの？

[136018: 口コミ知りたいさん]

>>136004 通りがかりさん

BUMPを付けた方が良いですね

[136019: 評判気になるさん]

>>136015 通りがかりさん

みんなが中古買わなければ値下がりするはずだから皆んな買うなよって作戦ですか。ご苦労様です。安く買えると良いですね。

[136020: 匿名さん]

>>136013 名無しさん
小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か？

[136021: 評判気になるさん]

>>136020 匿名さん
バス便を自慢しなくても…

[136022: 検討板ユーザーさん]

>>136021 評判気になるさん

そもそも、駅って大江戸線だからものすごく不便な路線だしね。
新橋BRTが重要インフラだよ。

[136023: 名無しさん]

>>136022 検討板ユーザーさん
喧嘩せずにいきましょう。
電車もBRTも都バスも使えるところに住めば良いのでは？選択肢がたくさんあるのが一番ですよ。

[136024: 匿名さん]

BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね？
その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。

[136025: 検討板ユーザーさん]

運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも

[136026: 名無しさん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ、
誰も買ってくれなんて頼んでない
欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫

[136027: マンコミュファンさん]

>>136020 匿名さん
枝川とか塩浜とかいいんじゃない

[136028: 匿名さん]

平成バブルも土地は有限で希少、買えば上がる、需要は無限に湧いてくる、そんな感じでした。
今もマンションは希少、買えば上がる、中国人が無限に買ってくれる、そんな感じで言われてますね

[136029: 匿名さん]

これは酷い。
https://twitter.com/hasselbainkpuma/status/1787363884162236565?s=46

[136030: 名無しさん]

>>136029 匿名さん
インプ稼ぎだろ。なんなら本人がインプ稼ぎたくてここに貼りに来たまである。内容は解像度低過ぎのただのヘイトなので読むに値しないからみんな見なくて良いよ。

[136031: 名無しさん]

>>136028 匿名さん
今のマンションはすべて中国の景気次第だな
多少金利もあるだろうが

[136032: マンション検討中さん]

今回の騒動で改めて実感したけど、とにかくよく知らなくても晴海FLAGはなんか気に入らないって奴が相当数いるんだねえ。
日本一ヘイトを集めるマンションってことに間違いはないね。

[136033: 名無しさん]

それだけ人気が有るみたいですね

[136034: 匿名さん]

治安は悪くないけど、そろそろチャイナタウンって言われても仕方ない気がする

[136035: 名無しさん]

>>136032 マンション検討中さん
悪名は無名に勝るってやつか

[136036: マンション検討中さん]

わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う

[136037: 匿名さん]

>>136036 マンション検討中さん
ですね！安く買えるといいね！

[136038: 匿名さん]

中国人が多いのは港区湾岸の方じゃない？晴海には少ないですよ。

[136039: 口コミ知りたいさん]

>>136038 匿名さん
ハルミフラッグを買い漁ってるから時間の問題

[136040: 評判気になるさん]

賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの？ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。

https://twitter.com/konantower/status/1787694902664745423?s=46&t=TWCos...

[136041: 通りがかりさん]

>>136040 評判気になるさん
結局賃貸棟だだ余りだから全く意味ないブログだな
賃貸の需要ないと言ってるだけ

[136042: 匿名さん]

賃貸オーナー どんまい

[136043: 匿名さん]

賃貸が余ろうがどうしようが君には関係ないこと。
何年も前から売り出してるのに、市場価格も上昇しているのに、漫然と日々を過ごしていて今さら何言ってんのって感じ。

[136044: 検討板ユーザーさん]

>>136034 匿名さん
中国の方々、「みんなでハルミフラッグに住もう！」みたいなキャンペーンでもやってるのかな？

[136045: 入居済みさん]

>>136044 検討板ユーザーさん

外国人って言葉は幅広いけど、中華系ばっかりなんだよね。あと、少しだけ朝鮮系かな。それ以外の外国人を敷地内で見たことない。。（管理会社と建設スタッフ除く。）
販売開始当初にモデルルームでイメージ動画を見させられた白人男性と日本人女性の夫妻なんて、、、、ですね。

