2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
135919:
管理担当
[2024-05-06 09:08:31]
[No.135908~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
135920:
通りがかりさん
[2024-05-06 09:33:27]
>>135906 匿名さん
今の相場で語らないと何の意味もないんだよな |
135921:
匿名さん
[2024-05-06 09:50:36]
|
135922:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 10:33:16]
|
135923:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 10:40:06]
ついに全力二階建さんデビュー
新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死 https://twitter.com/kabumatome/status/1787198578135650729?s=46 |
135924:
入居予定さん
[2024-05-06 10:44:00]
>>135906 匿名さん
例えとして8400万で購入したとして5%だと月35万の家賃と別途で管理費約4万強、それに駐車場も付いていれば月極め駐車場代約3万と考えていいでしょうか? こういうのに疎いので教えてください。賃貸管理はどのようなところに委託してますか(手数料はどの程度?)? もちろん定借契約ですよね? サブリースを提案されても断った方がいいのですよね? 実需目的でDUOを契約しているのですがライフプランに大きな変更があった時のことも考えて教えてください。 |
135926:
マンション比較中さん
[2024-05-06 12:01:51]
ISOGEでパークタワー勝どきとドゥトゥールの一年後相場予想とんでもないな
駅遠団地言われるなら、駅近タワマン買ったほうが便利だし将来性もあるよ |
135927:
購入経験者さん
[2024-05-06 12:28:25]
>>135924 入居予定さん
別の者ですが>>135906 匿名さんのおっしゃっていることはおそらくそういう意味だと思います。 私も計算しましたが、単純利回りで5.5%ぐらいで回ります。管理費等を除いた後で5%残りました。駐車場は当然別途です。定期ですともう少し下がるでしょう。でも戻る前提なら定期にせざるを得ないですよね。5年定期であればほぼ同じで行けるかな?という感じです。 ただ、あくまで眺望が良い、その他条件が良い部屋であることが前提です。平凡な部屋は現時点ではあまりに数が多すぎて同じ利回りは難しいかも。その分安く購入できていればいいですけど。 管理は、1棟貸しとかではないのですから、近くで多く手掛けていて信用のある大手の方が良いと思います。三井とか東急とか。彼らは管理はあくまで売却時に受託する窓口となることを目的にやってるためそこで儲けようとしていない感じがあります。ロイヤルもこの辺りではたくさんやってますがあまり中身は知りません。 手数料はコースによりますが賃料の5%程度。ちなみに大手はサブリースみたいなインチキスキームを積極的に勧めてくることはないです。そもそも定期では難しいですし。サブリースは、サブリース会社が賃借人としての権利を強く主張して賃料差額を最大化し儲けるスキームですから。 |
135928:
評判気になるさん
[2024-05-06 12:42:14]
|
135929:
匿名さん
[2024-05-06 13:09:16]
|
|
135930:
匿名さん
[2024-05-06 13:17:42]
>>135924 入居予定さん
ここの相場形成はDUO入居後から数年後、つまり早くて5年後だと考えました。実は国もその様に考えているのか、固定資産税は5年後に決定することになっています。ですので5年分一気に支払うこととなります。 益回りの計算は不動産会社に聞けばすぐ分かるとおもいますが、上記部分は大体しかわかりません。賃貸棟の賃料は現時点では高いと思いますが、入居状況は要チェックですね。もっとも不動産屋に聞けばアドバイスしてくれますよ。 定借は長く住みたい方には不人気ですが、貸す側としては自由度が高いので選択しました。 |
135931:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 13:20:50]
>>135926 マンション比較中さん
直近過去数年の上昇率とかの割と単純なモデルを使って外挿してるだけだと思うんだが、多分ナラティブに「直近過去3年の上昇率と同じだとすると一年後の価格は坪XXX万円!」とか言われてもその前提合ってんの?みたいな感じになるのに、アプリやサービスといったブラックボックスを通すと信じちゃうのはまさに情弱って感じがして趣深いね。 ISOGEも現時点価格の現時点相場と比較した割安度判定なら良いサービスになるかもだけど、将来の価格予測は悪手だったね。一年後に全然違うじゃんってクソサービスの烙印押されるリスク高そう。 |
135932:
マンション検討中さん
[2024-05-06 13:23:27]
|
135933:
匿名さん
