HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135708: 匿名さん]

築地再開発の恩恵受けるのは勝どきと晴海のごく一部の勝ち組マンションだけだろ

[135709: 匿名さん]

スカイデュオのレインボーブリッジ＆富士山ビューは外人受け最強だぞ。
既にアンダーで某住戸も3億以上で動いてる

[135710: マンション比較中さん]

>>135708 匿名さん
駅距離、マンション力だと、パークタワー勝どきとドゥトゥールのワンツー

[135711: 匿名さん]

臨海地下鉄の沿線はどこもかなり値上がりしていくと思う。築地再開発の恩恵も大きい。

[135712: マンション掲示板さん]

>>135710 マンション比較中さん
晴海の中でも駅距離で明暗が別れてきそうだな。臨海地下鉄が現実味を帯びてきたらなおさら。

[135713: 匿名さん]

晴海フラッグはBRTが都心まで直通するから、臨海地下鉄とダブルで使えるようになるのはメリット。

[135715: マンション検討中さん]

高層階(というか良眺望部屋)は、分譲価格×1.7倍くらいが相場か。でも年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[135716: 匿名さん]

>>135682 匿名さん
チャラになるわけないがな。
債権を引き取った会社が追い込みに来るだけや。
それは通常、保証会社やな。

[135718: 口コミ知りたいさん]

>>135715 マンション検討中さん
「年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ」なんて、記事のどこにも書いてないよ、嘘つき。ほんとの話に、自分の都合の良い嘘を混ぜる、ひろゆきとやり方が一緒。

[135719: 匿名さん]

>>135715 マンション検討中さん

興味深い記事をありがとうございます。
読むと、2月上旬までのお問い合わせの殆どが、ドゥトゥールにお住まいの方からだったとあります。

やはりドゥトゥールは、住みにくい間取りが多い事がわかります。
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは子供部屋が作れないので、転売1.7倍でもフラッグに興味を持つわけです。

フラッグ転売はドゥトゥール住民をターゲットに販売攻勢をかけるといいのが、わかりました。

[135720: 検討板ユーザーさん]

>>135718 口コミ知りたいさん

もう少し読解力を身につけましょう。分譲価格まで落ち込む話はネガのこれまでの発言を揶揄したものですよ。
>>135125
>>135330
>>135527
>>135636

[135721: 名無しさん]

実需目的のDUO契約者だけど本当に購入して大丈夫かな？と思ったけど今となっては近隣相場も上がっているので正解だと思ってます。インフレ対策にもなっているはずだし。

[135722: 検討板ユーザーさん]

>>135720 検討板ユーザーさん
　ごめん、誤読した。該当投稿だけ読んだので。

[135723: 匿名さん]

スカイデュオは臨海地下鉄の駅出口から徒歩5分ぐらいになりそう。

[135725: マンション検討中さん]

>>135723
これが実現すれば出口からは徒歩6分、駅からは徒歩10分。
通路長すぎで無理という話になれば、晴海郵便局くらいまでは出口伸びて、徒歩8分かね。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1773622729847017640

[135726: 通りがかりさん]

>>135719 匿名さん
それでDTは足下価格がそこまで伸びてないのかな。
しばらく価格チェックしてなかったけど未だに1.2億円台で買える。

[135727: 契約済みさん]

>>135725 マンション検討中さん
こんな私の考えた駅出口計画信じてる奴おるのか？笑

[135728: eマンションさん]

>>135727 契約済みさん
我田引水にも程があるな。議員もポーズとして利益誘導しているるように見せたいのは分かるが。

黎明小橋のように本当に距離がショートカットできれば作る意味があるが、五丁目のところに駅の出口だけできても実際の駅までの距離は全く変わらないんだがら、また転売ヤーが高値で売りやすくなるためにしか意味がなく、本当に住民のためにはならない。
これ以上税金で転売ヤーを利するようなことはしないでほしい。

[135729: eマンションさん]

>>135726 通りがかりさん
ドゥトゥールが伸びてないって？
2年前は8000万台で選び放題だったから、2年で4000万伸びてるぞ
PTKが坪単価800万になってるから割安さが目立ってまだまだ伸び代を感じる、まだ1.2億で買えるって感覚は確かにあるが