[136046: マンション検討中さん]

＞白人男性と日本人女性の夫　　　このような方々いらっしゃいますか？

[136047: マンション検討中さん]

このお膝の上で寝れたら死んでもいい、と思います。

[136048: 匿名さん]

ゴミで埋め立て、地上は清掃車が走り回るガスガス、ゲスゲスした場所には中国人しか来ないのか…

[136049: 検討板ユーザーさん]

普通に欧米系もいるけどな。ジムとかサミットとか行ってみな。

[136050: 通りがかりさん]

>>136040 評判気になるさん
この人はスカイデュオの契約者のようなのでポジショントークなのかな？集計方法が違うと思われ。意図的なのかな？
第三者が論じたものが読みたいですね。

[136051: 匿名さん]

湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。

[136052: eマンションさん]

>>136048 匿名さん
そうですね！安く買えるといいですね！

[136053: マンション検討中さん]

>>136050 通りがかりさん
これではかえって必死さが伝わってしまいますね。。
ブログを転載していただいた方、どうもありがとうございました。

[136054: 匿名さん]

いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。

[136055: 匿名さん]

隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。

[136056: マンション検討中さん]

スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ

[136057: 匿名さん]

>>136040 評判気になるさん
賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。
レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。

そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。

[136058: 匿名さん]

繁忙期過ぎた4月下旬でこんな感じだが、分譲賃貸は一般媒介で数十戸の被りあるが
400戸程度は決まっていない。賃貸棟は隠し在庫が別で800戸有り。
湾岸2024問題は売買ではなく賃貸崩壊だった。
ハゲふじたやサギえもん等のマンクラは誰も当てれなかったな。

https://twitter.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1782306791394848822

[136059: 匿名さん]

３年ぐらい空き家だと利益飛んじゃうね。利益どころか、せっかく当たったのに損する可能性高くなってる。

[136060: 口コミ知りたいさん]

>>136058 匿名さん
成約数が物語ってるな
まぁわざわざ賃貸で借りるわけないんだよな
分譲は風水好きの中国人が買うんだろうけど

[136061: 匿名さん]

東京はいくら安くても日本人口の１割しか住まなかった。これからは減り続け、日本人のネットワークを駆使しながら外国人と住む意味があるのだろうか？　

TVは終わり、今はネットで自分の見たいものしか評価しない時代。よって９割の日本人は総スカンである。TVのようなメディアに煽られなければ評価するタイミングすらない。　東京に何区がいくつあるのかも知らなくなる。　

東京で外国人と戦いながら住む意味はないと思う。

[136062: 口コミ知りたいさん]

田舎でどうか安らかな余生を送ってください。さようなら。

[136063: 検討板ユーザーさん]

>>136061 匿名さん
SNSはテレビなんて比較にならないくらい影響力あるんだが。
東京の若者達が発信した情報を見て地方の若者は以前にも増して東京を目指してるよ。

[136064: 匿名さん]

中国の正月の爆竹どうですか？　ドバイでも酷かったから一気に治安が崩れてヤバいことになるでしょうね。

[136065: 匿名さん]

日本の若い女性は優しいから外国で、外国人の介護にピッタリだってよ。ふざけるなっ。もうやめろ日本安売り。もう若い人いないぞ。まじで。
https://www.youtube.com/watch?v=kbO_WNv6AuM&t=2s

[136066: 匿名さん]

貸せない現実を突きつけられたホルダーの唯一の心の拠り所が「含み益」
でもこれって、売れたらいいなの価格でしかないから幻なんだよね。

[136067: 匿名さん]

当選したんで覗いて見たけど
買えないとこんな思考に成るんだ（笑）
面白いね

[136068: マンション掲示板さん]

>>136051 匿名さん

朝から海に向かって太極拳をされている年配者を見かけましたよ。その内人数増えて100人位集まるのかなーと見てました。

[136069: 名無しさん]

>>136068 マンション掲示板さん

別に良いだろ。ワイも参加したいは。

[136070: 匿名さん]

