ザ・パークハウス 塚口町テラス

[物件比較中さん]

ザパークハウス塚口町テラスについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市塚口町６丁目30番5（地番）
交通：阪急神戸線「塚口」駅（北改札口）より　徒歩15分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[23: 匿名さん]

駅はけっこう距離はあるので、その分、繁華街的な物からは離れているので
子どもがいる人がターゲットになってくるのでしょうか。
いずれにせよ、毎日通勤する人の場合、電車通勤だと負担感は出てきてしまうかもしれません。

販売戸数が書かれていないんですが、現状ではどれくらい契約があったんでしょう？

[24: 匿名さん]

>>23
ここまで離れてれば戸建買うよね

[25: 匿名さん]

>>13
少し離れていますが近所の住人です。　反対運動は目の当たりにしていましたが、そんな話になっているのですか？
高齢の方には塚口といえば高級住宅街と思われていたかもしれませんが、現状では所詮尼崎に埋没してしまいました。
しかもあの辺りは駅からは少し離れていますからこれからの資産価値は期待できないのではないですか？
現状を受け入れ若い人に住んで頂いて、活気ある街になっていった方が良いと思いますね。

[26: 匿名さん]

知り合いが伊丹周辺で探していて、賃貸に住んでいます。
伊丹のイオンも週末はちょっとヤンチャな（死語でしょうか？）家族が来ていたりして、高級住宅街っぽさは感じられない時もあります。

塚口なら三宮、梅田まで1本なので便利そうですが、駅からは少し距離が離れているのですね。

自転車で駅まで出るか、バスがあればバスで行けるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

価格がもう一つの方より３５％くらい低いならここも検討するかも

[28: ご近所さん]

尼崎市ですが伊丹市営バスが利用でき５分で着きますよ。
雨降りの日はバスをおすすめします。

[29: 匿名さん]

駅までバスなんて不便過ぎる
冬は寒く夏は暑く、それを表示で１５分なら実際は片道２０分でしょ
バブル期までのマンションの立地の発想だよな

[30: 匿名さん]

反対運動で周辺道路への車の迷惑駐車や生活騒音への通報は
マンションに入居してからもある意味プラスなんじゃないかと
考えてしまいました。
勿論入居までには収束するでしょうけど、マンション住人の
迷惑行為がマンション内で問題になるケースもありますし。

[31: 匿名さん]

４LDKの間取りが豊富なので部屋数が多いのを希望されている方には
なかなかいい作りになっています。
お子さんが３人程度いらっしゃる方でも十分住めそうですし、
子供部屋を分けたい場合も対応できそうです

[32: 匿名さん]

以前駅まで12分ほどの賃貸に住んでおりましたが、徒歩15分は体感的に遠いと思います。
通勤は自転車かバスの利用になるでしょう。
家族が多ければ、人数分の駐輪場台数が必要になると思います。
バスを利用するとして、渋滞など道路の混雑状況はどうなのでしょう。

[33: ご近所さん [ 30代]]

近隣に住んでいましたが、駅までは徒歩か自転車でした。バスも有るもののバスを待つくらいなら歩く方が帰宅時間は早いと感じて利用したことはないですが、道路の混雑はこの界隈から駅までの短い時間ではあまり影響ないと思います。バスを利用されてる方の声が聞ければなおよいですが、ご参考まで。

[34: 匿名さん]

乗車時間が5分と短くとも、バスが来るまで待つ時間を含めると億劫になる気持ちわかります。バス停に行けばすぐにバスが来るほどの本数があれば別かもしれないですけど。
自転車は便利ですけど、駐輪場は家族分とめられるだけのスペースがあるのか、駅前の駐輪場が空いているのかどうかという問題もありますから、事前に調べる必要がありそうです。

[35: 匿名さん]

もう既に入居されている方もや多いのですが
こちらは戸数が少なめの物件です。
ご近所付き合いなど、大規模マンションに比べてどうでしょうか。
自治会などのこともお聞き出来れば嬉しいのですが。

[36: 匿名さん]

駅までは自転車利用が一番現実的と言う気はしますが、
総戸数に対して駐輪場が少ない気がしました。
１戸あたり、１～２台の駐輪場しかないみたいなので
ファミリーで住むと考えると、かなり厳しいかと。
１階の人は、専用庭に自転車を置ければ、
なんとか１戸あたり２台分の駐輪場は確保できるのかな？
それでも、もう少しあった方がよいと感じました。

[37: 匿名さん]

>>36
専用庭はそれぞれに出入口あるの？
フェンスと生垣とで固定壁かと思ってた

ここは塚口の戸建からの買い換え高齢者が多そうだからタクシー利用かバス利用ではないの？
高齢者は時間もあるし自転車で急ぐ必要もないと思うよ

マンションの駐輪台は1台10万円くらいらしいし
管理組合発足後に総会で増設議論すればいいと思うよ

[38: 匿名さん]

ＩＧタイプの間取りなら、専用通路とかありました。
テラスと専用スペース（？）があって、専用通路を通り、専用駐車場があります。
自転車を置くのなら、専用スペースに置けるのかな？と想像します。

[39: 匿名さん]

高齢者が多いのなら駐輪場もそんなに必要ないのかもしれません。
でも、実際の所、完売になってみないとどんな層が多いのかはわかりませんし、
足りないのはどうにもなりませんから。
うちの近所のご年配の方は、自転車に乗る人結構多いですけど、危ないです。

[40: 匿名さん]

宅建法の駅から徒歩15分なら
スーツ革靴なら実際は22分くらいかな？
老人になって手押し車使いだすと
徒歩45分くらいになるのかな？

資産価値は戸建並みに急降下する覚悟はいるかも？

[41: 匿名さん]

公式サイトのアクセスには何の記載もされていませんが、
バスの便数はどれくらいになりますか？
特に平日の通勤時間帯の本数が知りたいのですが、
最寄りのバス停はどちらになるでしょう？

[42: ご近所さん]

塚口町6丁目が最寄バス停と思います。
尼崎市ですが、伊丹市営バスが走っています。
駅まで５分位。
http://www.itamicity-bus.jp/timetabel/
停留所ごとに載っていますので、検索してください。