アドグランデ南町田ってどうですか？

[購入検討中さん]

アドグランデ南町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：http://www.minamimachida68.com/

アドグランデ南町田
所在地：東京都町田市鶴間510-1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅（北口）徒歩11分
総戸数：68戸
売主：東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.7.10　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

＞２０さん
少なくとも田都で５分以内だと５０００万円越えになってしまうますよね。
安くなったとしてもそれが３０００万円台で買えることってないのでは。
非エリートの私にとってはいつまでも５分以内で買える気がしません（笑）

[22: 匿名さん]

>２１さん

でしたら無理して購入せずに賃貸でいいのでは？

破綻してしまいますよ。

[23: 匿名さん]

徒歩10分超と東向きが苦にならなければ、安いスーパーも近いですし、環境的には悪くない気がします。

16号の地下通路ができれば駅まで信号なしで行けますし、裏側の都市計画道路が完成すれば駅から歩く距離もちょっとだけ短くなりそうですし。

[24: 匿名さん [ 40代]]

契約した方いませんか？マンション前の歩道にガードレールも何もないのが気になっています。

[25: 契約済みさん]

契約しました。
マンション前の歩道に何もないことは気づきませんでした。。

[26: 匿名さん]

交通量も多くないから平気では？

[27: 匿名さん [ 40代]]

>>25
アドグランデ、検討しているので現地を見に行ってみたんです。
子供がいるのでとても悩んでいます。。

[28: 匿名さん [ 40代]]

>>26
交通量多くないんですね。情報ありがとうございます！

[29: 契約済みさん]

>>27
地下通路ができるとのことでしたし、今後開発が進んで整備されていくことを期待して契約しました。

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

自分が現地を見たのは休日の夕方ですが
前の道、道幅に対しては交通量多い方だと感じましたよ。

[31: 匿名さん]

>30

ど田舎じゃないんだから。

これくらいの交通量で多いと感じるんなら、畑の中のマンションにでも住むしかないですね。

[32: 物件比較中さん]

＞30さん
多い、少ないはその人の主観なので何とも言えませんが、少なくともブルームやクオスよりは
圧倒的に交通量も少なく静かではないでしょうかね？
長津田のマンションもつきみ野のマンションもお手頃と思えると現地がちょっと・・・というマンションが多いですよね。
ところでクオス南町田のホームページが見れないのですが何かご存じの方いらっしゃいませんか？

[33: 匿名さん]

価格物件は手ごろなのですが、間取りの取り方がちょっと…。

部屋数はあっても、一つの部屋が狭くては意味がないような気がします。

もう少し決め手になるものがほしいかと感じました。

[34: 匿名さん]

価格が抑え目なので賃貸よりマンションもいいかなと。賃貸でも専用庭が付いているのですが今よりアウトポールだったり10平米広い分収納が広いのでいいなと思います。でも角住戸が４ＬＤＫになってしまうので広すぎちゃってそこがネックになってます。

[35: 匿名さん]

角部屋で４ＬＤＫだとけっこうなお値段になってしまいそうな予感（汗）

ここだと全体的な価格が控えめだから大丈夫なのかなぁ

４ＬＤＫだと広すぎるっていうのは家族構成によってはありますよね。

大は小を兼ねる、じゃないですが狭いよりは広くて余っているほうがまだいいのかな

[36: 匿名さん]

広すぎても将来の固定資産税のことを考えるとあまり広くない方が
将来的には暮らしやすいですよね。お子さんがいなくなって２人暮らしになったら４ＬＤＫだと広すぎるかな。２世帯で暮らすなら別ですが。

[37: 匿名さん]

個人的には販売価格は安いと思いました。
ただワンフロアあたりの住戸数も多くてプライバシー重視のマンションではないようですね。
4LDKでも広さ的に75㎡くらいならむしろ3LDKで使用したほうが快適に住めると思います。
この広さで4LDKにすると一部屋の広さが狭くて窮屈だと思います。

[38: 匿名さん]

なんか部屋の向きが悪すぎません？

こんな郊外なのにもかかわらず南向きじゃないなんて。

[39: 匿名さん]

