HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135858: 通りがかりさん]

お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。

[135859: 匿名さん]

「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。

[135860: 匿名さん]

購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
地下鉄が出来て築地の話も決まったし
当選した方はおめでとうございます
あ！私も運良くレインボービューゲット出来ました

[135861: 通りがかりさん]

>>135859 匿名さん
売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

[135862: マンション掲示板さん]

>>135859 匿名さん

中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

[135863: 口コミ知りたいさん]

>>135860 匿名さん
転売ですか？

[135864: マンション検討中さん]

ISOGEってサービス使えますね
パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
晴海フラッグも早く開始してほしい

[135865: マンション検討中さん]

>>135864 さん
それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。

[135866: eマンションさん]

>>135865 マンション検討中さん

こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

[135867: マンション検討中さん]

ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

[135868: マンション検討中さん]

>>135855 名無しさん
https://www.amazon.co.jp/%E5%9B%BD%E6%B0%91%E3%81%AE%E5%BA%95%E6%84%8F...

[135869: 評判気になるさん]

>>135859 匿名さん
価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

[135870: 検討板ユーザーさん]

同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

[135871: マンション掲示板さん]

いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

[135872: 匿名さん]

貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

[135873: 口コミ知りたいさん]

>>135865 マンション検討中さん
ISOGEはすみかえもんの上位互換って感じかな。てかもうすみかえもんなんか使うやついないだろ。サービスの質が違いすぎる。

[135874: マンション検討中さん]

晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

[135875: 匿名さん]

過疎ってると思ったらGWだからか
共感も得られず連投しているネガだけ
こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

[135876: マンション検討中さん]

>>135869 評判気になるさん

そんなに自分を責めないで。
ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

[135877: 名無しさん]

>>135875 匿名さん
金持ってるなら賃貸相場支えてあげて！

[135878: マンション掲示板さん]

>>135873 口コミ知りたいさん
JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

[135879: 通りがかりさん]

買えないでGW。下がることを祈ってGW。
何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

[135880: 口コミ知りたいさん]

>>135879 通りがかりさん
抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは？
それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

[135881: 評判気になるさん]

坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

[135882: マンション検討中さん]

ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

[135883: 匿名さん]

>>135882 マンション検討中さん
急いで売りたいから？

[135884: 名無しさん]

URIISOGE!

て感じ？

[135885: 匿名さん]

借りるなら
眺望無し
定期借家
駐車場無し
ペット不可
禁煙指定
これが安い

[135886: 匿名さん]

晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

[135887: 匿名さん]

毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

[135888: マンション掲示板さん]

BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠（？）とは無関係。

[135889: 検討板ユーザーさん]

>>135888 さん
身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね！
駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

[135890: マンション掲示板さん]

見た目も団地だしね

[135891: 通りがかりさん]

>>135889 検討板ユーザーさん
苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

[135892: 匿名さん]

成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない？　むしろ上がっているよね。　賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない？　中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。　

新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら？

[135893: マンション掲示板さん]

で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの？

[135894: 匿名さん]

有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

[135895: 通りがかりさん]

>>135892 匿名さん
まだ中古は値下げ合戦始まってないけど、時間の問題じゃない？

[135896: eマンションさん]

2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

[135897: 匿名さん]

というかここ賃貸に出すのは馬鹿だろ
相場が崩れる前に街開きの高揚感の中でいかに早く売り逃げるかの勝負だった

実需でもないのにまだポジション持ってるのは完全にタイミング逃してる

[135898: 匿名さん]

条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

[135899: 匿名さん]

>>135888 マンション掲示板さん

実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。

[135900: 通りがかりさん]

豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

[135901: eマンションさん]

>>135893 マンション掲示板さん
BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。

[135902: マンション掲示板さん]

>>135901 eマンションさん
実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
そして当たったので今から楽しみ

[135903: 匿名さん]

まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。

[135904: 匿名さん]

自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない？晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。

[135905: 口コミ知りたいさん]

>>135904 匿名さん
それは晴海の中でも中心部の話だよね？三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では？

[135906: 匿名さん]

>>135903 匿名さん
益回りで考えると５％弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。　正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。

築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。　

[135907: 名無しさん]

>>135902 マンション掲示板さん

ノンストップ運行開始は2024年2月1日
その後にSkyduoの抽選は無い

[135909: 口コミ知りたいさん]

じゃあやめたらいいのに、悔しいから嫌がらせ。GWなのに残念でした。

[135910: マンション掲示板さん]

>>135908 マンコミュファンさん
朝から、いつもの根拠なしダイオキシン書き込みキモいですね。GW最終日、朝5時に掲示板チェックして嘘書き込むのって、どんな心境なの笑笑

[135911: 匿名さん]

>>135873 口コミ知りたいさん
すむかえもんは運営会社がアレだから仕方ない

[135915: eマンションさん]

>>135913 マンション検討中さん
ダイオキシンって騒いでるやつ、そもそもダイオキシンがどういうものが全く知らなさそうwww

[135917: 匿名さん]

これが結論
当たればラッキーなマンション

[135919: 管理担当]

[No.135908～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135920: 通りがかりさん]

>>135906 匿名さん
今の相場で語らないと何の意味もないんだよな

[135921: 匿名さん]

>>135906 匿名さん

かなり安いですね

[135922: 口コミ知りたいさん]

>>135919 匿名さん

住環境は湾岸で最下位じゃね？

[135923: マンション掲示板さん]

ついに全力二階建さんデビュー

新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死

https://twitter.com/kabumatome/status/1787198578135650729?s=46

[135924: 入居予定さん]

>>135906 匿名さん
例えとして8400万で購入したとして５％だと月35万の家賃と別途で管理費約4万強、それに駐車場も付いていれば月極め駐車場代約3万と考えていいでしょうか？
こういうのに疎いので教えてください。賃貸管理はどのようなところに委託してますか（手数料はどの程度？）？　もちろん定借契約ですよね？　サブリースを提案されても断った方がいいのですよね？　実需目的でDUOを契約しているのですがライフプランに大きな変更があった時のことも考えて教えてください。

[135926: マンション比較中さん]

ISOGEでパークタワー勝どきとドゥトゥールの一年後相場予想とんでもないな
駅遠団地言われるなら、駅近タワマン買ったほうが便利だし将来性もあるよ

[135927: 購入経験者さん]

>>135924 入居予定さん
別の者ですが>>135906 匿名さんのおっしゃっていることはおそらくそういう意味だと思います。
私も計算しましたが、単純利回りで5.5%ぐらいで回ります。管理費等を除いた後で5％残りました。駐車場は当然別途です。定期ですともう少し下がるでしょう。でも戻る前提なら定期にせざるを得ないですよね。5年定期であればほぼ同じで行けるかな？という感じです。
ただ、あくまで眺望が良い、その他条件が良い部屋であることが前提です。平凡な部屋は現時点ではあまりに数が多すぎて同じ利回りは難しいかも。その分安く購入できていればいいですけど。
管理は、1棟貸しとかではないのですから、近くで多く手掛けていて信用のある大手の方が良いと思います。三井とか東急とか。彼らは管理はあくまで売却時に受託する窓口となることを目的にやってるためそこで儲けようとしていない感じがあります。ロイヤルもこの辺りではたくさんやってますがあまり中身は知りません。
手数料はコースによりますが賃料の5％程度。ちなみに大手はサブリースみたいなインチキスキームを積極的に勧めてくることはないです。そもそも定期では難しいですし。サブリースは、サブリース会社が賃借人としての権利を強く主張して賃料差額を最大化し儲けるスキームですから。

[135928: 評判気になるさん]

