グラディスセンター南グレイスについて

[購入検討中さん]

グラディスセンター南グレイスについての情報を希望しています。
緑豊かな自然環境なので、子育てに良さそうですね。
住環境や教育、周辺の治安も気になってますが、どうでしょうか。

住みやすい住空間になっているといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央17-10（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩5分 、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.45平米～78.37平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ

地盤・周辺地域の医療や将来性、資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: 匿名さん]

横浜は若年層の割合が高くて活気のあるエリアですね。
以前、住んでいてそれが普通だと思っていましたが、千葉に来て普通じゃないことを認識しました。
若い人が多いと活気があって楽しい。
商業施設は、徒歩圏内に東急百貨店があるので、御惣菜には事欠かない。

[2: 周辺住民さん [ 40代]]

駅前のパチンコ屋、もうすぐオープンですね！！
ここのマンションは、駅前とオリンピック横のパチンコ屋に行きやすいのでいいですね！

[3: 購入検討中さん]

駅前にパチ屋がオープンするので良かったですよね。

[4: 匿名さん]

>>1
百貨店じゃなくて、ショッピングセンターです。
ちなみに、地下の食品売場は、ロピアです。

[5: 匿名さん]

ロピアは安くて良いですよ。

[6: 周辺住民さん]

駅前のパチ屋早くオープンしてよ！

[7: 匿名さん]

ここはセンター南。
所在地は横浜市だけど横浜ではないよ。

[8: 匿名さん]

>>7
あなたの横浜の定義は最寄り駅が横浜駅とか ？

[9: 匿名さん]

リビングが斜めになってしまっているのは住みにくそうで残念ですね
バルコニーが狭く、キッチンもオープンキッチンになっているのは気になります。
駅からも近く、立地はよさそうですが、間取りがネックになってしまうかな

[10: 匿名さん]

変形敷地であっても敷地一杯に建てざるを得ない商業地域のマンションはどうしても間取りがユニークになっちゃうけど、駅近利便性とのトレードオフと考えるべきなんだろうね

[11: 購入検討中さん]

新しく駅にできるパチンコ屋が入場整理券を受付開始してるから今日貰ってきました。
まだの人は早く貰いに行った方がいいと思います。

[12: 購入検討中さん]

営業さん空気読んで安い価格にして下さいよ！

[13: 物件比較中さん]

>>11
私も整理券と会員登録してきました！！
1676台が満席になると思うと、壮観ですよね！

[14: 購入検討中さん]

>13
パチンコ屋のオープン待ち遠しいですよね。

[15: 匿名]

なんでみなさんパチンコ屋の話してるの？このマンションの価値を下げようとしてるのかな？

[16: 購入検討中さん]

>15
純粋にパチンコ屋が好きなんですよ。

[17: 匿名さん]

>>15
ネガは無視しましょうよ

[18: 周辺住民さん]

バースシティでも同じ人が荒らしてますね。
センター南物件の価値を下げる目的なんですかね。
やり方が極めて幼稚で見苦しいですね。
パチンコをやる人を語ったやり口はパチンコをやる人に対しても失礼です。

[19: 匿名さん]

どう見ても荒らしではないでしょ。

[20: 匿名さん]

こっちの方がコートより高そうだな

[21: 購入検討中さん]

仕事帰りに今日オープンしたパチンコ屋行ってきました。
思った通り大盛況でした。

[22: 周辺住民さん [男性 50代]]

これから仕事帰りにパチ屋に直行しま〜す。

[23: 匿名さん]

もうすぐ完成予定ですよね。
売れ行きがいまいち分かり辛いですが
入居までには完売しそうなんでしょうかね。

[24: 匿名さん]

>>23
どうなんでしょうね？
このマンションもバースシティ同様に棟内モデルルームなのかな？

[25: 匿名さん]

外観仕上がってる

[27: 匿名さん]

綺麗な外観のマンションですね。シンプルに仕上がっていてとても良いと思います。
パチンコ屋が近隣にあるのは気になるところではあるでしょうが、少々距離があるので騒音などに関して気になる事はほとんどなさそうですよね。

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

年収が400万くらいなんですが、ローンはいくらくらいが目安でしょうか？

[29: 匿名さん]

>>28

月々のローン支払額が、月々の手取り額の1/3程度を上限と考えると良いでしょう。

年収400万円ということは、ボーナスを除いて300万円、20%を税金その他で引かれるとして
手取り年額240万円→月々20万円、
その1/3なので、月々の返済額は上限7万円ということになります。

借入れ額は、35年返済として、
変動金利0.7%で2,600万円、
固定金利1.5%で2,300万円。
だいたい、こんな目安になります。

[30: 購入検討中さん [男性 40代]]

じゃあ2600万のローンを組んで残りのお金を両方の親に頼んで貰う方向で考えておきます。

[31: 匿名さん]

昔ながらの団地という外観が割と多い中
こちらの外観はモダンで良いですよね。
間取りの使い方も使いやすそうです。
駅までの距離も近く間違いない物件だなと思います。

[32: ご近所さん]

