HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135001: マンション検討中さん]

中年独身なので1ldkで充分なのですが倍率は高いのでしょうか？
2ldkなどの方が当たりやすいとかあればそちらも検討しようと思います

[135002: eマンションさん]

>>135001 マンション検討中さん

将来は素敵な方と一緒に暮らすがもしれないから２ＬＤＫが良いと思いますよ
当選すると良いですね

[135003: マンション検討中さん]

ありがとうございます
ダメ元でいきます笑

[135004: 匿名さん]

>>134990 マンコミュファンさん

ひと昔前だったら、雨の日はバスがパンパンという事も起こったでしょう。
でも今は、明日は雨だからテレワークにしようという人もいるんですよ。

時代は変わりました。

[135005: 名無しさん]

今も雨だとバスBRTはパンパンになる。積み残しも発生してる

[135006: 検討板ユーザーさん]

テレワークから出勤に切り替えた会社もけっこうあるしね。
そう簡単に時代は変わらないのよ。

[135007: 通りがかりさん]

>>135003 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来たらまず値下がりする可能性は殆どないから、６０００万で購入すれば６０００万の積立をしてるのと同じですね、
おまけで途中解約も出来るし家賃も要らない
何よりタワマンオーナーは格好いい

[135008: マンション検討中さん]

>>134990 マンコミュファンさん
朝夕は10-15分間隔、信号はBRTのために制御されてて最低限しか引っかからないようになってる
はるみらいから6分表記、実際は4分半で新橋に着いてるよ
マジで何も分からずこんなとこ書き込むんだな

[135009: 匿名さん]

>>135007 通りがかりさん
湾岸エリアのタワマンはどこもそう。
購入したらあとはローンの支払いは資産積み立てと同義。
住宅ローン控除受けながら売却時は特例控除で利益分も非課税、どのマンションも相場形成されてるからいつでも住み替え可能。
駅に近いところ、キャピタルゲートプレイスやパークタワー勝どき、ドゥトゥール、ブランズタワー豊洲の方が長期的な値上がり、資産性は強い。

[135010: マンション掲示板さん]

>>135009 匿名さん
今は新しいのと転売ヤーが価格を釣り上げているから転売価格も高めだが、落ち着いてみんな素面になった時にどうなるか。
ここは分譲価格を中心に上下に大きく振れる、ボラティリティの高いマンションになりそう。
まあリスク背負いたくなければ無難に駅近選んどいたら間違いないよ。

[135011: マンション検討中さん]

>>135008 マンション検討中さん
朝バス逃したら最大15分待ちかぁ、痛いな。。
バスってキャパないから、雨とか嵐、雪なんかだと超満員になるし下手したら積み残されるよね。。

[135012: マンション検討中さん]

現在は家賃補助で15万の所5万の自己負担で住めています。
ハルミフラッグを買った方がいいでしょうか？
通勤時間はあまり変わりません。

[135013: 匿名さん]

>>135012 マンション検討中さん
当たり前
社宅や家賃補助を理由に購入しなかった層がインフレに取り残されて相対的に貧困化、タワマン買った層は物価上昇と都心価値の向上に伴い莫大な資産形成
無意味に損金垂れ流すか、日本円を不動産に変えて積み立てるかの選択だよ

また、貴重な人生だから分譲マンションで快適に暮らすことも重要

[135014: マンション検討中さん]

>>135009
まったくその通りだが、買 え れ ば ね。
それらの駅近で資産性のいい物件は、60平米の2LDKですら最低1.1億、3LDKなら最低1.3億くらいは必要。PTKは1.5億でしょ。
ここの分譲は値上げされても7000万程度。

というか、>>134962でも言われていたけど、売る気のある価格設定の在庫が枯渇して、そもそもろくに買えない状態だよね。
そりゃここの転売ぼったくり価格と大差ないんだから、安い安いと買いまくるわけだな。

[135015: マンション検討中さん]

>>135011
もし東京駅周辺通勤なら、都05-1が5分間隔やな。
ドアから徒歩数分、始発だから待てば座れるし、階段の上り下りもない。
勝どき駅は、終バス逃した時以外使う理由がないんだよな。

まあ、朝礼厳守、出社時間にシビアなザ・JTCだと厳しいとは思うね。

[135016: 通りがかりさん]

>>135010 マンション掲示板さん

中央区に坪200台でマンション買えると思ってるのはおめでたいね。

[135017: マンション検討中さん]

>>135006
時代についていく会社と、時代に逆行するザ・JTCに二極化しているだけなんですよね。
後者に勤めている人は、そもそも「埋立地」に住むことも抵抗があるでしょうし、ここは検討対象外だと思いますが。

[135018: マンション掲示板さん]

むしろJTCサラリーマンと親和性高いのが晴海フラッグでしょ

[135019: マンション掲示板さん]

>>135015 マンション検討中さん
都バスは雨や05-2の後ろを走っている時などはめちゃくちゃ遅れる。相当時間に余裕を持って出ないといけないからかねりストレスだよ。

ハルフラから東京駅周辺に行くならBRTで新橋乗換一択。
都バスと比較して15分早く着くし何より時間が読める。BRTを使わないならここは本当に駅から遠いダメバス物件。

[135020: マンション検討中さん]

過去にもでてると思いますが清掃工場があるんですね。
タワマン棟は微量のダイオキシン等を含む排ガスに晒されるリスクはありますね。