[135730: 口コミ知りたいさん]

>>135729 eマンションさん

直近の動き的に踊り場感はあるんじゃない？

[135731: 口コミ知りたいさん]

>>135730 口コミ知りたいさん
そう、そう思ったのよ。なので足下そんなに伸びてないとコメントしました。

周辺相場的にてっきり坪600後半とかあるのかと思っていたけど意外だった。なるほどやはりDT民も一定数PTK、ハルフラに引越す人がいるから足下で売り物件が増えてて強気な価格設定がしにくい状況なのかもね。

引越しが一巡したら落ち着いて適正価格になるだろうから今が買い叩くチャンスかもな、知らんけど。

[135733: マンション検討中さん]

橋渡ってすぐ目の前のPTKが坪単価800万で、DTが560万じゃあ、誰が見てもDT安いわな。
70平米換算で5000万円も安い。
黎明小橋が先月できたばかりなのと、住み替え売りが一時的に増えたことで周辺相場が反映されきっていない。

[135734: 通りがかりさん]

>>135733 マンション検討中さん

ドトールの地道な営業お疲れ様です。
ただしここはスレ違いです。

[135735: 匿名さん]

ドゥ・トゥールからの眺望は晴海フラッグの後ろからの眺望に成りますね

[135736: 検討板ユーザーさん]

ワイ、DTはヤカラの出入りが多くて怖いンゴね～

[135737: 口コミ知りたいさん]

ドトールはほぼ全室隣のマンションビューなのであり得ないです。

[135738: 評判気になるさん]

>>135737 口コミ知りたいさん
いかに不動産は駅距離が命かというのがわかるな。

[135739: 通りがかりさん]

>>135738 評判気になるさん
文脈無視　そんな話してない

[135740: 評判気になるさん]

三丁目は将来にわたって約束されているから羨ましい。

[135741: 匿名さん]

来月街開きイベントがあるんですね！少し前にもやったような気もしますが。

晴海への引越しを考えているので晴海フラッグはもちろん、勝どき駅から現地までの間の複数のタワマンもどんな具合が見てこようかと思います。

[135742: マンション検討中さん]

>>135741 匿名さん
当日は曇っていて気温がそんなに高くないといいですね。
暑かったり雨が降っていたらハルミフラッグまで辿り着けず、ベイサイドタワー晴海あたりで引き返すことになります。

[135743: 匿名さん]

>>135741 匿名さん

月島まで散歩したらチャーシューの美味しいお店有りますよね
お口に合うかはわかりませんが私はお勧めです

[135744: マンション検討中さん]

>>135728
まあ区独自の検討にすぎず、関係者との調整次第と書いてあるからね。
実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。
雨風が避けられるだけでも住民のためになる（票がとりやすい）から、区は一応は検討しているんでしょう。
最終的に晴海テラス等も含め1万人はゆうに超えるのだから、どれだけ費用対便益が取れるか次第だね。

[135745: 入居予定さん]

>>135744 マンション検討中さん
>実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。

地下通路内に「動く歩道」を要求する方がでてきそう（笑）。でも、何気に小さな声で言ってみたいかも。

[135746: マンション掲示板さん]

>>135745 入居予定さん
さすがにそれはやりすぎでしょう。
やるなら五丁目の住人で払えよと猛反発くらいそうです。

[135747: マンション検討中さん]

>>135740 評判気になるさん
ドゥトゥールは長期保有にも早期住み替えにも、勝どき駅利用にも、単なるサウナ好きにも最高

[135748: マンション検討中さん]

>>135747 マンション検討中さん
どうしてここで他のマンションの話をしてるの？

[135749: 匿名さん]

>>135747 マンション検討中さん

但し、70㎡行灯2LDKは要注意。
この先、次から次へと売りに出るよ。

[135750: 匿名さん]

ドゥ・トゥールも即じゃないけど転売だけどね
晴海フラッグを分譲価格で購入が一番ですよ

[135751: 評判気になるさん]