価格にとても魅力を感じます。
この広さの間取りで、駅へも徒歩１１分くらいであれば遠くありません。
３８さんの書かれている向きについては気になるところです。

[40: 匿名さん]

郊外で徒歩10分を超えると、リセールバリューがかなり悪くなるみたいなんで悩みどころです。

[41: 匿名さん]

ここ、とてもいいマンションですね！

[42: ご近所さん]

> 41
そうですね！

[43: 物件比較中さん]

結局総合的に考えるといいですよね。クオスは町田街道、バイク屋の騒音懸念、ブルームは南町田利用となると微妙な駅距離。
向きが気になるっていう人もいるけど、目の前は抜けているから日当りも悪いわけではないし。

[44: 匿名さん]

＞43
逆に、今は抜けている目の前に将来何か建ったら最悪なんですよね。

[45: 匿名]

裏側？にある駐車場が危険？
西日が入るので、部屋はポカポカですと言われましたが、
大きなマンションが出来たら、日が入らなくなりそうな予感。

[46: 匿名さん]

リセールバリューを考えてしまうと、徒歩11分駅までかかるっていうのは微妙ですけれど、
普通に暮らすものにとってはこれ位なら歩けるかも？という距離ではないのかと思います。
駅まで1キロないわけですから。
将来的にリセールの可能性がなければ、いいのかなぁ。

[47: 物件比較中さん]

>44
マジレスするのもバカれしいけどクオスもブルームもで将来目の前に建物が立つ可能性のないとは言えない。
まあ国道沿いの長津田のマンションなら平気だろうけど。

[48: 匿名さん]

そもそも目の前塞がれる可能性とか、駅遠いとか
向き悪いとかって事は関係ないでしょ。

買った瞬間から値段が下がってリセールなんて
考えられなくなるんだから、一生住み続ける
覚悟で買わなきゃ。

[50: 物件比較中さん [女性]]

>45
西日はけっこう暑いですよー！

前になにか建つかどうかは他のマンションも同じ不安がありますよね。ただヤマト運輸が前にあるのでなかなか他の建物が建つ可能性は低いのかなと思います。住むには静かな場所でいいなと思いますが徒歩11分は営業さんと一緒に営業さんの足に合わせて11分なので私にはけっこう早歩きでした。後日主人とあるいてみたらもっとかかりました。1人ならスタスタ歩けるでしょうが、お子さん連れの方や重い買い物袋をぶら下げて歩くにはけっこうかかるかもしれませんね。
あとは夜に歩きましたが、静かですが倉庫の横を歩くので少しこわい感じがします。
営業さんは感じがよく話しやすいのですが、やたらクオスやブルームを気にしているのが話すとわかります。でもかなり売れていますね！

[51: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[52: 匿名さん]

外観デザインがモダンな感じで良いなと思います。
間取りなのですが、角住居を考えていますが
角住居は、どうやら４ＬＤＫしかないようです。
３ＬＤＫもあれば良かったのになと思います。

[53: 匿名さん]

４ＬＤＫと２ＬＤＫの割合が少ない上に、位置が限定されているわけですか。
３ＬＤＫは多くても角部屋が無いというのも、選択肢が限られてしまう。
少し贅沢して４ＬＤＫを３ＬＤＫとして使うしかないとはいえ、価格的には高くなってしまいまうでしょうし。
リビングダイニングを拡張するオプションなどあれば良いけれど、ウォールドアなどで自由に変更できるようなつくりにはなっていないようですね。

[54: 匿名さん]

＞53　そんなわがまま言っても、安さを売りにしてるマンションなんだから仕方ないんじゃないですか？

[55: 匿名さん]

>>No.51

安くても造りがキャシャなのがね～

[56: 匿名さん]

駅に近いと人通りも多いので物騒かなと思うので
南町田駅まで徒歩１１分は、遠すぎない距離で良いと思います。
外観もこのデザインのままであれば良い感じに仕上がるような気がします。

[59: 匿名さん]

＞57
営業マンのレベルもそうだけど、今回横浜市で発覚した
マンション傾き問題とか見てると、被害者住民は悲惨だけど、
三井みたいな大手から買ってるから責任持って建て直しとか
してもらえるけど、ここみたいな小さな会社だと会社の体力的に
建て直しとか絶対無理そうだよね。

