ザ・パークハウス志村坂上ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 志村坂上についての情報を希望しています。
こだわり抜いたいろいろはどうでしょうか。
周辺地域の自然環境、治安、医療なども知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス志村坂上
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目14番8他（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩11分 （A1出口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.59平米～89.24平米
売主：三菱地所レジデンス

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shimurasakaue/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、強度が大きく住宅地盤に適した立地のようですね。
ランドプランで見ると西側に自主管理歩道の並木道が設置されているのとエントランス前面にも庭になっているので戸建てのようですね。
枯れない常緑樹などが良いですけど。

[2: 匿名さん]

ちょっと駅まで遠いねー

[3: 匿名さん]

目の前にスカイ●が、そびえ立っていて、ウザイ

[4: 検討中の奥さま [女性 20代]]

人気がありませんか?

[5: 匿名さん]

世帯数がもう少し大きいほうが個人的にはよかったなーと。(100程度は欲しい)

[6: 匿名さん]

警察署や消防署が近い土地は地盤が良いと聞いたことがあります。
ここは両方に近いですからね。警察署が近いだけで安心感もありますよね。
ただ、病院も近いですし、サイレン等で結構な頻度で
賑やかな場所だったりするのかな～とも思います。

[7: 匿名さん]

警察？
そんなものあったっけ

[8: 匿名さん]

公式HPに価格出ましたね。
66m2であの価格ということでしょうかね…。

[9: 匿名さん]

ここ高く出ましたね。。。

[10: 匿名さん]

北赤羽より高いです？

[11: 匿名さん]

>>10

北赤羽よりは間違いなく高いと思われます。

[12: 匿名さん]

最多価格帯が4600万台なので、スカイティアラやプラウド加賀よりはかなり安いですね！

[13: 匿名さん]

>>12
60平米台がその価格帯だったとしたらそうは変わらないのでは？

[14: 匿名さん]

ベランダがある、南側も東側も道路に面していないのに、随分強気な価格だな

[15: 匿名さん]

強気と言っても最近のマンションの価格を思うと
全体的にひと頃よりも高いなぁという感じはしてきますよ、本当に。

駅から徒歩で10分以上あるので、
その分は加味していただきたいと感じるとは思われますが。

あとは最高価格でどれくらい出してくるかでしょうか。
ボリュームゾーンの価格はどれくらいになりますかね？

[16: 匿名さん]

MG出来上がってますね
いつOPENするのかな

[17: 購入検討中さん]

>>15
マンションマニアさんのサイトより

２０１５．３・１９　追記

早くも予定価格が発表されました！！

３５００万円台～７１００万円台

最多価格帯が４６００万円台

５５．５９㎡の部屋が３５９８万円だとすると坪単価＠２１３万円となります。

８９．２４㎡の部屋が７１９８万円だとすると坪単価＠２６６万円となります。

おおよそ予想通りの価格となりそうです。

基本的に私は坪単価を予想するときは安めに予想しています。

理由は自分も買いたいわけですし、できるだけ安くしてほしいので(笑)

最近の三菱地所レジデンスは価格設定が良心的ですね～。

仕様はまだ不明ですが、ザ・パークハウス北赤羽に続きザ・パークハウス志村坂上もおすすめできるマンションになりそうです！！

[18: 匿名さん]

ホームページを見る限りだと、間取りは良いですねえ。完全アウトフレームだし収納率も高い。ほとんどのプランでお風呂場の入口をリビングの扉の外にしてるし。地味なところでちゃんと工夫のある間取りになってると思いました。あとは設備仕様がどんな感じかですね。現段階の印象は近くのスミフや野村よりは良心的ですね。

[19: 匿名さん]

70㎡すらない3LDK部屋があるのになにが良心的なんだよ
そうやってミスリードすんなよ

[20: 匿名さん]

>>19
同意。
60平米台で見かけの値段を下げてファミリータイプとか、誠実な商品設計とは思えない。

[21: 匿名さん]

３LDKだったら70㎡あるとゆったりするかなぁ～という感じはありますよね。
70㎡なくて、収納率が１０％超っていうのは普通にすごいなとは思いますけれど、
リビングの面積が若干狭くなっている感じでしょうか。
居室の広さはこんなもんかなとは思いますけれども。

[22: 匿名さん]

70平米ないと、子供が大きくなると、かなりきびしい
結局、買い換えることになるかも

[23: 匿名さん]

70平米でも子供2人とかで中高とかになったら厳しい
今住んでるところ85平米で収納盛りだくさん
高校の子供1人の3人でペット2匹飼ってたらもうきつい
収納盛りだくさんなのにぎゅうぎゅう

[24: 匿名さん]

>>23
それはペットかってるからじゃん

[25: 匿名さん]

>>24
23は自慢話ですから…

[26: 匿名さん]

>>25
自慢かー。いーなー広くて。うちは70平米しか買えないや

[27: 匿名さん]

