グラディスセンター南グレイスについて

[購入検討中さん]

グラディスセンター南グレイスについての情報を希望しています。
緑豊かな自然環境なので、子育てに良さそうですね。
住環境や教育、周辺の治安も気になってますが、どうでしょうか。

住みやすい住空間になっているといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央17-10（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩5分 、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.45平米～78.37平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ

地盤・周辺地域の医療や将来性、資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[64: 購入検討中さん]

>63
坪１５０くらいだと思います。

[65: 比較検討中さん]

>>64
プラス100

[66: 購入検討中さん]

見学予約の確認電話もらった時に聞いたらグレイスは4千後半から、コートは5千くらいからとのことでしたよ。

[67: 匿名さん]

グレイス66.45㎡（20.1坪）が低層階で4800〜4900万と仮定したら坪240が最低ライン。コート74.36㎡（22.49坪）が低層階で5000万と仮定したら坪220が最低ライン。コートより立地の良いグレイスの平均坪単価は250越えかな？！

[68: 匿名さん]

>>64
都筑ふれあいの丘が坪220↑から始まっているから、今はセンター北とセンター南だと低層階でも220以下じゃ購入できないよ

[69: 購入検討中さん [ 30代]]

グレイスは北西向きの間取りが多いのでもう少し安くなればいいんですが、、、

[70: 購入検討中さん]

ブルー、グリーン両線使えるセンター南は、
ふれあいの丘よりはぜんぜん高くなるでしょうね。

駅徒歩5分以内で、ここ最近の港北ニュータウン物件の中でも最も駅近。

それなりの価格はするんでしょうね。
覚悟しとくか・・・。

[71: 匿名さん]

>>69
北西は交差点側の角部屋ですよね？

[72: 購入検討中さん [ 30代]]

デザイン見る限りはワンフロアの5つの間取りのうち、大通り側の2部屋以外は北西ないし北東向きかと思います。

[73: 匿名さん]

南向きと呼べるのはワンフロアに2部屋×5階で10部屋になりそうですね。

[74: 匿名さん]

>65
ないです。

[75: 匿名さん]

>>74
あると思います

[76: 匿名さん]

>>73
南向きの坪単価はいかほど？
270と勝手に予想。

[77: 匿名さん]

坪２００は切るよ。

[78: 匿名さん]

意外と収納が多くて、アイランド型キッチンはいいなと思うのですが、
ＬＤＫのこの形ってどうなんでしょう？
壁面も少ないですし、ダイニングテーブルやリビングの
配置にかなり苦戦しそうかなって思いました。

[79: 匿名さん]

>>77
否定はしませんが、平均相場を見ると200を切る可能性はかなり低いかと。
http://www.manen.jp/market/details/14/01/14118/0/

[80: 匿名さん]

>>78
Dタイプ以外の間取りのがどうなるか気になりますね。

[81: 匿名さん]

>>77
近隣商業地域ゆえバルコニーが確保できず狭い&変形居室で家具家電の配置に工夫が必要。とはいえ客寄せパンダ部屋以外は坪単価250万程度は覚悟しておいた方が良いと思う

[82: 匿名さん]

坪２００を切らないと買わないと思う。

[83: 匿名さん]

風呂が1620ならもっと良いのにな

[84: 匿名さん]

>>83
1418だと狭いかな?

[85: 匿名さん]

>>81
客寄せパンダ部屋とは業界用語ですか？
具体的に教えてください。

[86: 匿名さん]

>>84
狭くはないけど1418と1620はやっぱり違う。浴室TVと同じ位に私はプライオリティーが高い。

[87: 匿名さん]

>>86
条件の悪い部屋を坪単価低く売りに出すわけです。すると◯◯㎡◯◯◯㎡万円〜と、実際の平均坪単価と乖離した安さを演出できるわけです。で貧乏人や投資家がその物件を盛り上げてくれるわけです、、、あとはお察し。

[88: 匿名さん]

87だが>>85の誤り

[89: 匿名さん]

>>87
なるほど！素人なので勉強になりました！

[90: 購入検討中さん]

今日も仕事帰りにパチ屋行ってきます！

[91: 匿名さん]

