プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[107: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[108: 通りがかりさん]

外壁が汚い。
清掃くらいしてください。管理組合が機能してないのかな？

[109: 匿名さん]

認可保育園が近所にあるということのメリットは子供がいらっしゃる方は
保育園には入れた場合は便利な生活ができるでしょう
デメリットとしては騒音や送り迎えする親御さんの自転車が置いてある事、
車で送り迎えする人が路駐して安全面としても不安なことでしょうか。

個人的には保育園は７時までですし、夜は比較的静かになるので騒音はそこまで気にならないかなとは思いますが、やはり送り迎えしている親御さんが自転車を置いて、
外でママ同士話し込んでいたりすると、あまりいい気はしないかなと思いそうです

[110: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[111: 匿名さん]

賃貸にすんでいても町内会に入ったり、子供会に入ったりという地域もあります。
防災面でも。役員も賃貸だからって免れなくなってきつつあります。高齢化も進んでいますから。賃貸でも管理組合との協調も大事かなと思うのですが一般的にどうでしょうか。

[112: 匿名さん]

まだ専用庭付きの部屋ってあったんですか。モデルルームで使っているということですから、欲しくてもしばらく待たないとならないのかな（汗
専用庭の芝生の管理は自分でしていく形になるのですよね？
少々面倒だ・・・・と思いつつも、子供が居るとちょっとした庭も嬉しかったりするもんなんですよねぇ。
ファミリーには人気だと思うのですがまだあることに驚きを感じました。
どうしてなんでしょう？

[113: マンション検討中さん]

ここは野村的に頭のいたい物件だろうね
どこかのタイミングで赤字覚悟の投げ売りになるとは思う

[114: 通りがかりさん]

まだまだ、たくさんお部屋残ってるみたいでした！
完成後ですし、現物確認できる&選び放題の今がチャンスですよ！

[115: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

まだお庭付も半分くらい残ってるみたいですよ☆

[116: 匿名さん]

惨敗理由はなんなんですかね…？

[117: 匿名さん]

世田谷区の80平米よりも、都心部の60平米が選ばれる時代ということでしょうね。

[118: 通りがかりさん]

ほんとにそうですね。
広くていい物件ですが、その分価格が…。
芦花公園の新築も同じように苦戦しそうですね

[119: 匿名さん]

まだ売ってたんや！どの位お値引きしてくれるんやろ。

[120: 匿名さん]

保育園が近くにあるのが、ファミリー層にとって大きなメリットかもしれませんね。
ただそのために少し騒音が気になってしまう事もありそうですが。

ここは専用のお庭付きのお部屋もあるみたいなので、気になりますね。

[121: 通りがかりさん]

値引き幅次第で欲しいかな。
どこまでいけるんだろう…

[122: 匿名さん]

子どもが居る家庭にとっては保育園が近くにある事自体は心強いかもしれないですが、
実際にそこに入ることってむずかしいことなんですよね？
希望通りのところに入れるっていうわけではないですから…。
ただ、入れれば本当にラッキー。

お値引きって本当に最後の１戸とかだとしてくれるかもしれないですが、
でもあまりしたくないんじゃないですかね。
家具とか家電とかは付けてくれるかもしれないけど。

[123: ご近所さん]

このマンション、夜には数戸しか明かりついてないんですが…
大丈夫でしょうか？
確かに玄関側に保育所、バルコニー側はトラックやごみ収集車の駐車場と良い環境とは言えないですが。。
ここまで暗いと不安です

[124: 匿名さん]

大幅が値引きがあれば、とても注目されそうですね。
広々としていますし、周りの立地も決して悪い事はありません。

値引きがなかったとしても、何かしらの家具をつけてくれるサービスがあったら良いかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

公式サイトのトップに家具をプレゼントみたいなことを書かれています
成約した人にはモデルルームで使っているものを、ということになっていました
それが１２４さんが書かれているような値下げ代わりのサービスということになってくると思います
でももう一声！という所はあるかな(・・;欲張りすぎ！？
値下げそのものをダイレクトにすることは本当の本当の最終手段

