プレミスト一社

[匿名さん]

周辺環境など良さそうですがいかがでしょうか。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/index.html

物件名称 プレミスト一社
物件の所在地 愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番3（地番）
総戸数 48戸
総戸数追記 別途、管理事務所１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 名古屋市東山線一社駅から徒歩8分
敷地面積 2,454.19m2
構造及び階数 RC造地上3階地下1階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 大和小田急建設株式会社　名古屋支店
一戸当たりの専有面積 66.83m2～108.90m2
バルコニー面積 8.07m2～24.58m2
サービスバルコニー面積 4.48m2～5.71m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年1月下旬予定
入居予定 平成28年3月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 48台／未定　平面14台・機械式34台
駐輪場空台数／月額 91台／未定　
バイク置き場空台数／月額 5台／未定　（ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成27年7月下旬
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション（予定）

[76: 匿名さん]

そうなんですか。
半分よりは売れているだろうとは思っていましたけれど。
値段っていうのが大きいのか。
第一種低層住居専用地域だから高くなりがちだし。
でもこの地域だとお店が建てられないと聞いたことがあります。

[77: 匿名]

外観がほぼできてきましたね。
思ったよりも、西側の道路と建物が近くてびっくりしました。狭い土地に目一杯建てたような感じがしました。

[78: 匿名さん]

西側の道路は坂道で交通量も結構あるので西向き住居は音が気になるかも。

[79: 匿名さん]

低層住居で、公園も近くていいかなと思っています。
ただ、この前行ったら、抜け道？として使っている車も多く、気になる人はいるかもしれません。
私も、ベビーカーを押して歩くことが多いので、ちょっと気になりました。

間取りは3LDK、4LDKが多くて広くていいですよね。
家族で住みたいので、できるだけリビングが広くて過ごしやすそうなおうちがいいです。

一社の雰囲気も好きです。

[80: 匿名さん]

販売価格はもう少し安いほうが売れると思うのですが。
ここは、一棟ではなく三棟に分かれているのがワンフロアの住戸数が少なくて良いですね。
やはり南向きがいいですけど。

[81: ご近所さん]

現地モデルルーム見学しました。道路より一段下に地下室のような部屋があるのですね。苦戦しているようですが、使用している部材は良いものを使用しているなと思いました。学区や静けさを求めるなら、いい物件でしょう！

[82: 匿名さん]

>>81
良い物件なら買えば？

そうそう、隣の野球グランドは
野村が高い金で落札したみたいだな。
二丁目が完売前に発表して売りだしそうだから
亀の井と勝負かな？

[83: 匿名さん]

東側グラウンドは野村不動産が落札したのですか？ここだと150戸位の大規模マンションになってしまうのでしょうか？名東小も西山並みになってきそうですね。落ち着いたイメージの一社でしたが最近のマンションラッシュでゴミゴミしてきた印象です。
出来ればプラウドシーズンズのような戸建て住宅にしてくれると感じがいいですけどね。

[84: 匿名さん]

>>83
第一種だから大規模は無理。
戸建ては競売価格から考えると無理。

よって容積率を限界まで使ったキツキツのMSしか
道はない。

競売価格からするとかなり高くなることは明白。

[85: 匿名さん]

何と5次4期販売まで来ていて、未だ17戸残っているそうです。
東側にプラウドが来るとなると更に厳しいでしょうね。

[86: 匿名さん]

5月8日までBoConceptとのコラボキャンペーンをしていたようですね。ハートマト＝ハートの形をしたトマトのようです。これで家庭菜園ができそうです。

ブルームテラス、ブライトテラス、エアリーテラスと13タイプあって、思ったより広いんだなと感じます。

17戸残っているんですか。プラウドが発売されるまで様子見の人もいるのかな？ホームページにあるB、C、E、J、Mの間取りはまだ残っていますか？

[87: 匿名さん]

隣に立つプラウドは、プラウド二丁目のような変な設計にはして欲しくないですね。
川名山ガーデンみたいなゆったりしたマンションを期待します。

[88: 匿名さん]

あそこは戸建て。

[89: 匿名さん]

補足
今の計画では、7000万くらいのが30棟

[90: 匿名さん]