[2024-05-06 13:28:37]
ふじふじたとか湾岸に詳しい不動産屋は賃貸はヤバいって前から言ってたのに、在庫ってる投資家の方が情弱じゃん
|
135934:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 13:34:37]
定期的に発生する安く買えると良いですね案件
|
135935:
匿名さん
[2024-05-06 13:37:24]
TVでやってました。車が空を飛んじゃうと、駅近、眺望とかマンションとか意味なくなりますか? あんまし意味ない気がしてきました。。。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=7rvtjf7uz... |
135936:
評判気になるさん
[2024-05-06 13:38:10]
|
135937:
匿名さん
[2024-05-06 13:42:14]
実需層にとっては、今快適かどうかが重要だからね。地下鉄湾岸線だの築地再開発だのどうでも良いわけよ。数年単位でまともに借り手付かないから、体力無いのに掴んじゃった人はさっさと売りなさい。
|
135938:
名無しさん
[2024-05-06 13:51:45]
|
135939:
通りがかりさん
[2024-05-06 14:30:55]
|
135940:
名無しさん
[2024-05-06 14:44:31]
|
135941:
通りがかりさん
[2024-05-06 14:47:39]
>>135919 管理担当さん
迷惑投稿が一斉に削除されましたね。 管理人さんの手を煩わせないように、検討板として正しいのかしっかりと確認してから投稿するようにしましょう。 そして、自分の投稿には責任が生じることもお忘れなく。 |
135942:
マンション比較中さん
[2024-05-06 16:15:13]
とりあえずすぐ購入できそうにないなら、大チャンス超割安の晴海フラッグ賃貸を借りて湾岸生活を謳歌しながら安い家賃で居座るべき
住みながら投資するならPTKかDT |
135943:
名無しさん
[2024-05-06 16:33:50]
>>135832 通りがかりさん
両親は中央区の下町の人なので、湾岸はどうだろうと思ったのですが、明るくて安全なので気分転換にもいいかなと思い賃貸を検討してみたいと思います。教えていただきありがとうございます! |
135944:
マンション検討中さん
[2024-05-06 16:37:41]
まぁ家庭用飛行機は100%普及するでしょう。 歩き限定で駅前だけ小さな店舗があるとか、かなり不自然な状態だったわけで、ようやく本来の土地としての評価がされると思う。
|
135945:
匿名さん
[2024-05-06 17:11:46]
|
135946:
匿名さん
[2024-05-06 17:19:07]
>>135942 マンション比較中さん
割安ならもうちょっと埋まってるんだよな |
135947:
マンション検討中さん
[2024-05-06 17:28:20]
|
135948:
マンション検討中さん
[2024-05-06 17:34:18]
この規模の供給過多が一時的かどうかは疑問がある
もっと下がるのは間違いないしタイミングではない |
135949:
匿名さん
[2024-05-06 17:51:52]
|
135950:
匿名さん
[2024-05-06 17:57:30]
チャンスニキは全部借りてサブリースしたらいいじゃないですか!
一時的なんでしょ?笑 |
135951:
eマンションさん
[2024-05-06 18:32:19]
普通に考えて臨海地下鉄や築地市場跡地の大規模再開発があるのに下がる要素ないよ
|
135952:
契約済みさん
[2024-05-06 18:35:27]
>>135948 マンション検討中さん
何するのもミスりそうですね。 |
135953:
匿名さん
[2024-05-06 18:38:04]
臨海地下鉄は先すぎる
|
135954:
マンション検討中さん
[2024-05-06 18:43:50]
|
135955:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 18:55:07]
|
135956:
評判気になるさん
[2024-05-06 19:10:10]
|
135957:
マンション検討中さん
[2024-05-06 19:15:59]
>>135955 マンション掲示板さん
築地再開発計画に臨海地下鉄描かれてるし、もう地質調査始まってるし、30年代に完成でしょう。 いずれにせよ相場は思惑が形成するので、少し先の方が良いのですよ。 パークタワー勝どきやドゥトゥールに勝てませんが、エリアとして底上げされるのは間違い無いでしょう。 |
135958:
匿名さん
[2024-05-06 19:17:49]
臨海地下鉄は遅くとも2040年、築地再開発と同時開業なら2038年開業と言われてますよ。
|
135959:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 19:37:49]
|
135960:
匿名さん
[2024-05-06 19:40:50]
じゃあ、ドトールやPTKに住みたいかと言われると輩ギラギラすぎて嫌じゃない?
