ロイヤルパークスタワー南千住

[匿名さん]

南千住駅徒歩５分

３９階建て高級賃貸タワーマンション


すでに入居されている方同士の情報交換の場になればと思います。



ロイヤルパークスタワー南千住[賃貸]
所在地：東京都荒川区南千住4丁目7番3号（住居表示）
交通：JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
間取：Studio～4LDK
専有面積：37.14㎡~170.26㎡
総戸数：555戸
URL：http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/rpt-minamisenju/

【物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[81: 入居済み住民さん]

並木通りのLED点灯しているんだけど、中途半端についていてメンテナンスされてないみたいに見える。
逆に貧乏くさいからつけないならつけない、つけるならきちんとつけて欲しいものです。

[82: 入居済み住民さん]

７９さん

　我が家の換気扇からも臭いきますよ。我が家の隣室はアヒージョがお好きなようで，ニンニクの臭いと煙草の臭いが入ってきます。さらに最近は，工事の音がより大きく響いて入ってきてうるさいです。

　隣人との巡り合わせは，もはや運ですからね。早く引っ越していって欲しいな…とは思っています。

８０さん

　空室がほんとに多くなっていますよね。家賃も上がっているようでしたが，そういう利用だったんですね。結構な額の家賃と管理費を支払っていますが，なぜうまくやりくりできず経費削減などに走るのか理解できませんね。個人的には，足湯がなくなったことはよかったですが。理由は，ここに多くの方が書いておられるのと同じです。

[83: 入居済み住民さん]

ここの敷金の戻りってだいたいどのくらいなのでしょうか？

[84: 入居済み住民さん]

大和に確認したら、やはり3年更新で月数万上がるようです。これから消費税も上がるし、2016年にララテラス前にホームセンターやら飲食店出来るしさらに上がるでしょうね。

[85: 入居済み住民さん]

>>84
初めて投稿します。
拝見していてビックリなのですが、ララテラスの前にホームセンター等が出来ると言うのは本当なんでしょうか？どこからそういった情報が出るのか凄く興味があります。

[86: 入居済み住民さん]

ララテラス前にホームセンターとか飲食店ができるんですか！？知らなかった…

ということは，しばらく工事が続くわけで…舞い上がる埃と防音が考慮されていない工事の音がずっと続くのですね。窓開けたくないな。

ララテラスやビビに今ある飲食店のレベルが低すぎて利用する気力もわかないので，もう少しマシな飲食店ができるといいな。
……近隣住民層を考えると，無理か。

[87: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居6年目です。去年更新しましたが、家賃月3万円くらい上がりましたね。間取は2LDKです。
皆さん、仰るように各設備を廃止・有料化するなら、管理費を下げるか、しっかりとした説明がほしいですね。
最近の、管理会社の横暴ぶりには正直頭にきますね。マナーに欠けている住民にもそうですが。
間違いなく次は更新せず引越ます。

[88: 入居済み住民さん]

2LDKで3万の値上がりですか？！
ちなみに高層階か中層階か低層階か教えていただけませんか？
20万以上になるならとなりのリバーハープに引っ越そうかしら。

[89: 入居済み住民さん]

　共用廊下に私物を置かないよう、エレベーターに貼り紙が出ましたが
同じ階の廊下でも、まだまだ思いっきり置いたままです。

　消防法上の理由もありますが、食材配達の発泡スチロール箱が積み重ねて
あったり、キックボードが置いてあったり、生活感丸出しで正直、目障りでした。
景観を損なっています。

　マナー違反をする人は注意書きも無視できる強い気持ちがあるんですね…。

[90: 入居済み住民さん]

８８さん

リバーハープへ引っ越したら，民度低い人たちと多く接することになり，ストレスかもよ。

[91: 入居済み住民さん]

今までのマンションのホームページが突然年内で閉鎖され，移管先にリンクがはられていたのでのぞいてみたら，共用施設のところに『シミュレーションゴルフ（予定）』と書いてありました。

なにこれ。管理費払っている住民に何の説明もなしに，無駄使いするな！！！
フィットネスルームだって台数少なし狭いから，多くの住民が満足に利用できないのに！！！

今，怒り心頭です！！！！！！！！

[92: 入居済み住民さん]

