ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

[ハナビ]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

公式URL：
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/

住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6

交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分

売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社

販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）

施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店

管理会社：
京阪カインド株式会社

概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容

路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画

京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜

＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。

[527: マンション検討中さん]

中央区シバリで、目ぼしい新築分譲のモデルルームに行き価格表も貰いました。

この物件は確かに割安だと思いましたし、遠隔操作でお風呂を入れられたり、パネルヒーターのスイッチONが出来るなど道内初のシステムが導入されるなど設備面もかなり良かったです。

問題は、部屋の残状況です。余りモノに福はなく超高額の高層階か低層のあまり広くない部屋ですねー。駐車場も敷地内に十分あり大変魅力的ですが、ハイルーフ対応の残が(>_<)

円山界隈は“本当の円山”とは言えない微妙な立地にもかかわらず、高額なのでイマイチ。

このファインシティはニーズに合致する部屋がキャンセル物件ででも出て来れば、最新のマンション設備と立地と価格を考えれば間違いなく買いなのですが…。

[528: 匿名さん]

マンションは条件の良い部屋から売れていきますからね…（汗）
まだ低層だったら価格的には高くもないのでいいのかなと思いつつ、あまり広くないところだけですか。

マンション自体の設備仕様は高く、ついていてほしいものはほぼあるんだなと思います。

お値段に関してはどこも今はこんな感じ。高いですよね…。値下げなどがあればすぐに売れるのに！と思いました（笑

[529: マンション検討中さん]

行ってきました、マンションパビリオン。

去年の８月から販売開始なので、一回りしたんですね。
しかし、売れ行きの良さには本当に驚きました！

○高層階(21階以上→1フロアに3部屋) 32部屋中25部屋が成約済み
○低層階(10階以下→1フロアに5部屋)44部屋中32部屋が成約済み
○中層階(11〜20階→1フロアに4部屋)40部屋すべてが成約済み！

116部屋中97部屋が埋まっておりました、竣工は来年3月なのに、恐るべしですね…。

1DKは論外として、低層階は圧倒的にBタイプが残りまくりです。間取りも良くないですし、トランクルームを使う権利すら与えられていません。

圧倒的に分が悪いお部屋です、せめて11階以上の眺望が開けてくるお部屋ならまだしも。

このマンションはＦタイプが最もバランス良いと思いました。75m2の角部屋、しかも“東南向き”の角ですからね。

私はFのキャンセル待ちをかけました。

1DKも投資用ならば面白いのでしょうか。
設備も立地も良いので単身者用なら必ず借り手は見つかりそうですよね。

[530: マンション検討中さん]

このタワーは免震でしょうか？
札幌は地震の可能性は低いと言われていますが、やはり不安になります。

[531: 匿名さん]

公式サイトを見ればわかりますよ

[532: マンション比較中さん]

どこを見ればわかるのでしょうか？

[533: 契約済みさん]

５３２さんへ　私は５３１ではないですが、公式ＨＰの構造断面図を見れば、「直接基礎」と表示されています。だから、免震基礎ではないです。免震構造とは、支持地盤と建物を免震ゴム等で縁切れさせて、地震発生時に地盤から直接地震力を受けず、同じように揺れてその地震力を吸収する構造システムです。でも、ここの建物はＢ１階があるので、その下に免震層ピットを設置し、周囲地面とは縁切れさせる必要（水平許容動を吸収だけの幅がある床ＥＸＰカバー金物を４周に設置）があります。だから、この免震ゴムやダンパー等の免震装置や金物・ピット層の工事費（注：信頼できる専門業者が施工する必要有）が余計に掛っていまいます。さらに、塔状建物（タワーマンション）は、地震時の長周期振動の影響（共振）の方が大きいと、私は思っています。免震構造したら、その揺れが長周期振動の影響でさらに増大（注：その揺れを抑制するダンバーも設置するが）するかもしれないです。だから、私の個人的意見では、この建物には、経済性や水平揺れ増大の危険性を考慮したら、免震は不要だと思います。

[534: 匿名さん]

直接基礎と免震は同じカテゴリーではなく、比較対象ではありませんよ。
単に物件の構造を見れば、免震ではないので分かるというだけです。

[535: 購入経験者さん]

530さん

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園は耐震です。

ちなみにブランズタワーアイム札幌大通公園も耐震です。

[536: 匿名さん]

100万円のインテリアオプションプレゼントをしていますね。
販売は苦戦しているんでしょうか。
あんなにテレビCM流してたのになあ

[537: マンション投資家]

-536
529を参照

[538: 近隣住民]

>>537 マンション投資家さん

全く苦戦していないと思いますよ。

フツー、インテリアオプション付きなんて、実際に竣工して、購入者の入居もある程度ひと段落して、それでもまだ売り残りの部屋がある…という段階になり打つ手段かと。

現状だとブランズ円山や、プレミスト表参道あたりがまさにそうです。

この物件は、販売上手というか早め早めに手を打ってきますね。

マンション完成までにまだあと7ヶ月も猶予期間があるにも関わらず、すでにインテリアオプション付き…ですから。

そういう攻めの販売姿勢が結果的に好調な状況に繋がっているのではないでしょうか。

[539: マンション検討中さん]

