ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5965: eマンションさん]

>>5962 マンション比較中さん
そもそも日本の基準が厳しすぎるから大丈夫じゃないと？気にしすぎですよ。キニシスギくん。

[5966: マンション比較中さん]

>>5965 eマンションさん
関係者か全く無関係の御仁かな？
やはり建築関係者か地権者さん

[5967: 匿名さん]

安全性を考えるならコンクリートが経年劣化した中古タワマンが一番怖いでしょう。東日本大震災後に竣工した新築に住んだ方が良いですよ。

[5968: 口コミ知りたいさん]

なんかここ、似たような投稿ばっかでつまらなくなったな。

[5969: マンション検討中さん]

>>5968 口コミ知りたいさん
築地再開発、臨海地下鉄が来て勝どき、豊海が発展して皆でwi-winになれればいいですね！

[5970: 名無しさん]

審査済みの三井住友信託から変動の適用金利上がったとワザワザ封書届いた。
販売も遅れてドンドン旨みなくなるわこの物件。
色々あり過ぎて去年免震じゃないとかなんとか言ってたころが懐かしい。

[5971: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄もあるからこの先上がるしかない。この好立地の新築物件が坪600前後で買えるなんてかなりお買い得では。

[5972: 匿名さん]

>>5971 匿名さん

自分で買えばいいのでは。

[5973: 口コミ知りたいさん]

>>5968 口コミ知りたいさん
ステマしかいないもんな。

[5974: eマンションさん]

>>5970 名無しさん
金利下がったって手紙が届いたんだけど、この差はなに？
まあ私は豊海は1回しかMR訪問してないから、住信から手紙が来た物件はGCTTの方だったけどね。

[5975: 匿名さん]

>5961

大手デベの中では三井はどこのゼネコン使ってもトラブってるって印象。検査の問題というより、無理な工期かコストダウンを押し付けてるのでは。

[5976: 匿名]

高強度柱の20％が強度不足
構造計算でいろいろ数値で何とかＯＫ
10年か20年で大規模修繕、管理費、修繕費、暴上がり。30年後には廃墟マンション

[5977: 匿名さん]

東日本大震災前のタワマンとかは劣化が進んでそうだけど、豊海は安全性高いと思うぞ。

[5978: 評判気になるさん]

販売前でよかったじゃん。豊海なんて初めから存在しなかったんや・・・で済むね

[5979: 匿名さん]

強度不足の1階、地下1階はこのままだと10年位でクラックまみれですよ。

[5980: 匿名さん]

強度不足のリスクがあるのは築20年ぐらい経つような古いタワマンでは。東日本大震災以降はどのデベも検査体制を強化してるから施工品質は大幅に高まってる。

[5981: 口コミ知りたいさん]

>>5941 マンション検討中さん

左は豊海タワーですが、右は晴海に見えます

[5982: 名無しさん]

築地は一部分譲もありそうとの回答。
海外のエグゼクティブ向け想定なので、70年定借でも坪1000万は余裕で超えてくるかな。
配棟計画見る限りは地下鉄新駅からは離れるが、築地市場駅、商業棟に隣接、頑張れば新橋からも歩ける立地で浜離宮越しの虹橋眺望。
豊海からの住み替えにも時期的に丁度良いんだけど、果たしてどうなるか。

[5983: 匿名さん]

時期的にかなり高いんじゃないですかね？勝どき築地エリアはこれから相当上がると思いますよ。

[5984: 匿名さん]

>>5982 名無しさん
築地1000越えなら汐留物件持っている人は最高だね。また勝どき300で買った人も橋を渡って10分歩けば着くからウハウハ。

[5985: 匿名さん]

勝どきも坪1000ぐらいのポテンシャルは普通にあるんだよな。立地が抜群に良いからね。

[5986: 匿名さん]

セメント弱いと大変なことになるらしい。
https://twitter.com/kamipapa2/status/1785472912457388370?s=61&t=Zj8O19...