[61: 契約済みさん]

契約したものですが、同じ業界に身を置くものとして書き込みを致します。
まず、大前提施工会社と売主で工事の請負契約を結ぶわけですが、そこには当然、瑕疵がない建物を売主に引き渡すこととなっております。
マンションの売買契約は売主と個人になるので瑕疵担保責任を負うのは売主であることは間違えないのですが、建物に瑕疵が見つかった場合、売主もある意味被害者になりますので施工会社に損害賠償請求ができるのです。
都筑区の三井、西区の住友、南青山の三菱共にこのような補償を打ち出せるということは、それぞれ、三井住友建設（下請けは旭化成建材）、熊谷組、鹿島建設と施工が大手の為、万が一には裁判を起こすこともできますし、そこでの対応を間違えてしまえばブランドを毀損することはゼネコンも同じだからということも大きいでしょう。
問題なのは売主、施工会社両方の事業規模が小さい場合です。これは姉歯の事件で問題になりましたが、売主も施工会社も保証することが出来なく、倒産した場合、その責任は購入者が負うことなり、既存の住宅ローンと建て替えの負担を同時にしなければならなかったのです。
その結果60さんが言うように住宅瑕疵担保責任履行法が整備され保険金か供託された保証金で直すこととなりますが、その金額は戸当たりで上限があります。さすがに建て替えの費用を保険金だけで賄うことは難しいでしょう。
施工会社が重要であるということは上記のとおりとなります。
ちなみに事業主のヤマウラ企画開発は一部上場企業の子会社なので59さんのお勤め先よりかは大きいでしょう。
また、57さんは住宅地図を持っていたということですが、チラシ配りの途中でしたでしょうか？
明日も宅建試験がありますがこんなところに書き込みをする時間があるのであれば追い込みに励んでください。

[63: 匿名さん]

>>61
保証してくれれば良い。といった問題ではありませんよ。建直し費用を持ちます、その間の住居費保証します。だの言ってもその間のその家庭の生活リズムは当然ずれますし、人生に置いての損害はお金で解決出来るものじゃありません。そもそも不祥事起こす会社からは避けるべきです。

[64: 匿名さん]

>>61
チラシ配り？地図とリンクしないのですがどういう事でしょう

[65: 57]

>>61 宅建持たずにこの業界いる人なんてたかが知れてますよね。

[66: 匿名さん]

＞61　はこのマンションの販売関係者さん？

基本的に契約者は売主と契約するのだから、まずは全て一旦売主が負担した上で売主が施工会社に請求することになるって横浜の件はＴＶで言ってましたよ。

だから体力が無いと、その建て替える負担やイメージダウンで今後売れなくなった時に持ちこたえられる余力がなくて潰れてしまう危険が大きいから大手のマンションだったのが不幸中の幸いです。的な感じでした。

[67: 白鳥エイジ完緒三郎]

>>61
大きさ云々を言いたくありませんが、ヤマウラより大きくもまともでもあります（笑）況して、あなたのお勤めより。
話が逸れてますが、今回の三井の件は論外で一般的には問題ないでしょう。

[68: オハナ]

>>61
宅建試験って年何回もありましたっけ？変わったのかな？

[69: 検討中の奥さま [女性 30代]]

なんだか変な方向に盛り上がってしまっていますね(^_^;)
真剣に検討している者にとっては無意味な中傷で有益な意見が埋もれてしまうのでやめていただきたいです。

書きたかったのこんなことではなくて…

本日、というか正に今の今までモデルルームに行っていました。
杭の件は私自身もものすごく気になっていたので質問してみました。
結論から言うと三井の例のマンションとは工法が違うようです。
詳細を書くつもりで開きましたが、ここ10件ほどの書き込みを見たらなんだか気が削がれちゃいました…
詳しい話はご自分でモデルルームで聞いてください。本当に検討者なのであればww
もちろん営業の話を鵜呑みにするわけにはいきませんので、その工法がどのくらい信用に足るものなのかこれから調べた上で結論を出したいと思っております。