>>135923 マンション掲示板さん
こういう情弱向けの記事って貧困ビジネスってやつだよなぁ
間違った情報をわかって書いてて、酷いねぇ

[135929: 匿名さん]

ワロタ

https://x.com/kowagari/status/1787265471076823158?s=46

[135930: 匿名さん]

>>135924 入居予定さん
ここの相場形成はＤＵＯ入居後から数年後、つまり早くて5年後だと考えました。実は国もその様に考えているのか、固定資産税は5年後に決定することになっています。ですので5年分一気に支払うこととなります。

益回りの計算は不動産会社に聞けばすぐ分かるとおもいますが、上記部分は大体しかわかりません。賃貸棟の賃料は現時点では高いと思いますが、入居状況は要チェックですね。もっとも不動産屋に聞けばアドバイスしてくれますよ。

定借は長く住みたい方には不人気ですが、貸す側としては自由度が高いので選択しました。

[135931: 口コミ知りたいさん]

>>135926 マンション比較中さん
直近過去数年の上昇率とかの割と単純なモデルを使って外挿してるだけだと思うんだが、多分ナラティブに「直近過去3年の上昇率と同じだとすると一年後の価格は坪XXX万円！」とか言われてもその前提合ってんの？みたいな感じになるのに、アプリやサービスといったブラックボックスを通すと信じちゃうのはまさに情弱って感じがして趣深いね。
ISOGEも現時点価格の現時点相場と比較した割安度判定なら良いサービスになるかもだけど、将来の価格予測は悪手だったね。一年後に全然違うじゃんってクソサービスの烙印押されるリスク高そう。

[135932: マンション検討中さん]

>>135928 評判気になるさん
めっちゃ効いてんじゃん

賃貸在庫フラッグなのは事実よ

[135933: 匿名さん]

ふじふじたとか湾岸に詳しい不動産屋は賃貸はヤバいって前から言ってたのに、在庫ってる投資家の方が情弱じゃん

[135934: マンション掲示板さん]

定期的に発生する安く買えると良いですね案件

[135935: 匿名さん]

TVでやってました。車が空を飛んじゃうと、駅近、眺望とかマンションとか意味なくなりますか？　あんまし意味ない気がしてきました。。。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=7rvtjf7uz...

[135936: 評判気になるさん]

>>135932 マンション検討中さん
そうなんですね。私は賃貸すぐ埋まったので高みの見物です。旨みあるよね

[135937: 匿名さん]

実需層にとっては、今快適かどうかが重要だからね。地下鉄湾岸線だの築地再開発だのどうでも良いわけよ。数年単位でまともに借り手付かないから、体力無いのに掴んじゃった人はさっさと売りなさい。

[135938: 名無しさん]

>>135937 匿名さん
安く売ってもらえると良いですねw

[135939: 通りがかりさん]

>>135937 匿名さん
転売ヤーから買ったやつは死亡だろうね
抽選あたったやつは売り時逃したけど、まだ利益はある状態かな

[135940: 名無しさん]

>>135939 通りがかりさん

たった5000万しか儲からない
残念(汗)

[135941: 通りがかりさん]

>>135919 管理担当さん

迷惑投稿が一斉に削除されましたね。
管理人さんの手を煩わせないように、検討板として正しいのかしっかりと確認してから投稿するようにしましょう。
そして、自分の投稿には責任が生じることもお忘れなく。

[135942: マンション比較中さん]

とりあえずすぐ購入できそうにないなら、大チャンス超割安の晴海フラッグ賃貸を借りて湾岸生活を謳歌しながら安い家賃で居座るべき
住みながら投資するならPTKかDT

[135943: 名無しさん]

>>135832 通りがかりさん
両親は中央区の下町の人なので、湾岸はどうだろうと思ったのですが、明るくて安全なので気分転換にもいいかなと思い賃貸を検討してみたいと思います。教えていただきありがとうございます！

