福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5201: マンション投資家]

>>5200 マンコミュファンさん
住んでません。賃貸のうちの一つです。

でもフォレストゲートのほうが地下鉄に近いし、コンシュルジュがいるのは
フォレストゲートの中でフォレストゲートⅡだけなんですよね。

[5202: 評判気になるさん]

>>5192 匿名さん

照葉アピールお疲れ様です

[5203: マンション掲示板さん]

>>5189 匿名さん
中央区でも桜坂、唐人町、六本松辺りだと西新の方が資産価値もあるし人気もある。
まあ現状の路線価も西新の方が高いしね。

[5204: 匿名さん]

>>5202 評判気になるさん
？？照葉アピール？？何で？？？その地域に興味はありません。観光も内覧にも行ってません。
住替えの度に、駅前などに古くからの地元商店街が残っている、活気溢れる生活圏を選んでいます。
by 5192

[5205: 匿名さん]

>>5203 マンション掲示板さん
西新落ち目だからです。

[5206: マンション検討中さん]

現在の地価は桜坂、唐人町、六本松、西新はほぼ同じだが、前3者の上昇率は西新の倍。ちなみに薬院や大濠の地価は西新の倍。西新はブリリアが地価を引っ張っている。ブリリア様々。

[5207: マンション検討中さん]

西新、百道はいじめ学区が足を引っ張っているね。急に避けられるようになってきている。

[5208: 匿名さん]

>>5206 マンション検討中さん
ブリリア出来る前と変わってないよ。ブリリアの価値あげたいだけ？

[5209: マンション検討中さん]

>>5203 マンション掲示板さん
書き込み見てる限り最近の西新に人気があるとは思いませんが、、、

[5210: 匿名さん]

西新でまともに資産価値残しそうなのは良くも悪くもブリリアだけ

[5211: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
資産価値あるけど元々価値以上だから下がるよ。

[5212: マンション投資家]

>>5208
ブリリアのある西新4丁目はで今年一番路線価が上がっています。
博多駅周辺や千早、六本松を上回っている。
だから地価が上がったのは間違いないしブリリアの影響が大きかった。
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/763938/

[5213: 匿名さん]

来年も上がってるとイイッすね。徐々に鈍化したり、地域格差も顕著になりそうですが・・・。

[5214: 通りがかりさん]

>>5212 マンション投資家さん
誰が嘘つき？

[5215: マンション投資家]

>>5213
でも上がっているのは固定資産税の計算のもととなる路線価であり
マンションそのものの価値ではありませんからね。
共益費と修繕積立金と駐車場代がバカ高でその上固定資産税まで上がったら
支出は多くなります。

4丁目は商業地なのでもともと地価は高い。
スカイラウンジ、図書館、フィットネスルーム、託児所などの
共用施設があれば固定資産税は結構なものになります。
ブリリアタワー西新は金持ちしか買ってはいけない。

私には当然無理でした。

[5216: 匿名さん]

>>5212 マンション投資家さん
価値以上のマンションだから来年以降下がるよ。

[5217: マンコミュファンさん]

何をおっしゃいますやら

[5218: 削除依頼]

>>5216 匿名さん
西新や六本木はコロナの影響大きくうけそう。
特に西新は雑多だし

[5219: 匿名さん]

>>5217 マンコミュファンさん
完売しないし、賃貸は借り手いない。現実見ないと？

[5220: 匿名さん]

>>5215 マンション投資家さん
それらを踏まえて敢えて私は言いましたよね。「来年も上がってるとイイッすね」って。

[5221: マンション投資家]

>>5220
了解です。
どっちの意味か分からなかったので。

[5222: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
それが西新。早く中央区に話を戻そう。

[5223: 通りがかりさん]

中央区で資産価値があるのは最低でも幾らぐらいからすか？
参考までに間取りも分かれば教えて下さい。
５千万で足りますか？

[5224: 匿名さん]

>>5223 通りがかりさん
最低7000万。

[5225: 匿名さん]

