シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

シティハウス森下ステーションコートってどうでしょうか。
フラットアプローチの森下駅など、いろいろな駅が徒歩圏にあり、
趣きのある場所なので、街散策にもいい場所なのかと検討しています。

相場や将来性などの資産価値も気になっていますが、どうですか？
周辺地域の利便性や住環境も意見交換させて欲しいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita2/

所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
交通：都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
総武線 「両国」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米～70.15平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.26　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.23　管理担当】

[43: 匿名さん]

窮屈な立地なのに高いし周辺の中古と価格差が…

[44: 購入検討中さん]

立地がね。
あそこあたりは寂れたエリアですから。
価格見直しの可能性はあると思います。

[45: 匿名さん]

ここって立地条件があまり良くないのですか？
今も良くないのかな。
昔よりは良くなって来たようなことも書かれているようですが、
売れ行きも芳しくない様なら、そのうち値下げもありそうですね。

もうちょっと待ってみるか、待ち過ぎて買いそびれるか。
ですね。

[46: 匿名さん]

　さすがにこのデベで値下げはないのではないでしょうか。
よくて据え置き、周りの相場が上がれば上げてくる可能性は高いように思います。
買いたい時が買い時、というデベロッパーだと思いますよ。
それに第1期は完売したということでまだ2期に入る段階ですので
下がるまで待つというのはどちらにしたって現段階ではないです。

[47: 匿名さん]

私、見学行きましたが価格上げることはあっても下げることは無さそうでしたよ。残念ながら...(^^;;

[48: 匿名さん]

やっぱそうですよね〜（汗）
住友不動産というブランドがある以上、方針はぶれないのでしょう
来場キャンペーンはすごく頑張ってくるけれども

ここってモデルルームが近所にあるわけではないのですね
秋葉原だと決して近くないしモデルルームを見に行ったついでにみたいに
なりにくいので不便に思いました

[49: 匿名さん]

現地と離れているので現地も良く見ておきたいですね。秋葉原とまた雰囲気違うので
都内のいろんなシティハウス系も比較検討したいなと思ってはいるのであちこち見ると1日では難しそう。

[50: 物件比較中さん [男性 30代]]

この近くにも最近大きなスミフのマンション出来ましたよね。
そちらの方が良さげですが、もう空きが無いみたいです。
こちらは少し割高ですが立地も至便ですし、値崩れしにくいでしょう。

[51: 匿名さん]

もぅ空きがないんですか？販売6月からですよね？

[52: 匿名さん]

こちらは今は２期の事前案内会ということです。
一体何戸出す予定なのでしょう。
１期１次は即完売したみたいですが、勝負はこれからだと思うのですよね・・・。
ですので、販売が長期化するかどうかというのはこの２期次第なところはあるかも。

[53: 匿名さん]

２期って結局どうだったんですか?今は３期のアナウンスが出ていますが.先着順も出ていないですし順調に言っているという風に考えてもいいのでしょうか.３期ですがまだ最終期というわけではないようです.全体の何割くらい売れているかご存知のかたいらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

値下げないんですね。

間取りを見ましたが、よくいえば無難。悪く言えば他と特別違うわけではない感じでした。収納は多いです。ウォークインクローゼットや玄関のシューズクロークもちゃんと広さを取ってあります。

ウォークインクローゼットがあっていいなとは思うものの、決定打にかけて見送ってしまいそうな予感がします。

[55: 購入検討中さん [男性 30代]]

ほぼ即完売じゃないですか？住友以外で価格記載の情報ページチェックする限りでは。もう一つ森下出ていますが墨田区になりますね。まだ見に行ってませんが免震みたいなので7000千万後半と予想してます。高くて買えないのでこちらですかね、まあ十分高いですが。電車5分差 大島近辺と二千万違います。悩みます。

[56: 匿名さん]

収納が多い、というのがここの特長なのかも。
それが決定打になるのかどうかというのはまた別のお話なのかしら。
マンションで収納が多いのはなかなか嬉しい話だと思います。

あとは交通の便は良いほうなのではないかと思いますし
お値段と相談することになってきそう。

[57: 匿名さん]

収納がたっぷりだと部屋が開放的に使えるので、広く見えます。有償でもシステム収納があるというのは気になります。人それぞれ収納するものは違うでしょうし、趣味の物、見せるタイプがいい人もいますし、本など分類別にしたいとか、色も統一されると部屋との一体感もあっていいかなと思います。もちろん衣類の他クツ、カバン、帽子などごちゃごちゃしそうなものもウォークインクローゼットに綺麗に整頓できたらいいです。

[58: ご近所さん]

まだ完売してないんですか

[59: ご近所さん]

南側のマンション10階建ですが、どう見てもスミフの11階より高い気がしますね、高層階でも視界は全然抜けないようですね。

[60: 匿名さん]

浜町公園に歩いていけそうですね。もうちょい安くなればいいかも。

[61: 匿名さん]

ここは事業協力者取得住戸が高層階に1戸ある以外は、中層と低い階にあるのですね。
マンションによっては一番良い部屋が地権者さんに…ということがあったりするらしいのですが。
実際に地権者さんは住まわれたりするのでしょうか。
それとも、賃貸として出したり、普通に売りに出したりするのかしら・・？
あまり大きいマンションではないですから、
直接的には管理組合での数の影響はないかもしれないですが、
雰囲気的には影響力があるのかなぁと思いました。

[64: 匿名さん]

この辺りで生鮮食品が買える、ごく普通のスーパーってどこになるのでしょうか。
現地を思い出したり地図を見たりして考えていたんですが、
「エンゼルファミリー両国店」というところが一番品数は揃っているのかな？？
入ったことがないのでどういうお店かはわからないのですが、公式サイトを持っているところで
ポイントカードもあるようなのでそこそこの規模はあるのかなと感じています。
まいばすけっとが一番近くにありますが、
コンパクトスーパーなので１つのものに対して選択肢の幅があまりないなという風に思います。
でも買い忘れのものがあったりした時にはこういうお店が近所にあるのは便利。