[135944: マンション検討中さん]

まぁ家庭用飛行機は100％普及するでしょう。　歩き限定で駅前だけ小さな店舗があるとか、かなり不自然な状態だったわけで、ようやく本来の土地としての評価がされると思う。　

[135945: 匿名さん]

>>135944 マンション検討中さん
どこに置くの？

[135946: 匿名さん]

>>135942 マンション比較中さん
割安ならもうちょっと埋まってるんだよな

[135947: マンション検討中さん]

>>135946 匿名さん
晴海フラッグの賃貸が一時的に供給過多なのは明らかなので、今は借りる側に大きなチャンス。
どんな市況でも損する側の思考してたら幸せになれないよ。

[135948: マンション検討中さん]

この規模の供給過多が一時的かどうかは疑問がある
もっと下がるのは間違いないしタイミングではない

[135949: 匿名さん]

>>135948 マンション検討中さん
NISAも見送ってそう

[135950: 匿名さん]

チャンスニキは全部借りてサブリースしたらいいじゃないですか！
一時的なんでしょ？笑

[135951: eマンションさん]

普通に考えて臨海地下鉄や築地市場跡地の大規模再開発があるのに下がる要素ないよ

[135952: 契約済みさん]

>>135948 マンション検討中さん
何するのもミスりそうですね。

[135953: 匿名さん]

臨海地下鉄は先すぎる

[135954: マンション検討中さん]

>>135952 契約済みさん
ピークで売れなかったのかな
抽選組なら利益残ってるしいいんじゃないの

[135955: マンション掲示板さん]

>>135953 匿名さん
予定は2040年ですっけ？
たいてい遅れるので25年後くらいですかね。

[135956: 評判気になるさん]

>>135933 匿名さん
都合よくネガの時だけふじふじたが重宝されるのかねw
いっつも馬鹿にされまくってるのに。

[135957: マンション検討中さん]

>>135955 マンション掲示板さん
築地再開発計画に臨海地下鉄描かれてるし、もう地質調査始まってるし、30年代に完成でしょう。
いずれにせよ相場は思惑が形成するので、少し先の方が良いのですよ。
パークタワー勝どきやドゥトゥールに勝てませんが、エリアとして底上げされるのは間違い無いでしょう。

[135958: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年、築地再開発と同時開業なら2038年開業と言われてますよ。

[135959: マンション掲示板さん]

>>135956 評判気になるさん
YouTubeみたけどふじふじた参考なったわ
シティタワーズ東京ベイが10空室で半年決まらなかったんだな

[135960: 匿名さん]

じゃあ、ドトールやPTKに住みたいかと言われると輩ギラギラすぎて嫌じゃない？
あっちこそ投資で回して都心郊外なハルミフラッグに住みたい派だな俺は

[135961: 口コミ知りたいさん]

登録はいつからでしょうか？

[135962: マンション掲示板さん]

>>135948 マンション検討中さん
そう。まだ売り出されてない転売在庫たくさんあるよ
しばらく様子見のつもりが相場戻らずで、損切りのタイミングで一気に市場に出てくる

[135963: eマンションさん]

>>135962 マンション掲示板さん
そうだったら良いのにね（笑）
そうならなかったらここで煽られたこと思い出してね情弱さん（笑）

[135964: マンション検討中さん]

>>135960 匿名さん
ドゥトゥールやPTK住みたすぎる
駅近立地でスカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、セントラルラグーンで遊ぶこどもや夜の運河を行き来する屋形船を眺めながら暮らしたい
スタバやライフ、居酒屋やカフェ、中華やイタリアンレストランが真下に揃ってるのも強すぎるでしょ

[135965: 匿名さん]

＞スカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、

使わないでしょ。街のジムもバーも月3000円で使い放題なのに誰も使いません。それより図書館で静かな席を１つも確保できなことの方が問題になってくる。

[135966: マンコミュファンさん]