西新地価はブリリアのおかげで保てている。ブリリアさまさま。西新の人たちはブリリアに感謝してください。

[5226: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
ブリリアも含めて西新スレでも作った方がいい。
西新は資産価値とは関係ない地区。

[5227: ご近所さん]

>>5223 通りがかりさん

５千万あれば１０万の賃貸に４０年は住めるよ。
庶民はそっちの方が良いかも。

[5228: 匿名さん]

マンションは、初めの10年から20年で価値が大きく落ちる。築10~20年のマンションを買ったほうがいいと思う。

地下鉄空港線の駅の駅近であれば、そんなに下がらないかもしれない。

[5229: マンション検討中さん]

地下鉄空港線の駅近の話は飽きました

[5230: 匿名さん]

>>5229 マンション検討中さん
確かに。資産価値は認識済みなんで投資価値スレにしましょう。

[5231: 匿名さん]

>>5230 匿名さん
中央区で地下鉄空港線と七隈線の六本松まで限定は分かった。

[5232: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
それ以外投稿禁止だな。

[5233: 匿名さん]

中央区のGM、西新ブリリアが最強かな

[5234: マンション検討中さん]

福岡に馴染みのない人間ですが、
西新、室見、大濠、薬院、桜坂、六本松で総合的にマンションの価値が保てる街、住みやすい街はどこでしょうか？

[5235: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
ブリリアは賃貸も借り手いない。高掴みだから価値は下がる。西新論外って何回も出てるのにしつこい。

[5236: マンコミュファンさん]

中央区gmが最強

[5237: 匿名さん]

箱崎の九大跡地の開発の話が少ない。
どんなもんでしょう。

[5238: マンション検討中さん]

荒戸に２つ唐人町や渡辺通りも建ちますね。どれもまた
素晴らしいGMになることでしょう。

[5239: マンション]

>>5234 マンション検討中さん
大濠、薬院、桜坂

[5240: マンション]

>>5237 匿名さん
東区はそこまで人気ない

[5241: 匿名さん]

>>5234 マンション検討中さん

第1,2の西新、室見は無し。
大濠公園の東西南北かな。

[5242: 購入経験者さん]

>>5241 匿名さん
大濠公園のアメリカ領事館周辺が良いですね！！

[5243: マンコミュファンさん]

薬院、薬院大通はどうですか？

[5244: マンション比較中さん]

福岡市中央区の新築建物は、これだけ売り出し価格が上がってしまった現状、資産価値の維持は全体として結構難しく、物件内の価格差をうまくつかむことができた(タワマン下層階など)等の事情がないと、例えば10年後に現在の平均価格下落率以上で売り抜くのは大変ではないかと考えています。

[5245: 匿名さん]

>>5242 購入経験者さん

あの辺りは道が狭いのがマイナス

[5246: 匿名さん]

薬院とか何が良いの？
有名企業の福岡支店が多いから？

[5247: マンション検討中さん]

>>5246 匿名さん

全てにおいていいです。

[5248: マンション投資家]

>>5246
薬院はとにかくおしゃれで隠れ家的な店が多いね。
食べログ3.5以上の店が多い。
薬院　95件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/yakuin-eki/

大濠公園　35件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/ohorikoen-eki/

西新　11件　
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/

姪浜　8件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/

オフィスと繁華街とマンションが混在しており天神まで出なくても
ある程度の買い物とたいていの食事は可能。

それに天神まで歩いて行ける。
七隈線が博多駅までつながれば地下鉄で5～6分で行ける。
西新－博多駅は倍以上の13分。

すべてにおいて良い。その通りだと思います。

[5249: マンコミュファンさん]

浄水通りが、一番いい。

[5250: 匿名さん]

>>5248 マンション投資家さん
薬院、赤坂あたりは間違いないけど西新は本当論外。

[5251: 評判気になるさん]

そもそもエリアで比べてるのが愚かなんだよ。
せめて別エリアのマンション同士を比較するならまだしも、自分が住んでる街マウントに成り下がるだろ。

[5252: 匿名さん]

>>5251 評判気になるさん
東区や早良区は関係ないスレなのに出てこようとするから。

[5253: マンション検討中さん]