[5987: 匿名さん]

地権者あほすぎ

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
アホすぎて申し訳ございません
(地権者より)

[5989: 匿名さん]

中古マンションの方がコンクリートの劣化進んでるから怖いと思う。特に湾岸は潮風で劣化が進みやすいから。

[5990: 匿名さん]

>>5989 匿名さん
それは言っちゃダメでしょう。
ここも中古になれば同じ運命だから。

[5991: 匿名さん]

>>5990 匿名さん
桐ヶ丘団地と辰巳団地の劣化度は大して変わらない、20年経って過疎っているけど海近の汐留の建物はきれいだよね。

[5992: 検討板ユーザーさん]

竣工2年延期、、、チーン

[5993: 通りがかりさん]

>>5992 検討板ユーザーさん
希望的発言ですか～(笑)
嫉妬からくるのかな～

[5994: 投稿]

円高、物価高、資材高騰、工賃高騰、関係者関係に支援金、工期延長、24年働き方改革、果たして一からやり直し工事ができるのか？ 協議検討中らしいが、因みに清水さんは、創業以来赤字、どんな結果がでますか！

[5995: 匿名さん]

>>5992 検討板ユーザーさん
うーん・・・。もし竣工が2年延期になればとんでもない価格になるのでは？
築地再開発がかなりの評価を得ているよう。さてさて・・・チーンはどちらに転ぶか？

[5996: 匿名さん]

>>5994 投稿さん
＞因みに清水さんは、創業以来赤字
その言い方だと創業以来ずっと赤字に見えるミスリーディングになっちゃいます。
上場以来初めての営業損益赤字（2024年3月期）と言うべきでしょう。
ただ、施工業者にとって大規模マンションの建設はかなりシビアな状況になっている
というのは事実です。

清水建設の業績を見ると、売上は順調に伸びていますが、利益が激減しています。
というのも、清水建設のような契約から竣工まで時間がかかる工事を行っていると、
契約後に建設コストが急増しても建設コストが安かった時の見積もりで
工事を続けることになり、コスト増加分がそのまま収益悪化につながるからです。
五輪や万博とかと違い、通常の民間事業は当初の予定よりコストが増加したからって
湯水のように追加費用が取れるわけじゃないですからねぇ。

建設コストの増加分をそのまま飲み込めば赤字。
コストカットして不良個所の修復や補償をすればもっと赤字。
工期が長引けばさらに建設コストが増加してさらに赤字の地獄ですね。

[5999: 匿名さん]

20年経ってる外壁が吹き付けの物件はかなり劣化が進んでる。特に東日本大震災以後はタワマンは品質要求が厳しくなってる。20年前と今とでは施工のレベルは格段に上がってるのだから、安全性を重視するなら新築以外あり得ないですよ。

[6000: 匿名]

コンクリートテストの強度不足
建築物の教授が通常は起こらない事、
て言ってたけど、何で起こったのか、
誰か教えてください?

[6001: 匿名]

コンクリートテストの強度不足
建築物の教授が通常は起こらない事、
て言ってたけど、何で起こったのか、
誰か教えてください?

[6002: 匿名さん]

かなり地権者が追加負担しないと建て替えできないのでは？？

[6003: 匿名さん]

この物件の最新アップデートはどうなんでしょうか？竣工は年単位で遅延するそうですが、販売もその分順延するってことでしょうか？本格的に検討しようとしたが、エントリーしてモデルルーム予約取れずにいるところで、このニュースがありました。困りました。。。

[6004: マンション検討中さん]

>>6002 匿名さん
根本的に何かかんちがいしてません？

[6005: マンコミュファンさん]

>>6004 マンション検討中さん
勘違いというより知識がなく発言してるだけですよ
広い心で受け止めてあげて

[6006: マンコミュファンさん]

>>6003 匿名さん
モデルルームの予約とれてないなら検討しても無駄です。
困る必要もない。縁がないのでさっさと他所へ行ってください。

[6007: 通りがかりさん]

>>5995 匿名さん
米国選挙次第だと思うのですが、デベが高額でうりたくても、今我々日本人は貧乏になりましたので、今が頂点なんじゃないのかな？あと経済良すぎる時期大分続いたから、経済危機もそろそろくるんじゃないのかな

[6008: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
6月までは正式なアップデートはなさそうです。
6月清水から正式な説明、原因と対策等々がある様ですね。

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
６月くらいに待たなきゃダメですね。ありがとうございます。

[6010: マンション掲示板さん]

先ほど地権者向けに最新の販売情報のメールがありましたね。
かなり冷めちゃう感じ。

[6011: マンション掲示板さん]

>>6010 マンション掲示板さん

何故？

[6012: 名無しさん]

>>6010 マンション掲示板さん

またまたご冗談を(苦笑)
地権者ですけど。
メール？

[6013: 通りがかりさん]

>>6010 マンション掲示板さん
フェイクやめろ！

[6014: 匿名さん]

>>6010 マンション掲示板さん
?つきは泥棒の始まり、って日本語知らない？