[126: マンコミュファンさん]

ここ買うんなら、すぐ近くのクラシィ買ったほうがいいでしょ。

規模が小さく毎月の維持費が高いし。

[127: マンション検討中さん]

南側は作業車やゴミ収集車ばかりで現地を見た瞬間、唖然としました。いくらモデルルームが豪華でも値引きしてくれても、ここに住むイメージが全くわかずに検討から外しました。期待していただけに残念でした。

[128: 匿名さん]

近くに公園があり、子育てする環境としては整っていると思います。
駅までの距離は遠すぎず、近すぎずという感じです。
ただ、この価格帯を出すかと考えると、
もう少し何か決め手になるものがほしいかもしれないです。

[129: 評判気になるさん]

>>126 マンコミュファンさん

維持費は確かにそうですが、駅徒歩9分と11分では、中古や賃貸マーケティングにおいてただの2分ではありませんよ。。。
もちろん中古や賃貸を考えていないのであれば気にする必要はありません。

[130: 通りがかりさん]

時間は多少かかっているようだが、着実に入居が進んでいるように見える。
東側は、ほとんど残ってないのかなー。
8割は売れてるのかな？

[131: 匿名さん]

お庭付きの間取りはまだ残っているんですかね。
マンションなら上層部とも思っていたのですが、お庭があるとなると話は変わりそうです。
近くに公園もあり駅も遠くなく、さらにお庭付きとなると、
老後の事を考えると良い物件ですね。

[132: 通りがかりさん]

8割どころか6割いってればいいほう。どの部屋が残ってるか見せてくれない。はじめてあんな価格表みたかも。

[133: 匿名さん]

残っている部屋がみれない事ってあるんですね。
残りの部屋によって検討の仕方も変わってくると思うので、
その辺りは改善してほしいところです。

検討のためにもそうですが、売れ行きを知るためにもほしいです。

[134: マンション検討中さん]

そうですよね、もし仮に全然売れていなくて、
残っている部屋も知らされずに、売れてます売れてます！って言われて購入したら全然売れてなかった…
とわかったら詐欺に近いですよね。
そんなの怖くて買えないよ。

[135: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

そういう根拠もないこと書くのやめましょう。
私は一銭もできませんでした、私は100万、私は◯◯万とか…匿名なのであることないことも書けるじゃないですか！
なんのために書くのですか？
競合業者の嫌がらせとしか思えません。健全な掲示板であることを願います。

[137: マンション検討中さん]

夜に明かりがついている部屋の割合みると驚きますよ。

[138: 匿名さん]

損なに暗いのですか…？

[139: 匿名さん]

上北沢駅の周辺はどのような感じでしょうか。

買い物出来るお店はあるのかというのが一番きになるところですが、
マンションの近くに大きなお店があったりするでしょうか。

あまりこのあたりには立ち寄った事がないので、詳しく知りたいですね。

[140: 匿名さん]

駅距離、周辺環境、資産価値全てにおいて買う理由が見当たらないからなぁ。
2年以上かかっても半分も売れてない理由が分かる。
販売員の方々、頑張って下さい。。。

[141: 匿名さん]

駅は少々距離はありますが、その分落ち着いて暮らせそうな環境だと私は思いました。
あまり売れ行きはよろしくないようですが、
そこまで悪いようなマンションに見えません。
どのあたりが皆さんはネックに捉えているのでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

一定以上このマンションを評価しているあなたが、購入にふみきれない理由を教えて下さい

[143: 匿名さん]

世田谷ということてもあってこの価格帯なのだと思いますが、
外観デザインが団地っぽいなと思います。

駅まで遠くもなく近くもなくという距離なので
もう少し安くてもよいような気がします。

[144: 通りがかりさん]