>>135748 マンション検討中さん
ハルフラは事実上買えないので現実的な選択肢として周辺マンションに検討を広げる人が一定数いますよね。私もその一人です。
買えなかった時のことを考えるのは有意義かと。

個人的には最寄りのドゥトゥールはもちろん、TTT、KTT、晴海三兄弟の話も聞いてみたいですね。

[135752: 名無しさん]

>>135747 マンション検討中さん
サウナあるんすか？すごいですね！
でも確か晴海フラッグにもありますよね！このグレードのマンションだとサウナとかプールとか普通なのかな？

[135753: 匿名さん]

ドゥトゥールの人は、早く自宅を売却して広いフラッグに住みたいんですよ。

[135754: eマンションさん]

ドトールアピールが過ぎるとウザい感じ。

[135755: 匿名さん]

晴海は人気の高いエリアですからね。住みたい人は多くいますよ。

[135756: 匿名さん]

持って3年。
その後は有明のように人口減り始める。

[135757: マンション検討中さん]

新築の高揚感が無くなるのがそのぐらいだからね
高揚感が無くなれば不便な暮らしだけが残って、引っ越しを検討。

[135758: eマンションさん]

賃貸スゲー出てるけど、こんな不便なとこわざわざ借りる奴いるのか
買うならまだわかるけど

[135759: 評判気になるさん]

>>135756 匿名さん
近年、有明の人口が減ったことなんてないが、
なんでそんな嘘をつくの？
馬　鹿　なの？

平成31　9310
令和2 9465
令和3 11678
令和4 12680
令和5 13268
令和6 13567
出典は江東区人口統計

[135760: 匿名さん]

>>135752 名無しさん
ハルフラには大浴場はありますがサウナはないようです。ただ賃貸棟にあるので分譲の人が利用できるかは不明です。

度々ここでも話題になりますが、せっかく清掃工場の熱が使えるので各棟やビレッジに排熱を供給してスパや温水プールとして活用できると良かったのですが、なぜだかそうはなっていません。

まあサウナあったらさらに人気物件になってしまうので当たりやすさを考えると良かったのですが、住民の方からすると清掃工場の負担だけ押し付けられて恩恵を特に受けられないのは納得いかないでしょうね。

[135761: 評判気になるさん]

>>135760 匿名さん
住民板を見ると足湯をスパに変えようという意見があるみたいですね。理事会発足後に議論が行われるかもしれません。
足湯は維持費だけかかる割に一度使ったらほとんどの人は利用しないので変えられると良いですね。実現したら当該棟は差別化で一気に人気化しそうです。

[135763: eマンションさん]

>>135759 評判気になるさん

昨年の後半あたりから減少しているよ。
でも、有明1丁目に単身者向け大型マンションが出来るから、また増えるよ。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

[135764: 匿名さん]

プールは維持費が高いからな。古くなるとニオイもあるし衛生面でも課題がある。適切に維持管理されてるジムのプールが快適だよ。

[135765: マンコミュファンさん]

>>135760 匿名さん
確かに排熱利用はハルミフラッグのエコなコンセプトとも合致しますし、コストも抑えられるのになぜスパやプールを作らなかったのか。
これだけたくさんの共用施設があるので各街区に一つずつくらいあったら住民のQOLは相当上がるし目玉施設になるのに。
特定の棟のみ設置したら他からずるいと言われるので作らなかったのかなあ。

[135766: 通りがかりさん]

>>135765 マンコミュファンさん
「コストも抑えられるのに」という、素敵なアドバイスをデベロッパーの方にしてください笑

[135767: 匿名さん]

プールは古くなるとニオイの問題があるんだよね。プール付きのタワマンは、住民がかなりお金掛けないとクサくなって誰も使わなくなる。

[135769: マンション掲示板さん]

>>135768 マンション検討中さん
本格的やな笑
なんかプールは監視員がマストと聞いたことがあるから人件費がかかりそうなので、大浴場とかが最適解なのかも。

[135770: 匿名さん]

プールよりはスパの方が利用率が高くて良いですよね。プールはジムに行った方が良いです。

[135771: マンション掲示板さん]

下町に住んで銭湯に行けばいいじゃないか。

[135772: 匿名さん]

