〈契約者専用〉モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイング

[契約済みさん]

モントーレ香椎浜サーフタワー　ウエストウイング契約者専用のスレッドです。
色々と情報交換しませんか？よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349348/

名称：モントーレ 香椎浜サーフタワー ウエストウイング
所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
交通：西鉄バス「香椎浜北公園前」バス停 徒歩2分（150m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停 徒歩5分（340m）
　　　西鉄「香椎」駅 徒歩20分（1,590m）
　　　JR・西鉄「千早」駅 徒歩22分（1,690m）
　　　JR「香椎」駅 徒歩23分（1,770m）
総戸数：231戸
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：旭・松山・宮川建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
物件URL：http://montre21.com/bukken/surftower/

[1: 入居予定さん [男性 50代]]

新築時にどのように管理会社が決まるのかご存知でしょうか？

マンション分譲会社の系列の管理会社が、分譲会社からエスカレーター方式で仕事がもらえる仕組みになっています。系列の会社を持たない分譲会社は、つきあいが深い管理会社を選びます。

黙っていても仕事がもらえる管理会社は、サービス向上や委託費の適正さについて十分な検討をせずに、仕事をしている場合が多いのです。

[2: 入居前さん]

アイランドシティ側の景色が見たいです。どなたか写真撮ってませんか？

[3: 入居済みさん]

揺れましたね。みなさん大丈夫ですか？

[4: 入居済]

初めて免震構造で、地震を体験しました。
確かに揺れましたが、激しく無く緩やかな揺れで驚いています。
震度4の時、体感は2以下って感じでした。
福岡の友人から激しく揺れたとの感想を聞くと、このマンションの免震構造は素晴らしいと思います。

[5: 匿名さん]

夜景とか見てみたいです。どなたかアップお願いします！それとタワーはたつんでしょうか？

[6: 匿名さん]

免震は後々メンテ費用や固定資産税が高くつくと聞いていますが、どれぐらいになるかな。

[7: 入居済みさん]

>>6 匿名さん
所有するマンション一室の専有面積に基づいて、
家屋（個人持ち分相当：専有面積＋付属設備建屋の面積）で計算されてます。当然、専有面積の広い部屋はそれなりに納税額は高くなりります。
土地は４棟全体の面積で、個人持ち分比率で計算されます。

[8: 入居済みさん]

>>7 入居済みさん
現在、暫定の駐車場契約ですが、「再抽選」するとは書いてありますが、その抽選方法は規定されていません。だから、シャッフルとは決まっていません。どう再抽選をするかも4棟の合同総会で議決する案件です。（現時点で、住宅団地管理組合は設立されていません）これも団地全体の認定が完了した後の話になるでしょう。