あっちこそ投資で回して都心郊外なハルミフラッグに住みたい派だな俺は |
135961:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 20:28:18]
登録はいつからでしょうか?
|
135962:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 20:40:08]
|
135963:
eマンションさん
[2024-05-06 20:45:28]
|
135964:
マンション検討中さん
[2024-05-06 20:55:41]
>>135960 匿名さん
ドゥトゥールやPTK住みたすぎる 駅近立地でスカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、セントラルラグーンで遊ぶこどもや夜の運河を行き来する屋形船を眺めながら暮らしたい スタバやライフ、居酒屋やカフェ、中華やイタリアンレストランが真下に揃ってるのも強すぎるでしょ |
135965:
匿名さん
[2024-05-06 21:02:08]
>スカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、
使わないでしょ。街のジムもバーも月3000円で使い放題なのに誰も使いません。それより図書館で静かな席を1つも確保できなことの方が問題になってくる。 |
135966:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 21:04:37]
|
135967:
マンション比較中さん
[2024-05-06 21:18:20]
|
135968:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 21:19:18]
|
135969:
名無しさん
[2024-05-06 21:28:29]
転売は税金の安くなる5年後だと思いますよ
だからそれまで定期借家何じゃないかな 4年貸して1年住めば税金対策は完璧でしょうね |
135970:
マンション検討中さん
[2024-05-06 21:47:26]
築地やその他開発が目白押しだし、ドゥトゥールもPTKも、どんどん手が届かない価格帯になるだろうね。
江東区内陸ですら坪400超えてきてるし、庶民が都心近郊に家を買いたきゃ晴海フラッグ以外に選択肢がなくなるだろう。 |
135971:
評判気になるさん
[2024-05-06 21:54:21]
>>135964 マンション検討中さん
まあこのエリアだったらその2物件が安定してるわな。横綱相撲といったところか。上がる要素以外見当たらない。天変地異が起きたとしても数年で回復しそうな質を有してると思うわ。 ハルフラは例えるならトリッキーな技でたまに金星上げる前頭18枚目って感じかな。幕内の端っこで万人受けはしないけど夢がある。海外の一見客から人気があるところも |
135972:
評判気になるさん
[2024-05-06 21:55:34]
|
135973:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 22:05:49]
|
135974:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 22:06:25]
>>135972 評判気になるさん
大変でも税金が偉い違いだからね |
135975:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 22:07:34]
賃貸棟の募集が多いのは確かだが、占有面積的に分譲棟の賃貸とあまり被らないんじゃないのかな。
|
135976:
eマンションさん
[2024-05-06 22:09:06]
|
135977:
匿名さん
[2024-05-06 22:13:06]
>>135976 eマンションさん
ゴールデンウィーク中の営業お疲れ様でした。明日は代休取れると良いですね |
135978:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 22:15:58]
>>135976 さん
ハルフラもある意味外国人だらけでギラギラしててさらにドロドロしてそうなイメージだけどね。 |
135979:
匿名さん
[2024-05-06 22:20:32]
結局、どんな手を使ってでも都心駅近を買うのが正しいということ。
|
135980:
匿名さん
[2024-05-06 22:20:46]
|
135981:
マンション検討中さん
[2024-05-06 22:22:30]
>>135970 マンション検討中さん
PTKは1.5億を超えてしまっているが、ドゥトゥールはまだ1.2億程度。ハルフラも1億するんだから少し頑張ればここにいる庶民でも手が届く。 今後もアップサイドしかない物件なので私も今だけ、だと思うけど。 それ以外の選択肢だと、0に近い抽選確率のDUOにかけるか、引き渡しが3年以上先の豊海タワーの1.1億部屋の抽選にかけるか… |
135982:
入居予定さん
[2024-05-06 22:30:04]
|
135983:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 22:44:13]
|
135984:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 22:45:24]
ドトールは眺望もこんにちはだらけでひどいよね
|
135985:
匿名さん
[2024-05-06 23:23:50]
>>135983 マンコミュファンさん
あなたは契約者板に行こう。痛々しい。あちらならまだお仲間が相手してくれるはず |
135986:
eマンションさん
[2024-05-06 23:27:44]
|
135987:
匿名さん
[2024-05-06 23:31:22]
晴海の物件はどこも大幅に値上がりしてるからね。昔と違って予算が合う人はだいぶ限られてきてるかもしれない。
