プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[520: 匿名さん]

住むなら志村三丁目がいいけどね。それが板橋区民の常識

[521: 匿名さん]

バイト工作員はすごくしつこく出てきますね。
根拠も何もないから胡散臭くて逆効果になってるのに。

[522: 匿名さん]

板橋区民の常識とかやめてー

地元贔屓なのか工作員かわからんけど
聞いててこっぱずかしいわー。

[523: 匿名さん]

志村三丁目と坂下って違うの?同じなの?

[524: 匿名さん]

>>523
三丁目は坂下だよ

[525: 匿名さん]

三丁目は坂下です。利便性が高く住みやすいのが坂下です。

[526: 匿名さん]

>>525
坂下はしょせん坂下です。坂上からみたら住む気がしない。
坂上と坂下はなかが悪いみたいですよ。

[527: 匿名さん]

住む気がしないなら来なければいいのに。必死ですね。せめて合理的な理由を書きましょう。さもなくば荒らしです。通報済みですが。

[528: 匿名さん]

>>527
通報済みですか。必死ですね!!

[529: 匿名さん]

第2期でどれくらいの販売があるのでしょうね？
そもそも1期でどの程度売れたのかっていうのはあるかと思われますが…。
2期でほぼ売り切ってしまうくらいの勢い？
もう竣工後販売だし、入居時期は近いしで、ささっと売って行ってしまうのかなという風に感じました。

[530: 匿名さん]

モデルルーム壊していました〜。
近所に住んでいて見学に行きましたがここは厳しそうだなぁ‥
蓮根の方がプラウドらしいです。
来月には入居？なので灯りでどれほどか分かりますねー！

[531: 匿名さん]

結局、販売期間が短いので、プラウドらしくない売れ残り感満載の物件になりましたね
野村さんどうしたんでしょう？

[532: 匿名さん]

この物件買った人、涙目だな(´∇｀)

[533: 匿名さん]

モデルルーム、もうないのですか。
ということは建物内モデルルームという事か。
駅までそう遠くないし、面積自体も悪くないとは思いますが
価格というのが一番引っ掛かってきてしまうものなのかしらという風に思いました。
少し抑え目にすれば、動きもまた変わってくるのかな。

[534: 匿名]

公式ホームページ見たら第3期が始まっているんだが、どのくらい売れ残っているんだろう。

[535: 匿名さん]

一次販売で買った人が入居者した時点で売れ残りがあったら、不足分の管理費や修繕積立金は野村が負担してくれるのかしら？

[537: 匿名さん]

坂下は浸水が怖い。
もともと荒川が作った湿地帯だからな。

[538: 匿名さん]

近くで冠水して大騒ぎになってましたね

[539: 匿名さん]

やっぱり坂下はダメですね。

[540: 匿名さん]

冠水した場所はどの辺りですか？
周辺住民さんは避難されたのでしょうか。

今回は数十年に一度の災害だそうで全国規模で被害で出ているとは言え、
できる限りリスクは回避しなければいけないと感じました。

[541: 匿名さん]

http://lite.blogos.com/article/133776/
坂下一丁目が集中的に床上浸水。
この物件のほぼ隣接区画。

[542: 匿名さん]

これはタイミング悪い浸水でしたね。

[543: 匿名]

区議会の議案説明会で報告されているということだから、対策が図られると考えることもできる。
その場合は、入居前の良いタイミングと言えなくもない。

[544: 匿名さん]

そんなに簡単には出来ないでしょう

[545: 匿名さん]

こういうとき郊外は不利。
都心ならすぐに対策されるのに。

[546: 匿名さん]

いくら端でも23区内は郊外じゃないでしょ

[547: 匿名]

>>544
頻繁に起こる冠水じゃないんだから、すぐに対処されなくても問題ないでしょ。
議会や区が問題を認識したということが重要なわけで。
冠水が頻繁に起こると議会や区が考えるなら、それこそすぐに対策されるだろうし。

[548: 匿名さん]

板橋区民だけど、坂下には全くいいイメージをもってません。

低地で地盤が悪く、大雨にも弱い。
そして、地価が安いだけあって暗いイメージ。
歩きタバコの人や酔っ払いも多いです。
くたびれたTシャツにサンダルはいた人をよく見かけます。
便利ではなく、工場ばっかりの町。

これが正直な坂下の印象ではないですか。

[549: 匿名さん]