南西角（リビング？）の窓が大きくていいですね。
下から見てると天井が高くて解放感がありそうです。
間取りを見る限り収納が充実していますね。
問題は値段でしょう。

[33: 匿名さん]

モデルルームはよ！

[34: 物件比較中さん]

販売開始時期が若干遅くなってない？

[35: 匿名さん]

そうなんですか？
今のところは6月下旬に販売開始という風になっていますけれども元々はどういう日程だったんでしょうね？
周りの動向を探りながらか、社内調整のためなのか、
何かしら理由はあるかと思いますが…。
現地は工事自体は始まっているのでしょうか？

[36: 購入経験者さん]

>>35
バースシティが完売するのを待っているのかもしれません。一番の競合がいなくなれば比較されず売りやすくなります。またバースより坪単価が高い可能性もあるかと思います。販売代理のグローバルはウイルローズでセンター南は売りなれています。施工大勝、設計スタイレックスも同じ組み合わせです。ただグローバルの営業は無知なのでそこは残念かな。マリモが売れば良かったのに。

[37: 匿名さん]

モデルルームどこかな？やっぱり残念な棟内なのか？

[38: 匿名さん]

モデルルームどこですかね　棟内だと普通に盛らない状況を見られるのでものすごく大きなメリットだとは思いますが…
まだ資料請求としか書かれていないのでどうなっていくかまでは判りませんね
当初の計画通りに工事が進んでいるのなら、棟内モデルルームの可能性が高くなってくるのかも、と思います

[39: 匿名さん]

>>36
マリモがバースの最終一邸購入して完売にしてしまえば良いと思う。

[40: 匿名さん]

バースシティの掲示板に完売したとの書き込みが。
いよいよここの販売が始まる！？

[43: 匿名さん]

グレイスとコートどっちに興味ありますか？平均坪単価はグレイスか上かな？

[44: 匿名さん]

ん！？建物は完成済（平成27年3月）？
ここは完成済のマンションなのに、販売が遅れているのですか？
一般的に考えれば経費削減の為モデルルームは棟内に作られるでしょうけど、
棟内でない、オプションつきの豪華な造りが良い方もいらっしゃるのですね。

[45: 匿名さん]

5/16からモデルルームオープンか
見学してみるか

[46: 匿名さん]

センター南駅徒歩10分圏内でグラティスの次に建設予定のマンションってあるのかな？

[47: 周辺住民さん]

>46
10分圏内だと新築は無さそうですよ。
もともと、センター南駅周辺って新築マンションの供給が多いエリアではなかったので・・・（グリーンラインできた時は多かったかも）

バースシティ買いそびれていたら、グラディスはグレイスにせよ、コートにせよ、駅からの距離でいえばバースシティより近いので、気に入る要素が多ければ買った方がいいのでは？
ただ、大通りに面しているのと、HPの間取りは少し使い勝手が難しいそうなので、何を優先するかですが・・・。

私はモデルルームの予約はしましたよ。

[48: 匿名さん]

私もグラティス予約しますが、商業地域なのがマイナス要素
築浅中古狙いで新築より良い立地のマンション狙うのもありかな

[49: 匿名さん]

モデルルームの予約は堅調みたいで。駅力のおかげか。

[50: 物件比較中さん]

センター南いいね

[51: 匿名さん]

バースシティのように、グラティスも早々に完売するのだろうか？

[52: 匿名さん]

価格設定間違えなければ、すぐに完売でしょう。
間違えると、宮前平のように長期戦になると思う。

[53: 匿名さん]

>>52
ポレスター宮前平はあの値段だと厳しかったのでしょうね。宮前平って不人気駅だし。

[54: 匿名さん]

ココは今なら70㎡5300（坪250）程度なら、年内に完売するだろうね

[55: 匿名さん]

ブルーライン延伸の調査ってどうなったんだろ？新宿へのアクセス向上とかセン南にとっても悪くない計画だから実現すると良いな。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/toshiko/pressrelease/h26/140722/1...

[56: 購入検討中さん]

7月からブルーラインが急行運転するので、それに合わせて本格化するのかな？
ますます期待が高まる…。

[57: 匿名さん]

>>56
急行運転はセンター南北にとってプラスかな？

[58: 匿名さん]

急行じゃなくて、快速なんだけど・・・

[59: 匿名さん]

>>58
呼称の違いだけじゃないの？

[60: 購入検討中さん]

駅にパチ屋できて良かったよね。
ゴールデンウィークもパチ屋めちゃくちゃ混んでるし。

[61: 匿名さん]

>>60
おっ来たな、お久しぶり！

[62: 購入検討中さん]

>54
坪２００は切ると思う。

[63: 匿名さん]

事前案内会が来週末に行われるようです。どのような内容の事が行われるのでしょうね。
価格とかまでは出なくて、
コンセプトとか、ランドプランとか、その辺りなんでしょうか。
どれくらいの価格になるのかは気になりますが
出てもだいたいの価格帯くらいかなぁ。

[64: 購入検討中さん]