その
プレミスト円山表参道から、航空券代を負担するからモデルルーム見に来ないか？とDMが届いた。

苦戦するとこはしてるのだな。

関東圏居住者

[540: 評判気になるさん]

行きましょう札幌 円山に・・ついでに値引きもいけそうですね。

[541: 匿名]

なんで航空券の話まで出てくるの？539さんは見学に行かれた方？

[542: マンション検討中さん]

航空チケットのプレゼントは、販促活動の一環だろ。

ココのファインシティ札幌もやってたよな、去年の冬くらいに。

[543: 匿名さん]

モデルルームに見学者を見たことない。札幌の人はここ高いから買わないと思うが！

[544: 契約者]

私は、去年12月に往復航空券＆ホテル宿泊券プレゼントのキャンペーンでモデルルームを訪れ、その後、購入しました。

ホテルも、JRタワーホテル日航札幌のコーナーツイン高層階に無料で泊まらせて貰えましたし、かなり良かったです。

ちなみに50組の募集に対し、
実際このキャンペーンを利用したのは40組超。

私のように購入まで至ったのは5組程度と聞きました。

もう一回くらいやるかとしれませんね、予算余ってるそうですから。

[545: 匿名さん]

テレビCMどんどん流して、ツアーで飛行機代やホテル代負担してって、販売経費がかなりかかってますね。
それが全部物件価格に上乗せされてるんでしょうね。。。

[546: マンション検討中さん]

確かに

本当に、航空券配ってるなら大した費用だよなぁ。ホテル宿泊まで負担とは…。

だけど、いま中央区で売りに出されてる目ぼしい新築分譲マンションの中では圧倒的に割安かと思う

なかなかやりますね。この会社

[547: 匿名さん]

航空券のキャンペーン案内来たけどプレミストは２０組となってましたよ

ファインシティは５０組も募集したのですか？俄かには信じられませんね

[548: 契約済みの投資家]

どの程度の戸数残っているのかMRで確認しましたら
現在９５パーセントの成約率で残り少ないとの事でしたよ！
年内完売を目指しているそうです。

[549: eマンションさん]

>>547 匿名さん


本当です。

別にウソ言っても意味ないですし。

50組に航空券プレゼントに加え、JRタワー日航札幌の宿泊券付きですから。

美味しかったですよ

まんまと、そのキャンペーンに乗せられて契約してしまいました。

ですが、一昨日の日経新聞見ていると札幌市内はますます不動産の価格が上昇しているようですし、まずまずのタイミングだったのかもしれません

[550: マンション検討中さん]

ここの修繕積み立て費の設定がかなり安くて良いかも！

[551: マンション検討中さん]

修繕積立金は確かに安いですよね。ちょっと心配になるくらい。

前にふらっとMR見てきたのですが、特にインテリアオプション付きというお話はありませんでした。ごく一時期だけやってたのでしょうか？それとも冷やかしに思われたのかな？笑
まだインテリアオプション付きをやってるなら購入検討したいです。

[552: 購入済投資家]

購入希望の皆様へ
ＭＲに行ってきました。
ここのマンションは後少しで完売間近ですよ！
低層階の２ＤＫは残り２戸、１ＤＫは残り３戸
高層階の３ＬＤＫ・４ＬＤＫが５戸程度
検討中の方は大至急決断を！お勧めします。

[553: 購入済投資家]

↑にプラス次期販売予定高層階が４戸
次期販売低層階が４戸です。

[554: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
Jタイプは残り２戸と言われましたが・・・そんなに買う人いるわけ！？
最上階ももう既に決まってるそうですけど・・・まぁ最上階なんて買えるわけないけどね。

しかもスタッフに買うなら２１階以上がおススメですと言われたんだけどそれより下の階はおススメしないってこと！？

とりあえず来週、ブランズタワーのモデルルーム予約してるからそっち見てからだね。

[555: 購入済]

本日入居説明会の資料が届きましたよ！

[556: 匿名さん]

今の販売は2期6次ということです。
それ以前の分の先着順もけっこうあって、全体の何割が売れているのかが全くわからない状況になっているなと思います。
最近の状況を知っている方いらっしゃいますか？
半分くらいは売れていっているのでしょうか。それとももう少しなのかなぁ。気になります。

[557: 購入済かもさん]

５５６さん

１０月の成約状況で９５パーセントの成約率です。
高層階の８千万前後の部屋と低層階の２ｄｋと１ｄｋしか
残ってないようでしたが　日々状況が変化しているので
勇気を出してMRに直接確認してみましょう

電話　[phone]

[558: 匿名さん]

物件概要では合計18戸販売中になっているけれど違うの?
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/outline/

[559: マンション検討中さん]

＞559

本気で購入検討しているなら直接聞いたらどう？

[560: マンション検討中さん]

↑558のアンカーミス

[561: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

自己矛盾だと理解できる?