|
135988:
名無しさん
[2024-05-06 23:32:26]
>>135984 マンコミュファンさん
晴海フラッグ内でも結構眺望差があると思うんだけど、こういった書き込みを見ると住民同士の分断とかマウント合戦も激しそうだね。 マウント取られた方はかわいそうだな。 |
135989:
マンション検討中さん
[2024-05-06 23:40:45]
ここまで賃貸物件溢れてる事例をみたことないから数年埋まらない賃貸物件もでてきそう
ここからどう分譲価格が動いていくか興味ある今のところはほぼ無傷かな |
135990:
匿名さん
[2024-05-06 23:42:35]
晴海フラッグはどこも眺望良いですよ。中庭ビューも人気ですしそれぞれの良さがあると思います。
|
135991:
マンション検討中さん
[2024-05-07 00:04:47]
>>135972 評判気になるさん
湾岸住んでる人は手堅い物件買って、数年で引っ越して、ペアローンの3000万特別控除x2使って、凡人が億の資産を築いてるのよ。 今の上昇相場で例えば手堅いとこ行くならドゥトゥール買って3年住んで2027年頃に豊海か月島南に住み替え、ドゥトゥールの売却益おそらく数千万、住み替え先の値上がり幅次第では将来的に合わせて1億近く、ほぼ全額非課税でその辺のサラリーマンが億り人。 |
135992:
マンション比較中さん
[2024-05-07 00:08:41]
>>135991 マンション検討中さん
これが過去10年ほぼ例外なく全員上手くいって富裕層を生み出してるのが湾岸エリアのシンボルタワマン これから築地再開発と臨海地下鉄との相乗効果で勝どきエリアならもっと上振れするかもね |
135993:
匿名さん
[2024-05-07 00:17:50]
>>135982 入居予定さん
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、数百戸あるので転売高値で買ってはいけない。 この先どんどん売りに出るよ。 子供が成長したら使いにくいから、ファミリーは引っ越さないといけない。 |
135994:
eマンションさん
[2024-05-07 00:20:38]
金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ |
135995:
マンション比較中さん
[2024-05-07 00:37:52]
>>135993 匿名さん
ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました 子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど 晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです |
135996:
マンション比較中さん
[2024-05-07 00:40:22]
>>135994 eマンションさん
一生それ言ってろ。お前だけ貧乏になるだけだから。 海外はこれから利下げ局面、日本はどうせ金利上げられん。 それに日本が落ちぶれる以上円が強くなることはない、対円の不動産価値が下がるわけない。 |
135997:
匿名さん
[2024-05-07 00:41:48]
忌避施設の集まるようなエリアは厳しいかもしれないけど、住環境の良い晴海が下がることはないでしょう。
|
135998:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 02:06:43]
>>135996 マンション比較中さん
すまん、自分も日本の不動産価格については楽観的だけど、海外利下げしたら円の魅力が増して今より強くはなるでしょ。 |
135999:
匿名さん
[2024-05-07 02:09:11]
円高でも円安でも相対的に晴海の地価は下がらないでしょう。これだけ好条件の再開発、日本全国見てもここだけだからね。
|
136000:
匿名さん
[2024-05-07 09:06:36]
>>135995 マンション比較中さん
ドゥトゥールの、真っ暗でしかもダイニングテーブル横の行灯部屋を子供部屋に出来るか?? もしくは寝室を子供に明け渡し、大人夫婦があの狭い行灯部屋で寝れるか?? 内見の時は、行灯部屋のドアを閉めて、ダイニングでの会話がどのくらい行灯部屋に聞こえるかをチェックして決めてください。 自分が中高生だったら、あの行灯部屋よりフラッグ板マンの外廊下隣接部屋の方がマシです。 |
136001:
匿名さん
[2024-05-07 09:23:08]
|
136002:
匿名さん
[2024-05-07 09:38:47]
|
136003:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 09:43:14]
>>136001 匿名さん
自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。 我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。 もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。 住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。 |
136004:
通りがかりさん
[2024-05-07 09:51:18]
|
136005:
eマンションさん
[2024-05-07 09:57:43]
|
136006:
通りがかりさん
[2024-05-07 10:12:23]
>>136005 eマンションさん
やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。 不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。 今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。 |