健康になりそう

[136071: 検討板ユーザーさん]

>>136049 検討板ユーザーさん

ジムなんてあったけ？　サミットもアジア系外国人しか見ないよ。港区内地とは明らかに国籍が異なる。

[136072: マンコミュファンさん]

中央区による周辺施設の紹介。わざわざ動画作ってくれる程度に開発に力入れてくれてるってコト。
https://youtu.be/SqtattOdvlI?si=i1CwPVtHWHry9zdV

[136073: eマンションさん]

>>136071 検討板ユーザーさん
欧米系が上でアジア系が下、港区が上でそれ以外が下という歪んだ価値観w

[136074: 名無しさん]

>>136073 eマンションさん
昭和のニホンジンみたいだね笑

[136075: 匿名さん]

>>136051 匿名さん

公園とかスーパーは中国人ばっかりなんだけど

[136076: 匿名さん]

港区湾岸の方が晴海の10倍以上中国人いますよ。

[136077: 匿名さん]

>>136075 匿名さん
晴海の歯科ではたらいてるけど外国人ばかりだよ
明らかに他と客が違う

[136078: マンション検討中さん]

>>136076 匿名さん

港区湾岸の方が晴海より風水的に良いのかな？

自分で調べたら風水的には晴海の方が俄然良い。

[136079: 匿名さん]

外人が多いとこはシンプルに住みにくいよ

[136080: 口コミ知りたいさん]

>>136079 匿名さん

外人が多くても風水が良い方がいいに決まっている。

人生は何より運が重要ですよ。

[136081: 検討板ユーザーさん]

>>136073 eマンションさん

上とか下とか発言してはいませんよ。
事実を書いただけです。上下関係感じてしまうのは先入観があるのでは？

[136082: マンション検討中さん]

外国人がたくさん住むことは良いとも悪いとも思わないけど、価値観が全然違うので様々な合意形成がしづらくなるのは間違いないよね。ハルフラの弱点の一つである多層の管理組合はただでさえ複雑だからまとまるのは不可能に近いだろうし、そうなると大規模修繕時なんかで揉めて身動きが取れなくなるのは容易に想像つく。

あとは価値観の違いでいくと衛生観念が全然違うから、マナー違反とかちょっとしたトラブルは頻発するだろうね。
まあマンションだしら関わらなければ良いと思ってる人が多いのかな。

こんなのは誰でも知ってるから、ここはそういったことも全て飲み込む、チャレンジ精神豊富な方が多くいるのだと思います。

[136083: 口コミ知りたいさん]

>>136082 マンション検討中さん
事実してはそうなんだけどね。転売関係や賃貸関係など利害関係があると思われる方々が変にアピールするから勘違いして入居される人が居なければ良いなと。

[136085: マンション検討中さん]

中国人多い、チャイナタウン化してるってのは単なる事実で、それをネガキャンだと受け取る人が差別主義者なんだよね

[136087: 匿名さん]

外人多いと住み心地悪いよ。事実として。

[136088: 匿名さん]

嫌なら他を購入すれば良いだけw

[136090: 匿名さん]

旧正月の爆竹も問題ですが、中国人は知っての通り、進出した国色に染まることは決してありません。文化に従うこともありません。特に女性に対する扱いが酷いのが問題です。思想が違うのは恐ろしいことになると思いますが、、、

[136091: マンション検討中さん]

スカイデュオのMR予約開始は来週くらいからでしょうか？

[136092: 通りがかりさん]

17日にメール来るらしいよ

[136093: 名無しさん]

>>136092 通りがかりさん

ありがとうございます！

[136094: 名無しさん]

>>136089 匿名さん

Hope U R not MF Chino!