>63
坪１５０くらいだと思います。

[65: 比較検討中さん]

>>64
プラス100

[66: 購入検討中さん]

見学予約の確認電話もらった時に聞いたらグレイスは4千後半から、コートは5千くらいからとのことでしたよ。

[67: 匿名さん]

グレイス66.45㎡（20.1坪）が低層階で4800〜4900万と仮定したら坪240が最低ライン。コート74.36㎡（22.49坪）が低層階で5000万と仮定したら坪220が最低ライン。コートより立地の良いグレイスの平均坪単価は250越えかな？！

[68: 匿名さん]

>>64
都筑ふれあいの丘が坪220↑から始まっているから、今はセンター北とセンター南だと低層階でも220以下じゃ購入できないよ

[69: 購入検討中さん [ 30代]]

グレイスは北西向きの間取りが多いのでもう少し安くなればいいんですが、、、

[70: 購入検討中さん]

ブルー、グリーン両線使えるセンター南は、
ふれあいの丘よりはぜんぜん高くなるでしょうね。

駅徒歩5分以内で、ここ最近の港北ニュータウン物件の中でも最も駅近。

それなりの価格はするんでしょうね。
覚悟しとくか・・・。

[71: 匿名さん]

>>69
北西は交差点側の角部屋ですよね？

[72: 購入検討中さん [ 30代]]

デザイン見る限りはワンフロアの5つの間取りのうち、大通り側の2部屋以外は北西ないし北東向きかと思います。

[73: 匿名さん]

南向きと呼べるのはワンフロアに2部屋×5階で10部屋になりそうですね。

[74: 匿名さん]

>65
ないです。

[75: 匿名さん]

>>74
あると思います

[76: 匿名さん]

>>73
南向きの坪単価はいかほど？
270と勝手に予想。

[77: 匿名さん]

坪２００は切るよ。

[78: 匿名さん]

意外と収納が多くて、アイランド型キッチンはいいなと思うのですが、
ＬＤＫのこの形ってどうなんでしょう？
壁面も少ないですし、ダイニングテーブルやリビングの
配置にかなり苦戦しそうかなって思いました。

[79: 匿名さん]

>>77
否定はしませんが、平均相場を見ると200を切る可能性はかなり低いかと。
http://www.manen.jp/market/details/14/01/14118/0/

[80: 匿名さん]

>>78
Dタイプ以外の間取りのがどうなるか気になりますね。

[81: 匿名さん]

>>77
近隣商業地域ゆえバルコニーが確保できず狭い&変形居室で家具家電の配置に工夫が必要。とはいえ客寄せパンダ部屋以外は坪単価250万程度は覚悟しておいた方が良いと思う

[82: 匿名さん]

坪２００を切らないと買わないと思う。

[83: 匿名さん]

風呂が1620ならもっと良いのにな

[84: 匿名さん]

>>83
1418だと狭いかな?

[85: 匿名さん]

>>81
客寄せパンダ部屋とは業界用語ですか？
具体的に教えてください。

[86: 匿名さん]

>>84
狭くはないけど1418と1620はやっぱり違う。浴室TVと同じ位に私はプライオリティーが高い。

[87: 匿名さん]

>>86
条件の悪い部屋を坪単価低く売りに出すわけです。すると◯◯㎡◯◯◯㎡万円〜と、実際の平均坪単価と乖離した安さを演出できるわけです。で貧乏人や投資家がその物件を盛り上げてくれるわけです、、、あとはお察し。

[88: 匿名さん]

87だが>>85の誤り

[89: 匿名さん]

>>87
なるほど！素人なので勉強になりました！

[90: 購入検討中さん]

今日も仕事帰りにパチ屋行ってきます！

[91: 匿名さん]

>>86
プライオリティ高いのは、どちらかと言うと14or16よりも18or20の方ですか？

[92: 匿名さん]

来週事前案内会です。楽しみだ。
今日参加された方、価格提示ありましたか？

[93: 匿名さん]

事前案内会ってもう始まっていたんですか！
価格ってどの程度の感じで出てくるのでしょうか？
ピンポイントでこの価格！！というよりも価格帯的な感じで出てくるのかな？
正式な価格は販売期にならないと判らないにしても
大体の所は提示がないと検討の仕様もないように思います。

[94: 匿名さん]

>>93
そうですよね〜。案内会に来いということなのでしょうが(^_^;)

[96: 購入検討中さん]

物件ができてるので、お部屋の中がどんな感じか楽しみです。

夕方現地前をとおりましたが、すごく日が当っていました。

南向きでなくていいので、Aタイプがいいお値段であることを期待しています。

今週末見に行ってきます。

[97: 匿名さん]

>>95
具体的にネガティブな部分教えていただけますか？
気になる、ぜひ聞いてみたい！

[98: 匿名さん]

>>95
本当は気になってるくせに〜

[99: 匿名さん]

間取りを懸念してましたが、想像以上に良い。早々に完売するかもね。

[100: 匿名さん]

Eタイプ5500万〜ってところかな？！