グランアッシュ千里山西ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ千里山西についての情報を希望しています。
立地の利便性、生活環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里山西4丁目3-7、3-32、3-163、3-318（地番）
交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.22平米～117.63平米
売主・事業主：ホームズ

物件URL：http://grand-h.com/senriyamanishi/index.html
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

間取りが広くていいですね。
徒歩10分圏内ですし。
Ｈタイプは円形部分がレイアウトにあり変わっていますね。
カーブの部分があるので横幅が広くて、和室の位置が良い感じです。
リビングダイニングも横幅が広めでバルコニーからの採光が期待できそう。

[2: ご近所さん]

自治会のチラシが入ってました。

建築にあたり、周辺の建物の住民ともめているようです。

ご覧になったらわかりますが、隣の建物と0.5mしかあいてないです。

[3: 匿名さん]

間もなく竣工のようですが、ＨＰにしても情報が少ないですね。
結構近くに住んでいますがチラシも入ったことないし。
数年前にマンション探しを経験した際は、
まだまだ建設初期に契約を結ぶ流れでしたが、
最近は竣工後に実物を見ながら検討するようになってきているのでしょうか？

[4: ご近所さん]

≪3　最近は竣工後に実物を見ながら検討するようになってきているのでしょうか？
それは物件によりけりではないでしょうか。今販売している大半の新築マンションは竣工前から販売かと思います。

ここの立地的なメリットは2路線2駅使えて、しかも御堂筋線が利用できるのはポイント高いですね。買い物はすぐ近くに阪急オアシスやファミリーマートあって、千里山駅前も再開発して便利そうです。デメリットとしては、周辺住民とトラブルがあり、この物件の場所から千里山駅にしても緑地公園駅にしても結構な坂道で車歩道も分離していないので、お年寄りにはきついかもしれないです。

[5: 匿名さん]

周辺住民の方とのトラブルとは、どういうものかご存知でしたら教えて下さい。
確かに、隣の建物とかなり近いですね。
もう出来上がろうかという時期ですし、周辺住民の方はどういった要求をしているのでしょう？

[6: 匿名さん]

もめてる場合、竣工後販売が多いそうです。
しかしすごいスキマに建てましたね。
こんな所にマンションが建つスペースがあったとは。
その分間取りは個性的でいいですね。
予想価格帯は70平米3400位〜でしょうか。

[7: 匿名さん]

No5です。
もめている場合竣工後販売が多いのはどうしてですか？
すみません、質問ばかりで・・・なんだか気になって。
向きは西かぁ。
あの場所じゃ仕方ないですけど。
このマンション、人気ないんですかね？
ひっそりしてますね。。
早く価格や詳細が知りたいです。

[8: 周辺住民さん [女性 30代]]

すぐ近くのお宅の壁に「グランアッシュ千里山西手抜き工事　　被害者を増やさない会」と看板が掲げられています。
なにかトラブルあったんでしょうね。

[9: 匿名さん]

いつ頃から出してるものなんでしょう？ちょっと気になります。
現地お披露目会と販売開始が同時期ということなんでしょうか。
モデルルームは棟内？立地良く戸数少ないマンションのせいか
結構駆け足で進んでいくんですね。
公式サイトにはもうちょっと情報欲しいような気もします。

[10: 匿名さん]

そんな看板が掲げられたまま、現地お披露目会が行われるのでしょうか・・・
「手抜き工事」なんて書かれてたら心証悪いですね。

それより、早く資料を送って欲しいです。
間取りさえ、ホームページに掲載されているタイプ以外わからないなんて、売主ものんびりしてますね。
販売開始から入居まで約2か月半しかないし。
短期間で売れると見込んでいるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

北摂希望なので、駅徒歩10分と魅力的だったので気になって見に行きましたが、反対運動の派手な看板と隣りの家との間がほとんどなくちょっと残念でした。あと思った以上に坂がきつかったです。

[12: 周辺住民さん]

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...
ここの見解書を見たら解るけど、住民とはかなり揉めてる。
地盤が緩いとか何とかで、下のマンションの人も不安みたい。
はじめは住民と折り合いを付けようとしたみたいだけど、猛反発を受けて計画が凍結され、消費税増税前の駆け込みに間に合わず、辛抱仕切れずにとりあえず急いで着工、契約は後で…
住民の反感を買うやり方なんで今後も恨みを持つことになるだろうし、グランアッシュに住む人には罪も無いのに可哀想な気がする。

[13: 匿名さん]

この場所は、元々何があったんでしょうか？

[14: 匿名さん]

No.13です。
No.12さんが貼って下さっている見解書見てきました。
ここに書かれてありましたね、すみません。

地盤について、見解書読んでちょっと心配になってきました。
日照、騒音、プライバシー等様々な指摘があがっていて、
ここに住むと周辺住民の方の目が気になってしまいそうです。

[15: 周辺住民さん]

