借り換え

[ビギナーさん [男性 30代]]

住宅ローンの借り換えを検討しております。

現在の契約内容は残り33年で残債2,600万円。金利は約8年間は1.25％、残り期間は1.95％の2段階金利です。保証料は別途支払い済みで、通常の団信は込みです。

先日売り込みのあった銀行の条件は変動金利で全期間優遇△2％。現状なら0.65％との事でした。借り換え手数料は保証料を除けは30万円ぐらい。（団信は込みで保証料は現銀行から返金される分である程度はまかなえる）
その銀行担当者曰く、現状住宅ローン借りる方の大半は変動金利である。また、借り換えを実行して、金利の推移を見ながら、1.95％を超える時代になったら、内容変更を検討すればいい。ただし、変動の基準金利が4％を超えるのは想像できないとの事でした。

この超低金利の時代だからこそ全期間固定を組んだ方が安心かち思います。ただ内容だけをみれば、素人的な判断では元金が減りが大きくメリットがありそうな感じがするのですが、経験豊富の方からの意見をいただければ思います。

ちなみに、年収は550万　総預貯金1,500万　35歳　3人家族（子供1）です。
ローン減税が終わったら、ガンガン繰り上げ返済して60歳で完済予定です。