プレティナレジデンス瑞穂田辺通

[買い換え検討中 [男性 40代]]

プレティナレジデンス瑞穂田辺通について情報交換しませんか。
エントランス＆ロビーが落ち着いた空間だといいいいなと思ってます。
暮らしやすいところでしょうか。

公式URL：http://www.tanabe52.com/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通二丁目11番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「総合リハビリセンター」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩15分 、名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩16分
「市大薬学部」バス停から 徒歩3分（市バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.02平米～105.64平米
売主：名鉄不動産
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：鉄建建設
管理会社：名鉄コミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どの駅からも徒歩15分前後と言うのは、逆に貴重かも。

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分は結構ありますね。
バス停は近くにありますが、本数がどれくらいあるかです。
ちなみに、校区はここだと陽明小学校になるんですかね？

[3: 匿名さん]

おそらくそうなんじゃないかと思われます。
川を渡ってあちら側にわざわざ行くことはないのではないかと思われますから。
陽明小の方がずっと近いですし。

情報が現状だとあまり出てこないですね。
ロケーションのページの更新が来れば
通学区の学校はすぐにわかるようになると思われます。

[4: ご近所の奥さま]

ここは汐路学区じゃないんですかね？
田辺通で学区が分かれてますよね。

[5: 匿名さん]

公式ホームページが素敵ですね。
桜は今、咲いているんでしょうか。

学区はそこまで気にしていないので、私は気になりません。
汐路学区はレベルが高いので内申点が取りにくいかもしれないと思い、こちらの学区でもいいのかなと考えています。

[6: 匿名さん]

陽明学区はお金持ちエリアでお付き合いが大変とのことです。

[7: 匿名さん]

お金持ち学区では、財閥系デベのマンションじゃないと格好がつかない気はしますね…。

[8: ご近所の奥さま]

公式ＨＰに汐路学区って書いてありますね。

内申点って結局中学は陽明小にしろ汐路小にしろ汐路中なんですよね？
高校受験の時の話じゃないんでしょうか？
>>５さんのお話の脈略がわからないのですけれど・・・・

[9: 匿名さん]

中学受験をするときに、小学校の成績を点数化する場合がありますよ。
それにプラスして、受験時の点数を考慮するというのもあります。
小学校の成績の場合は、
絶対評価だったりしても、周りの子どものレベルが高いと中々難しいものがあったりしますよね…。
５さんはそういった意味合いの事を考えられたんじゃないかしら、と感じました。

[10: 匿名さん]

南向きですが下の階は、日当たり悪いかも。
収納がそれなりにあり、ポーチがあるのとバルコニーにトランクルームがあるのはいいですね。
マンションだと据付の収納が多いのがポイントになりますね。
ただ、収納が多過ぎると生活スペースが少なくなってしまいますけど。

[11: 匿名さん]

バスが利用できますが、やはりこの交通アクセスは不便ですよね。
販売価格は安いのかと勝手に想像しています。

気になるのは、チェーンゲードですね。
これは、簡単に人が跨いで侵入できそうな感じですが、どうなんでしょう。

[12: 匿名さん]

チェーンゲートだと、バイクとか車自体の窃盗は防げるなと思います。
他に出せるような所がないですから。
入り込むだけなら入り込める？
ただ監視カメラも設置されるでしょうから、わざわざそこから入るということもしないような気もするし。
ただ、万全という訳じゃないでしょうから、防犯対策自体は各々した方が良いとは思います。

[13: 匿名さん]

チェーンゲートは直ぐに切れるらしいですよ。
意図的ではなく誤ってチェーン下げずに通過してしまっても切れるそうです。
なので盗難対策としては、効果は微妙かと思われます。

[14: 匿名さん]

そうなんですか・・・どちらかというと、心理的な印象を与えるというかんじなのかもしれないですね　気軽に入り込めないぞ的な
本気で悪さをしようとする輩にはあまり関係ないのですか
ただよその子どもが勝手に入り込んだりとかそういうのは防げるのかな？？