>>135771 マンション掲示板さん
足湯だけならタダで豊洲の千客万来で入れます。散歩にちょうどいい距離ですね。

[135774: マンコミュファンさん]

管理費高いって騒ぐだろ
足湯が1番コスト掛からないのでは？

[135775: 匿名さん]

>>135774 マンコミュファンさん
そこまで変わらない気がする。どっちもお湯と清掃コストでしょ。追加があっても1世帯あたり数百円とかじゃないかな。
共用施設は使ってナンボだから、誰も使わなくなる足湯よりは良いと思う。何より希少だから資産価値を高める。

ただ、誰かが上で言っていた通りスパのある棟の住民がそうでない棟の住民から強烈に羨ましがられて分断が生まれそう。後から作り替えるのは難しいかもね。

[135776: 匿名さん]

行きたい人は外でお金を払ってサービスを受けてください。

[135777: 匿名さん]

>>135776 匿名さん
外でサービスを受ける場合は数千円するでしょ。個人で作れるものでもないし。
だからスケールメリットを活かしてマンション内に作れるとどれだけ良いか、という話です。

[135778: 匿名さん]

>>135777 匿名さん
出来上がったものに「たられば」いうなんて、暇で羨ましい

[135779: マンション検討中さん]

>>135778 匿名さん

暇人の為のスレだからしょうがないよ（笑）

[135780: マンション検討中さん]

>>135763
タワマン中心なんだから、新たなタワマンが立たない短期間では、子供の独立等の転出で微減するに決まっていて、見ても全く意味がないですね。

地価が高くなると人口増が抑えられるのは事実ですが、需要は高いことに変わりないですし、貧困層が流入しないのはメリットでもあります。
このご時世は特に、ね。

[135781: マンション検討中さん]

実際、人口転入しているのはスラムばかりですね。
https://research.image.itmedia.co.jp/wp-content/uploads/2024/04/171395...

[135782: 匿名さん]

>>135781 マンション検討中さん

新卒も減ってくるので、数年でアウトでしょう。

[135783: 匿名さん]

600戸も賃貸でてるね、賃貸実需なさそうだし1年で半額までいくかな

[135784: マンション検討中さん]

>>135783 匿名さん

一年無駄にして待ってみなよ笑

[135785: マンション検討中さん]

>>135775 匿名さん
住民板でも共用施設の話は全く盛り上がってないので（足湯とスポーツバーは不評なようですね）、無駄な施設ばかりたくさんあっても管理費だけたくさん取られて満足度は上がらないのでしょうね。維持費で業者が儲けるプリンター商法を想起しました。

[135786: 契約済みさん]

>>135785 マンション検討中さん
例えが古いね笑　

[135787: 検討板ユーザーさん]

>>135786 契約済みさん
古典的な商法がここハルミフラッグで繰り広げられているということですね。

[135788: マンション掲示板さん]

風呂とかみなさんほんとに使うの？　そりゃ自分のとこの街区なら使うだろうけど、例えば間逆の街区に風呂入りにいくか？寒かったり熱かったり風強かったりで、まあ使わないな。ドトールみたいに玄関2階にあるとかならわかるが。

[135789: 検討板ユーザーさん]

>>135788 マンション掲示板さん
それを言うと現在の全ての共用施設に言えますよね。
少なくともサウナと水風呂がついてたら自分だったら毎日通うと思います。
ただおっしゃる通り、大浴場のある棟とそうでない棟の間で格差が出てしまうのでアクセスの悪い棟の人からは不要論が出るでしょうね。

[135790: 匿名さん]

団塊ジュニア世代50歳前後（ヒルズ族世代）がマンション投資から引退したらこりゃヤバいよ。https://twitter.com/nikkei/status/1785640564978803127?s=61&t=Zj8O19TDk...