みなさんも検討者にとって有意義な情報を提供していただけるようお願いします。
この掲示板をこれまでも楽しく拝見していただけにこのような状況はとても悲しいです。

[74: 匿名]

>>72
失礼ですね。
契約された方がいらっしゃるのに。

[76: 土地勘無しさん]

枯渇しましたね。

[77: ご近所さん [男性 30代]]

他人にどう思われるかは考えないほうがいいのでは？
ここを考えるなら、一生住み続ける、この地を愛する、という気持ちが無いと後悔すると思います。
売却を想定するならたまプラより東京寄りでないとダメなんじゃないですか。身の丈よりも上のものを求めるなら他を当たるべきですよ。

で、一方この地で一緒に住んでいこうかなと思われる方への情報です。
この地で残念なのは公園が無いこと。
車を使えばいくらでもありますが、やっぱり子供の徒歩圏にあったほうが健全に育ってくれると思います。

いいところは住み易さ。
自転車があればスーパー選び放題。無くてもOKストアでこと足ります。
車があれば、町田インターはじめ主要な道路に隣接しているのでレジャースポットへの遠出も行きやすいし、日々の買い物もいいもの欲しければみなとみらいまで最短20分、そうでもなければ大和や月見野に行けばAEONもあります。座間のコストコも圏内です。
あ、グランベリーモールもありますね。
通勤も南町田は準急駅なので、渋谷や表参道なんかの都心アクセスも我慢できる範囲と思います。
※私の勤務先は新横浜なので、実際のところはわかりませんが。
だから私はこの地を選んで良かったと思っています。

長文となり失礼しました。
ただ、この長文が本気で悩んでる方の参考になれば幸いです。

[78: 匿名さん]

うーん

一番の悩みはこの場所だと住んだ瞬間から資産価値が下がり続けることじゃないですかね

あとは、ここも割安な気もして悪くはないのですが、横浜の杭問題みてると大手から買わないと
何かあった時にどうしようもなくなる不安ですね

[79: 匿名さん]

駅に近くて大手デベの方がそりゃ下がりにくいとは思いますが、
その分、価格にもきちんと反映されているとは思います。

割安感すら感じるのですし。

あとは考え方次第じゃないですかね。。。

もしもの時って瑕疵担保の保証がきくわけじゃないのですか？？

[80: 匿名さん]

資産価値が下がることを気にしている方が多いですが
どこを購入したとしても同じだと思います。
年数経てば、マンションなんてすぐに値崩れします。
買い替えを考えていないのであれば、住みやすい物件を選んだほうが良いと思います。

[81: 匿名さん]

どこを購入しても資産価値は下がるというのは間違いだと思いますよ。
不動産も個人の財産ですから、仮に1000万円預金したお金が10年後に
600万円になるのか1000万円のままなのか1200万円になるのかは大きな
違いだと思います。
それと同じことが不動産でも有り得るわけで、駅からの距離やどの駅か
を含めた買う場所、買うブランド、買う広さ、買う向き、などで将来的な
保有財産に大きな差が付きます。

瑕疵担保は今回の横浜の杭問題みたいな場合には無理じゃないでしょうか。
たぶん保証される上限金額が建て直すには全然少ないはずです。

[82: 匿名さん]

駅から11分という距離はデメリットになってしまいそうですね
せめて、10分以内だと将来性もあるのかなと思いました。路線が1路線しか利用できないというのも気になりました。

どちらかというと、子育て向きなのかな？

[83: 購入検討中さん]

マンションにおいて駅距離が重要な要素であることは確かですが、イコールではないのでしょうか。
特に田都を選ぶ方は住環境を重視されると思いますので。
確かに沿線には駅から10分以内ですが大通り沿いの価格が安いマンションがいくつかありますが、
一通り見ましたがそういうところは売れている感じがしないですね。

[84: 匿名さん]

ファミリー用マンションだと学校への距離なんかも重要ですしね。
駅まで徒歩11分は私には許容範囲ですが、そこがネックというご意見もよく分かります。
価格帯は安いと思いましたがここは部屋の広さがちょっとなあ。
最大75㎡でも4LDKがあるということは部屋数が多い方がウケてるってことでしょうけどね。