[15: 匿名さん]

チェーンゲードは、すぐに切れるんですね。
そうじゃないと車やバイク利用時に事故が起こりそうですものね。
子供などは、入って来れるのでは？
そういう所を通過するの好きだったりしますから。
防犯カメラが駐車場にもついているのかは、よく解らないですね。
セコムが導入されているので大丈夫なのかな。

[16: 匿名さん]

価格発表 3568万円〜6798万円

[17: 匿名さん]

やっぱり心理的な効果があるのでしょう。
わざわざチェーンゲートを切って盗むっていう手間を考えると、
もっと盗みやすい場所を選ぶんじゃないでしょうか？
子供にとっても、何もないところを入るよりは
チェーンがある場所を入る方が抵抗はあるでしょうし。

[18: 匿名さん]

駅徒歩15分の割には高めなのかしら。人気学区の強みなんでしょうかね。
設備仕様は悪くないかと。キッチン周りは高級感あって良いです。
ここはディスポーザー付いてるんですね。中規模マンションなので
修繕に掛かる費用とか割高になりそうです。

[19: 匿名さん]

ディスポーザーがあると修繕コストあがるのですか？夏場とか特にあると便利だなぁと思うし、生ごみも減っていいなと思うんですけれど。
水関係の大型設備はお金がかかるとは聞きますが、ディスポーザーも同じ？
共働き世帯とかはとてもいいものだなと感じます。

[20: 匿名さん]

>>17
そんなに車の盗難やイタズラが気になるなら、ちゃんとシャッターゲートの付いてる物件を検討した方が良いと思いますよ。
例えば春山のグランドヒルズなら、シャッターゲート付きで高級車にも似つかわしいマンションだと思います。

[21: 匿名さん]

ディスポーザーは、誤ってNG!のものを入れてしまわないようにしないと。
口に入れて飲み込めるものは、入れてOK!だと教わりました。
ただ、普段、掃除とかどうするのでしょう。
食洗機などは、普段、手入れが必要ですけど。

[22: 匿名さん]

＞口に入れて飲み込めるものは、入れてOK!

そうなんですか？コーヒーの出がらしとかも大丈夫でしょうか。紅茶や緑茶の茶葉も、入れられるならいいかなと思いますが、詰まりもあると聞くので、気になりますね。

食洗機のお手入れはどうやっていますか？

使い古しの歯ブラシで磨くくらいでいいのかと思いますが、他の方がどうしているのか気になります。

[23: 匿名さん]

生ごみ関連ならディスポーザーと24時間ゴミ出し可がある物件が最強のような気も。玄関前にゴミ置いておいてあとで回収とかいうサービスもありますが廊下が臭くなるような気がして…。ディスポーザー以外だとどんなサービスがあるんでしょうね。
NEW！マークの付いた間取りを見てみましたがどこも一長一短という印象です…。バルコニーはどこも狭くて残念。

[24: 匿名さん]

食洗機の普段のお手入れですが、使用後の残菜フィルターの掃除を毎回して乾燥させる。
月に1度食洗機専用クリーナーで掃除。
手入れを怠ると雑菌の宝庫になります。

ディスポーザーは茶殻などは大丈夫です。
http://qq2q.biz/pofl

[25: 買い換え検討中 [男性 30代]]

子供の遊び場がない。1階の値段が割安。

[26: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
徒歩圏のスーパーが高級店なのも名鉄不動産の物件としてはマイナスだな。
サポーレで買い物する様な客層では無いだろう。

[27: 匿名さん]

子どもも大きくなったので遊び場はいらいないのですが周りのジョギングできたりちょっとホッとできるところが近くになるといいですね。AGタイプは角住戸で開放的でキッチンからもバルコニーに出られるなどメリットあります。ポーチ付きで可動ルーパーなど通風も考えられれています。共用廊下側の窓がなかなかあけられないので。

