センチュリー船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：千葉県船橋市海神一丁目314-1、318、2377-2（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「船橋」駅徒歩13分、京成本線「京成船橋」駅徒歩12分

売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
間取り：2LDK＋S～4LDK
総戸数：73戸（72戸 + 管理員室1戸）

センチュリー船橋について情報交換しませんか。
南東、南西向きが中心で、ファミリーで暮らすのに良さそう。
いかがでしょうかー。

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[106: 匿名さん]

4800万ですかぁ～･･･
船橋駅に近いと売れた値段ですが、ここだと難しそうですね。。。

[107: 名無しさん]

駅から歩いて15分はかかるので難しかしいですね。一番安くても4000万円しますから。

[108: 名無しさん]

このマンションは築2年で中古マンションの扱いになるんですね。ネットで見たら中古で4300万円と出てました。販売会社も強気だ。

[109: 匿名さん]

今年の6月で、もう2年もたつんですね･･･。
2年も人が住んでない部屋を買う気にはなれないなぁ～。
賃貸でもいいから、使われるようにすればいいでしょうが、賃貸だと15万を超えますよね。。。
この場所で15万出すなら、駅近の分譲マンションを賃貸している物件のほうが断然いいですもんね。。。

[110: 名無しさん]

マンションの資産価値は駅からいかに近いかということ。ここは遠すぎます。

[111: 通りがかりさん]

最近、マンションが汚れてるような気がします。きちんと掃除されてるのですか？

[112: 匿名さん]

ぱたりと売れなくなってしまった。

[113: 匿名さん]

パタリも何も竣工から1年半も経ってるんでしょ？
そりゃ厳しいよね

[114: マンション検討中さん]

売れない理由は何ですか？

[115: 通りがかりさん]

ようやく1世帯売れたみたいですね。先はまだ長いですけど。

[116: マンション掲示板さん]

売れるのにいつまでかかるのですか？

[117: 匿名さん]

竣工後、売れない部屋の換気や（簡単な）掃除は、管理人さんがやるのでしょうか？
水まわりもたまには使わないと、水が腐ってそう･･･。
売れたら、フローリングのワックスがけや、壁紙の張替えとかをしてくれるのかな？

[118: 匿名さん]

一般的には部屋の換気や掃除はデベの営業さんがする場合が多い
水周りは水抜きしちゃう
シートフローリングはそもそもワックス掛けない
壁のクロスはそのまま

[119: マンション検討中さん]

値下げしないんですかね？

[120: eマンションさん]

決算セールも終わったのに相変わらす売れてませんな。

[121: 匿名さん]

最近、敷地内の汚れがすごく目立ちます。
来訪者が駐車ル－ルを守らなく、住居者にとても迷惑です。
管理会社はなんとかしないですか？

[122: 匿名さん]

>>121　匿名さん
管理会社に頼みたいのは、汚れの除去？駐車ルールの徹底？

掃除して落ちるような汚れならいいですが、本格的な清掃や除去が必要なら、
専門業者に依頼する予算を取って、実施してみてはいかがですか？

[123: 匿名さん]

住人です。
＞＞１２１さんの仰る通りですよ。

特にごみ置き場の汚れが目立ちます。
燃えるごみの袋の封をせずに、そのまま捨てている方も見受けられます。
最近は臭いも酷いですね。
これは管理人さんが代わって余計に酷くなった気がします。

駐車違反は多く見受けられますが、
そもそも販売会社の車両（アンビシャス）も迷惑駐車をしています。
住人よりも、まずあの人たちがルールを守るべきだと思いますが・・・。

そしてアンビシャスの人たちは寝泊りしているようにも見受けられます。
２２時以降にコンビニ弁当持ち合って、自転車でゾロゾロ集まってきますが。

売る気あるんですかね？
売れ残っているのは、あの会社の責任だと思いますが。

[124: 匿名さん]

同感です。今の管理人さんはあまりヤル気がないのでは？
エントランスのガラスも前はピカピカだったのに、今は指紋だらけで汚れてます。これでは売れませんよ。

[125: 匿名さん]

敷地内が汚れ、ゴミ置き場から異臭がする。内覧の客がその光景を目の当たりにしてマンションを買わない。売れないのでアンビシャスが残り続けマナーが崩壊する、そうするとますます売れなくなる。このマンションは負のスパイラルに陥ってしまいました。もう崩壊寸前です。

[126: 匿名さん]

自分のマンションの管理組合の理事をやったことがありますが、住民の方の意見などは話されないのですか？
うちは比較的少なかったですが、いろいろご意見をいただき、理事や管理会社などと話し合い、議事録や掲示板で周知徹底していましたよ！
コストが掛かるような場合は、合見積りを取り、総会の議題にして、可否を謀ってました。
やってるのに変わらないのであれば、管理会社の変更など、根本的に見直さないとですね･･･。

[127: マンション検討中さん]

立地を考えたら敬遠されて当たり前
買った人は自己責任

[128: 匿名さん]