>>135964 マンション検討中さん
ドトール営業お疲れ様です。
スレッド違いですよね。
輩と外国人民泊どうにかできると良いですね。

[135967: マンション比較中さん]

>>135964 マンション検討中さん
ドトールとPTKが晴海フラッグより優れてるのは疑う余地がない
それでも庶民には今や晴海フラッグしか手が届かない

[135968: 口コミ知りたいさん]

>>135958 匿名さん

臨海地下鉄楽しみですね
私は若い方だと思うので新線ができるまで楽しみに待てます

[135969: 名無しさん]

転売は税金の安くなる５年後だと思いますよ
だからそれまで定期借家何じゃないかな
４年貸して１年住めば税金対策は完璧でしょうね

[135970: マンション検討中さん]

築地やその他開発が目白押しだし、ドゥトゥールもPTKも、どんどん手が届かない価格帯になるだろうね。
江東区内陸ですら坪400超えてきてるし、庶民が都心近郊に家を買いたきゃ晴海フラッグ以外に選択肢がなくなるだろう。

[135971: 評判気になるさん]

>>135964 マンション検討中さん
まあこのエリアだったらその2物件が安定してるわな。横綱相撲といったところか。上がる要素以外見当たらない。天変地異が起きたとしても数年で回復しそうな質を有してると思うわ。

ハルフラは例えるならトリッキーな技でたまに金星上げる前頭18枚目って感じかな。幕内の端っこで万人受けはしないけど夢がある。海外の一見客から人気があるところも

[135972: 評判気になるさん]

>>135969 名無しさん
そんな面倒なことする人いるの？一年たらずで引越しって大変だよ。

[135973: マンション掲示板さん]

>>135960 匿名さん
転売目的ならわかるがここに住みたいって言ってる時点で業者じゃんって思っちゃう

[135974: 口コミ知りたいさん]

>>135972 評判気になるさん
大変でも税金が偉い違いだからね

[135975: 口コミ知りたいさん]

賃貸棟の募集が多いのは確かだが、占有面積的に分譲棟の賃貸とあまり被らないんじゃないのかな。

[135976: eマンションさん]

>>135973 マンション掲示板さん
ギラギラマンションはもうこりごりだけど、通勤時間が郊外もやだし、豊洲の築10年もヤダな俺には最適解なんだけどなぁ
まあ、業者に疑うなら疑ってればいいけど（笑）

[135977: 匿名さん]

>>135976 eマンションさん
ゴールデンウィーク中の営業お疲れ様でした。明日は代休取れると良いですね

[135978: 検討板ユーザーさん]

>>135976 さん
ハルフラもある意味外国人だらけでギラギラしててさらにドロドロしてそうなイメージだけどね。

[135979: 匿名さん]

結局、どんな手を使ってでも都心駅近を買うのが正しいということ。

[135980: 匿名さん]

>>135974 口コミ知りたいさん
そうです。いったん住むだけで3000万非課税になるんだから、転入・転出の2回の引越も仕事のうちです。

[135981: マンション検討中さん]

>>135970 マンション検討中さん
PTKは1.5億を超えてしまっているが、ドゥトゥールはまだ1.2億程度。ハルフラも1億するんだから少し頑張ればここにいる庶民でも手が届く。
今後もアップサイドしかない物件なので私も今だけ、だと思うけど。
それ以外の選択肢だと、0に近い抽選確率のDUOにかけるか、引き渡しが3年以上先の豊海タワーの1.1億部屋の抽選にかけるか…

[135982: 入居予定さん]

>>135971 評判気になるさん
ドゥトゥールは間取りと築年数、それとギラギラ住民の存在で却下かな。

[135983: マンコミュファンさん]

>>135977 匿名さん
お前は何しにこのスレにいるんだよ
ポジの俺がここにいるのは不思議じゃないが、ネガのお前がわざわざいるのはよっぽど業者だぞ（笑）

[135984: マンコミュファンさん]