>>548
坂上在住ですが、坂上も工場が多く、そんな方よくいますけどね。
地盤は確かに坂上の方がいいので、その点は勝ると思います。

[550: 匿名さん]

あまりこの辺り自体のちょっとした雰囲気がわからない外部の者からすると、
坂の上と坂の下ってぱっと見た感じはそこまで違いが内容に思いますが・・・
人々は行き来しているから、よけいにそう感じるのかもしれません。
地盤に関しては同意です。
だからお値段的にも・・・というものが望まれますが。

[551: 匿名さん]

地元の人は自分の所を悪くは言わないだけで板橋区民から見れば坂下のほうが利便性も高く環境も良いので人気があるのが現実。
板橋では初台、蓮根、志村坂下が最も庶民的でコスパもよく利便性と環境のバランスがあるから。一方加賀や高島平、坂上はバランス悪くて人気がない

[552: 匿名さん]

それはこのプラウドが売れていないことの説明になっていますか？

[553: 匿名さん]

このプラウドが売れて無いのは小規模で設備もしょぼいからでしょう。
坂上に持っていっても同じッス

[554: 匿名さん]

>>553
似たような規模、設備の坂上のパサージュ、ディアージュ、トレサージュ、サンクアージュは、きっちり竣工前完売してますね。

[555: 匿名さん]

何年前の話しだよ。

[556: 匿名さん]

>>553
単に高いからだよ。売れないのは。
坂上は仕様落としてバーゲンセールだったから売れた。

[557: 匿名さん]

時期の問題でしょ
今は、どこも高い

[558: 匿名さん]

つまり買いどきじゃない

[559: 匿名さん]

都内のマンションは、今の時期はどこも価格は高くなっているような気がします。
この傾向は当分は続きそうですから、いつ決断するかがポイントになってくるのではないでしょうか。
このあたりは個人の価値観がかなり大きく左右してきそうな部分だと感じてます。

[560: 匿名さん]

ここはもう入居始まってるのでしょうか？
前に見学行った時9月入居だった気がするけど、今HP見ると12月になってる。。

夜マンションをみると両手でギリ足りるくらいの部屋の電気がついてたけど。。

[561: 匿名さん]

もう住んでいるようですよ。
入居12月はこれから契約する人の話でしょう。

しかし、プラウドも売れ残りが激しくなってきましたね。
ここは完成売りだからともかく、千川は値引きしているみたいだし、加賀も完売難しそうです。

やっぱり内覧会で不具合頻発させたのが原因かな。

ただ、野村は不人気物件はがんがん値引きしてくれるのが良いところですね。

[562: 匿名さん]

野村の値引きって場合によっては400万とかしてくれるらしいですよね。
そうなると高級車一台分ですよね。でかい。

[563: 匿名さん]

値引きがある部屋は、位置が悪いとか、日当たりが悪いとか、それなりの理由があると思うよ
納得ずくで買うなら、ハッピーだろうけど、どうなんだろう

[564: 匿名さん]

プラウドは値引なしかと思えば、条件の悪い部屋に限って大幅値引もありですか。
建物、共用施設の恩恵があれば良しと考える方、部屋へは寝に帰るだけというような方にとっては良い話なのだと思います。リセール条件は悪くなりそうですけどね！

[565: 匿名さん]

>>564
リセールは立地で決まるんで!

[566: 匿名さん]

>>564
値下げしないであれだけ竣工前完売ができるわけないでしょうよ。
スミフみてごらんよ。３−４年販売し続けるのが当たり前の状況だよ。
値下げしないってのはあれだけかかるんだよ。

[567: 匿名さん]

むかしの野村は、まったく値下げしなくても、即日完売だった
値段の付け方と売り方がうまかったからだろうけど。今はどうなんだろうね
スミフは、大規模で目眩ましして、強気の価格でじっくり売るから、比較の対象にはならないと思う

[568: 匿名さん]

今の野村は値下げなんてなんともおもってないぐらいです。
営業能力の高さは以前健在だけどね。

[570: 匿名さん]

こちらに限っては値下げってどうなのでしょうね。
もうそろそろ販売期も進んできていますし、どうなのかなと思いました。
まだ最終期というわけではないのかな？
3期というふうに書かれていますが。
いまのところ、どれだけ契約まで行って、どれだけ残っているのか。
そこがポイントになってくるのかしら。

[571: 匿名さん]

銀座は海抜2メートルらしいのですがここは海抜どれくらいですか？

[572: 匿名さん]

ここは5メートルです。

[573: 匿名]

