クレヴィアタワー神戸ハーバーランドってどうですか？ その2

[匿名さん]

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327675/

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

物件URL：http://kobe214.com/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[191: 匿名さん]

地図をよく見ろ。
パーキングの西側に通路があるだろ。
ここはタワーマンションなら十分なスペースだ。
それに文化財のレンガ倉庫を潰すわけないだろ。

[192: 匿名さん]

神戸ってアフリカ系アメリカ人の黒人がいったら目立ちますか？

東京とか横浜であればたくさんの黒人がいるので浮いたり目立ったりすることは
無いのですが地方にいくとまだまだ黒人が珍しいらしく偏見が多いと聞きました。

特に神戸は白人崇拝が強い印象なので、より黒人に対する偏見が強そうな地域という
イメージを持っていますが、実際はどうでしょうか？

[193: 周辺住民さん]

>>191
西側ですか？だから神戸市がレンガ倉庫のへの通路の確保として所有している場所ですよね？

[194: 土地勘無しさん]

そこは第五管区海上保安庁のマイクロ波が通ってますのでよっぽどのことがない限り高層マンションは立ちませんよ。
ライオンズもパークハウスも建築の時にマイクロ波を遮らないように規制がありました。

[195: 匿名さん]

建って欲しくないけど建つでしょうね。
眺望がよく金になりそうなのに駐車場のままいくわけない。
将来ゴチャゴチャするエリアです。

[197: 周辺住民さん]

建つっていってる人は何を根拠に言ってるんでしょうね？

周辺含め神戸市の土地で、しかも重要建築物指定ですよ。

[198: 周辺住民さん]

>>197
よほど建ってほしい何かあるんですかね。
レンガ倉庫及びレンガ倉庫が孤立しないよう主要道路からの道の確保と神戸市が考えてる場所によほどマンションが建ってほしいのでしょう。
マイクロ派の規制もあるようですし、現実厳しいと思いますが…。

[199: 検討中の奥さま]

マイクロ波って電磁波？

[200: 匿名さん]

>181さん
公共の場として解放される施設の清掃や汚損事の費用は全てマンションの住人が負担ですか。
共同の空間は管理費でメンテナンス・清掃されることは理解しておりますが、外部の方も利用するのであればカフェの収益の一部を管理に回すなどしていただきたいような気もします。

[201: 申込予定さん]

あと残り６戸しかないみたい。
umieがすぐの便利なとこなので、
一度住みたいと思ってました。
パークより駅近なのでやっぱりこっちでしょ。
ここは廉価販売なんてしないとこみたいだし、
不動産の価値も高そう。

[202: [男性 40代]]

カフェとは名ばかりで自動販売機が１台あるのみ。本もかなり少ない、事実上は自習室です。この部屋は将来集会所になるので汚さず利用せずいきます。無人化を避けるため、カフェを併設しようとしたものの、カフェの採算性が悪すぎたか自動販売機となったようですが
カフェを併設したとしても家賃もただ同然、収益は当然カフェのものでしょう。極力部屋を利用せず、かつ、住民に開放できるこの方式がベストです。伊藤忠万歳

[205: 匿名さん]

>>201
不動産の価値はわかりませんが、やや割高な価格設定の割りには 値引きせずに売り切ってしまいそうですね。マンションはやっぱり立地が全てなんだと再確認しました。

[206: 匿名さん [女性 30代]]

スケボー、鬼ごっこなど騒がしかったら、生田警察署に通報すれば、すぐに警察の方がご対応して頂けます。身元確認もするので、二度と来ません。我慢せずにすぐ連絡しましょう。
迅速に対応頂けますよ。

[207: 契約済みさん [男性 40代]]

いよいよ最終ですね、すでに伊藤忠は引き払う体制に入った模様。事実上すでに完売といってもいいくらいですね。
しかし、未だモデルルームと事務所に使用した部屋が残っていますよ。

[212: 匿名さん]

長い事販売しているような気がするのですが、もうさすがに最終期にはいるようです。
最終期分2戸と、先着順2戸でファイナルということなのかな？
もう少しあるかと思っていましたが、
以外にもこれだけだったんですね。
どんな感じになっていくのでしょうか。
もうすぐ完売かな？

[213: 匿名さん]

残り数戸といったおりましたが、残念ながらキャンセルが
低層階で数戸でてくるとのことです。


完売はまだまだ先のようです

[214: 匿名さん]

完成時に完売してない物件は資産価値が落ちるとか言われてますがどうでしょうね
早速、中古で売りに出ています
中古で買う時は仲介手数料３％も追加で入りますものね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003515257/

クレヴィアタワー神戸ハーバーランド 16階

価格 4,180万円
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 71.42m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.4m2）
所在階/建物階 16階/地上23階
主要採光面 東
所在地 兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
築年月 2015年2月(築1年未満)

[215: 匿名さん]

新築の売れ残りの方は値引きしてないっぽいですね
もちろん個別交渉はどうか解らないけど


https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000351/page-2/

5,239.6万円(1戸)
タイプ A【メニュー2】
所在階 -
価格 -
間取り 4LDK
専有面積 82.91m2


3,889.1万円(1戸)
タイプ D【メニュー2】 (904)
所在階 9階
価格 -
間取り 3LDK+N+WIC
専有面積 71.51m2


タイプ I (1309)
所在階 13階
価格 -
間取り 3LDK+WIC
専有面積 70.11m2

[216: 周辺住民さん [男性 40代]]

13階は抽選になってますよ

[217: 匿名さん]

もう中古で出てきているとは驚きです。
どんな理由なのか聞いてみたくなります。
ところで、中古という事なのですが、最初に売っていた値段とは
どの位の差が出てきているのでしょうか？