そうは言っても、高いローンを35年組んで買ったのですからたまりませんよ。なんでこんなことになったんだろう？

[129: 匿名さん]

売主や立地は竣工前から分かってたでしょーーー

[130: 匿名さん]

このマンションのこうなった原因は他にもあります。他の住民の方もわかっていると思いますが？

[131: マンション掲示板さん]

購入予定者は当然ここを見てるでしょうね。

[132: eマンションさん]

どうやら2戸売れたみたいです。引っ越してみて初めて現実が分かるのです。

[133: 匿名さん]

>>130　匿名さん
住人のみが知る、闇があるのですね･･･。
私は「立ち○ョン、老人」なら知ってます！

[134: 匿名さん]

＞＞１２３の住人です。

不満は書きましたが、「崩壊寸前」とか「闇がある」とか
そこまでは思っていないです。
私は、以前住んでいたマンションと比べるとはるかに良いです。
今のところ購入したことに後悔はありません。
立地？それは皆さん承知の上で購入されたはずです。
私は不便とは思わないです。
住めば都と言いますしｗｗｗ


より住みやすい環境にするために・・・
ごみ置き場の問題は、住人全員が意識をすればよいこと。
（これが難しいのは重々承知）
管理人&販売会社には改善を求める。
（これも簡単には難しいか・・・）

他のマンションの住人スレも読むと皆さん色々と不満はあるようです。
特に規模の大きいマンションほど大変そう・・・
どこを探しても完璧なマンションなんてないでしょうから。

[135: eマンションさん]

123さん、去年の9月の総会でもごみ置き場や違法駐車の話は出ましたけども、事態は解決どころか悪化してます。管理会社ではどうにもできない理由があるのですよ。

[136: 匿名さん]

売主変わりました？バルク売り？

[137: eマンションさん]

バルク買いする販売業者はありますかね？

[138: eマンションさん]

ごみ置き場や違法駐車のマナー問題は解決されましたか？

[139: 匿名さん]

ゴミ置き場にゴキブリがいました。

[140: eマンションさん]

まだ、このマンション売れ残りがあるのですね。

[141: マンション掲示板さん]

またまたパタリと売れなくなったね。

[142: マンション検討中さん]

このマンションは修積が明らかに少ないで、どこかのタイミングでガツンと上げるか追加徴収にならざるを得ないと思います。

そもそも管理も十分になされていないのであれば、管理会社を野村とか長谷工みたいな大きいきちんとしたところに変更した方が良いと思います。

[143: マンション掲示板さん]

でも、そうすると管理費も値上げになりませんか？

[144: 匿名さん]

何でもかんでもケチってまともな管理ができるわけないだろうが
こんな人ばかり住んでいて大規模修繕でも相当モメそうだね。

[145: マンション掲示板さん]

でも管理費の安さにひかれて買った人もいますから。

[146: eマンションさん]

そんなに管理がなされていないの？

[147: マンション検討中さん]

値下げしないんですかね？

[148: 通りがかりさん]

いつになったら完売するのですかな？

[149: 匿名さん]

誰かが買えば完売しますよ

[150: マンション掲示板さん]

4700万円は高いわ。

[151: 通りがかりさん]

ここはあと何戸残ってるんですか⁉
値下げしないと売れないと思う。

[152: マンション掲示板さん]

今の時代に4500万円を35年ローンは無謀です。

[153: マンション掲示板さん]

またゴミ置き場が汚れはじめてます。

[154: マンション掲示板さん]

しかし、何で値下げしないんだろう？

[155: 通りがかりさん]

500万円ほど値下げしましたね。

[156: 匿名さん]

売主ってアンビシャスなんですか？

[157: マンション掲示板さん]

もともとはパラダイスリゾートでしたが
アンビシャスが買い取りをしました。
しかし残り3つになって
なかなか売れませんね。

[158: マンション掲示板さん]

どうやらラスト1部屋になりましたね。
さすがアンビシャス！

[159: 匿名さん]

すごい！

[160: マンション掲示板さん]

おかしいですね。
ホームページでは残り3邸と表示してるのに。

[161: 匿名さん]

ガセ情報でしたか

[162: マンション掲示板さん]

ついに完売されたみたいです。
おめでとうございます！

[163: 匿名さん]

完売！
おぉすごい

[164: マンション掲示板さん]

4500万円のマンションなんて住んでる人達は
船橋のセレブが多いのでしょうね。
きっと裕福な外国人も少なくないはず
羨ましい‼️

[165: マンション掲示板さん]

おかしいですね。
SUUMOの新築マンションでは未だに3部屋売れ残りになってますが？

[166: 名無しさん]

ガセ情報はやめてください

[167: マンション掲示板さん]

どうやら完売はガセみたいです。
他の販売会社に委託したり、賃貸物件として募集したりして表向きに完売という形をとったみたいです。

[168: 検討板ユーザーさん]