第4期が始まったようですね。

[574: 匿名さん]

>>572
この地域で海抜なんて知っても意味無いと思いますが。
自然災害でダメな時はダメだからね。
そんな時の緊急時の備えがとても大事かと思います。
それも大切ですが、
東京では、マンションの周辺には生活の為の商業施設はいろいろ整っていて
イイよね。

[575: 匿名さん]

まったくだよ。。。湾岸じゃあるまいし、こんな内陸地まで津波が襲ってくるはずもないし。
単純な海抜よりも、その周辺での相対的な高低差や排水能力をスポット豪雨のために考えたほうがマシ。
マンションではそういうのが関係ないからいいんだけど。そういうのは戸建さんが考えることだね。

[576: 匿名さん]

誰も津波の事はいってないでしょう。
板橋ハザードマップにあるような、荒川が氾濫したときのことで海抜を確認したんでしょ

[577: 匿名さん]

>>576
荒川氾濫も同じことなんですよ、って事です。
そもそも氾濫するって言ったってどこの場所でどの程度の氾濫かによるでしょう。
最悪の想定を要件に入れる人は首都圏直下型でのシミュレーションビデオも含めて想定されたらいいと思います。

[579: 匿名さん]

もう建物内のモデルルームが開いている時期なのですか。
この三連休で行った方おられますか？
実際の環境はどんな感じだったんでしょう？

いろいろとこちらで言われているようなデメリットもありますが
駅に近い割には価格は抑え気味というところもあります。

実際の環境を目にしてどう感じるのか、というのが
結局は大切になってくるのかなと思われます。

[581: 匿名さん]

>>580
プラウド志村坂上サンクアージュと仕様は変わらないらしいですけど。

[582: 検討中の奥さま]

三連休にでは無いですが…行ってきました。
マンションから駅まで歩いてみましたが、勧められている？緑道ルートより普通の道を歩いた方が歩道も広くストレスが無かったです。
緑道ルートは蚊注意と言う看板を見かけましたが、一体どう注意しろと言うのでしょうかw

治安が悪い印象は特にありませんでした。(街灯が少なそうだったので、夜は少し暗そう…？)

SEIYU・セブンタウン・ニトリ・駅までの道はフラットだったので、自転車があれば日頃の買い物に困ることは無いのかなーという印象でした。(セブンタウンは徒歩だと少し遠かったです…)

[583: 匿名さん]

蚊に注意は…まあ虫よけスプレーするくらいしかないかなと思います。
虫よけの音が出るようなアプリとかだとちょっと違うと思うし。

緑道ルートは一番結局安全に歩けるルートだと思います。
往来に関してもそうだし、５８２さんが書かれておられるように歩道も広いですしね。
朝の通勤時間帯はそこそこ人は多いですが。

[584: 匿名]

第4期販売はじまりましたね。
営業は2期で売り切るとは言ってたのが。

[585: 匿名]

申込登録受付概要にある「プラウド板橋志村三丁目」インフォメーションサロンって現地1階ロビーのことなんだね。
野村の販売戦略が下手なせいで、入居済み住民には迷惑な話だと思った。
未販売住戸内でやればいいのに。

[586: 検討中の奥さま]

インフォメーションサロンは未販売住戸ですよ。
1階に居るのは案内(受付？)の方でした。
土日のみ居るようですが、あんな寒そうなところにずっと居るって可哀想になってくる…w

[587: 入居済み住民さん [女性]]

聞いてたより、住んでいる人少ないけど、いつ引っ越ししてくるのこなぁ…

[588: 周辺住民さん]

よく前を通るけど、ほとんど部屋の明かりが増えていない‥
うちは買わなかったけど、営業の方は感じよかっただけに気の毒。。

[589: 匿名さん]

新しい年を新居で迎えたいと思う人も多いでしょうから、
12月から年末にかけて引っ越しする人が多いのではないでしょうか。
年末年始の引っ越しは引っ越し費用も高くなりそうですけどね。

[590: 匿名さん]

自分が見学に行った時（2期？）は12月入居で案内してくれたから、今の入居者の次の期に購入した人は12月かも。
そのあとは1月から2月に延期になった？
公式HPのトップページに何やら書いてありますよね。

[591: 匿名さん]

なかなか売れていないようですが、値引きとか交渉出来そうですか？

[592: 匿名さん]

ここの入居率はどのくらいですか？

[593: 匿名さん]