西側低層階に住んでいます。

最近，近所の工事音が響いてうるさいのと，寒い風がずっと入ってくるので，レンジフードの扱いに困っています。
悩んだ末に，レンジフードを使わないときにシートでも貼ろうかと思ったのですが，何か対応をされている方はいますか？

[93: ３〇〇〇号室]

こんばんは
新築の時から住んでいるものです。
一度、上の階の騒音に悩まされて違う部屋に引っ越しました。

再度、違う部屋に越そうかと思いみていたら
定期借家が5年から3年に変更になっていました。
なんでだろう？と考えていましたが皆さんの投稿で少しル理由が分かった気がします。

利便性はいいし子供の学校の問題もあるの引っ越したくはありませんが、考えなくてはいけないかもしれませんね。

マンション購入も考えましたが
南千住は新築の物件（分譲）が極端に少ないような気がします。

[94: 入居済み住民さん [男性 30代]]

去年中頃から感じていた、各設備の変更、廃止。正直言って不信感ばかり増していました。管理会社の安定していない様子、試行錯誤している様子が透けて見えるようで、これといって実害は無いのですが、気分の良いものではないですよね。住んでいてもなんだか落ち着かないです。
気に入っていたのですけれどねー。引越しを考え始めました。

[95: 入居済み住民さん [女性 30代]]

シミュレーションゴルフは有料なんだね
フィットネスルームに子供連れでくる人がいたから危なくて嫌だったけど、ストレッチエリアがなくなると来なくなるだろうから助かる

足湯のところは塞がれましたね
花壇になればよかったなー

それよりマンション周辺に限らず、駅までの道に犬の糞が多すぎ！

[96: 入居済み住民さん [女性 30代]]

一階にあった、管理会社なくなってますよねー。
家賃あげたりしているぶん、何か住人が便利なように作ってほしいです。

足湯のとこ、ふさぐだけではなく、花とかしてほしかったですよね！

なんだかどんどん住み心地悪くなってきてて、嫌になってきました。

[97: 匿名さん]

住み心地が悪いと言えば、車両基地での工事が土日も朝から行われていて煩すぎます。いつまで続くのでしょうか。

[98: 入居済み住民さん]

ホームページが閉鎖されたのが、とても残念です。ラウンジやゲストルームの予約状況を確認するすべが無くなり、
私は独身でこのマンションに住んでいるため、フロントサービスがほとんど受けられず、問い合わせすらできません。
これまでのいろいろなサービスの変更は誰がどのようにして決めた事なのでしょうか？管理費含めそれなりの費用を支払っているのに、不便になる一方で、残念でなりません。

[99: 入居済み住民さん [女性 30代]]

＞＞96　あれは管理会社ではなく大和とは無関係の仲介会社でしたよ＾＾

そこにクリーニング店が入りましたね。コンシェルジュサービスのほうが便利（8-22時まで受渡し可能）だからすぐに撤退するんだろうな。一般の人にはわかりにくい場所だし。ＡＴＭとかスイカチャージ機とか無人でいいから置いたほうが便利だよ。

[100: 入居済み住民さん [女性 30代]]

最近、ロビーのソファに小学生くらいの男子が大人数でゲーム機を持って集まっていますが、うるさくて迷惑です。
ここの住人でなければ一番最悪ですが、ここの住人＋その友達といったところでしょうか。
友達を家に上げたくないのか・・・ともかく、自宅の居間にいるようにくつろぎ、土足でソファに上り・・・目に余ります。

[101: 入居済み住民さん]

　ロビーのソファーに土足で寝そべって遊んでる男の子達よくいますね。
汚いなーと思いながら私も見てました。
　マンション内廊下で奇声を上げている子供とかも、親が注意しないのが不思議。
相変わらず、玄関前に私物置きまくってるお宅も多いし、マナーなんてどこへやら。

[102: 入居済み住民さん [女性 30代]]