[136095: 匿名さん]

港区湾岸に中国人が多いのは坪単価が安いからだろうね。

[136096: 匿名さん]

>>136090 匿名さん
このお膝の上で寝れたら死んでもいい。これすべてクローン人間という噂は本当なのだろうか。

[136097: 匿名さん]

中国人が好きな富士山ビューのプレミアムフロア角部屋なら、坪1500万くらいで売れそうだな。
該当するのは8住戸しかないけど。。

PTKは立地良いけど眺望終わってるから土俵が違う

[136098: 口コミ知りたいさん]

>>136094 名無しさん
横だけど。
みっともないからやめてくれん？

[136099: マンコミュファンさん]

この記事の分譲の賃貸350件は本当？

実需で住んでる人は空いていて快適ですね～

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

[136100: 名無しさん]

>>136078 マンション検討中さん

埋立地は風水的にアウトでしょう。

[136101: 匿名さん]

マレーシア、イスカンダル計画において、マンションを投資目的で中国人が買い漁り、当初計画していた「住民が存在せず」破綻しかけております。住民不在だとショッピングモールの誘致も鉄道計画もすべて白紙になります。

[136102: 匿名さん]

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相

https://jisin.jp/domestic/2322997/

[136103: 匿名さん]

貸すにしても転売でも、景色の良いところじゃ無いとなかなか決まりませんよね

[136104: 口コミ知りたいさん]

>>136102 匿名さん
相場安いから転売目的で購入は人気だけど、実際住むとなったら晴海は不人気なんだろうな。

[136105: 匿名さん]

投資で購入するなら高層階レインボービューが良いでしょう

[136106: 匿名さん]

JTC係長のnoteは分譲賃貸の個数1桁どころじゃないズレなんなんだ？
レインズも見れないのにSUUMOで数えただけかｗｗｗ

[136107: 匿名さん]

2024年5月7日、中国メディアの台海網は、34年ぶりの円安ドル高水準更新や人口戦略会議の「消滅可能性自治体」の報告、産業政策委員会の提言など、日本経済にとって、先進国の称号を失いかねない歴史的な転換点に来ていると指摘する記事を公開した。
記事は「アジアで初めて経済先進国の称号を獲得したことを日本は誇りにしてきた。しかし、1月から続いた円安は、4月には通貨危機かと思われるほどの歴史的円安ドル高水準を記録した。

また、外国人観光客数の記録更新によってSNS上で日本の物価の安さが拡散されるなどで、日本経済が持つ新興国のような脆弱性が暴露され、日本のイメージの下落ぶりを加速させたことだろう。

これらのことから、日本経済が先行き不安に陥り、24年には機能不全やバランスの不均衡などにより、日本が最も恐れている『先進国の称号を失う』可能性もあると思われた」

[136108: 口コミ知りたいさん]

>>136102 匿名さん
激安だったから注目されただけだし借りてまで住みたい人がいないのは当然
このような街が今後どうなるのか興味ある

[136109: 購入経験者さん]

ほら～晴海フラッグ　供給過剰　　、、、この記事です！！　　
賃貸もやばいらしく１５００室が空室と！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

[136110: 購入経験者さん]

>>136108 口コミ知りたいさん
風水が好きな中國人ビレッジになったり、、、

[136111: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは港区湾岸の方ですよ。晴海には少ないです。

[136112: 購入経験者さん]

>>136102 匿名さん
モールの店舗も稼げないなら撤退もありですね、、 汐留カレッタみたいに枯れるかも～

[136113: 購入経験者さん]

>>136100 名無しさん
「埋立地は風水的にアウトでしょう。」とは知りませんでした。
ハザードマップからこの晴海フラッグは、液状化リスク最大になっていました！！
皆、安物買いの銭失いにならなければいいですが、、、資産価値どう！？？？

[136114: 匿名さん]

分譲売り切ったタイミングで賃貸棟値下げしてくるのかな

[136115: 匿名さん]

液状化で修繕費用は積んでも意味ないでしょう。直せません。

[136116: 匿名さん]

駐車場予定地にタワー建てて戸数を増やすために、地下に駐車場とか意味がわかりません。液状化で車全部が水没するでしょうに。デベ利益ために犠牲が大きすぎる。

[136117: 匿名さん]

購入出来ないとこんな思考に成るんだね
面白い（笑）
購入希望者の為に頑張ってください
私はもう当選したから大丈夫

[136118: 匿名さん]