>>14さん
地盤は緩くても基礎がしっかり出来ていれば、マンション自体は大丈夫だと思う。
もちろん、崖がエグれて建物が地面から浮いて支柱で支えられたような状態になるかもしれないけれど。
日照に関しては、元々西向きで、西側のロイヤルマンションからは距離があるんで、グランアッシュ千里山西自体は大丈夫だと思う。
騒音は、新御堂筋から離れてるため、そんなに五月蝿くはない。
東側は住宅が迫ってるんで、多分、色んな意味で視線が気になりそう。
出来るなら視線が気にならない4階以上に住みたいかな？
最大の問題は、道路からマンションへの入口が狭いコト。
その狭い入口の脇に機械式駐車場が出来ているけど、どうやって停めるの？って感じの狭さに思える。
車無しの人なら問題無いけど。

[16: 匿名さん]

戸建住宅街にマンションが建つ場合は、
結構どこでももめていますよ。
反対のノボリが立っていることも多かったりします。

でも、もめているから
竣工後に販売ってあまり聞いたことかありませんが
ココは特別何かあったのでしょうか?

[17: 匿名さん]

>>16
戸建てはもちろん、ロイヤルマンションからも苦情が出てるからなぁ…
デザイナーズマンションのはしりみたいなマンションだったから、住民もマンションや土地に愛着があるし、せせこましい土地に無理矢理建てた安っぽいグランアッシュには異物感があるのかも？

[18: 匿名さん]

No.12さんが貼ってくれてる見解書を全部読んだ。
ロイヤルマンションとの争いが激しいね。
グランアッシュのほうが高い所に建つのと、Googleマップの航空写真で確認するとすぐ隣にロイヤルマンションがあるのが争いの元になってる。
グランアッシュの一部のベランダがロイヤルマンションの方を向いているからプライバシーの侵害だとか、日当たりが悪くなるとか。
ロイヤルマンションの管理組合はかなりしっかりしてる（うるさい）から、グランアッシュの管理組合は大変だろうなー。

[19: 匿名さん]

私も見解書を読んで、なんだかモヤモヤしました。
周辺住民の方が嫌がる気持ちもわかりますが、資産価値が減るとか、迷惑料を払えとか、ちょっと引きました。

[20: 匿名さん]

劣化対策や省エネルギー対策等級に対してはすごく工夫されているなというのは感じます。工夫というか気合いが入っているな、と。
デメリットなどもあるけれども、
こういうことで資産価値を高めようというのがあるのかなと感じられました。
あとは直接見て、判断でしょうか。

[21: 匿名さん]

今日から見学会かな。実際に行った人がいたら感想を書き込んでくれるとありがたいな。

[22: 匿名さん]

間取りは良いけど坂と北西向きと近隣反対がちょっとって感じです。

[23: 匿名さん]

>>11
色々あります。

[24: 匿名さん]

近隣反対について、どういう説明がありましたか？
間取りはユニークでいいですね。
見学会に参加された方、価格についても教えて頂けると嬉しいです。

[25: 匿名さん]

２４さん、間取りユニークですか？
割と普通かなって感じに思っていたので
どういう点で感じられたのでしょうか。

外観デザインがおしゃれですね。
特に最上階がおしゃれでいいなと思います。

[26: 匿名さん]

外観は、かなり普通じゃない？？？

[27: 匿名さん]

今話題になってる東洋ゴムの免震ゴム使ってないかどうかは確認しといたほうがいい。
もし使ってるなら違法建築物。

[28: 匿名さん]

そんな良いものは使ってなさそうだが…
今は免震ゴムが普通なのか？

[29: 匿名さん]

最上階の100平米超の部屋は仮予約済みたい。ちなみに価格は7,000万弱。
安い部屋で3,700万ぐらい。
入口側の端っこの部屋、Aタイプは全般的に細長い部屋で、個人的にはイマイチ。
真ん中の部屋だとベランダからの景色が視界も開けて良い感じ。
問題は、床。
何か分からないけど、床材が浮いてるのかベコベコした感触で、いかにも安っぽい。
確かに価格は安いんで、仕方無いのかもしれないけど。
来週から早い者勝ちで本予約が始まるらしいんで、押さえるなら早めに連絡してくれ、とのこと。

[30: 匿名さん]

入居希望の方々はどれくらいの世代の方が多そうでしょう？
どの程度仮予約って進んでるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

あまり人気はなさそうだね。
押さえられてる部屋少ないし。

[32: 匿名さん]

隣の戸建てや電柱と近すぎ、裏のロイヤルマンション見えすぎ、ベランダ西向き。
このあたりがどうしても引っかかる。
見に来てる人の年代は色々、うちが見に行った時は30代に見える3人子連れファミリーと、40代に見える夫婦が来てた。
20代の若い人は少ないんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