136007:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 10:17:37]
|
136008:
eマンションさん
[2024-05-07 10:41:37]
>>136006 通りがかりさん
明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。 ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。 |
136009:
匿名さん
[2024-05-07 11:14:38]
現金で買ってればなんてことないけど、ローン目一杯組んで列で購入とかやってた業者は死にそうだね
いっぱい競売に出てきそう |
136010:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 12:18:14]
いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。
|
136011:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 12:40:49]
|
136012:
評判気になるさん
[2024-05-07 12:42:55]
抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
それだけ |
136013:
名無しさん
[2024-05-07 12:56:36]
転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね?
ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。 転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。 |
136014:
評判気になるさん
[2024-05-07 13:16:22]
|
136015:
通りがかりさん
[2024-05-07 13:42:04]
>>136013 名無しさん
ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように! |
136016:
匿名さん
[2024-05-07 14:04:54]
賃貸の惨状を見て泣きながら売りに出してるだろう。
|
136017:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 14:20:34]
ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの?
|
136018:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 14:22:47]
|
136019:
評判気になるさん
[2024-05-07 14:36:16]
|
136020:
匿名さん
[2024-05-07 14:40:33]
>>136013 名無しさん
小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か? |
136021:
評判気になるさん
[2024-05-07 14:48:05]
|
136022:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 14:55:09]
|
136023:
名無しさん
[2024-05-07 15:08:49]
|
136024:
匿名さん
[2024-05-07 15:12:25]
BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね?
その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。 |
136025:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 15:36:24]
運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも
|
136026:
名無しさん
[2024-05-07 15:42:35]
嫌なら他を購入すれば良いだけ、
誰も買ってくれなんて頼んでない 欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫 |
136027:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 16:08:53]
>>136020 匿名さん
枝川とか塩浜とかいいんじゃない |
136028:
匿名さん
[2024-05-07 16:14:09]
平成バブルも土地は有限で希少、買えば上がる、需要は無限に湧いてくる、そんな感じでした。
今もマンションは希少、買えば上がる、中国人が無限に買ってくれる、そんな感じで言われてますね |
136029:
匿名さん
[2024-05-07 16:14:23]
|
136030:
名無しさん
[2024-05-07 17:16:58]
|
136031:
名無しさん
[2024-05-07 17:38:39]
|
136032:
マンション検討中さん
[2024-05-07 17:55:10]
今回の騒動で改めて実感したけど、とにかくよく知らなくても晴海FLAGはなんか気に入らないって奴が相当数いるんだねえ。
日本一ヘイトを集めるマンションってことに間違いはないね。 |
136033:
名無しさん
[2024-05-07 18:15:00]
それだけ人気が有るみたいですね
|
136034:
匿名さん
[2024-05-07 18:29:20]
治安は悪くないけど、そろそろチャイナタウンって言われても仕方ない気がする
|
136035:
名無しさん
[2024-05-07 19:40:33]
>>136032 マンション検討中さん
