HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133821: 検討板ユーザーさん]

安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw

[133822: マンション検討中さん]

5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ

[133823: マンコミュファンさん]

今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。

良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

[133824: マンコミュファンさん]

6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。

[133825: eマンションさん]

比較対象は豊洲の団地かな

物件名：シティコープ豊洲 8階 ３ＬＤＫ　72平米
価格：5,199万円
交通：東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩10分
https://www.athome.co.jp/u?s=173RrNC

[133826: 匿名さん]

>>133824 マンコミュファンさん
どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし

[133827: マンション検討中さん]

>>133815 匿名さん
駐車場あるよ

[133828: 匿名さん]

今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ

[133829: eマンションさん]

倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
住みたいとこ狙うのが良いよ。

[133830: マンション検討中さん]

まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。

[133831: マンション検討中さん]

6D307は倍率高いだろうな

[133832: 匿名さん]

皆さん悩まれてますね、
沢山の方が当選すると良いですね
吉報をお待ちしてます

[133833: 匿名さん]

神様今度こそお願いです。抽選の日まで禁酒します。

[133834: 匿名さん]

>>133825 eマンションさん

品川八潮パークタウン （晴海団地ライバル）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_3640.html

[133835: 匿名さん]

>>133819 購入経験者さん

あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか？
自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
あなたの行為は半分犯罪ですお。

[133836: 匿名さん]

八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。

[133837: 匿名さん]

さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。
https://twitter.com/kiribou06341/status/1772562766878126570?s=61&t=4Zz...

[133838: 匿名さん]

>>133835 匿名さん

榊氏は既に終わってますよ。

[133839: 匿名さん]

キサマ埼玉だな。

北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。

今日本の開発の90％がこのエリアに持っていかれている。

[133840: 契約者さん9]

変な期待持たないで、これ買っておけば3年後には2000万は取れそう。目の前の豊海は66平米12000万だし、ドトールですら73平米12500万だから。
転売とか関係なく安いと思う。
https://x.com/fudousankoto/status/1772562766504825087?s=46&t=_xEPPKcjF...