アビダス町田パークスってどうですか？

[物件比較中さん]

アビダス町田パークスについての情報を希望しています。
コンパクトな間取りが多そうですが、立地は便利で良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市原町田五丁目346番7（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩6分
横浜線 「町田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.26平米～73.53平米
売主・事業主：青木あすなろ建設
販売代理：イオプラネット

物件URL：http://www.abds-machida.jp/parks/index.html
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社日本建商

[62: 匿名さん]

>>61
買う！買う！田園都市急行停車駅で新築4000万円台で買えるなら紹介して。

[63: 購入検討中さん]

うちは3000万円台じゃないと無理だから低層階しか無理だ…

安くても駅から遠いのは嫌なんで。
モデルルームが最後に安くなるの期待してる。いくら位になるかなー

[64: 購入検討中さん]

その後、どれ位入居してますか？
一年以内で完売するかしら？

[65: 周辺住民さん]

角部屋はまだあまり入ってないみたいです。カーテン付いてない部屋が沢山あります。
低層階は電気ついてる所増えてきてますよ。

[66: 検討中さん]

>>64
販売の方は比較的下の階は埋まってきているとのこと。上層階角部屋は2期より随時売り出していくらしいです。確かに見張らし良さそうなので期待しちゃいますよね。

[67: 物件比較中さん]

案内の人にまだ発売してない所も見てみたいと頼むと見せて貰えるし、販売も可能との事ですよ。

[68: 物件比較中さん]

眺望は何階くらいがよろしいのでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

向かいの建物が５階建てなので、やはりそれ以上なら視界に邪魔がなさそうですね。

[70: 購入検討中さん]

見晴らしと値段から考えると比較的お得な５階は既に売れてしまっているそうです。

[71: 物件比較中さん]

>>70
角部屋が希望なのでブライト6階かパークス8階か9階あたりがいいかな。後は価格しだいですね。環境は中町の方がいいと聞きましたが、その辺はどうなんでしょうか？

[72: 物件比較中さん]

中町の方が落ち着いた雰囲気で、古くから住んでる人も多いのではないかと思います。典型的な住宅街という感じ。

原町田は繁華街に近いこともあり、やや賑やかなイメージ。町田街道より奥側ならこちらも住宅街ですよ。

[73: 物件比較中さん]

>>72
有難うございます。町田小が近いこともあって、中町に決めようかと思います。

[74: 匿名さん]

いつの間にか1期完売してますね。2期の売れ行きははどうですか？

[75: 物件比較中さん]

意外と売れ行きは好調のようですね。
最近は他にも次々できるので、完売できるのかと思ってしまいますが…

このあたりはやはり、若いファミリー層が多いのでしょうか？

[76: 買い換え検討中]

高層階で4000万円台、フルスペックでこの価格には大変魅力的です。数少ない建設会社直売マンションはマイナーブランドですが、防災や耐震、セキュリティに安心感はありますね。

[77: 匿名さん]

町田で売り出し中の3物件モデルルーム見学しましたが、アトラス、野村さんとは付いてる設備は変わりませんでした。アトラスさんは断トツ駅距離が違いますね。価格はアトラス、野村とも250万円、アビダス210万円で断トツ安いですね。そのことについては野村さんは部屋の広さとブランド力の違いを言ってましたよ。あとやたら町田街道の騒音を言ってましたが、私は高層階だったので窓を開けてもあまり気になりませんでした。でもマンション価格は上がりましたよね。小田急町田で5000万円以上は考えられませんね。

[78: 匿名さん]

MR覗いてきました｡マンションデベと比べると広告は地味に写り、野暮ったいイメージでしたが、そんなこともなく部屋の作りはしっかりしていて、思ったより広いです。柱が廊下バルコニーに出ている分、家具がすっきり収まります。ゼネコンなりに工夫している感じでした。営業は販社さんが応対してくれるのですね。

[79: 物件比較中さん]

二期にもなると気に入った部屋と床などの色の選択肢も減ってきてしまいますね。予算との兼ね合いもあるし、難しいですね。

[80: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住民の方々は若い世代が多いのでしょうか？子供とか多いですか？

[81: 匿名さん]

ゼネコンがマンション事業主やってるのは珍しいと思いきや、調べると清水や鹿島、大成もやってましたね。もっと調べてみると不動産会社は派手なコマーシャルやチラシ広告に価格の1割費やしているんですね。その点、地味ですけどゼネコンが販売するマンションは確かに同仕様でも安いですね。

[82: 物件比較中さん]

確かに立地や建物の造りから見ると割安な方だと思います。
ブランズやプラウドはネームバリューがあるので、その分高くなってしまうんでしょうね…

[83: ご近所さん]

少しずつですが、灯りも増えてきてますよ。でも、角部屋が入っていないのかいつも真っ暗です。

[84: 物件比較中さん [女性 40代]]

MR見てきました。
細々した収納はあるものの、押入れ収納が無いのが残念でした。

[85: 物件比較中さん]

和室が無いので仕方ないですね。押入れは最近ある所も減ってきてますね。ウォークインクロゼットを有効に利用するしかないですね。

[86: 購入検討中さん]

9階の２部屋の間取りの載ってるチラシをもらいました。

901号室の方は高層階の割には値段も手頃かと思いました。この間取り見た方いますか？見学された方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[87: 物件比較中さん [女性]]