悪名は無名に勝るってやつか |
136036:
マンション検討中さん
[2024-05-07 19:47:22]
わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う |
136037:
匿名さん
[2024-05-07 19:54:40]
|
136038:
匿名さん
[2024-05-07 20:06:15]
中国人が多いのは港区湾岸の方じゃない?晴海には少ないですよ。
|
136039:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 20:08:12]
>>136038 匿名さん
ハルミフラッグを買い漁ってるから時間の問題 |
136040:
評判気になるさん
[2024-05-07 20:52:04]
賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの?ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。
https://twitter.com/konantower/status/1787694902664745423?s=46&t=TWCos... |
136041:
通りがかりさん
[2024-05-07 21:12:31]
|
136042:
匿名さん
[2024-05-07 21:17:52]
賃貸オーナー どんまい
|
136043:
匿名さん
[2024-05-07 21:18:37]
賃貸が余ろうがどうしようが君には関係ないこと。
何年も前から売り出してるのに、市場価格も上昇しているのに、漫然と日々を過ごしていて今さら何言ってんのって感じ。 |
136044:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 21:34:22]
|
136045:
入居済みさん
[2024-05-07 21:51:12]
>>136044 検討板ユーザーさん
外国人って言葉は幅広いけど、中華系ばっかりなんだよね。あと、少しだけ朝鮮系かな。それ以外の外国人を敷地内で見たことない。。(管理会社と建設スタッフ除く。) 販売開始当初にモデルルームでイメージ動画を見させられた白人男性と日本人女性の夫妻なんて、、、、ですね。 |
136046:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:00:09]
|
136047:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:01:39]
このお膝の上で寝れたら死んでもいい、と思います。
|
136048:
匿名さん
[2024-05-07 22:04:45]
ゴミで埋め立て、地上は清掃車が走り回るガスガス、ゲスゲスした場所には中国人しか来ないのか…
|
136049:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 22:05:59]
普通に欧米系もいるけどな。ジムとかサミットとか行ってみな。
|
136050:
通りがかりさん
[2024-05-07 22:28:47]
|
136051:
匿名さん
[2024-05-07 22:31:36]
湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。
|
136052:
eマンションさん
[2024-05-07 22:41:17]
|
136053:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:46:48]
|
136054:
匿名さん
[2024-05-07 22:50:17]
いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。
|
136055:
匿名さん
[2024-05-07 22:52:59]
隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。
|
136056:
マンション検討中さん
[2024-05-07 23:05:58]
スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ |
136057:
匿名さん
[2024-05-08 01:00:26]
>>136040 評判気になるさん
賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。 レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。 そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。 |
136058:
匿名さん
[2024-05-08 01:09:16]
繁忙期過ぎた4月下旬でこんな感じだが、分譲賃貸は一般媒介で数十戸の被りあるが
400戸程度は決まっていない。賃貸棟は隠し在庫が別で800戸有り。 湾岸2024問題は売買ではなく賃貸崩壊だった。 ハゲふじたやサギえもん等のマンクラは誰も当てれなかったな。 https://twitter.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1782306791394848822 |
136059:
匿名さん
[2024-05-08 01:22:14]
3年ぐらい空き家だと利益飛んじゃうね。利益どころか、せっかく当たったのに損する可能性高くなってる。
|
136060:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 02:06:07]
|
136061:
匿名さん
[2024-05-08 02:13:59]
東京はいくら安くても日本人口の1割しか住まなかった。これからは減り続け、日本人のネットワークを駆使しながら外国人と住む意味があるのだろうか?