ドトールは眺望もこんにちはだらけでひどいよね

[135985: 匿名さん]

>>135983 マンコミュファンさん
あなたは契約者板に行こう。痛々しい。あちらならまだお仲間が相手してくれるはず

[135986: eマンションさん]

>>135985 匿名さん
ここは住人の張りつきがすごく多いので感情的な自マンション上げ、他マンション下げがかなり見られますね。
ポジコメは8割引で読むようにしてます。

[135987: 匿名さん]

晴海の物件はどこも大幅に値上がりしてるからね。昔と違って予算が合う人はだいぶ限られてきてるかもしれない。

[135988: 名無しさん]

>>135984 マンコミュファンさん
晴海フラッグ内でも結構眺望差があると思うんだけど、こういった書き込みを見ると住民同士の分断とかマウント合戦も激しそうだね。
マウント取られた方はかわいそうだな。

[135989: マンション検討中さん]

ここまで賃貸物件溢れてる事例をみたことないから数年埋まらない賃貸物件もでてきそう
ここからどう分譲価格が動いていくか興味ある今のところはほぼ無傷かな

[135990: 匿名さん]

晴海フラッグはどこも眺望良いですよ。中庭ビューも人気ですしそれぞれの良さがあると思います。

[135991: マンション検討中さん]

>>135972 評判気になるさん
湾岸住んでる人は手堅い物件買って、数年で引っ越して、ペアローンの3000万特別控除x2使って、凡人が億の資産を築いてるのよ。
今の上昇相場で例えば手堅いとこ行くならドゥトゥール買って3年住んで2027年頃に豊海か月島南に住み替え、ドゥトゥールの売却益おそらく数千万、住み替え先の値上がり幅次第では将来的に合わせて1億近く、ほぼ全額非課税でその辺のサラリーマンが億り人。

[135992: マンション比較中さん]

>>135991 マンション検討中さん
これが過去10年ほぼ例外なく全員上手くいって富裕層を生み出してるのが湾岸エリアのシンボルタワマン
これから築地再開発と臨海地下鉄との相乗効果で勝どきエリアならもっと上振れするかもね

[135993: 匿名さん]

>>135982 入居予定さん

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、数百戸あるので転売高値で買ってはいけない。
この先どんどん売りに出るよ。
子供が成長したら使いにくいから、ファミリーは引っ越さないといけない。

[135994: eマンションさん]

金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ

[135995: マンション比較中さん]

>>135993 匿名さん
ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました
子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど
晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです

[135996: マンション比較中さん]

>>135994 eマンションさん
一生それ言ってろ。お前だけ貧乏になるだけだから。
海外はこれから利下げ局面、日本はどうせ金利上げられん。
それに日本が落ちぶれる以上円が強くなることはない、対円の不動産価値が下がるわけない。

[135997: 匿名さん]

忌避施設の集まるようなエリアは厳しいかもしれないけど、住環境の良い晴海が下がることはないでしょう。

[135998: 口コミ知りたいさん]

>>135996 マンション比較中さん
すまん、自分も日本の不動産価格については楽観的だけど、海外利下げしたら円の魅力が増して今より強くはなるでしょ。

[135999: 匿名さん]

円高でも円安でも相対的に晴海の地価は下がらないでしょう。これだけ好条件の再開発、日本全国見てもここだけだからね。

[136000: 匿名さん]

>>135995 マンション比較中さん

ドゥトゥールの、真っ暗でしかもダイニングテーブル横の行灯部屋を子供部屋に出来るか？？

もしくは寝室を子供に明け渡し、大人夫婦があの狭い行灯部屋で寝れるか？？

内見の時は、行灯部屋のドアを閉めて、ダイニングでの会話がどのくらい行灯部屋に聞こえるかをチェックして決めてください。

自分が中高生だったら、あの行灯部屋よりフラッグ板マンの外廊下隣接部屋の方がマシです。

[136001: 匿名さん]