スーパー等も近くにないし何かと不便ですね。近くの病院もお世話になりたくはないですし…
静かかと言われると保育園が真ん前で、眺めはというとごみ収集車で…

さすがに妥協して買う理由もみつからないです。

[145: 匿名さん]

コンビニは近くにあるようです。スーパーはというと１０分程度の場所にヨークマートとサミットがありますね。距離的には自転車が必須になってくるかな
保育園がたくさんありますし、小中学校も程よい距離にある点は教育環境としては安心できると予想しています。
公園も近くにありそうなことから、環境的にはファミリー向きだと思いました。

[146: 匿名さん]

南面の不確定要素が怖いのと現状の駐車場も汚ならしいのがね

[147: 匿名さん]

他に数件と比較しましたが、かなり専用部分のグレードは良いです。キッチン、お風呂、リビングのドアなどで部屋のレベルがわかります。
また、周辺環境は公園、保育園、小学校など近くにあり子育てには適している環境だと思います。駅もスーパーマーケットも程よい距離で、近辺は静かです。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

ではなぜ購入しないのでしょうか？

[149: 匿名さん]

スーパーは近距離になく、家から一番近いお店がコンビニでしょうか。
ただ、近くに公園がありますし、わりと自然があって良い場所ですね。

ここで暮らすなら車が必要だと思いますが、
戸数に応じた駐車場は用意されているのでしょうか。

[150: 匿名さん]

この南側隣地の大きい土地(現在は作業車やゴミ収集車だらけ)なにが建つのでしょうか？

離隔があるといくら言われても一般人の私たちにとっては心理的にかなり不安があります。

将来買い手がつくのでしょうか？
現在の新築価格は6500万円程度でいいお値段です。
売りたいときに南隣地の工事が始まりでもしたら大きく値下がりするだろうし、ローンの残りがあったらそれ以上で売らないといけません。

プラウドなのに、完成１年経ってもまだかなり売れ残っているようです。

仮に値段が安くなっても、将来不安をかかえたまま3年・5年・10年と生活していくのは、どうしても堪えがたいです。

相場での買取り保証でもあればいいのにと思ってしまいます。

[151: マンション検討中さん]

低層階はまだあまり灯りがついてないようです。やはり駐車場の不安がね。駐車場の所有者さんが今回は売らなかったのだと営業の方がいってました。野村さんほんとは駐車場まで取得したかったらしいですよー

[152: マンション検討中さん]

やはり南側の土地が気になりますよね。

前の土地に建物が建った場合、野村さんと同じ高さになるのであれば上の階も日照が悪くなり、下の階は真っ暗になるんでしょうね。
現在灯りがついていないのであれば、検討者も決めきれず売れてないのでしょう。

やはり家は南向きで日照が良いほうがいいので検討から外しました。
しかもお高いので・・・・

[153: マンション検討中さん]

南側の土地について営業さんが仰ってましたが、既にシミュレーション済みでしたよ。
後ろの建物の陽当たりが悪くならないよう建てる必要があるので、距離◯メートルか離し（ごめんなさい、距離は忘れました）、5階建てまで建てられるそうです。
ですので、この物件で今と変わらない抜け感を望むなら6階以上を買う必要があるとのこと。

これ聞いて、6階より上だとしても、どうだろう？と思い、我が家は検討から外しました。

151さんが書いてらっしゃる通り、売ってくれなかったそうです。今は、相続したばかりのようでしたが、こればかりは分からないですしね。

[154: 匿名さん]

値下げはどれくらいされているのでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

もしここを検討するならば6Ｆ以上じゃないと怖くて検討できないですね。
それでも南側に建物が建てば資産価値は落ちるので、東側を検討しても結果として評価は落ちるんでしょうね。
どんなに値引きされても購入しないほうが良さそうですね。

[156: 匿名さん]

ここの救いは総戸数が少ないこと。
野村ならあの手この手で決算までにプロモーション仕掛けてくるでしょう。
竣工売りでここまで残ったプラウド物件は久々だからね。