TVは終わり、今はネットで自分の見たいものしか評価しない時代。よって9割の日本人は総スカンである。TVのようなメディアに煽られなければ評価するタイミングすらない。 東京に何区がいくつあるのかも知らなくなる。 東京で外国人と戦いながら住む意味はないと思う。 |
136062:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 03:51:20]
田舎でどうか安らかな余生を送ってください。さようなら。
|
136063:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 03:54:17]
|
136064:
匿名さん
[2024-05-08 04:19:33]
中国の正月の爆竹どうですか? ドバイでも酷かったから一気に治安が崩れてヤバいことになるでしょうね。
|
136065:
匿名さん
[2024-05-08 04:34:53]
日本の若い女性は優しいから外国で、外国人の介護にピッタリだってよ。ふざけるなっ。もうやめろ日本安売り。もう若い人いないぞ。まじで。
https://www.youtube.com/watch?v=kbO_WNv6AuM&t=2s |
136066:
匿名さん
[2024-05-08 06:17:31]
貸せない現実を突きつけられたホルダーの唯一の心の拠り所が「含み益」
でもこれって、売れたらいいなの価格でしかないから幻なんだよね。 |
136067:
匿名さん
[2024-05-08 08:51:33]
当選したんで覗いて見たけど
買えないとこんな思考に成るんだ(笑) 面白いね |
136068:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 08:56:10]
|
136069:
名無しさん
[2024-05-08 09:06:52]
|
136070:
匿名さん
[2024-05-08 09:23:09]
健康になりそう
|
136071:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 09:59:42]
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136072:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 10:53:34]
中央区による周辺施設の紹介。わざわざ動画作ってくれる程度に開発に力入れてくれてるってコト。
https://youtu.be/SqtattOdvlI?si=i1CwPVtHWHry9zdV |
136073:
eマンションさん
[2024-05-08 12:13:10]
|
136074:
名無しさん
[2024-05-08 12:51:52]
|
136075:
匿名さん
[2024-05-08 13:14:31]
|
136076:
匿名さん
[2024-05-08 13:16:53]
港区湾岸の方が晴海の10倍以上中国人いますよ。
|
136077:
匿名さん
[2024-05-08 13:19:02]
|
136078:
マンション検討中さん
[2024-05-08 13:21:21]
|
136079:
匿名さん
[2024-05-08 13:36:07]
外人が多いとこはシンプルに住みにくいよ
|
136080:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 13:49:13]
|
136081:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 15:13:01]
|
136082:
マンション検討中さん
[2024-05-08 15:27:16]
外国人がたくさん住むことは良いとも悪いとも思わないけど、価値観が全然違うので様々な合意形成がしづらくなるのは間違いないよね。ハルフラの弱点の一つである多層の管理組合はただでさえ複雑だからまとまるのは不可能に近いだろうし、そうなると大規模修繕時なんかで揉めて身動きが取れなくなるのは容易に想像つく。
あとは価値観の違いでいくと衛生観念が全然違うから、マナー違反とかちょっとしたトラブルは頻発するだろうね。 まあマンションだしら関わらなければ良いと思ってる人が多いのかな。 こんなのは誰でも知ってるから、ここはそういったことも全て飲み込む、チャレンジ精神豊富な方が多くいるのだと思います。 |
136083:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 15:37:20]
|
136085:
マンション検討中さん
[2024-05-08 15:51:10]
中国人多い、チャイナタウン化してるってのは単なる事実で、それをネガキャンだと受け取る人が差別主義者なんだよね
|
136087:
匿名さん
[2024-05-08 16:53:22]
外人多いと住み心地悪いよ。事実として。
|
136088:
匿名さん
[2024-05-08 17:02:12]
嫌なら他を購入すれば良いだけw
|
136090:
匿名さん
[2024-05-08 17:47:21]
|
136091:
マンション検討中さん
[2024-05-08 19:18:51]
スカイデュオのMR予約開始は来週くらいからでしょうか?
|
136092:
通りがかりさん
[2024-05-08 19:38:20]
17日にメール来るらしいよ
|
136093:
名無しさん
[2024-05-08 19:42:45]
|
136094:
名無しさん
[2024-05-08 22:15:07]
|
136095:
匿名さん
[2024-05-09 00:49:52]
港区湾岸に中国人が多いのは坪単価が安いからだろうね。
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136096:
匿名さん
[2024-05-09 00:54:38]
>>136090 匿名さん
このお膝の上で寝れたら死んでもいい。これすべてクローン人間という噂は本当なのだろうか。 |
136097:
匿名さん
[2024-05-09 04:35:36]
中国人が好きな富士山ビューのプレミアムフロア角部屋なら、坪1500万くらいで売れそうだな。
該当するのは8住戸しかないけど。。 PTKは立地良いけど眺望終わってるから土俵が違う |
136098:
口コミ知りたいさん
[2024-05-09 05:12:03]
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136099:
マンコミュファンさん
[2024-05-09 19:54:32]
この記事の分譲の賃貸350件は本当?