>29さん
床のベコベコは床の構造が直床というものだからでしょうか。
確か、固いフローリングではなくクッション材が入っているんですよね。
公式サイトでは工事中が多く構造体まで調べることができませんが、
直床、二重床のどちらなのでしょう？

[34: 匿名さん]

>>33
森組が長谷工グループだから直床かも。
床と床板との間が浮いてるような感覚だったんで、直床ってのが特殊な緩衝材を使ったものなら、そんな感じだった。
いかんせん、直床の家を体感したことがないもので…

[35: 匿名さん]

森組は施工主としてはしっかりとした会社だと思うのですが、内装などはしっかりとしたものなのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35
内装は至って普通。
洗面が少し広め。
北側の部屋は、玄関の靴収納が充実してて、風呂も広め。
ただ、間取りの所為か、部屋は狭く感じた。
北側の部屋は機械式駐車場の真ん前なので、騒音等も心配。

[37: 匿名さん]

吹田市の急傾斜地崩壊危険地域に指定されていると聞いて辞めました。
実際そんなこと起きないだろうが、そんなリスクがあるなんて安心して住めないんで。

[38: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険地域にはほとんど掛かってないんじゃない？
どちらかというと、下のロイヤルマンションが危ない。
だから、ロイヤルマンションの住民が激しく反対してたわけで。

[39: 匿名さん]

↑私も同感です。
千里山というブランド力の高い住環境の良い土地にあの手の小規模
マンションは今後もそんなんに建つとは思えないし、魅力に感じます。

が、、煮え切らないのはなぜだろう・・・。
建築に際して何かとトラブルがあったのだからもう少し安くしてくれもいいのになぁー

[40: 匿名さん]

>>39
やっぱり高い、というか、内容の割に高い印象ですよね…
値段を上げるなら上げるで、もっと高級感のある内外装にしてほしいし、安っぽい仕上げなら、30代のファミリー層を狙った価格帯で出して欲しかったかな？なんて。

[41: 匿名さん]

>>嫁に下ネタさん
いつも参考にしております。

[42: 匿名さん]

そういえば長期修繕計画がまだ無いって言ってたな。
いつ頃でてくるんだろうか。マンションのことあんまり知らないんだけど、無いのが普通？

[43: 匿名さん]

管理組合ができてから修繕計画決めることもあるのでは？

部屋によっては抽選になったところもあるようですね。意外と人気あるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

修繕計画も無いのに修繕積立金の額が決まってるって意味わからない。
じゃあ毎月の積立金の額はどこから出てきたの？
駐車場や駐輪場の料金は積立金に組み入れられるの？
積立金の運用方法は？
機械式駐車場のメンテナンス費用は何年でいくらぐらいかかるの？

何も考えてない気がする。

[45: 匿名さん]

>>44
そもそも、修繕計画通りいくとは限らんよ。
大体、積立不足でアップアップなトコも多いわけで。
将来予測なんて根拠が有って無いようなもの。
そこまで気になるなら、もう、戸建を買うしか無いよ。

[46: 匿名さん]

>>45
初投稿させて頂きます。残念ながら購入は断念してしまったのですが(;_;)
高難度をクリアし工夫された、良いマンションだと思いました。
担当の方もニーズに応えてくれ様と、一緒になって懸命に考えて下さいましたし…。申し訳ないばかりです。

只今分譲マンション暮らしですが、修繕計画などは
長谷工さんのノウハウが在るので大丈夫！だと
思いましたが…。

[47: 匿名さん]

46
これまで色々と新築マンション見てきましたが、ここはとにかく立地が良いですね。緑地公園も千里山も徒歩10分以内の物件なんて新築では無いですから…間取り、デザイン、価格全てにおいて平均以上だと思いました。マンションの価値で最も重要なのは立地が1番、次に間取りや価格デザインのバランスではないでしょうか。管理会社長谷工ですし、修繕計画なんて余程無茶しない限り気にするような問題では無いと思います。

[48: 匿名さん]

私はここ、イマイチだと思ったのですが。。。
まぁ評価は人それぞれですね。
緑地駅徒歩10分でなかなか新築マンション出ないのですごく期待していたんですが、
現地に行って「ここに住みたい！」と思える決定的なものがなく残念でした。
ここに決めた方、どういう理由で決断したのか知りたいです。

[49: 匿名さん]

>>48
立地（2路線駅までの距離）ですね。私は他のマンションには無い魅力を感じましたがあくまでも個人的な感想です。おっしゃる通り評価は人それぞれですね…

[50: 匿名さん]

確かに、坂道を気にしなければアクセス良好ですが、建物自体や、隣接する建物や住民との関係を考えると二の足を踏んでしまう。
電柱もロイヤルマンションも民家も近過ぎて、お互いに監視されてるみたい。
崖を避け、建ぺい率ギリギリに建てたらこうなってしまうんだろうけど、わざわざ争いの火種を持って挑みに行かなくても…とは思う。