[86: 物件比較中さん [男性]]

ここの関係者は何がしたいの？人の意見を真っ向否定して、自分の意見を押し通す姿勢は改善されないのかな？

続くようなら見学中の録音拡散しますよ。もう連絡してこないで下さい！

[87: 匿名さん]

買いやすい価格帯だと思いました。
でも、間取りを見ると、どうかなという感じです。
決め手に欠けているなと思いました。

[88: 匿名さん]

価格の次はなにを優先するか、その人次第なところがあると思います。
このあたりは、方向性をはっきりとしていないと、選びにくいところがあると感じます。
やはりこのあたりは、その人の価値観がかなり影響してくるのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

私は、子供がいないので公園は特に必要性を感じません。
ただ、徒歩圏内が便利なことが必須条件ではあります。
自転車は基本、乗らないので。
ちょっと駅から遠いかなぁ。
値段も割高感を感じました。

[91: ご近所さん]

見えてきましたね、賃貸みたいですね。周りの既存のマンションと比べても浮いてますね。中古で周り買った方がいいような…

[92: 購入検討中さん]

>>91
団地みたい

[93: 匿名さん]

すぐ近くの市営に毛が生えた感じだけど
仕様は分譲なんだからそれはそれで良いんじゃない？
住む人が良ければそれはそれで良いと思う

[95: 匿名さん]

盛り上がってるので見に行きました。

[97: 匿名さん]

西向きよりはいいんじゃない！？

[101: 匿名さん]

先日、現地を見ました。通常のマンションバルコニーはコンクリートかガラスですよね？ ここはすべて黒っぽい柵でびっくりしました。最近の賃貸よりひどくないですか？ 本当にチープなつくりでした。

[102: 匿名さん]

先々週モデルルームを見学させていただきました者ですが。
こちらは給湯器がリースで月々2170円かかるそうです。

素朴な質問ですが他のマンションも給湯器はリースなの？

[103: 匿名さん]

給湯器がリースなのはアウトレットマンションの特徴です。
住めれば良い。仕様や品格を気にしない人の為のマンションですね。とにかく削減出来るところを徹底した結果なんだと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[104: 賃貸住まいさん]

オープン当初見に行ったけど、新築の部類でみるなら賃貸より仕様悪いよ。見学行けば一目瞭然。

[105: 匿名さん]

給湯器はリースっていうことなんですが、買うのとどちらがコスト的には良いんだろう。
もちろん、住居者側の、ということで。
10年くらいで給湯器は交換したほうが良いっていうじゃないですか？
となると、リースのほうが安いのならその方がお得なようにも思います。
でもリースのほうが割高だとなんだかなぁという気分にはなるかな。

まあ給湯器自体が物件の成否を決める大きな要素ではないですが、
小さな要素ではありますね。

[109: 匿名さん]

給湯器だけでなく、ここは宅配ロッカーもリースですよ。

[110: 物件比較中さん]

リースについては長谷工 住まいリースでググると詳細がわかりますよ。登録商標らしいので他のゼネコンは使えないんでしょうね。

[111: 不動産業者さん]

長谷工プレミアでしたっけ？
昔の長谷工を思い出させる評判ですよね。
給湯器然り、しっかり調べて判断した方が無難ですよね。

[112: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

現地をみました。現地にはってあった正面から見た完成予想図と実物との違いにびっくりでした。何故でしょう？

[113: 名無しさん]

>>112 斜め横から見たら同じ感じに見えますよ。

[114: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

斜め顔は美人。正面顔は見合い写真とは違う女性、ということですね。(笑)

[115: 契約済みさん [男性 40代]]

えっそうですか？私も確認しなくちゃ。

[116: 風吹けば名無し]

>>112
完成予想図と行程途中のものに差が出るのは当然では？

[119: 匿名さん]

南町田駅まで徒歩11分という距離でこの価格帯は安いかなと思います。
でも、もう少し収納スペースがあればよかったかもしれないです。
ちなみに、ここのはディスポーザーはないのでしょうか。

[120: 土地勘無しさん [女性 40代]]

>>119
無かったですよ。