実需で住んでる人は空いていて快適ですね~ https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d... |
136100:
名無しさん
[2024-05-09 20:23:26]
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136101:
匿名さん
[2024-05-09 20:36:44]
マレーシア、イスカンダル計画において、マンションを投資目的で中国人が買い漁り、当初計画していた「住民が存在せず」破綻しかけております。住民不在だとショッピングモールの誘致も鉄道計画もすべて白紙になります。
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136102:
匿名さん
[2024-05-09 20:41:25]
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136103:
匿名さん
[2024-05-09 20:46:43]
貸すにしても転売でも、景色の良いところじゃ無いとなかなか決まりませんよね
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136104:
口コミ知りたいさん
[2024-05-09 20:49:36]
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136105:
匿名さん
[2024-05-09 20:51:27]
投資で購入するなら高層階レインボービューが良いでしょう
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136106:
匿名さん
[2024-05-09 20:52:59]
JTC係長のnoteは分譲賃貸の個数1桁どころじゃないズレなんなんだ?
レインズも見れないのにSUUMOで数えただけかwww |
136107:
匿名さん
[2024-05-09 21:32:24]
2024年5月7日、中国メディアの台海網は、34年ぶりの円安ドル高水準更新や人口戦略会議の「消滅可能性自治体」の報告、産業政策委員会の提言など、日本経済にとって、先進国の称号を失いかねない歴史的な転換点に来ていると指摘する記事を公開した。
記事は「アジアで初めて経済先進国の称号を獲得したことを日本は誇りにしてきた。しかし、1月から続いた円安は、4月には通貨危機かと思われるほどの歴史的円安ドル高水準を記録した。 また、外国人観光客数の記録更新によってSNS上で日本の物価の安さが拡散されるなどで、日本経済が持つ新興国のような脆弱性が暴露され、日本のイメージの下落ぶりを加速させたことだろう。 これらのことから、日本経済が先行き不安に陥り、24年には機能不全やバランスの不均衡などにより、日本が最も恐れている『先進国の称号を失う』可能性もあると思われた」 |
136108:
口コミ知りたいさん
[2024-05-09 22:26:31]
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136109:
購入経験者さん
[2024-05-09 22:46:57]
ほら~晴海フラッグ 供給過剰 、、、この記事です!!
賃貸もやばいらしく1500室が空室と!! https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d... |
136110:
購入経験者さん
[2024-05-09 22:51:11]
>>136108 口コミ知りたいさん
風水が好きな中國人ビレッジになったり、、、 |
136111:
匿名さん
[2024-05-09 22:52:26]
中国人が異様に多いのは港区湾岸の方ですよ。晴海には少ないです。
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136112:
購入経験者さん
[2024-05-09 22:54:29]
>>136102 匿名さん
モールの店舗も稼げないなら撤退もありですね、、 汐留カレッタみたいに枯れるかも~ |
136113:
購入経験者さん
[2024-05-09 23:01:36]
>>136100 名無しさん
「埋立地は風水的にアウトでしょう。」とは知りませんでした。 ハザードマップからこの晴海フラッグは、液状化リスク最大になっていました!! 皆、安物買いの銭失いにならなければいいですが、、、資産価値どう!??? |
136114:
匿名さん
[2024-05-09 23:21:19]
分譲売り切ったタイミングで賃貸棟値下げしてくるのかな
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136115:
匿名さん
[2024-05-10 00:28:44]
液状化で修繕費用は積んでも意味ないでしょう。直せません。
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136116:
匿名さん
[2024-05-10 00:30:50]
駐車場予定地にタワー建てて戸数を増やすために、地下に駐車場とか意味がわかりません。液状化で車全部が水没するでしょうに。デベ利益ために犠牲が大きすぎる。
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136117:
匿名さん
[2024-05-10 00:43:20]
購入出来ないとこんな思考に成るんだね
面白い(笑) 購入希望者の為に頑張ってください 私はもう当選したから大丈夫 |
136118:
匿名さん
[2024-05-10 03:28:57]
どれも奇想天外でアタマが弱そうなのはわかる。
「液状化で地下駐車場の車全部が水没」というのが極めつけだね笑 |