>>86
Eタイプ、Fdタイプなら検討しましたよ。どちらも眺望は良いです。町田の夜景が一望でき、丹沢山やスカイツリーが見えました。価格重視で最終的にはEを選びました。もう少し予算があれば最上階狙えたんですが(笑)

[88: 入居済み住民さん]

Eタイプなんて羨ましいです(*^^*)

[89: 購入検討中さん]

私はブライト派ですね。落ち着いた環境が気に入ってます。学校区でもめましたが、結局町田1小優先となりました。

[90: 契約済みさん]

ここは杭が現場造成杭(支持層まで現場監督が確認した後、コンクリートを流し込み固める工法)とのことですので、今回問題のあった既成杭とは違うとの事です。ひとまづ安心しました。そういえば販売事務所にあった構造説明パネルに書いてましたね。

[91: 入居予定さん]

先日組合設立の総会がありました。事業主さんから杭の施工内容が報告され、ひと安心しているところです。他の掲示板拝見するとかなりご心配されておられる方が多いのでいささか驚いております。ここも入居者スレ立ち上げどなたかお願いします。

[92: 入居済み住民さん]

最近、続々と引っ越しされてきているので完売も近いですね

[93: 物件比較中さん]

MRと販売事務所含めあと5戸ですか。
環境、価格、仕様ともとてもいいマンションだと思います。

[94: 匿名さん]

ここも残りあと僅かとなりましたね。年内完売でしょうか。私は予算がたらないので中古狙いですが、ホントいえば新築に住みたいなー

[95: [男性 40代]]

＞94さん

先日営業から電話があり、モデルルームに使用していた部屋を
値下げしますとのことでした。
私は他で決めてしまったのでお断りしましたが、交渉もありなのでは
ないですかね？

[96: 匿名さん]

>>95
情報ありがとうございました。確かモデルルームは上の階だった記憶があります。かなりお高いのでは？200万から300万下げていただけるととても助かります。

[97: 匿名さん]

300万円ちょっと値下げになっていたんじゃないですか？
どちらも角住戸で一戸は最上階で一戸はルーバル付きのようですから、
もともとの価格が高かったのだと思いますが。

青木あすなろ建設、イオプラネット、日本建商と、
あまり見聞きしたことのない会社さんですが、
建物などしっかりしているのでしょうか。

[98: 入居済み住民さん]

＞あまり見聞きしたことのない会社さん
自分も聞いたことなかったので購入前はプラウド町田マークスと比較しましたが占有部の差異は、
使わないので良いのですがミストサウナがない。
入り口の扉が指挟み防止構造ではないくらいでした。お子さんがいる方は注意が必要です。

中層階ですが住んでみての感覚では
町田街道沿いですが防音サッシのため閉めていればほとんど外の音は聞こえません。図書館くらいの静けさではないでしょうか。
夜は交通量が少ないためさらに静かです。
ただ緊急車両の音はさすがに聞こえます。
隣家の生活音は聞こえたことはありません。
驚いたのは新築マンションは湿気がすごいと聞いていたのですがむしろ乾燥していることです、
使用セメントについて性能評価書に水セメント比率が低いとありますがそのためなのでしょうか。
結露も今のところないです。
エレベーターで他の住人の方とすれ違いますがみなさんとても礼儀正しい方で安心して住めます。
良い買い物でした。

[99: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付の部屋は、モデルルームになっているのでしょうか？バルコニーからの景色を見てみたいです。
現在のお値段知っている方いますか？

[101: 匿名さん]

確かに内装設備はデベロッパー仕様だから手抜きしないが構造は究極を追及するからね。最近のマンションは見た目で購入する人が多いのも問題だよね。

[102: 購入検討中さん]

現在まだ残っている部屋は何階のどのタイプなのでしょうか？
リーズナブルな所はもう残っていなそうですね

[103: 検討中]

>>102
先日見に行った時には上の方と高めなのと3.4階がありましたよ！

[104: 入居済み住民さん]

小さいお子さんのいる所も何軒かありますが、泣き声や騒音も聞こえて来ないし静かで快適です。

[105: 物件比較中さん]

まだ売り出し中の広告が貼ってある部屋がありますが、完売してないんですね。

やはりどこも１年以上かかるようですね

[106: 購入検討中さん]

今見学できるモデルルームはどのタイプでしょうか？

[107: 検討中]

>>106
ホームページの物件が見れました。
13階のは商談ルームでした！

[108: 匿名さん]

>>106
ブライトは10階Bタイプのモデルルームが見れます。家具付きでかなりのお値打ち価格だそうです。

[109: 入居済み住民さん]

遂に完売したようですね！

[110: 匿名さん]

完成から1年を経過しての完売だったようですが、
住民の皆さんにとっては一安心といったところでしょうか。
98さんの書き込みを読むと、町田街道沿いなのに
“図書館くらいの静けさ”だとのこと、
かなり静かなのではないでしょうか。
湿気や隣の音なども問題ないとのこと。
住んでみないとわからないことも多いですから、
このようなご意見はとても参考になります。
反対に、思ったほどではなかった点などありますか？

[111: 通りがかりさん]

布団を道路側のバルコニーにかけてる部屋がありましたね。
たぶんダメなはずですけど…