アールブラン東京サウス仲六郷［旧：（仮称）アールブラン東京サウスプロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

アールブラン東京サウス仲六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
線路が近くなりますが、そこそこの利便性と外観が良さそうで気になっています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区仲六郷3丁目13-8（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04平米～86.05平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-nakaroku/index.html
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[71: 匿名]

知らないのですね。新聞や雑誌には載らない情報ですので。寧ろ、匿名のこうした場所じゃないと書けないです。
個人的な業者のツテで直接聞いているリアルタイムな話なので、物件の中身、材質の価値よりも、こちらの価格が高いという話はリアルな話です。他の物件もそうしたことは日常的ですが…
だから雑誌や新聞では本当のことが書かれないのです。
いいマンションはデベから買うな、ですね。

ちなみにブランド料のプラス分とも異なります。
工業用ですから利益が出るようには当然なんでしょうね。

[72: 匿名さん]

モリモトは業法とか規定とか無視して販売する手法をとってる。
だから最初からその物件を追いかけてれば、気に入った部屋を優先的に買える。
それは >71 の言ってるコネとかは一切関係ない。
むしろコネの無い人間への救済の感すらある。
しかし７割を本広告前に売るのはやりすぎ。

[73: 匿名さん]

販売されたばかりなのにもうあまり販売数が残っていない！と思ったら…
友の会の会員向けの販売があったのですか。
先行販売するほど、人気があるということなのでしょうか？
販売はあと8戸だそうです。
もうあまり選択肢がないような状態なのですね。

[74: 匿名さん]

何か良いことが無い限り、友の会とかの会員にはなる必要がなくなりますから。
やはり、会員の方が一般よりも優先されるのではないでしょうか？
他物件でもよくあると思います。

[75: 入居予定さん [男性]]

そうですかね？私は契約前にプラウドとパークホームズを検討してましたが、共に購入のご意思があるのなら内々で部屋は押さえますと言われたよ。大手でも普通にやってることだと思うが。

[76: 匿名さん]

そりゃ各社色々裏ではやってるよ。でも本広告前に大半を売ってしまうのは流石にモリモトくらいだよ。

[77: 匿名さん]

むしろ先に売れるだけ売って余った分を仕方なく本広告に出すスタイルなんじゃ？
別に売る前に本広告出さないといけないってルールないでしょ。

[78: 匿名さん]

一回つぶれた経験からか在庫リスクを極力減らす方針なんでしょうな

[79: 匿名さん]

※77
何言ってんの？あるに決まってるでしょ。
各社なんでわざわざ予告広告に
『販売を開始するまでは、契約または予約の申込及び申込順位の確保につながる行為は一切できません』
って入れてると思ってるの？
守らなくても罰則ないから、モリモトは守らず販売してるの。

[80: 匿名さん]

最上階のプラントルーバル付きのプランの販売が始まるのですね。

ルーバル付、良いなぁと思いますが、
ルーフバルコニーの向きによって評価は分かれるかなぁと思いました。
北側だと、冬場は特に寒そうな気がして。
夏場はいいのかもしれませんけれど。

[81: 周辺住民さん [女性 30代]]

残り3邸だそうで。チラシが入ってきました。

[82: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月、入居まで丸5ヶ月以上あるのにここまで売れたのですか。
入居まで完売しているっていうのはあるかもしれません。
価格帯は4,980万円～7,450万円ということでかなり幅があります。
安い方の物件は条件次第ではすぐに動くかもしれません。
一番高いのがOタイプかな？
ルーバルがあるということです。

[83: 匿名さん]

キャンセル物件が出ているようですよ。

[84: 契約済みさん]

皆さま、先日の内覧会いかがだったでしょうか？当日はモリモトの方、また係りの方達の丁寧な案内や対応を受け、私達家族は全員が気持ちよく内覧会をうけることが出来ました。

同行して頂いたホームインスペクターの方には物件をたくさん褒めて頂きました。防音や施工の仕上がりも、大変自信がつき 安心して入居が出来そうです。

ただ、実際に下段ラックにチャイルドシート付きの自転車を入れて試しましたが、前と後 ２個のチャイルドシートを付けた自転車は高さが入りませんでした。

3人乗りの自転車は、諦めなければならないのでしょうか？
また、後ろのチャイルドシートを背もたれの無い簡易的なものにすれば、上段の方のラックは降ろせるのでしょうか？

簡易的なカゴ状のチャイルドシートで解決をすれば良いのですが、この為に子供の安全面を守る事が出来なくなるのではと 腑甲斐なく感じています。

皆様はどの様にされますでしょうか？
駐輪場以外は99点だったので、どなたかアドバイスを頂ければと思います。

[85: 匿名さん]

6階と7階の部屋でキャンセルがでたようですね。

[86: 通りがかりさん]

>>84 契約済みさん
来客用の駐車場や 駐輪場のスペースがぜんぜんありません
他の 分譲マンションもそうなんですかね
？

[87: 契約済み]

>>86 通りがかりさん

モリモトと管理会社が 鍵の引き渡し前に少し対応してくれました。

バイク駐輪場に、自転車を枠内に置く事が出来る契約として頂きました。(屋根付き)

全戸に案内が来て、鍵の引き渡し前に場所が決まりました。

バイク駐輪場の使用料がかかりますが、枠内に 上手く子供の自転車も停められていたりしています。

上段下段を1家族にかすなど、ラックも少し考えて契約をさせているようでした。

[88: 契約済み]

>>86 通りがかりさん

来客用の駐車場や駐輪スペースは 新しく設けていません。
車は近隣のコインパーキングに停めたりしているようです。

他の分譲が同じように 無いかは分かりません。ただ、管理組合が出来てから 新しく来客用の駐輪スペースを設けたりはあるようです。

[89: マンション検討中さん]

実際の住み心地はどうどすか？
キャンセル住戸が気になっています。

[90: 住人]

駅からも近いし、オーケーストアがすぐそばにあるのでお勧めですよ。
また南北の窓を開けていれば、風がよく通るので快適です。