>>136000 匿名さん
外廊下隣接部屋って文字通り外廊下音が聞こえたり誰かいるような気がして眠れない人が多いようですね。
ハルフラなら内廊下部屋一択かな。
外廊下部屋は団地感半端なさそう。

[136002: 匿名さん]

>>136001 匿名さん

それが今は、1世帯あたりの人口が少ないせいか、外廊下を通る人も恐ろしく少なく、外廊下の床材も足音が気にならなくなっています。

[136003: 口コミ知りたいさん]

>>136001 匿名さん
自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。
我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。
もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。

住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。

[136004: 通りがかりさん]

>>136003 口コミ知りたいさん
あの道はバイク乗りからすると爽快だろうなww

[136005: eマンションさん]

>>136003 口コミ知りたいさん

シービレだけど爆音バイクは環ニだね。
裏の道を通ったとしても、BCの4/6は居室がそっち側にあるから窓ガラス一枚隔てて音が聞こえる条件は同じだと思うけどな。

[136006: 通りがかりさん]

>>136005 eマンションさん
やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。
不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。
今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。

[136007: 検討板ユーザーさん]

>>136006 通りがかりさん

ネガティブキャンペーンの邪魔してすいませんw
安く買えると良いですねw

[136008: eマンションさん]

>>136006 通りがかりさん
明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。

ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。

[136009: 匿名さん]

現金で買ってればなんてことないけど、ローン目一杯組んで列で購入とかやってた業者は死にそうだね
いっぱい競売に出てきそう

[136010: 口コミ知りたいさん]

いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。

[136011: 口コミ知りたいさん]

>>136009 匿名さん
いっぱい競売に出たらいいね。そうはならないと思うけど。

[136012: 評判気になるさん]

抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
それだけ

[136013: 名無しさん]

転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね？
ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。
転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。

[136014: 評判気になるさん]

>>136008 eマンションさん
結局反論されてハルフラがボロクソ言われるだけですからね。
良いことないのに毎回やる人いますよね、、ネガのマッチポンプかもしれませんが。

[136015: 通りがかりさん]

>>136013 名無しさん
ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように！

[136016: 匿名さん]

賃貸の惨状を見て泣きながら売りに出してるだろう。

[136017: マンコミュファンさん]

ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの？

[136018: 口コミ知りたいさん]

>>136004 通りがかりさん

BUMPを付けた方が良いですね

[136019: 評判気になるさん]

>>136015 通りがかりさん

みんなが中古買わなければ値下がりするはずだから皆んな買うなよって作戦ですか。ご苦労様です。安く買えると良いですね。

[136020: 匿名さん]

>>136013 名無しさん
小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か？

[136021: 評判気になるさん]

>>136020 匿名さん
バス便を自慢しなくても…

[136022: 検討板ユーザーさん]

>>136021 評判気になるさん

そもそも、駅って大江戸線だからものすごく不便な路線だしね。
新橋BRTが重要インフラだよ。

[136023: 名無しさん]

>>136022 検討板ユーザーさん
喧嘩せずにいきましょう。
電車もBRTも都バスも使えるところに住めば良いのでは？選択肢がたくさんあるのが一番ですよ。

[136024: 匿名さん]

BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね？
その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。

[136025: 検討板ユーザーさん]

運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも

[136026: 名無しさん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ、
誰も買ってくれなんて頼んでない
欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫

[136027: マンコミュファンさん]

>>136020 匿名さん
枝川とか塩浜とかいいんじゃない

[136028: 匿名さん]

平成バブルも土地は有限で希少、買えば上がる、需要は無限に湧いてくる、そんな感じでした。
今もマンションは希少、買えば上がる、中国人が無限に買ってくれる、そんな感じで言われてますね

[136029: 匿名さん]