築4年なのに
もう中古で4件売りに出てますね
ローンが苦しいのかな？

[169: 口コミ知りたいさん]

値段的にとても安くなっていたので購入を検討していましたが、やめた方が良さそうですね。

[170: eマンションさん]

ここのマンションはアジア系の住民が多くいます

[172: マンション掲示板さん]

[No.171と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: eマンションさん]

中古で2SLDKで3980万円で販売してた
高いわ！

[174: マンション掲示板さん]

このマンションは中国語が飛びかってますよ

[175: 検討板ユーザーさん]

ネットで調べたら
もう既に17世帯が
途中で出て行ったんだな。

[176: マンション掲示板さん]

中古で4000万近い部屋が3戸売りに出てた
みんな生活苦しいんだな

[177: マンション掲示板さん]

他のサイトでもマナー問題が
掲示板に張り出されてる
私がいた4年前よりも状況は
悪化してるのですね

[178: マンション掲示板さん]

私が以前住んでた頃よりも
中国人がかなり増加してるみたい

[179: マンション掲示板さん]

マナーの悪い中国人が多い
それに嫌気をさして日本人が部屋を
売却する。
その部屋を中国人が購入する悪循環
このマンションは将来中国人に占拠されるよ

[180: マンション掲示板さん]

もう半分は中華になりました

[181: マンション掲示板さん]

年の瀬に中古で7世帯も売りに出してる。みんな中国人に嫌気さして逃げ出しにかけてるよ

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション掲示板さん
総戸数72戸で10パーセントの売り出しって強烈ですね。
同じ時期にできた、新船橋駅のプラウドは、総戸数1500戸で売り出し中は3戸のみ、0.2パーセントだから、50倍。

1500戸なら150戸売り出し中ってことだから、もうマンション崩壊状態でしょう。

[183: マンション検討中さん]

もう早く売り抜けたもの勝ちレースみたいになってるね。

[184: マンコミュファンさん]

中国人に入りこまれたら
マンション崩壊するという
良い教訓ですな

[185: マンコミュファンさん]

そもそもこのマンションは
７年間で15世帯も途中て出ていったいわくつきの物件ですよ

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンコミュファンさん
半分の36世帯が中国人だとすると、15世帯全て中国人世帯に入れ替わったとしても、元々21世帯が中国人世帯だったことになるから、驚異的な中華マンションなんですね?

[187: マンション掲示板さん]

時代を先取りしたマンションかも
しれないね

[188: マンション検討中さん]

いっそのことマンション名もセン・チュンリー船橋に変えてもいいかも？

[189: 検討板ユーザーさん]

明日は我が身じゃないけど、物件情報や価格だけを見てたら、どんな物件を掴むことになるか分からないですね。売り出しは普通のマンションだったはずなのに、どうしてこうなってしまうのか。ある意味興味深いです

[190: マンション掲示板さん]

7世帯から8世帯に増えてる

[191: マンション掲示板さん]

売り出しが最近多いですが単純に支払いが厳しいのもありそうですね
管理費の滞納も多く自己破産されている方もいるようなので。

私も当時無理矢理な資産計画を不動産会社から提示されるも、まんまと乗せられて年収400万のフルローン4,000万強で契約しましたが当時は支払いが厳しかったです(現在は余裕ができましたが)

当時のスレッドを振り返ると完売したように見せるやり方もありましたし、売り出し方法に問題があったのかもしれません。
低所得者に無理矢理ローンを組ませて結果払えず出ていく、というのが現状だと思います。

[192: マンション掲示板さん]

確かに今の時代に4000万円のローンはきついよね

[193: マンション掲示板さん]

コロナで人生設計狂った人も多い

[194: マンション掲示板さん]

管理費や修繕積立金の滞納が続出すると管理会社が撤退の恐れがあり
自主管理せざるを得なくなるね

[195: マンション掲示板さん]

全然売れませんな

[196: マンション掲示板さん]

このまま売れないと競売のリスクあるね

[197: マンコミュファンさん]

3月に突入しても安定の7戸が売れない
売り主も焦ってるんだろうね

[198: マンション掲示板さん]

そのうちスカスカのマンションに
なりそう

[199: マンション掲示板さん]

販売が7戸から9戸に増えてるわ

[200: マンコミュファンさん]

いやいや10戸にまで増えてるわ
このマンションはどうなるんだ？

[201: 評判気になるさん]

脱出競争みたいになってきましたね。

[202: マンション掲示板さん]

１番最初に売った住民は先見の明が
ありましたね

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 評判気になるさん
これって同じマンションを複数の業者にだしてるだけじゃないの？全部別ってどのようにを見分けたのでしょうか？
四戸はありそうですが。

[204: マンション掲示板さん]

どうやら複数の業者みたいですね
それでも6戸は未だに売れ残ってる

[205: マンション掲示板さん]

結局　去年の12月から売りに出された部屋は1つも売れてないのですね
4000万円では高過ぎだわ