[135791: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥールなら風呂もサウナも有るよ

[135792: 匿名さん]

グラフの出っ張りは団塊とその子供。不動産バブルはここで起こっている。この期に売り逃すと買ってくれる人間はもういない。どんどん下がって最安値を割ってくる。

[135793: 匿名さん]

タワマン節税封鎖、ローン控除なし、金利上昇、金融資産税の導入、外国人規制など、どんどん規制されて売りが出てきた頃には人間がいないというオチ。ハシゴを外された不動産は強烈な下落に見舞われる。

これが次の展開。日本の土地とマンション長期下降トレンドに変化なし。

[135794: 匿名さん]

円安によって今日本で働いている外国人労働者は数年で消える、と考えよう。

[135795: マンション検討中さん]

国や都は、外国の投資を呼び込もうと必死なんだけどね。
富裕外国人も住む都心近郊だけが生き残り、日本人しか住まない貧乏エリアは、外国人労働者はもちろん日本人の労働者も失い、まともに住めなくなる。

外国マネーを排除したらそれこそジンバブ円だわ、日本が資源などと引き換えに売れるものは、もう居住権や不動産くらいしか残っていないんだよ。

[135796: マンション検討中さん]

東京は外国人の街になり、日本人はインフラボロボロの地方郊外に住み、東京の外国人に向けて格安でブルーカラー労働をする。
国や資本家はもはや日本人なんて相手にしていないよ。

[135797: 評判気になるさん]

賃料ここからどれくらい下がるのかな？
分譲価格は下がらないと思うけど、これだけ供給過剰だと賃料は2.3割減でも埋まらない気がする

[135798: 匿名さん]

賃貸カオス過ぎて即転したわ。投資ローンひいてた銀行はキレてたけど仕方ないねん

[135799: 匿名さん]

晴海の賃料が下がることはないでしょう。下がるとすれば品川とか夢の島とかの都心から離れたエリア。

[135800: マンション検討中さん]

下がる願望さんは下がるまで待ったらいい。押し目待ちに押し目なし。待ちぼうけな気がするが。

[135801: 検討板ユーザーさん]

清掃工場の煙があるし
賃貸でわざわざ住む人がいないでしょ

[135802: 匿名さん]

>>135801 検討板ユーザーさん
煙見たことあるの？そもそも住む気がないのにここにいる理由は？

[135803: 匿名さん]

タワマン高層階から吸う煙は美味いか？ｗ

[135804: 口コミ知りたいさん]

>>135803 匿名さん
妄想の悪口キモい。

[135805: 通りがかりさん]

>>135799 匿名さん
もうすでに下がり始めてるからどこで止まるかを聞いてるのに

[135806: eマンションさん]

>>135803 匿名さん

お金ないなら早く中古物件探した方が良いよ？

[135807: マンション検討中さん]

京成立石再開発ならどうだ。駅近だぞ。

[135808: 匿名さん]

>>135807 マンション検討中さん
一般的にあまりイメージ良くないけど、駅遠でどん詰まりなのに空気悪いとこよりはましかも

[135809: 検討板ユーザーさん]

>>135807 マンション検討中さん
偉そうに言ったけど、オレ安月給で会社に居場所もないしいつ首切られるかわからないから、どっちも高嶺の花なんだけどな

[135810: マンション掲示板さん]

湾岸住みたい人、予算限りある人は晴海フラッグ中古今のうちにに行っとけ！
街開き後の現地見た方がいいよ、海向きレインボーブリッジ向きは最強だけど、中庭の作りも上品で綺麗で、ガーデンビューも悪く無いよ

[135811: 匿名さん]

>>135792 匿名さん
これ10年くらい古いデータでは？

[135812: 名無しさん]

>>135810 マンション掲示板さん
いや中古で買うのはやめとけ。
ここを高値で買うならもう少しがんばって勝どき晴海の駅近を買っとけ。将来上がるのほぼ確実でおまけにQOLが段違い。
スカイデュオはワンチャンあるかもしれないから裏で申し込んどいて当たったらそっちに行く作戦にしとけ。

[135813: マンション検討中さん]

もう少し頑張って（DT:予算＋3000万、PTK:予算+5000万）

[135814: 通りがかりさん]

どうやって頑張るんや

[135815: マンション検討中さん]

与信足りない分、株を全部うっぱらって、生活のための貯金も全部頭金にぶっこむとかでしょ。
資金繰りカツカツで住以外のQOLはどん底、NISA満額とかは到底無理だろうね。