[28: 匿名さん]

>>20
ご紹介いただきありがとうございます。シャッターゲートの付いてる物件、探したいです。
一生住むと考えると、やはり納得した買い物をしたいですから。

このマンションは、間取り例に返済プランが書いてあって良心的と思いました。
例えばFのプランだと、ボーナス返済なしで頭金8万円、月々9万円で購入できます。頭金を貯めなくても家が購入できる時代なんですね。

[29: 匿名さん]

でも、頭金ないですが35年支払うんですよ。
それって、とっても今の時代リスキーでもあります。
安易に月々の返済が安くても良いとは言い切れない。
この金額に将来的なコストがプラスされますしね。

[30: 匿名さん]

近くのプラウドより相当安くしないと売れ残りそう。
どちらも駅から遠いのに駐車場が全戸数分ないのが残念。

[31: 匿名さん]

利便性を考えると高いと感じました。
ここだと自分が住む為に購入する感じでしょうか。
室内設備などはベランダ面がセンターオープンでハイサッシなので室内が明るくて良いと思いましたけど。
サニタリーもオシャレ感ありますし。

[32: 匿名さん]

返済プランを見ると負担が少なくていいなと思いましたが、
8万円台と書いてはあってもよく見るとほぼ9万円、
9万円台のもほぼ10万円ではないですか。
まあ、そうではあっても賃貸で一生暮らすことを考えると
同じかなとも思えます。
ただ、管理費と修繕積立金をプラスして考えないといけないので
どちらが負担が少ないのかよくわかりませんが。

>>29さん、ちなみに将来的なコストとは？
修繕費とかですか？

[33: 購入検討中さん]

1階が安くて、駐車場は最低だ。

[34: 匿名さん]

>>32さん
修繕費のことです。
修繕費はずっと同じ額ではなくて、少しずつ上がっていくのが一般的です。
10年目の大規模修繕よりも20年目の大規模修繕のほうが一般的には修繕箇所が格段に増えるそうです。
30年目は言わずもがな。
ですので、その修繕費が上がっていく分も見据えて考えていかないとならないと思います。

[35: 匿名さん]

賃貸もずーと更新し続けられればいいですが古くなって住みにくくなって高齢で他にすめるかどうかもちょっと不安です。戸建だと付き合いなども大変そうだし、マンションも検討してみるとそれほど毎月の負担もなさそうです。収納たっぷりだと部屋の広さが狭く感じます。６畳は欲しいですがどうなんでしょうか。キッチンやリビングは賃貸よりずいぶん広いのはうれしいです。サービスや設備もいいですし。

[36: 匿名さん]

今も賃貸で1階にすんでいます。高台で庭付きだったので日当たりも良く今後すぐに前に家が建つことはなさそうですが、こちらは安いとなると日当たりはあまり良くないのでしょうか。道路前だからでしょうね。道路側は窓も開けられないかもしれませんが見てみないとですね。内装の感じは良さそうですが。

[37: マンション検討中さん]

完成物件ですが、どれくらい値引きはあるんでしょうか

[38: 匿名さん]

あと何戸あるんでしょうか。

[39: 匿名さん]

んー正直不便すぎますよね。
将来的な資産価値はどうなるのでしょうか。
エリア的には人気あるのかもしれないですが、売れてない理由はなんですかね。

[40: マンション検討中さん]

単純に高いからでは？？
最近のマンションは高すぎるような気がします。
どこのマンションも売れ残りが多いですね。

[41: マンション検討中さん]

オプションがたくさん付いてるので、モデルルームは豪華ですが標準は結構落としてる印象ですね。
モデルルームと同じ感じにするのにプラス200万くらいか？

[42: デベにお勤めさん]

で今の販売状況は？。

[43: 評判気になるさん]

ここって着工後４年６ヶ月あまりも工事を中断してましたよね。それってなんで？。

[44: 評判気になるさん]

誰も理由に触れないところが激しく気になるです！。