夕方にいますよね＞土足で寝そべってゲームしてる男の子たち
これはコンシェルジュか管理会社のかたが注意するべきだと思います。

ただ、足湯はなくなって、平和になりましたね。

＞玄関前に私物置きまくってるお宅も多いし、マナーなんてどこへやら。
うちのフロアは、折りたたんだベビーカーか傘立てぐらいですが、特に気にならないです。
ひどいフロアはもっと違うものをおいてるんですか？

[103: 入居済み住民さん]

うちのフロアも私物置いているお宅ありますね。
消防上、防犯上、マンションの廊下は大小問わず置いてはならない場所です。
共用部分ですから。
うちも狭い部屋ですがベビーカーもなんとか自室ですべて収納しています。

[104: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居して四年になります、サイトをみるとかなり家賃あがりました
来年更新したら
家賃上がるんですか？それとも契約時の家賃ですか？

管理会社変わって、残念なことばかりです。
一度も使ったことはないですが、スカイラウンジが有料になったのは悲しいです。
１世帯につき月に一度無料で使えるという安心感みたいな、、
ジムにシュミレーションゴルフ設置して有料とは、元取れるんでしょうか？大きな窓が潰れて開放感ゼロ、閉塞感です。
ジムが潰れなくて本当に良かった。
足湯も地域の人に優しい感があったのに、、一度も使ったことないですが、、。

[105: 入居済み住民さん [男性 40代]]

不動産の話だとマンションは、約２割の空きが出たら維持できなくなります
そろそろ空きが２割に達します

元の家賃設定に元すか、築年数なりに下げるべきです
高い管理費を取ってるんですから
十分に経営できるはず

[106: 入居済み住民さん]

空き部屋が増えていますね。家賃あげすぎなんですよ。戦略ミスとしか思えません。

フィットネスルームの窓がなくなり圧迫感しかなく、利用するのをやめました。
シミュレーションゴルフの利用制限がなくなっていましたが、利用状況が寂しいのでしょうかね。管理費の無駄使いになりそうで嫌だな。
スカイラウンジも有料になり、貸切ではない時間帯にいったら静かにくつろげず。
ロビーのソファで騒いでいる子供、確かにいます。汚いですよね。

なんか最近、このマンションは残念な方向へ行っている気がしてなりません。

あまりに空室が増えて今後家賃や管理費が下がることがあったら、元からいる住人の家賃や管理費も下げて欲しいくらいです。

[107: 元 住人]

最近退去して引っ越した者です。退去日に部屋の内装のチェックに来られた方が次のようにおっしゃっていました。「オーナーがダイワから外資系に変わり、今は外資系のやりたい放題で、なぜかその外資系はこのマンションを過剰評価しているらしく（39階タワー、駅徒歩5分、駅路線3本、スーパー近い、サイロを取り壊した操車場一部跡地に近い将来ホームセンターができる等々）、家賃の大幅値上げ然り、シミュレーションゴルフも然り、契約年数の短縮も然り･･･。」だそうです。つまり搾り取るだけ搾り取って後はとっとと出て行って欲しい、といういかにも外資系らしいドライな経営です。これから契約更新を迎えられる方、相当の値上げを覚悟された方が良いと思います。またその外資系は来るオリンピックも視野に入れているそうで、その時空いている部屋を全てオリンピックの関連事業者に貸し出す事を考えているそうです。
とは言え、引っ越した今、温泉（サウナ）とランニングマシンが恋しくてたまりません。

[108: 入居済み住民さん]

うわぁ・・・
なんだか萎えますね。

入居の審査が緩くなって、金はあるけど素養の無い外国人ばかりになってしまったら・・・・

我が家も近々転勤予定なので、不幸中の幸いかもしれません。

[109: 入居済み住民さん]

ちょっと住み心地のいい賃貸生活を南千住価格でできていたのが
水景は廃止、ソナタ通りの電飾も廃止。
夜は線路の青い光と木の根元のライトで足下からだけ照らされむしろ怖い感じです。
風呂前のテレビは基本停止、テレビ前に並んでいる音の出る椅子たちは故障放置でしょうか。
他の方が仰るようにスカイラウンジ有料化などサービス低下ばかりでうんざり。

その上に超強気の値上げで反感ばかり。
家賃を戻したとしても信用は簡単には戻らないです。
今後も何されるか分からないですから。

[110: マンション住民]