バッファがない分、変動金利の上昇にびくびくしながらみみっちい倹約をするんだろうね。

[135816: 匿名さん]

>>135811 匿名さん
10年古いですね。団塊ジュニアは現在50歳ちょっと、徐々にマンション投資から引退するでしょう。同年代で回せなくなると売る相手はいないですね。

そもそも団塊ジュニアが子供を残せなかったのは、日本国最大の汚点であり、国が消滅する根本的な原因になるでしょう。

[135817: マンション検討中さん]

まあ、東京は外国人（主に次期宗主国の中国人）の街になりますって

[135818: 匿名さん]

>>135817 マンション検討中さん

それでキミらはいいの？
俺は嫌だなぁ
日本は日本人のためにあってほしい。

[135819: 匿名さん]

晴海は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方だと思う。

[135820: マンション検討中さん]

>>135819 匿名さん
晴海自体は実は少ないのよね。
晴海フラッグには激増してるから今後の割合としては増えていくけど。

[135821: 評判気になるさん]

>>135820 マンション検討中さん

中国人は2丁目と3丁目が多い。
その人達が一部フラッグに流れている。

[135822: 名無しさん]

鎖国攘夷かよ。幕末の人？

[135823: マンコミュファンさん]

現状が不満ばかりで破滅願望を持つ人は一定数いますね
同じ日本人として情けない

[135824: マンション検討中さん]

>>135821 評判気になるさん
晴海フラッグは既にいる人と合わせると来年には4割くらいになりそうな勢いだね、今の転売状況を見ていると

[135825: eマンションさん]

晴海中の中国人が満を持してハルミフラッグに集結するんですね。この相場で元のマンションから乗り換えていくとしたら、彼らの相場観はすごいとしか言いようがない。

[135826: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオの建設が面白い
Parkが追いついてきてる

[135827: 入居予定さん]

>>135826 検討板ユーザーさん
昨日に現地を訪問しました。たぶん今足場が組まれている階数のParkに入居予定です。

[135829: 口コミ知りたいさん]

>>135827 入居予定さん

[135830: 匿名さん]

賃貸厳しいらしいね。スケベ心で転売買っちゃった人とか特にね。ちょっと考えればわかりそうなものだけど

[135831: 匿名さん]

高齢両親の家の修繕が始まるので、通勤もないですしこちらの賃貸を検討しようかと思ってるのですが、シニア夫婦にはどうでしょうか。

[135832: 通りがかりさん]

>>135831 匿名さん
管理費修繕費が高く、ここからさらに値上げが計画されていますが、賃貸であれば関係ないので大量に出ている賃貸物件の中から賃料がリーズナブルな部屋を見つけられれば全然良いと思います（家賃交渉も可能だと思います）。

むしろ、ここは通勤通学とは無縁のシニア向けの街と言っても過言ではありません。
のんびりした街の中で特に外に出ることもなく安らかに余生を過ごす場所としては最適だと思いますよ！親孝行になると良いですね！

[135833: マンコミュファンさん]

>>135827 さん

これまでお空だった場所がこれからご自宅になるのは不思議な感覚ですね。
なんかドキドキします。

[135834: 口コミ知りたいさん]

右手の建築中の高い建物はなんだろう？　富士山ビューの邪魔にならないことを願います。

[135835: マンション掲示板さん]

>>135830 匿名さん

管理費修繕積立金のランニングコストを差し引いても長期譲渡所得になるまで粘った方が良いって判断で賃貸にしてる人が多いのかな。定借で安めに出す人は多そうだね。
PORT VILLAGEはそういうわけにはいかないから一番割を食ってるのは賃貸街区の事業者なのかな？単独じゃなくてJV?