西新の魅力

◯修猷館、西南学院
◯福岡市総合図書館、博物館
◯百道中央公園
◯シーサイドももち海浜公園
◯地下鉄空港線

特にシーサイドももちでジョギングやサイクリングするのが最高！って人には魅力的だと思います。

[5254: 匿名さん]

>>5253 マンション検討中さん
西新スレでやって下さい。資産価値とは無縁なので。

[5255: 匿名さん]

西新はいじめも有名

[5256: 匿名さん]

>>5255 匿名さん
いじめが一番有名。

[5257: 匿名さん]

不良免震タワーマンション（福岡4中央区）が
解体するみたいだね。
他の不良免震マンションは装置の取り換えだった
のに解体とはもったいないです。
住みたくなかったのでしょうか。

[5258: 匿名さん]

ラブホの隣にある賃マンでしょ。

[5259: 匿名さん]

免震対策が万全でもラブホの隣は住みたくないな～

[5260: 匿名さん]

主要構造部分の欠陥のあるマンションは見分けがつ
かない。
東区のマンションも支持杭の欠陥で建て替えと聞いた。
ほとんど数十年を経過している。
色々問題が出ますよね。

[5261: 匿名さん]

カスタリア大濠ベイタワーは本当に解体されるんだね。
ベルヴィ香椎六番館の件と言い最近福岡のマンションが全国ニュースになること多いね。

[5262: 購入経験者さん]

>>5257 匿名さん
賃貸マンションなので更地にして大手ディベロパーに売却するのでしょうね？？

[5263: 匿名さん]

薬院が大好きな人がいるようだけど、洪水ハザードマップを確認したほうがいいかも。

福岡市全体的に浸水危険エリアは多いけれど、薬院あたりは、薬院あたりはリスクは高そうだよ。

あと、警固断層の直上・・・

武蔵小杉のマンションのようなことにならないといいね?

[5264: マンコミュファンさん]

買えない人？

[5265: 匿名さん]

そんなことを気にしていたら家なんか買う気がしない。

[5266: マンション検討中さん]

全てにおいていい土地なんてないですよ。

[5267: 匿名さん]

買えなくてウダウダ言う奴は放っておきましょう

[5268: マンション検討中さん]

>>5267 匿名さん

ここ最近そんな高グレードの物件ありましたかね？

[5269: 匿名さん]

>>5268 マンション検討中さん
資産価値高い地区は貧乏人は買えないって事でしょ？

[5270: 匿名さん]

洒落の無い事をせずとも、大抵の方は疑問形でやんわりと表記した意図を正しく読解したしょう。

[5271: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
その通りです。貧乏人辛いですよね。

[5272: 匿名さん]

アメリカは住宅価格が暴騰してFRBの金融引き締めが
近いとみて株価が暴落しだした。
ヨーロッパも同じ動きをしている。
日本は金融は逆だが株価は同じく暴落が始まった。
世界はスタグレーションに突入するかもしれません。
預金も株も危険になりました。どうしましょうか？。

[5273: 通りすがりさん]

>>5272 匿名さん
貧乏人は考える必要無い。

[5274: 匿名さん]

例え、35年の長期ローンを組んだとしても、手続きを踏めばいつでも解約して住替えは出来ます。

物件価格が上昇していれば、解約手数料等を支払っても売却益が見込めるので、決断し易いですね。

髙評価＆需要があれば、売却時期と売却額の見立てを誤らなければ、短期に希望価格で売れる。

[5275: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
だからそんなマンションは何処ってスレ。

[5276: 匿名さん]

同一地域＆同一時期に、新築分譲への住替えや初購入をお考え中の方々は皆、競合相手と考える。
　
故に、自身が最優先で検討中の複数の物件名は、明かしません。が、他者の投稿は参考にします。
手の内ともなる判断材料のキモになる要素も、自らは明かしません。
不動産屋さんとの商談では、基本ナニも知らないテイで接し、建前＆本音を探り情報を得ます。

今まで同様、自らのライフプランを計画どおり遂行する為には、楽しみながらも工夫＆勉強が必要。

[5277: 通りがかりさん]