もしかしたら、反感は計算の内なのでは？ よほど高く貸すか、さもなければ個人契約の一般人は早く追い出して、法人向けに棟ごと高く貸し出したいのでは？ その方が合理的に儲かるでしょうから。

[111: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ゴルフシュミレーションは、やる人限られすぎではないですか？
趣味じゃない人からすると迷惑です。
クリーニングがある所をゴルフシュミレーションにすれば良かったのでは！

外資系は、めちゃくちゃなイメージです。

[112: 入居済み住民さん]

ここへきてみたら私と同じように不満を抱いている方がおり、ちょっと救われました。
１１０さんの意見に、なるほど。。。と思いました。
とっとと出て行け、ということなのでしょう。
ここは所詮南千住ですからね、南千住のくせに高く設定しすぎですよね。
こんな家賃や管理費払うなら、もっと生活環境レベルの高い場所へ引っ越そうかと考え始めました。

[113: 検討中 [女性 30代]]

15～25階への入居を検討しています。
西向きはやはり西日がきついですか？

[114: 入居済み住民さん]

このマンションの良さは、南向きにこそありますよ。

[115: 入居済み住人 [女性 20代]]

二月から住み始めました。夫婦二人で住んでいます。
子供も産まれるので、防音も出来ている静かなお部屋で・・・・と思い、
こちらのマンションに入居したのですが、
近くのお部屋のドアの開け閉めの　ドンッ　という音や、
廊下？での子供の叫び声やらが響いてくるのが室内にまで聞こえる、
そして、ﾘﾌｫｰﾑ工事を近場の部屋でしているのはわかりますが、それ以外にも
一日中響く足音…ﾄﾞﾝﾄﾞﾝﾄﾞﾝﾄﾞﾝﾄﾞﾝ…とかかとから歩いているのが丸わかりです。
何度も何度も防音は良いのかを確認したのですが、
不動産に騙されたという思いしかありません
住んでみないと本当にわからないものですが。

こんだけ高い家賃を払ってこの程度かというガッカリ感。
アパートで最上階に住んだ方がまだマシです。
三年の更新ですが、子供が産まれたら引っ越そうと思っています。
とても周りにはオススメできないマンションです。

[116: マンション住民さん]

115さん、
お察しします。お気の毒です。
住んだ人は皆気が付きますが、ここは高級賃貸など名ばかりで、内情はひどいです。温泉やフィットネスなどの付加価値で客を呼び込もうとしてますが、部屋の内装は安っぽいし、建付けは雑だし、壁は薄いし、そのくせ家賃はべらぼうに高いし、良い事に比べて悪い事があまりにも多すぎます。シミュレーションゴルフも、おそらく考えの浅い馬鹿な外資系が日本人はゴルフが好きだから、という軽い思い付きで住民に相談も無く勝手に備え付けたのでしょう。
お気の毒なので、良い点も幾つか。ゴミが各階で出せるマンションは希少ですよ。ディスポーザーはやっぱり便利です。温泉も家で毎日バスタブにお湯を張るより経済的です。コンシェルジュでクリーニングが出せるのも便利です。貨物やペット用のエレベータが別にあるのも良いです。粗大ごみを出すのが楽です。
まぁーあまり考え込まず、あと3年高級もどきの賃貸マンションを楽しんでください。

[117: 入居済み住民さん]

上下左右の住人の巡り合わせで、ずいぶんと住環境の快適さって変わりますよね。
私の部屋は、ものすごく静かなのでそれだけはありがたいですが、窓を開けると煙草の臭いが入ってくるので、基本的に室内干しで、なるべく窓を閉めて生活していますので、無神経に煙草を吸う住人に苛々しています。

それと、廊下で大声を出してそれを楽しんでいる子供の声は確かに煩いですね。それを親も注意しませんからね。

なんか、このマンション、住んでみるといろいろ残念な人も多くて、家賃・管理費結構支払っているのにガッカリですよ。

[118: 入居済み住人 [女性 20代]]