[135836: 口コミ知りたいさん]

含み益のないどん詰まり駅遠駐車場無しランコス馬鹿高は絶望しかない。
賃貸の苦戦はここ散々言われていたことが見えるようになっただけ。

[135837: 匿名さん]

長期譲渡所得のために5年9か月も賃貸に出してたらリフォーム必要なくらい壊されるわな。

[135838: 口コミ知りたいさん]

>>135836 口コミ知りたいさん
どん詰まりって書く人、また登場笑
みんなが忙しいGWにわざわざご苦労様ですね！
掲示板が友達笑

[135839: 名無しさん]

>>135832 通りがかりさん
ポートビレッジならまだしも、通勤通学が必要な人がここを分譲価格で買うことはあっても賃貸で住む人は少ないでしょうね。
毎日が罰ゲームのようになってしまう。

ただ、ジジババなら良いと思います。現役世帯は晴海の駅近に住んで、祖父母は晴海フラッグに住んでもらって時々子育てにジジババヘルプを使う、というのはある種の理想です。

[135840: 匿名さん]

晴海フラッグの賃貸が大量に余ってることがTwitterでトレンドになってますね。眺望とかの条件悪い部屋はこうなること分かってたから驚きないよね。

[135841: 匿名さん]

これね。

https://twitter.com/doc_mote/status/1786587890543415672?s=46

[135842: マンコミュファンさん]

>>135837 匿名さん

それでもその期間の家賃収入と利益に対する税率が40%->20%である事を考慮するとリフォームしてもお釣りが来るでしょ

[135843: 名無しさん]

登録開始はいつから？

[135844: 匿名さん]

>>135842 マンコミュファンさん

そこまで考える人が丸々利益とはしないでしょ。

[135845: 匿名さん]

人は弱いからね。いつ埋まるかわからない部屋を持ち続けるほどキャッシュや胆力ある投資家はなかなかいない。値下げしてでも売りたいと考える。結果、物件価格が崩壊する

[135846: 匿名さん]

>>135841 匿名さん
賃貸でわざわざ不便なところに住む利点がないし半額までいくと思うわ

[135847: 晴海入居初心者さん]

>>135834
都内最大級の再開発の一つ、芝浦１丁目再開発の220メーター級のツインタワーのサウス棟が立ち上がっているところでしょ。まだ大きくなるし、あの右側に全く同じサイズの巨大タワーが立ち上がる。

野村不動産の本社ビル、商業施設をはじめ、フェアモントホテルや外資系日本赴任者向けの賃貸住居、インターナショナルスクール、足元には運河タクシーやクルーザーなども出入り可能な、完成したら恐らく日本一インスタ映えする高層ビルになるよ。

晴海から見ると近い分、東京タワーや麻布台ヒルズより全然デカいよね。ああいう複合ビル、晴海にも計画が欲しい。

富士山はあのビルはギリギリ大丈夫そうだけど、どちらかというと高輪ゲートウェイシティの賃貸棟で見えなくなりそう。

[135848: 匿名さん]

もう分譲価格で購入は難しいから
転売価格安くなると良いですね

[135849: 入居予定さん]

>>135848 匿名さん
これですね。
https://skyskysky.net/construction/202308.html

[135850: 匿名さん]

野村の複合ビルは都心の新たなランドマークになりそう。

[135851: 入居予定さん]

>>135847 晴海入居初心者さん
高輪ゲートウェイシティ：
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1404660.html

[135852: eマンションさん]

今日本一インスタ栄えするホテルからの眺めとしては竹芝のメズム東京からが有名だけど、来年開業するフェアモント東京が新たな日本一になると業界では言われてます。晴海から見てあの段差になってる場所がホテルのラウンジテラス部分で、この眺めはヤバすぎる。最近東京のインバウンドの凄さも天井見えないし、このホテルの成功はどう考えても間違いない。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411142.html

[135853: 匿名さん]

インバウンドとか、「安いから観光」に来るけど、日本で仕事は絶対にしないってことだからな。　どうにかしないと。

[135854: 通りがかりさん]

｢損をしてでも他人の足を引っ張りたい｣日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している根本原因とは？

[135855: 名無しさん]

>>135854 通りがかりさん

世界で突出してるのソースは？

[135856: マンション掲示板さん]

>>135853 匿名さん
待遇良ければ仕事してくれるよ。

[135857: eマンションさん]

>>135854 通りがかりさん
自己分析中？

[135858: 通りがかりさん]

お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。

[135859: 匿名さん]

「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。

[135860: 匿名さん]

購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
地下鉄が出来て築地の話も決まったし
当選した方はおめでとうございます
あ！私も運良くレインボービューゲット出来ました