年末年始の引越しの料金の値上げはひどいものです。
足元を見られてしまいそうなのはあちらも商売だから仕方がないのかもしれませんが。
後は納得できるのかどうか、ということはその人次第になるのでしょうか。

[594: 匿名さん]

経過報告お願いします。　

[595: 匿名さん]

引越し業者は仕方がないでしょう。
３月はどこも業者は上げてきますし、利益を挙げないといけないんですし
資本主義社会だから仕方がない。
その時期に皆さん引っ越したいと思うのですから。

[596: ご近所さん]

もう少し早く捌けるかと思いきや、かなり苦戦していますね。。
駐車場の車は少し増えていますが‥部屋の明かりを見るに半数売れたかどうか‥
住人の方はエントランス通るたびに受付のお姉さんがいて気まずいだろうなぁ。

[597: 匿名さん]

全然住んでる感ないですね。
完成する前から販売してて…
Nさんにしては珍しい…

[598: 匿名さん]

ゴールデンウィーク後に行ったら二割引くらいしてくれそうですね、まだまだ様子見。

[599: 匿名さん]

駅までって遠くないんですしねぇ…
価格が高すぎるというのがあったのでしょうか
適正価格になって行けばいい感じになっていく可能性はあるのかもしれません
でも土地の購入価格とか建材費とかあるから安易には下げられないのか？
下げるとしても口外しないようにするでしょうから外からではわかりませんね

[600: 購入検討中さん]

ちょっと前から興味持ってました。
残りも僅かなので、早めの方がいいと言われましたよ。
実際行った方どうでしたか？

[601: 匿名]

>>600
ちょっと前に行きましたけど、選べるお部屋は確かに少なかったですね。
興味あるのであれば、とりあえず行ってみてわ？？

[602: 匿名さん]

近所住まいですが最近チラシがやばいですね。
モデルルーム来場だけでコーヒーメーカープレゼントとか、特別資金商談会とか。
値引きされてるんですか？行った方いますか？

[603: 匿名]

そんな話は全然なかったです．．．
プラウドの商品は魅力的なんだけどやっぱり少し高いな～

[604: 匿名さん]

てっきり大幅値引きでもしてるのかと思いましたが結局客寄せのツリなんですね。

[605: 匿名さん]

値引きがあればあっという間に売れてしまいそうな感じはします。
結局、ここのネックになっている部分って価格なのだろうなと思います。
スレッドの流れを見ていてもそうですよねぇ。
建物や立地設備などは良いと思われる方も多かったのでここまで値下げ無しで売れているということなのだと思います。
この先、ディスカウントの可能性、ありますかね？

[606: 匿名さん]

やはり地盤が緩く液状化が気になりますね。

[607: 匿名さん]

>>605
我が家も値付けしてもらえないか粘り強く交渉中です（笑）
うちは価格だけがネックなのでそれさえ解決してもらえれば。。。
そろそろ決算期ですしうちの営業さんからの吉報を待ってますよー

[608: 匿名さん]

うちも粘ればよかった。

[609: 匿名さん]

>>608
まだ間に合いますよ!

[610: 匿名さん]

ここは完成後販売なんですか？
最初から見ていたわけではなく最近知ったので経緯をスレッドの最初の方から見ていかないと…と思いました。

新モデルルームということですが、
モデルルームが売れると、また新しく棟の中にモデルルームを作っているという状態なんでしょうか。

実物を見られるのはいいのかしら。

[611: 匿名さん]

>>610
一年前からうってますよ

[614: 匿名さん]

メガドンキホーテできるんですよね。
メガドンキホーテだと、結構買い物便利ですよ。
一度、埼玉の別の地域の方のメガドンに行ったことがあるのですが、
生鮮食品とか日用品とかあって、ふつうのスーパーみたい。
しかも安いし。
地域のおじいちゃんとか主婦とか、
普段ドン・キホーテを使わないような人たちが買い物してました。
こっちもそういう感じなるんじゃないかな。

[616: 匿名さん]

販売戸数が4戸になってますね。

[617: 匿名さん]

住民さんの声が聞きたいのけど無理なのかなぁ…

[618: 匿名さん]

すごい
販売戸数あと1戸になってますね
さすがプラウド。

[619: 匿名さん]

練馬、仙川、そしてココと、完成後物件が一気に動いたような印象を受けます。
気のせいでしょうか。

地道に少しずつ売れていて、たまたまこの時期に売り切れたということでしょうか。
3月末入居を目指して、皆さま動いたのかな・・・？