こちらは完成後の販売でしたか？1月竣工で、つい先日第4期2次の販売だったとか。先着順もけっこう残っているようなので気になりました。
実際の部屋を見て検討できるのはいいと思いますけれど、条件的に何かあるのかなと。
それと、モデルルームの写真を見て気になったのですけれど、もしかしてバルコニーの前は隣接するビルの壁だったりしますか？
だとすると、開放感は無いけれど、夜でもカーテン開けっ放しでいられる良さはありますね。

[91: 匿名さん]

東側の空き地にプラウドシーズンの垂れ幕が張られましたね。
広さ的に30戸も作れるのかな？

[92: 匿名さん]

中の人が必死に絨毯書き込みしていますね。
売れていなくて経営が厳しくなってきているのかな？

[93: マンション検討中さん]

どうせプレミスト買うなら一社より亀の井のほうがいいね。

[94: マンション検討中さん]

一社と亀の井は値段同じぐらいですかね？
正直高いですよね。

この値段なら、一軒家欲しい。

[95: 匿名さん]

値段を見ると、ちょっとお高いのかなと思いました。一社、星が丘にも近いことから人気だから仕方ないのかなとも思ったりしていましたけど、予算からいくとオーバー。

ただ、夏さきどりキャンペーンをしているみたいで、商品券ももらえることだし、行ってみるのもいいのかもしれないと感じています。

>>この値段なら、一軒家欲しい。
マンションにするか一軒家にするかは悩むところですよね。

[96: 匿名さん]

お盆期間中も休まず営業。サラリーマンは大変ですね。ディベロッパーによってはきちんと休むところもあるんでしょうか？

一軒家が欲しい値段ってかなり高額ですね。完成物件を見に行こうのキャンペーンが実施中みたいで、坊ちゃん石鹸の酒粕純米石鹸がもらえるみたいです。使ったことないんですがどんな香りなんでしょう？加えて柔軟剤にタオル。プレゼント盛りだくさんです。

[97: 匿名さん]

まだまだ売り出している状態だとお盆も営業するみたいです。
大体売れているような状態でモデルルームのリニューアルをする場合だったり、
もう入居していて入居者がいる場合はお盆休みは取るみたいです。
後者の場合は特に入居者への配慮みたいですよ。
だから営業しているかどうかっていうのは売れ方とは関係ないような状態だと思います。

[98: 匿名さん]

ちなみにここは入居予定の半年前には完成していました。
何故こんなに売れないのでしょうか？
・高すぎる
・その割には駅から遠い
・間取りが狭い
・隣の車道の通行量が多い
・B1は殆ど地下室
良い所が少ないんですよね。。。

[99: 匿名さん]

最終的にはお値段なんじゃないかなと思います。デメリットが合っても、検討する人にとってはメリットがあったりするわけでして。
お値段でデメリットよりもメリットが上向くのなら、
販売ペースも変わってくるのではないかなと思いました。
今後、見直すようなことってあるのでしょうか。
一度方向性が決まってしまうとむずかしいものではあるのかしら…。

[100: 匿名さん]

実際の物件を見ての検討ができるのでいいと思いますが、逆に好みもはっきり分かれるかもしれませんね。Ａタイプのように通風も良く広めの間取りもまだあるのかしら。角住戸でなく狭いと圧迫感があったり共有廊下側の窓も気にする方も多いかもしれません。

[101: 匿名さん]

完成物件を見て購入することでのんびり販売になってしまうのでしょうね
完成前だとモデルルームは見れるにしても何か気がせいて早く手を打たないと売れ切れてしまう気になってしまいます。値段もあるようですね
Aタイプのようにゆったりしたプランだと戸建感もあり値段もそれなりに納得します。

[102: 検討さｎ]

隣のプラウドシーズンが出来るとあの地下の東側はまったく日が入らなくなる。。はりをちょっと化粧しているけど。
逆の角部屋も意外と道路が煩い。
価格表には次期なってのがありましたが、、どうなんでしょう？

[103: 匿名さん]

前、検討しました。一社の他のマンションも多く建設されている中で、プレミストに決める人は少ないような気がします。

西一社中央公園に近いのは◎。一社からの道は坂があり、高齢者になった時はどうかなぁと思う気持ちもありました。児童館、小学校も近くて場所はいいと思います。値段も最終期、4000万円の予算で買えるのはいいですよね。魅力的です。

[104: ご近所さん]

103さん

メリット
西一社中央公園に近いのは◎。
児童館、小学校も近くて場所はいいと思います。
値段も最終期、4000万円の予算で買えるのはいいですよね。魅力的です。

デメリット
一社からの道は坂があり、高齢者になった時はどうかなぁと思う気持ちもありました。

これで購入していないとは・・・
君は営業マンだね。

[105: た○]