>116さん
そうですね…確かにゴミ出しは楽ですし、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰもとてもありがたいです！
温泉も確かに快適です・・・！
おっしゃるとおり考えすぎずに住んでる間だけでも満喫します！

[119: 入居済み住民さん]

116さんのおっしゃる通りです。
見かけばかりで、壁は薄く、水回りは安っぽい。
隣からの騒音にもう2年以上我慢して、耳栓をして就寝しています。

大声上げて走るのもやはり隣の子供で、親もドアやベランダの開閉が豪快で
毎日ドーンっという音にびっくりして、不快この上ないです。

コンシェルジュさんに相談して匿名で苦情をいってもらえたので、少しマシに
なりましたが、最初の半分程度です。

泣き寝入りは損です。同じ高い家賃をはらっているのですから。

[120: 匿名さん]

ロイヤルパークスシーサーは快適です。
こちらの方が高級な感じがしますが。

[121: 入居済み住民さん]

住んでいる部屋の場所と隣人によって、快適なこともあれば不満に思うこともある、ということですね。
ロイヤルパークスシーサーは・・・ちょっと駅から遠いですね。なので選択肢に入りませんでした。

[122: 入居済み住民さん]

今日洗濯物を干そうとバルコニーへ出たら、なんか空気が臭い。
もともと花粉症ではないのでこの季節の不快感はないのですが、今日は目の中に何か入り痛くなってくるくらい何かが飛んでいる。
ララテラスの向かいでやっている重機からの排気ガスの臭いでしょうか？？？
目を凝らしてみていると、何かを砕くときに砂埃のようなコンクリート埃のようなものがたくさん舞い上がり空中へ分散していました。

う・・わぁ・・・と思い、洗濯物を部屋干しに変更し、換気のため開けていた窓を閉めました。

こんな日々があとどれぐらい続くのか。憂鬱になってきた。洗濯物を外干しする勇気が出ぬ。

[123: 入居済み住民さん]

高層の西側に住んでます。

西日自体はそこまで感じないですが、とにかく部屋の中がぽかぽかして普通のマンションより暑いです。
（以前も南千住の西側マンションに住んでました）
断熱性が凄いんでしょうね、夏は暑いですが冬はかなりあったかいです。
分譲で買うなら考えますが、賃貸なので問題ないと思います。

南向きじゃないとスカイツリーは見えませんが、
西側の良いところは足立区の花火が右手に少し遠目ですがしっかり見えます。
真正面ではないですがね。

[124: 入居済み住民さん]

私も最近気になっていました。
なんか外、臭いですよね…。気のせいかと思っていましたが、やっぱり臭っているのですね。

[125: 入居済み住民さん]

やはり、外、臭いますよね。私だけが変な臭いしているわけじゃないとわかり安心しました。
どうにかならないですかね。ならないでしょうね……。窓を閉め切っておくくらいしか対処法が思いつきません。
でも、気にならない方は気にならないのでしょうね、案外洗濯物を外に干している方多いので。

[126: 入居済み住民さん [ 40代]]

廊下で大きな声を出す子供、なんとかならないもんですかね。
最近はもうイラっとしてしまいます。

[127: 入居済み住民さん [ 30代]]

子供の声、響いて煩いですよね。
それを注意しない親が一番ダメです。
まぁ、子供が幼稚園から帰って来る時間のロビーを見ると、子供が騒いでいてもお構いなしで自分たちも大声でおしゃべりに興じているママ友集団の煩さといったら半端無いので、必然かも。
廊下に出て、子供よりもっと大きな響き渡る声で一喝してみると、ストレスの発散になるかもしれませんね(^^)v

[128: 入居済み住民さん [ 40代]]

大声で一喝!　やってみたいっ!　子供がひくぐらいのね。
小心者なので無理だな(^_^)\

[129: 入居済み住民さん]

オーナーっていつ変わったの？法人契約だから入居者には通知がなかったのかな？

[130: 入居済み住民さん]

今…お隣なのか上下階なのかわかりませんが、音楽ガンガンかけてうるさくてたまりません。
最近、マナー違反の人達が多くお住まいのようで、とても不快です。朝の保育園バス待ちの親子もそうです。大騒ぎしてる子供は野放しですし。