>>86
プライオリティ高いのは、どちらかと言うと14or16よりも18or20の方ですか？

[92: 匿名さん]

来週事前案内会です。楽しみだ。
今日参加された方、価格提示ありましたか？

[93: 匿名さん]

事前案内会ってもう始まっていたんですか！
価格ってどの程度の感じで出てくるのでしょうか？
ピンポイントでこの価格！！というよりも価格帯的な感じで出てくるのかな？
正式な価格は販売期にならないと判らないにしても
大体の所は提示がないと検討の仕様もないように思います。

[94: 匿名さん]

>>93
そうですよね〜。案内会に来いということなのでしょうが(^_^;)

[96: 購入検討中さん]

物件ができてるので、お部屋の中がどんな感じか楽しみです。

夕方現地前をとおりましたが、すごく日が当っていました。

南向きでなくていいので、Aタイプがいいお値段であることを期待しています。

今週末見に行ってきます。

[97: 匿名さん]

>>95
具体的にネガティブな部分教えていただけますか？
気になる、ぜひ聞いてみたい！

[98: 匿名さん]

>>95
本当は気になってるくせに〜

[99: 匿名さん]

間取りを懸念してましたが、想像以上に良い。早々に完売するかもね。

[100: 匿名さん]

Eタイプ5500万〜ってところかな？！

[101: 物件比較中さん]

見学した方どうでした？

[102: 検討中]

こちらを検討してますが、今後の都筑区の新築マンションの分譲状況も気になります。

センター北、南の駅近物件は暫く出ないと思いますか？

[103: 匿名さん]

>>102
土地があんまり残ってないけど（近隣）商業地域で良ければ小〜中規模マンションなら今後も出るんじゃないかな？

[104: 匿名さん]

こちらの掲示板でもポツポツ見学された方が出てきましたね。
プラス面だけでなくマイナス面も合わせて感想を聞かせていただけるとありがたいです。
収納性と採光性、仕様、価格帯などはいかがでしたか？

[105: 匿名さん]

仲町台徒歩8分中古78㎡が6000万で売りに出てる現況。セン南最寄のここが安く買えるわけないよね。

[106: 物件比較中さん]

まぁ、あそこは大手デベですからね。
でも西向きバルコニーだし、高いですね。

バルコニーと言えば、グラディスは1.3メートルしか奥行きないですよね。
通り沿いだから広いバルコニーは不要なのかもしれないですが、
後少し奥行きがあったらなって思いました。

[107: 購入検討中さん]

物件見に行ってきました。
想像以上に良かったです。

西向き？の部屋見ましたが、予想以上に明るかったです。

窓が床からある開口の広いものだったので、暗い感じではなかったです。

悪い点では、南側の道路はやや音はするので、騒音を気にされる方は、

難しいのかなと思います。

窓を閉めれば、ほぼ聞こえないので、私はあまり気になりませんでした。

音が我慢できる方でしたら、南向きはとてもよいと思います。解放感もありますし。

私はあまり昼はいないので、西向き？北西向き？の明るい部屋にしようと思っています。

[108: 匿名さん]

>>107
価格帯はどのような感じでしたでしょうか？

[109: 購入検討中さん]

予定価格でしたが、

私の検討しているところは4000万後半から5000万前半でしたよ。

[110: 匿名さん]

>>109
ありがとうございます。条件の良い住戸は高いのでしょうが、一方、坪単価240万円↓の住戸もそれなりにありそう。俄然興味が湧いてきました。

[111: 匿名さん]

キッチンの節湯タイプのシャワー水栓は、なかなか機能的で良いと思います。
キッチンにおける冷蔵庫の幅が680mmとありますが、こちらは一般的なサイズになるのでしょうか？
うちにある冷蔵庫の幅を計ってみましたが、750mmあったのでこういう場合は、買い替えになってしまいます。

[112: 匿名さん]

グレイスとコート、どっちが人気なんだろ？
立地はグレイスだけど、グレイスは狭い住戸が多いんだよな。

[113: 匿名さん]

>111さん

重さ100Kを超える500リットル級の冷蔵庫でも、幅は650～685が多いようです。

奥行きはどのくらいですか？　幅750mmだと、廊下を通り抜けられないかも知れないですよ。