エクセレントシティ下総中山ってどうですか？

[物件比較中さん]

エクセレントシティ下総中山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は悪くない場所だと思います。小規模マンションってどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市本中山5丁目9番他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「原木中山」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～79.57平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店

物件URL：http://www.ex-ms.com/motonakayama/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[16: 匿名さん]

会合の心配をされている方も多いのですが
これは戸建住宅に住んでもある町内会と同じだと思います。

確かに毎月大変ではありますが、
お互いに住んでいる者同士が助け合うというのは必要なこと。

自分の家さえという考え方を持つと
マナーも乱れたりすると思うので、良いことではあると思います。

[17: 匿名さん]

洗濯は悩みますね。地方の郊外では道路沿いでも結構はばからず干しているところもあります。規約とかあるんでしょうか、マットとか専用庭やルーフバルコニーがあれば干せそうですが。乾燥機はマンションでは必須ですね引っ越しでも持っていかなくては。いまは例コップのような布団をふっくらとさせ掃除もできる時代になりました。マンションが増えてきたからでしょうか。

[18: 匿名さん]

シーツとかは浴室乾燥とかで乾かす感じかなぁと考えています。
脱衣室につっぱり棒つけて、扇風機と除湿機で乾かしているなんて友人がいますけれども…
皆さん、マンション住まいだといろいろと苦労しているし、工夫されているようです。
バルコニーの奥行きももう少しあれば何とかなるのかなとは思いますが。

[19: 不動産業者さん [男性 40代]]

若手の職員！
理不尽な教育勉強と営業だが、
頑張るんだぞ！

[20: 匿名さん]

18さん
わが家は脱衣室に突っ張り棒をつけ、洗濯乾燥機能つきの除湿機を使用しています。
稼働中は暑くなるので脱衣室が使用できませんが、ハイパワーなのでパリっと乾きます。
浴室乾燥もガス式だと短時間で天日干しのように乾燥できるみたいです。

[21: 匿名さん]

18さんではありません、横から失礼いたします。
浴室乾燥機を使う場合は、浴室内に干すものかと思っておりました。
みなさん、脱衣室の方に干されているのですか。
家族が多いとそれでも大変だろうなと思います。
話によるとガス代がけっこうかかると聞きましたが、短時間でパリっと乾くなら、
それほど心配することもないでしょうか。

[22: 匿名さん]

おそらく、殆どの人が浴室の中に干していると思いますよ。でも２０さんが書かれているように、脱衣室にかけて、ハイパワーの除湿機を使うっていうのはかなり良さそう。目から鱗だと思います。
皆さん、本当にいろいろと工夫されているのだなぁとつくづく感じちゃいました。

[23: 匿名さん]

バルコニーの洗濯物干す所が上からつるすタイプって、最近まずみかけませんけど、まだあるのでしょうか？
多分、手摺に据え付けタイプの物か、下に置いて使うタイプだとは思うのですが。

[24: 匿名さん]

最近、そういうのって見かけませんよね。
外から洗濯物が見えちゃうのと、マンションだと上の方の階は特に風が巻くので、飛ばされやすくなってしまうというのがあるのかなぁと。
あとマンションによってもしかしたら規約があるかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

マンションのデザインなどによっては景観を重視する場合もあるでしょうし
落下防止とか安全面を重視する場合もあると思います。
ここの場合は外観的に洗濯物を干しても違和感無さそうに思えますけど
物干し竿をかける金具は無さそうですね。
バルコニーもちょっと狭いのかな。
1階の庭付きなら物干し台を置けるかなと思うのですが
庭先に囲いが見られないので外から丸見えだとすると難しいかと思います。

[26: 匿名さん]

駅へは徒歩１０分程度なので遠いとは言えないけれど
やっぱり車は必需品かなと考えています。
総戸数も多いわけではないので、
駐車場は全戸分が機械式でも良いので設置してほしかったもしれないです。

[27: 物件比較中さん]

最初見に行った時は高いなぁーと思ったけど、今となっては総武線のなかでは割安かも？
南向きだし駅までの道のりも歩き易いし、もう一度検討するつもりです。
下総中山の街は雰囲気良いですしね。

これでディスポーザーが付いてたらもっとよかったのに。

[28: 匿名さん]

ニッケコルトンプラザの使い心地はどうですか？ダイエーはイオンになったんでしょうか。我が家の近くのダイエーはイオンに変わりました。

ホームページを見ましたが、センターモールとウエストモール、イーストモールに分かれていてかなり広いみたいですね。

お店がかなり多いので、はじめていくならココがおすすめというお店を教えてほしいです！

[29: 匿名さん]

歩きやすい道のりなら、10分程度の歩きは苦ではないかもしれませんね。
近いと思うか遠いと思うかは、10分を境に人それぞれ感じ方は違うのでしょうけれど。

車は必須な場所ですか？
42戸に対して26台なのは少ないのか妥当なのか、読めませんが。
車を持っている場合は専用庭と専用駐車場付きのプランが安心で便利だと思いますけれど、
4戸だけですから、競争率が高いのではと思います。

[30: 匿名さん]

>>17
>>18

シーツはコインランドリーに出してもいいのかなと。前にテレビで見たんですが、スマホに終了お知らせ時刻や終わりました表示が出るのだそうで。これなら、スイッチを押して、乾燥が終わるまで外で待っていられるからいいような気がしました。

実際にまだ使っていないので、このあたりの近辺であるかは不明なんですが・・・。

大型のもの（毛布、シーツ）は外で洗おうかとも考えています。

[31: 匿名さん]

なるほど、外で洗うという手もありますか。
費用は掛かるけれどクリーニングに出すという方法もありますね。
その点、一階なら庭に干すことが出来ていいなとも思いますけれど、
マンションの一階はなんとなくどうかなと思うのと、
外からの視線が気になったりもするのです。

話は変わりますが、中古が一件出ていました。
2LDK＋Sで3500万円弱とのこと。
安くはないなと思いました。

[32: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[33: 匿名さん]

31さん
私が見た物件サイトでも2LDK+2S（納戸）の部屋が3690万円で出ていました。

6階の部屋ですが、31さんがご覧になった部屋と同じでしょうか？？

どのような事情で手放されたか存じ上げませんが未入居物件だそうで、

10年間のアフターサービスもついているみたいです。

[34: 匿名]

売れ残り物件は３６９０万円で５８．８㎡の中部屋
２LDKに畳１枚くらいの納戸が付いたものですね。
坪単価が２０７万円。
下総中山駅から徒歩１０分だとかなりの割高ですが
これから売り出しの新築マンションはこれより値付けが
高く、２１０、２２０と上がって
駅前のプラウド並みになってきています。
５年ほど前の新築物件は坪単価１６０～１７５万円くらい
これが下総中山の実需層が買えるプライスだと思います。
いまは買い時ではありません。
１年待てば１割は下がっているでしょう。

[35: 匿名さん]

地元に住んでますが、ずっと売れ残ってますね。地元民としては早く売って終わって欲しいですね。これだけ売れ残るともはや哀れです。