四年前より700万くらい高いですから。
この値段で買うのは不安ですよ。
中古での値段を様子見したい。

実際、サラリーマン1馬力は厳しい値段ですよ。

[106: ご近所さん]

４０００万円出せないなら、一社周辺のマンションは諦めなよ
中古にしても一社周辺は人気だから、そんなに下落しないよ

[107: 匿名さん]

プラウド一社パークフロントは3000万円台の物件ありましたよ。
ただし地下鉄の真ん前でしたが。

[108: た◯]

うーむ。
厳しい

[109: ほし]

購入を考えております！
住民のみなさんよろしくお願いします。

[110: マンション検討中さん]

検討中です。
年度末までに売り切りたいとかあるんですかね？
値引き幅も大きくなるんでしょうか？

[111: マンション掲示板さん]

亀の井のほうが完売するまでは今のままでは？
当面は亀の井で高いと思う人は一社に誘導して、今のやや値引きで確保って流れかと。
横のプラウドの敷地を期待してたけど、区画の狭さを見て、待つ必要なくなった人も多そうですし。

[112: 匿名さん]

東側にプラウドが建つとプレミスト一社の価値は下がったりするんでしょうか？

日当たりや光が入りにくい部屋だと湿気も気になりますし。値段が相応に安くなったら買いなんでしょうか？

[113: 匿名さん]

ダイワハウス→プレミストなんですね。ダイワハウスならいいかなって夫婦で言っています。

隣がプラウドでこちらは野村不動産でしたっけ？東海地方に昔から住んでいますが、プラウドは人気ですね。東に建つと隣接している部屋は暗くなるかな？

南は道路ですよね。なので、日当たりは変わらない気がします。あと、マンションの高さですが、このあたりはそこまで高さのある建物はなかったハズなので。ある程度の距離が保てていればいいかと思います。

安くなるかどうかはわかりませんが、近くに小学校もあって、駅も徒歩で、児童館もあって環境は恵まれていると感じています。

[114: マンコミュファンさん]

低層マンションは高級感ありますね。

[115: けんとう]

最後の一つになりましたね。でも隣に野村の戸建てが立つ地下。どうなんでしょ？

[116: マンション検討中さん]

プレミスト亀の井のほうは完売したようで。
同じ低層マンションだったら住所は一社より亀の井のほうが断然いいな。

[117: 匿名さん]

あと1邸。これがすんなり売れるかどうか。価格改定で6月9日に4990万円と5000万円以下になったようです。角住戸で、現地を見ましたが日当たりはいい様子。現地の写真でも日当たりよさそうな感じですよね。

間取りを見たら広さも十分。
B1階とあったので、どのくらいの日当たりかはチェック必要かな。
第一種低層住居専用地域なのもよくて、巨大なビルが建ったり、将来的に工場が来ないのも安心できます。

[118: 匿名さん]

Mタイプは専有面積はあるのですが、収納があまり多くないような気がします。だからトランクルームもついているのでしょうか。
この部屋数だと複数で暮らしていくことが想定されている家だと思います。
となると必然的に荷物は多くなるわけですから、もう少し収納があったりするともっと暮らしやすくなったかもですね。

[119: 匿名さん]

このあたりは幼稚園や保育園が幾つかありますし公園もありますから、
子育て環境としては充実していると期待できそうな環境になっているのかな
駅までの距離は徒歩8分、信号などを考慮しても10分程度で駅まで行けるのは、
ファミリーマンションとしてはなかなかいい距離になっているんじゃないでしょうか
買い物施設も豊富ですし、飲食店もたくさんあるので食べ歩きも楽しそう
子供が居ても、外食できるような環境なのは良いですね

[120: 購入経験者さん]

全てにおいて

プレミスト亀の井＞＞＞＞＞＞プレミスト一社

でしたね。

[121: ご近所さん]

相も変わらず販売戸数は未定のまんまで。

[122: デベにお勤めさん]

契約者専用のスレッドは検討板と違って何故かちっとも立たないんですなぁ。

[123: デベにお勤めさん]

どうなってんじゃろ？。

[124: 評判気になるさん]

結局ここは販売期を分けたのか一括にしたのかもよくわかんないままで。

[125: 周辺住民さん]

残戸数、未定なんですね。