>>5276 匿名さん
大変だねー

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん
意味分からん。投稿しなければいいんじゃない。
結論情弱で損する類だな。

[5279: 匿名さん]

大事な事は、快適な居住空間・地域に住替えること。向上しながら継続的にね。
ストレスフリーで遂行することが、私のスタイル。それが可能なので、物件選びも楽しいです。

[5280: かんだ]

>>5279 匿名さん

退場

[5281: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
新しいスレでも作った方がよろしいかと思う。

[5282: 匿名さん]

納得購入して、家族皆が快適に暮らせればいいんじゃ無いですかね。
数年後のリセールで、益が得られれば尚良し。基本、固定資産税の減免が無くなる前に住替えます。
特に、管理会社が、唐突に修繕積立金の増額を申し出る物件は早々に退出します。

[5283: マンション検討中さん]

>>5282 匿名さん
だからどのマンション？何回も同じ事して飽きないなあ。

[5284: 匿名]

>>5282 匿名さん

退場

[5285: 通りがかりさん]

まさかまさか竹下のマンションのことですか？！

[5286: 匿名さん]

竹下のグランミライは10年後には分譲価格の2倍以上の値が付くと思います。

[5287: 匿名さん]

その仮説の確度が高ければ、迷わずに買いーますッ。
で賃貸運用後、1.5倍以上になった時点で売り！

[5288: 販売関係者さん]

ららぽーとというより、キッザニアが博多に出来るのは大きい
竹下あたりの博多区の資産価値もぐっと上がると思うけど
交通渋滞がどうなる事やら?

[5289: 匿名]

では今のところグランミライが1番資産価値あるマンションでよい？

[5290: マンコミュファンさん]

>>5289 匿名さん
ダントツ1番 竹下 かなり置いてきぼり2番 大濠 3番 浄水

[5291: 匿名さん]

>>5290 マンコミュファンさん
資産価値を夢見る庶民スレでも作った方がいい。

[5292: 周辺住民さん]

グランミライの書き込みえぐいな。
ここ以外にもまったく関係ないスレにも現れてるやん。

[5293: 匿名さん]

>>5292 周辺住民さん
完売で人気は分かるが照葉みたいにゴリ押しはやめよう。

[5294: 検討板ユーザーさん]

>>5293 匿名さん
グランミライいいですよ。セレブの仲間入りです。

[5295: 匿名さん]

>>5294 検討板ユーザーさん
確かに照葉よりはマシか。

[5296: 匿名さん]

ないないｗ竹下だし

[5297: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
両方ないが竹下完売。照葉売れ残り。厳しいなあ。

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん
照葉は売れ残りなんだから本当に投稿やめようよ。

[5299: 匿名さん]

>>5294 検討板ユーザーさん
アクタス博多グランミライの資産性はブランドマンション以上！福岡で一番だと思います。
このマンションは耐震性を確保するために長い杭を何本も打ち込んで頑丈な構造です。
また快適性を確保するために床や壁はコンクリートで遮音性に優れた構造です。
これらは専門の一級建築士が設計されたそうです。
以上のように説明を受けて感動しました！そして申し込み、当選しました。
素人の方々にこれ以上書いても理解できないと思うので最後に一言だけ！
皆さんもよく勉強してブランド名だけでマンションを選ばないでください！

[5300: 匿名さん]

>>5299 匿名さん
当選して良かったですね。
構造体には仕事上かかわっている為素人ではないですが、特に特質すべき構造体では無いです。
福岡タワーズみたいにスラブ400㎜とかだと驚くのですがせいぜい250㎜～となっているので通常マンションかと。
支持層まで支持脚を伸ばすのは当たり前だし何に感動したのか分かりません。
設計も高級マンションを殆どした事ないファミリーマンション専門のＪＩＮ設計だし。
ブランド名が全てではないですが、内容も普通のマンションですよ。
旭工務店さんは大手ゼネコンみたいに複雑な工法特許持たれていないでしょ？
なかなか笑わせてくれるヨイショコメありがとうございました。