70㎡でファミリーでっていうのはマンション的には標準な考え方ですからね。
モデルルームではリビング脇の部屋をリビングと合体させて、なんてしているけれど、
実際には子供部屋にしている事が多いという話だし。
ペットがいるとペット部屋が必要だったり、
ペット用品の収納が必要だから、そりゃ広くても大変になってくるだろうけれども。

[28: 匿名さん]

そうですね。

このあたりなら4人家族・年収1000万・70〜75平米・物件価格5000万円あたりが、標準的な仕様でしょう。これ以上広くなると価格も6000万円超えてきますから…一般的なサラリーマンにはキツイ。子供が成長してもこんな感じが普通です。

[29: 匿名さん [女性 30代]]

65㎡あれば充分です。
あまり広すぎると掃除するところ大変だし、
そもそも、広いのはウチには買えませんが…

[30: 匿名さん]

ここあまり盛り上がりませんね。スミフと北赤羽は盛り上がってるので、もう少し情報でるといいですね。

[31: 購入検討中さん [女性 40代]]

モデルみてきました。きれいですごくよかったし、思ってたよりは高くなかったですよ。

[32: 土地勘無しさん [女性 40代]]

物件の周辺環境はどうでしょうか？目の前が中学校で、隣のブロックは北区との区境ですね。雰囲気はどうなんでしょうかね？

[33: 匿名さん]

>>30
志村だからでしょうね。スカイティアラもまったくといっていいほどもりあがってません。やはりマンションでは立地が悪いと普段の生活もリセールもどうにもならなくなるからでしょう。

[34: 匿名さん]

>>33
志村のせいかもしれませんが、そもそも駅近でもなく売りがないからではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

目の前にスカイティアラがそびえていて、すでに現時点で眺望ないです
南側の隣地も将来どうなるかわからない
まあ、都内の物件は、将来、周辺環境がどうなるかわからないのがあたりまえなので、割り切って買うんでしょうけどね

[36: 匿名さん]

ここを購入検討されるかたはスカイティアラがぼったくり感あって選ぶ感じでしょうか？
景観も悪そうで、よい点を知りたいです。

[37: 匿名さん]

そうですね。バルコニー側に寺や川でもない限り都内のマンションでは
眺望は全く保証されないのだと思います。
（寺や川があったとしても様々な点で困りますが）
ところでこちらのマンションを永住目的で購入される方はいらっしゃるのかしら。

[38: 匿名さん]

価格はそこまで違わない気がする。
スカイティアラとは平米数が違うし。
スカイティアラの方がいいと思うけど、広い分やっぱり高いですよね。

[39: 匿名さん]

狭いかなぁ…って思ってたけど、すごい収納多いし、広さは全然気にならなかったです。

[40: 匿名さん]

80平米で収納率が11.41％ですが、収納は多い方なのでしょうか。
間取りの見た目だけでは把握しきれませんが、実際に見てみると
家族が多くても荷物がすっきり片付きそうですか？

[41: 匿名さん]

トーハツ跡地はどうなるのでしょうか?

[42: 匿名さん]

どっちも買わないけど、徒歩11分表記のパークハウスより徒歩8分10分表記の大規模スカイティアラのほうがいい気しますが。まぁスカイティアラが売れ残って供給過多な情態で、どっちを買うにもチャレンジャーだなと。
パークホームズ赤羽西の価格次第かなとも思いますが、パークホームズ赤羽西が一番無難かな。

[43: 匿名さん]

>>40
11％は相当ありますよ。
これでムリなら捨てるのみです。

[44: 匿名さん]

南側の棟と隣地の間が、ずいぶん狭い感じがしました
今の段階では、上の方の階の日当たりはなんとかなりそうですが、将来的には不安だと思いました
本蓮沼の三井のほうがいいかな

[45: 匿名さん]

ＬＤＫなどの共用スペースの収納が充実しているわけではありませんが、各居室の収納は大型のものが多くて、良いのかもしれません。
玄関のシューズクロークは、家族の事まで考えると少々小さめ？かもしれませんが、無駄に増やしすぎないようにしていたら、大丈夫かな？

[46: 匿名さん]

もうモデルオープンしてるんですね？オープンしてる割りに静かな掲示板ですが、行かれた方いかがでしたか？
ここ検討されてる方はスカイティアラと比較されてるかと思いますが。修繕積み立て金や管理費等はまだわからないですかね？比較的小規模なのでそこらへんの価格も気になります。

[47: 匿名さん]

価格次第でしょうが、同じ坪単価なら、スカイティアラでしょう

[48: 申込予定さん]

価格はマンションマニアさんの記事にありますよ！でも実際はもう少し下がっています。私が希望している部屋は最初の予定価格より数%安くなりました。あくまでまだ予定とのことですが。

[49: 匿名さん [ 60代]]

高いなと思っていたら、やはり下がっているのですね
敷地の条件、配棟からすると、日当たり眺望ともに？？
そのぶん、設備仕様がよいみたいですが

[50: 匿名さん]

収納が少ないからか、モデルルームでのイベントに
広く使うための収納・インテリア術というセミナーが
予定されているようです。
各プランの収納率を見ると決して高くはないので
テクニックや物を増やさない事で工夫していくしかないのだと思います。