これは酷い。
https://twitter.com/hasselbainkpuma/status/1787363884162236565?s=46

[136030: 名無しさん]

>>136029 匿名さん
インプ稼ぎだろ。なんなら本人がインプ稼ぎたくてここに貼りに来たまである。内容は解像度低過ぎのただのヘイトなので読むに値しないからみんな見なくて良いよ。

[136031: 名無しさん]

>>136028 匿名さん
今のマンションはすべて中国の景気次第だな
多少金利もあるだろうが

[136032: マンション検討中さん]

今回の騒動で改めて実感したけど、とにかくよく知らなくても晴海FLAGはなんか気に入らないって奴が相当数いるんだねえ。
日本一ヘイトを集めるマンションってことに間違いはないね。

[136033: 名無しさん]

それだけ人気が有るみたいですね

[136034: 匿名さん]

治安は悪くないけど、そろそろチャイナタウンって言われても仕方ない気がする

[136035: 名無しさん]

>>136032 マンション検討中さん
悪名は無名に勝るってやつか

[136036: マンション検討中さん]

わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う

[136037: 匿名さん]

>>136036 マンション検討中さん
ですね！安く買えるといいね！

[136038: 匿名さん]

中国人が多いのは港区湾岸の方じゃない？晴海には少ないですよ。

[136039: 口コミ知りたいさん]

>>136038 匿名さん
ハルミフラッグを買い漁ってるから時間の問題

[136040: 評判気になるさん]

賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの？ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。

https://twitter.com/konantower/status/1787694902664745423?s=46&t=TWCos...

[136041: 通りがかりさん]

>>136040 評判気になるさん
結局賃貸棟だだ余りだから全く意味ないブログだな
賃貸の需要ないと言ってるだけ

[136042: 匿名さん]

賃貸オーナー どんまい

[136043: 匿名さん]

賃貸が余ろうがどうしようが君には関係ないこと。
何年も前から売り出してるのに、市場価格も上昇しているのに、漫然と日々を過ごしていて今さら何言ってんのって感じ。

[136044: 検討板ユーザーさん]

>>136034 匿名さん
中国の方々、「みんなでハルミフラッグに住もう！」みたいなキャンペーンでもやってるのかな？

[136045: 入居済みさん]

>>136044 検討板ユーザーさん

外国人って言葉は幅広いけど、中華系ばっかりなんだよね。あと、少しだけ朝鮮系かな。それ以外の外国人を敷地内で見たことない。。（管理会社と建設スタッフ除く。）
販売開始当初にモデルルームでイメージ動画を見させられた白人男性と日本人女性の夫妻なんて、、、、ですね。

[136046: マンション検討中さん]

＞白人男性と日本人女性の夫　　　このような方々いらっしゃいますか？

[136047: マンション検討中さん]

このお膝の上で寝れたら死んでもいい、と思います。

[136048: 匿名さん]

ゴミで埋め立て、地上は清掃車が走り回るガスガス、ゲスゲスした場所には中国人しか来ないのか…

[136049: 検討板ユーザーさん]

普通に欧米系もいるけどな。ジムとかサミットとか行ってみな。

[136050: 通りがかりさん]

>>136040 評判気になるさん
この人はスカイデュオの契約者のようなのでポジショントークなのかな？集計方法が違うと思われ。意図的なのかな？
第三者が論じたものが読みたいですね。

[136051: 匿名さん]

湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。

[136052: eマンションさん]

>>136048 匿名さん
そうですね！安く買えるといいですね！

[136053: マンション検討中さん]

>>136050 通りがかりさん
これではかえって必死さが伝わってしまいますね。。
ブログを転載していただいた方、どうもありがとうございました。

[136054: 匿名さん]

いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。

[136055: 匿名さん]

隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。

[136056: マンション検討中さん]

スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ

[136057: 匿名さん]

>>136040 評判気になるさん
賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。
レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。

そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。