どれも奇想天外でアタマが弱そうなのはわかる。
「液状化で地下駐車場の車全部が水没」というのが極めつけだね笑

[136119: 口コミ知りたいさん]

>>136116 匿名さん
液状化で水没？　笑
トンデモ理論で笑う。

[136120: 口コミ知りたいさん]

勢いでハルフラ買ってしまった奴の後悔の念がアリアリで、笑える

[136121: 検討板ユーザーさん]

>>136120 口コミ知りたいさん
まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑

[136122: ご近所さん]

液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないｗ。
買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるｗ
賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなｗ
これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。

[136123: マンション検討中さん]

>>136122 ご近所さん
ざる分析 笑
こたつ評論家 笑
誤字脱字王子 笑
ナマポとかwの連発、年齢層（40-50代）滲みでている 笑
いい歳して、くだらない文書書いていて ｗｗ

[136124: 匿名さん]

転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。

[136125: 匿名さん]

タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
私は当選したんでご心配なく（笑）

[136126: マンコミュファンさん]

>>136124 匿名さん
昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。

[136127: マンション検討中さん]

余計な心配しなくったってみんな合理的な判断してる
晴海フラッグの在庫が全然はけない裏で、月島豊洲有明東雲の中古在庫は枯渇した
当たり前に他を選んでる

[136128: マンション検討中さん]

というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
何か悪材料が増えたならともかく。

まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。

[136129: 匿名さん]

世間や株クラでやたら買いだのなんだの騒がれたから実力以上に人気になってたわけで、逆の騒ぎになれば一気にその流れは引いちゃうと思うよ

[136130: 匿名さん]

デベ連合も全部分譲で売り逃げれば良かったのに分譲棟を作ったのはミスだったね
この様子だと一生全戸埋まらないだろうから、改装して老人ホーム拡張するかもよ。

[136131: マンション検討中さん]

>>136129
2019：たして安くないのにあんなところ住むわけないｗ
2020：オリンピック延期でざまあｗ
2022：当たれば宝くじ！
2023：臨海地下鉄で勝ち確！
2024：賃貸余りすぎでざまあｗ
「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。

流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
アンチが多いのは好材料なんだわな。

[136132: マンコミュファンさん]

何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。

[136133: 匿名さん]

購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね

[136134: 匿名さん]

人気で資産価値最高！ってメッキ剥がれたらただの超不便な団地に我慢して住んでるという事実だけ残っちゃうから入居者も必死だね。

[136135: マンション検討中さん]

必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい？

[136136: 匿名さん]

ネガは抜きにして、マンションは支持地盤まで杭打ってるだろうけど、マンション直下じゃない地下駐車場の基礎って支持地盤まで杭打ってんの？
杭打ってなかったら液状化の影響受けそうだけど

[136137: マンション検討中さん]

なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。
https://twitter.com/yoshimo_mscon/status/1787319623492448261

[136138: 匿名さん]

モデルルームでご成約って花ついてるの素直に信じちゃうタイプ？

[136139: 検討板ユーザーさん]

>>136134 匿名さん
悔しいね。妬ましいね。
でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。

[136140: マンション検討中さん]

>>136138
三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ？
こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。

[136141: マンコミュファンさん]

>>136140 マンション検討中さん
ここ10年好調すぎてやる必要なかったから忘れてるだけで、この業界では普通
賃貸なら空室になりましたって言えばそれで終わりだしな

[136142: マンション検討中さん]

SUUMOの賃貸では、
勝どき駅、築1年未満で4,844件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内で582件
勝どき駅、築1年未満、分譲賃貸で2,659件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内、分譲賃貸で509件

したがって、勝どき駅、築1年未満、駅徒歩11分以上、分譲賃貸以外で2,112件

PORT VILLAGE、三井の募集は213件
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...(60,0,0,0)&get=search

[136143: マンション検討中さん]

>>136140 マンション検討中さん
不動産業界なんだからそんなコンプラに真面目なわけないだろw
JVでは流石に出来ないけど、PTKなんてレジデンシャル社員が優先的にいやなんでもない忘れろ

[136144: マンション検討中さん]

>>136141
普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの？
国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。