[562: マンション検討中さん]

残が18戸だとしても85パーセントが成約済みという訳ですか。

ブランズタワーアイムや円山ザ・レジデンスら中央区の他の目ぼしい物件と比較しても圧勝ですね。

[563: 購入経験者さん]

＞561

548　552　554　557
上記内容にタイムリーな情報が書いてあるじゃないですか？
記載内容が信用出来ないなら直接MRで聞けばいいんじゃないの？

[564: 購入経験者さん]

中間階を購入しました。
3月に引っ越し予定です。

[565: 匿名希望]

今朝の道新に、東急ハンズが年内に駅前の東急デパートに移転という記事が
出ていました。このマンション周辺の人通りにかなり影響が出るのでは？

[566: 匿名さん]

同じ東急グループだから、ということなのかな＞ハンズ移転
なんとなく百貨店にハンズって違和感あるけれど…
近くにホームセンター的な位置づけの物があるとすごく便利だなと思いますが
少し遠くなるのかしら。
年内に移転とあるけれど、いつくらいなのかっていうのは具体的には話には出てきていないのでしょうかね？？
もう社内では決まっているけれどオフィシャルには告知していない状態？

[567: 物件比較中さん [男性 40代]]

ハンズの移転は年内と発表されています。
でも、ハンズの1階から7階の面積は東急百貨店に持ってくると3フロア分ですから、たぶん売り場は縮小されるでしょうね。

[568: eマンションさん]

>>435 契約済みさん

13万円で賃貸出しているんですね？
6階購入されて、月13万円では安すぎないですか？

[569: 匿名希望]

結構売れてますね。
高層階8.000万は興味ありますが、安くなる目処とかってあるんですかねぇ？

[570: 匿名さん]

このデベって安売りとかするかなぁ…それに寄るんじゃないかなと思います。

高層階はプレミアム的な価値を付けてこの価格だと思いますので
安易に安くはしないと思います。
そうじゃないと他の階の物件に対して
付加価値がつかなくなってしまうじゃないですか。差がなくなってしまうといいますか。
中層階低層階で最後までもし余りがあればわかりませんが、
高層階だとむずかしそう。

[571: マンコミュファンさん]

賃貸に出す人が多いから水商売の人も入るよ。資産価値は保てるか？

[572: 名無しさん]

賃貸って、札幌にそんな家賃高い所に住める人、どんだけ？ワンルームのチラシ入ってたけど、賃貸目的で購入月々8万円台家賃収入って、あんな狭い部屋に？

[573: 匿名さん]

セカンドハウスとして借りる人もいるでしょ。地方の医者歯医者さんとか学会で札幌に泊まるのに
最近はホテルとれないらしいし。
いずれセカンドでマンションは買うんだけれどつなぎでね。札幌 のマンションって札幌人だけが借りたり
買ったりするわけじゃないのよ。

[574: 契約済みさん]

５６８さんへ　４３５です。この家賃設定は、募集を委託した不動産会社が設定していますが、私自身も、とても説得力のある価格だと満足しています。新築物件で表面利回り５.１％はまず妥当な数値です。この建物で、家賃を１７万円（利回り６.１％）している部屋がありますが、とても高過ぎると私は思っています。私の部屋は、幸いにも、入居者が見つかり今月１９日から家賃が入ることになりました。
５７３さんへ　私の部屋の賃貸利用者も、北海道在住の方ではないです。また、私自身も首都圏在住者です。この建物の利便性を考慮すれば、他の賃貸者も道外の方も多いと思っています。

[575: eマンションさん]

>>574 契約済みさん
教えてください。
表面で5.1も取れるのですか？
新築でその利回りは首都圏では考えられないのですが…
ちなみに574さまは、駐車場とかトランクルームはどうされたのですか？

[576: 契約済みさん]

５７５さんへ　表面利回り（毎月の家賃Ｘ１２か月／物件の売出用購入価格）を高くするには、その主要素である家賃は、賃貸市場の相場があるので勝手に高く設定できない（入居者が現れない恐れが有り）ので、購入価格を抑える必要があります。だから、割安な部屋の物件を選別して購入するしか方策はありません。
私が購入した人気のタワーマンションでも低層階（注：私は賃貸希望者はそんなに眺望など気にせず、サービスや利便性を考慮すると思った）だったので、とてもお買い得な部屋でした。この部屋の価格を見て、私は即購入を決めました。
また、駐車場は賃貸者が希望すれば、この部屋のオーナー（管理費もオーナー負担で賃貸者は支払い義務なし）が申請して、別途駐車使用料の賃貸借契約を賃貸者と結びます。今回入居の方は道外の方でしたので、その別途契約はないです。また、この部屋にはトランクルーム（Ｂ１階に設置し使用料を組合から徴収される）が付いていないので、入居者はその恩恵を受けられません。