[135861: 通りがかりさん]

>>135859 匿名さん
売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

[135862: マンション掲示板さん]

>>135859 匿名さん

中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

[135863: 口コミ知りたいさん]

>>135860 匿名さん
転売ですか？

[135864: マンション検討中さん]

ISOGEってサービス使えますね
パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
晴海フラッグも早く開始してほしい

[135865: マンション検討中さん]

>>135864 さん
それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。

[135866: eマンションさん]

>>135865 マンション検討中さん

こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

[135867: マンション検討中さん]

ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

[135868: マンション検討中さん]

>>135855 名無しさん
https://www.amazon.co.jp/%E5%9B%BD%E6%B0%91%E3%81%AE%E5%BA%95%E6%84%8F...

[135869: 評判気になるさん]

>>135859 匿名さん
価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

[135870: 検討板ユーザーさん]

同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

[135871: マンション掲示板さん]

いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

[135872: 匿名さん]

貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

[135873: 口コミ知りたいさん]

>>135865 マンション検討中さん
ISOGEはすみかえもんの上位互換って感じかな。てかもうすみかえもんなんか使うやついないだろ。サービスの質が違いすぎる。

[135874: マンション検討中さん]

晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

[135875: 匿名さん]

過疎ってると思ったらGWだからか
共感も得られず連投しているネガだけ
こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

[135876: マンション検討中さん]

>>135869 評判気になるさん

そんなに自分を責めないで。
ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

[135877: 名無しさん]

>>135875 匿名さん
金持ってるなら賃貸相場支えてあげて！

[135878: マンション掲示板さん]

>>135873 口コミ知りたいさん
JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

[135879: 通りがかりさん]

買えないでGW。下がることを祈ってGW。
何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

[135880: 口コミ知りたいさん]

>>135879 通りがかりさん
抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは？
それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

[135881: 評判気になるさん]

坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

[135882: マンション検討中さん]

ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

[135883: 匿名さん]

>>135882 マンション検討中さん
急いで売りたいから？

[135884: 名無しさん]

URIISOGE!

て感じ？

[135885: 匿名さん]

借りるなら
眺望無し
定期借家
駐車場無し
ペット不可
禁煙指定
これが安い

[135886: 匿名さん]

晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

[135887: 匿名さん]

毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

[135888: マンション掲示板さん]

BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠（？）とは無関係。

[135889: 検討板ユーザーさん]

>>135888 さん
身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね！
駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

[135890: マンション掲示板さん]

見た目も団地だしね

[135891: 通りがかりさん]

>>135889 検討板ユーザーさん
苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

[135892: 匿名さん]

成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない？　むしろ上がっているよね。　賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない？　中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。　

新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら？

[135893: マンション掲示板さん]

で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの？

[135894: 匿名さん]

有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

[135895: 通りがかりさん]

>>135892 匿名さん
まだ中古は値下げ合戦始まってないけど、時間の問題じゃない？

[135896: eマンションさん]

2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

[135897: 匿名さん]

というかここ賃貸に出すのは馬鹿だろ
相場が崩れる前に街開きの高揚感の中でいかに早く売り逃げるかの勝負だった

実需でもないのにまだポジション持ってるのは完全にタイミング逃してる

[135898: 匿名さん]

条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

[135899: 匿名さん]

>>135888 マンション掲示板さん

実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。

[135900: 通りがかりさん]

豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

[135901: eマンションさん]

>>135893 マンション掲示板さん
BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。

[135902: マンション掲示板さん]

>>135901 eマンションさん
実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
そして当たったので今から楽しみ

[135903: 匿名さん]

まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。

[135904: 匿名さん]

自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない？晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。

[135905: 口コミ知りたいさん]

>>135904 匿名さん
それは晴海の中でも中心部の話だよね？三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では？

[135906: 匿名さん]

>>135903 匿名さん
益回りで考えると５％弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。　正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。

築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。　

[135907: 名無しさん]

>>135902 マンション掲示板さん

ノンストップ運行開始は2024年2月1日
その後にSkyduoの抽選は無い