[136145: 匿名さん]

中野駅前のスミフの賃貸も、在庫残り20戸！！ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw

[136146: eマンションさん]

>>136144 マンション検討中さん
実態知らなすぎてかわいい

[136147: 口コミ知りたいさん]

>>136145 匿名さん
3月からずっと20戸のままだなそういや

[136148: マンコミュファンさん]

分譲買って住むのはアリだと思うけどな
投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで

[136149: マンション検討中さん]

本日最終期の販売価格が発表されるそうです。

[136150: eマンションさん]

>>136144 マンション検討中さん
囲い込みとか知らなそうだな

[136151: 匿名さん]

部屋を賃貸や売りに出すタイミングなんて所有者の自由なんだから違法なわけないでしょ

[136152: eマンションさん]

早く売らないと間に合わなくなっても知らんよ
コメ欄参照w
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

[136153: 検討板ユーザーさん]

>>136152 eマンションさん
この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。

[136154: 匿名さん]

含み益は実現するまで幻

[136155: 待ちぼうけ]

今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね？

[136156: 口コミ知りたいさん]

17時に来てたけど一瞬でサイト落ちましたよ

[136157: 周辺住民さん]

サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。

[136158: 匿名さん]

サーバーダウンしてるのかこれが三井かよ

[136159: マンション検討中さん]

値上げ来た

[136160: 周辺住民さん]

価格表ってどこにきてるの？

[136161: 匿名さん]

晴海買いたい人は相当多いだろうからな。

[136162: マンション検討中さん]

繋がらねー

[136163: マンション検討中さん]

1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。

[136164: マンション検討中さん]

結構値上がってる感じ？
Tower5の4805がお祭りかな？

[136165: 通りがかりさん]

一桁～10%ぐらいの値上げっぽいね。

[136166: 匿名さん]

10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ！
来週抽選やれよばか！！

[136167: マンション掲示板さん]

基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。

[136168: 匿名さん]

この程度の値上げでは倍率下がらないだろうな

[136169: マンション掲示板さん]

高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。

[136170: マンション検討中さん]

眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。

[136171: 匿名さん]

49～50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな

[136172: 匿名さん]

投資で購入希望者は高層階に集中しそうですね

[136173: マンション検討中さん]

出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。

[136174: 匿名さん]

チャイ動員して5TM118に200票入れる。

[136175: 匿名さん]

5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)

思った以上に値上げ視点じゃん

[136176: マンション掲示板さん]

板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ？
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…

[136177: マンション掲示板さん]

>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。

[136178: 名無しさん]

>>136175 匿名さん

16～20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。

[136179: 匿名さん]

>>136175 匿名さん
このツイートしたやつが間違ってる。

[136180: 匿名さん]

>>136177 マンション掲示板さん
タワー6のラウンジはパーク民（板状含む）だけ使用可能
タワー5のラウンジは全街区民（板状含む）が使用可能

[136181: 匿名さん]

>>136169 マンション掲示板さん
逆に4LDKのハルフラ在庫は価値高いってことかぁ
一般媒介の重複除くと6戸しかない。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

[136182: 口コミ知りたいさん]

結構値上がってるけど、含み益大丈夫か?

[136183: 入居予定さん]

タワー6の4102号室はキャンセル住戸？　1期の時はいくらだった？

[136184: 名無しさん]

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト。1割り増しだね。

[136185: eマンションさん]

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト

[136186: マンコミュファンさん]

しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
1. 倍率抑制・転売対策
2. コスト増のため
3. その他

[136187: マンション掲示板さん]

>>136186 マンコミュファンさん
タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ？
2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。

[136188: マンション検討中さん]

メールまだ来てない…
価格表のURLって前回のと似てる？
明日も来なかったら連絡しよ。

[136189: マンション比較中さん]

予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...

[136190: マンション掲示板さん]

>>136187 マンション掲示板さん

いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。

[136191: 匿名さん]

超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ

[136192: 評判気になるさん]

>>136191 匿名さん
別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。

[136193: マンコミュファンさん]

>>136191 匿名さん

おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか？
一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。