ジオ苦楽園桜町について その2

[匿名さん]

ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/

所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25　管理担当】

[225: 匿名さん]

2.5割引いてくれたら良いほうかな　元々が高いしね

[226: 匿名さん]

公式をよく見ると特別商談会の期限は27日(日)までのようです。
現段階でまだ残っているとすれば、引き続きサービスは継続されるでしょうか。
次回は28日更新だそうなので、また新たな割引サービスが提示されればと思います。

[227: 匿名さん]

それは来月末までで更新です
動いてないですね…
どのくらいやってくれるのだろうか？
竣工一年以上だからな

[228: 匿名さん]

間取りはどこも角住戸、ワイドスパン、ダブルバルコニー、センターイン、廊下面積少でよい感じです。
建設済みなので色の好みはあるでしょうね。

今見たら残り3戸に減ってますね。

[229: 匿名さん]

10月末まで伸びてますね。
残りはＨＩＪみたい。

[230: 匿名さん]

好評につき延長決定、10月25日までだそうです。
気づくと残り◯戸のようにじわじわ売れているようですが、
100万円の諸経費では押しが弱いのかもしれません。
最終セール新価格として500万も値引すれば即完売しそう…

[231: 匿名さん]

残り2戸〜
今月で終わるかな

道路前のお部屋、どうやって売るのかしら
ま、物件の場所はマチガイナイところです

[232: 匿名さん]

販売戸数 2戸
価格 6,791万円・7,192万円
間取り 3LDK
専有面積 90.55m2

とあるから、玄関上2部屋でしょうね。
仕方ないとは言え最後まで残りました。
それにしても高いですね。
しかも、1階あがるだけで
400万も上がるとは驚きです。

[233: 匿名さん]

>>231
立地が間違いないのであればもっとだいぶ前に売れてるわ
良いものには金出すからね

>>232
低層マンションであれば1階あがれば400万程度は普通です

[234: 匿名さん]

>>233
一般論の話はしていません。
ここは250-300万程度です。
それと比較して高いと書いています。

[235: 匿名さん]

高級な感じで作っているのかなという面はあります。
しかし、駅から遠いというのはたしかにありますから、
もう少し控えめな価格であることを期待していた人は
多くなってくるんじゃないかしら、という風に
思いました。
この辺りの相場にしては高い、という234さんのご意見も分かりますし
低層のマンションだから高いのだよ、という233のご意見も分かりますし…。
もっと絶妙な値付けだったら良かったのかもしれないですがそれが難しいのかも。

[236: 匿名さん]

違うよ。
このあたりの相場との比較はしてない。

このマンションの他の部屋の価格や階層による価格差より、この残ってる部屋の価格が高くて、価格差もやたら大きいということ。

7200万あれば、一番奥の三方林に囲まれた100m2越えの最上階角部屋買えたはず。

[237: 13]

>>232
おや？物件概要が下記になってますね、
二階は大幅値引きも公にしたのかな？
事務所の三階はそのまま？どうするんだろ。

価格 5,980万円・7,192万円

[238: 購入検討中さん]

＞＞２３６

その価格ではそこは買えなかったですよ。

[239: 匿名さん]

>>238
そうでしたか。
一階が6400万円代というメモが残ってるのですが。7500ぐらいかな？

[240: 匿名さん]

>>237
ホームページでてますね。
あと、事務所が二階ですね。

[241: 匿名さん]

元々ジオの値付けは割高感がありますが、高層に比べ低層マンションが高額なのはレジデンス仕様だからですかね？
高層に比べ住戸数が少ないので1戸辺りの価格が高くなってしまうのでしょうか。
レジデンスのようにゆったりした間取りで、中層～高層を建てて価格を安くする事はできないんでしょうか？その方が売れませんか？

[242: 匿名さん]

ここがややお値段が高めなのは、3階建てしかたてれない場所といのが大きいでしょう。

どこも低層マンションは高額です。ここは段差を利用して4階建てにしてるから、まだましかと。

加えて、崖地で工事費が高いことと、建物を壁で分割してエレベーター1機につき2.3戸仕様という高級マンションにある戸建て風にしていること、機械式駐車場にしていることなどが次におおきいのかなと思います。

土地取得価格はわからないですが、非分譲がないので変なコストはかかってないかな？

平均90mなので、ゆったりとしていると思います。詰め込んだらもっと安かったでしょうね。

設備も標準設備に加えて、lowE、フィオレストーン、トイレ手洗い、2500の天高、両面バルコニーなど色々ついてますよね。

ただ、これ見よがしな高級マンションではなく、外廊下にしたり、ディスポーザーはなかったり、廊下は吹き付けだったりと、普通なとこもあります。外観た全面タイル張りですが、さほど高級感はないという感じ。

その辺が、金持ちには引きが悪く、一般層には高いと思われたのかなと思います。

眺めに入る木々も南と東の敷地のもので、ここのじゃないですしね。無駄な共用設備もないので管理費も高くないですね。

このご時世となっては安いですね。地格もデベも下の夙川学院のエスコンと変わらず、樋之池町の新しいライオンズより遥かに安いですし。

新築によくある表面的なウケ狙いが少なく、住むにはとてもいいマンションだと思います。

[243: 匿名さん]

たしかに今となってはお得やったな。販売開始の2年前から、もう環境変わりすぎて驚くわ。どこにいっても割高物件か微妙な立地しかあらへん。

買い手の体力も売り手のコストカットも限界超えてると思う。オリンピック終わってしばらくまで厳しいとすると、潰れる3流デベも出てきそう。

西北のプレミストが@260の西北最大規模を出すらしいが、誰が買うんやろ。西北人気でもごまかりきれへんのちゃうかな。世の中、チラホラ80平米未満で4LDKも出てきてて、無茶苦茶やわ。

[244: 匿名さん]

ジオ神戸山本通やヴィークコート神戸山本と比べて環境はどうでしょうか。
家族に喘息持ちがいて空気のいい場所が希望です。