センチュリー船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：千葉県船橋市海神一丁目314-1、318、2377-2（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「船橋」駅徒歩13分、京成本線「京成船橋」駅徒歩12分

売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
間取り：2LDK＋S～4LDK
総戸数：73戸（72戸 + 管理員室1戸）

センチュリー船橋について情報交換しませんか。
南東、南西向きが中心で、ファミリーで暮らすのに良さそう。
いかがでしょうかー。

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[21: 匿名さん [男性]]

管理費　6,000円～　安いですねー！

面積が60㎡からですが確かに安いですね。どの位の管理をするかで違うと思いますが、

10,000円台の管理費が珍しくないなかで魅力ではありますね！

毎月の費用が3,000円～4,000円抑えられるのは良いですね。　いわゆる企業努力で

低く出来たんですかね？

[22: ご近所さん]

>>21

ありがとうございます。比較的安めの管理費というのは他の事例を見てわかりました。

修繕積立金も安いということなんですか？

[23: 物件比較中さん]

仕様の低さが気になります。
床のスラブ厚が、150と180ミリの記載があり、隣住戸とのコンクリート壁の厚さが180ミリと記載あります。
最近のマンションのスラブ厚は、一番薄くて長谷工の200ミリが一般的で、150ミリは昭和のマンションと同じ厚さです。
飯田グループとのことで、安くて簡素な建て売りで有名ですが、長谷工よりも簡素な新時代の建て売りマンションを普及させようとしてるのでしょうか？
で、あるならば、もっともっと安くなければ高過ぎでしょう。
それとも、遮音性能を高める新開発のコンクリートでも採用しているのでしょうか？遮音性能において二重床は直床よりも優れている訳ではないですし。

[24: 匿名さん]

要するに壁と、床の厚みが薄いってことですか。売主さん会社まで批判されて大変ですね。

まぁ船橋で家を買うっていうところがポイントなんでしょうけど。

[25: 匿名さん]

>>23
仕様が悪い引き合いに出される長谷工ってなんなんでしょう。長谷工施工のマンションはいまだに世に溢れてみんな買ってるし。

今、船橋で販売中のマンションのなかに長谷工施工がどれだけあることか。

長谷工さんかわいそう。

[26: 匿名さん]

仕様が長谷工クオリティと聞くと萎える人がいるのも事実です。
見えないところでコストをケチるから入居後に騒音トラブルで必ず悩みます。

[27: 物件比較中さん]

>>25
なんなんでしょう？とのことですが、長谷工はベンチマークだと思います。
仕様は低いが売れている訳で、ぎりぎりのボーダーラインのマンションを凄く安く施工でき、オンリーワンの地位を築きました。
施工はちゃんとしてるから、デベロッパーから受注出来てるんだと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>>27
ぎりぎりのボーダーラインって27さんが決めることじゃないのでは？住む人が決めればいいことだし。

安く発注してるかどうかもそのデベロッパーの人じゃないと分からないと思うのですが。長谷工さんの関係者？

[29: 匿名さん]

今朝のニュースで見たのですが、長谷工が総合地所を買収するようですね。
ソースはこちら。
http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2015042305.html

総合地所と言えばルネシリーズですが、これまでも施工は長谷工だったりと
関連性があったみたいですね。

[30: 匿名さん]

船橋って実際どうなの？便利はいいと思うけど普段生活していくうえではちょっと違う感じがするのは私だけでしょうか？住んだことがないんでよく分からないですが、生活しやすいですか？

[31: 匿名さん]

船橋はいいところです。駅前に東武と西武(ちょっと古いけど)があって買い物は便利だし、ちょっと行けばららぽーともあるし、普段生活するならスーパーもあるし、ドンキもあるしです。

まぁそんなに要らないって人は別に船橋じゃなくてもいいけど。確かにガヤガヤ感は否めないし。

どこまでを求めるかなんでしょうけどね、マンション買う人が。田舎の物件なんて京成線や東葉高速線の奥地にごろついてますから。そこで十分と言えば十分だし。

[32: 匿名さん]

総武線沿線はやはり人気ですよね。あと快速が停まる駅というのもポイント高いです。地味に京成線も特急停車駅で利用者多いです。交通便は申し分ないと思います。ただ車の利用は適してないですよね。どの道路も渋滞してます。

[33: 匿名さん [男性]]

>>32

快速の停車駅はやはり魅力ですね。以前各駅停車しか止まらない駅周辺に住んでいたんですけど
通過する電車を見てはイライラしてましたから（苦笑）あれって結構ストレス溜まるんですよね。

HP見ましたけど価格的には魅力ですね。
実際に見に行かれた方の感想が聞きたいです。

まぁ感じ方はそれぞれだとは思いますけど参考にさせて頂いて
よさそうと感じたら連休中にでも一度見に行ってみようかなと思ってます。
図書カードもくれるみたいですし。

[34: 匿名さん]

誰か買った人っています？

[35: 匿名さん]

>>20さん
後々の修繕にも配慮したプランですか。公式ホームページのトップにも
住まいの維持管理費をスリムにというコピーが出ておりますね。
確かに管理費：6,000円～7,680円　修繕積立金：6,060円～7,760円は
月々の支払いが抑えられて助かりますが、その設定金額で定期的な
大規模修繕を乗りきれるのでしょうか。

[36: 購入経験者さん]

周辺物件と比べると管理費は安いと思いますが、修繕積立金は逆に高めの設定だと思います。

修繕積立金が高いということは、早めに多めのお金を管理組合で保有するということで、一時金の徴収をしなくても急な出費への対応がしやすいということになります。結局、30年後大規模修繕するときにどれだけお金がかかるかというのを算出し、必要な金額を30年間払いにするという理屈です。なので、遅かれ早かれ取られる額は変わりません。当然マンションの仕様や共用施設の有無、規模等により最終額は異なり、１戸１戸の負担額も異なります。
購入時は修繕管理費が安くても、5年後、10年後にはどんどん負担額が上昇して結構な金額になるなんてケースはよくあります。そうなってマンションを手放そうとしても修繕積立金が高くて買い手がつかないなんてこともよくある話です。

どのような長期修繕計画を考えているかが重要だと思います。なかなかマンションを購入するときには目が行かないところですが、よく話を聞いてみることが良いと思います。

[37: 物件比較中]

>>34

以前見に行った時に契約？してたんじゃないかなっていうご家族の方がいらっしゃいました。

ちなみに私たちはまだ検討中ですけど・・・

[38: 匿名さん]

>>37
37さんにご質問致します。

検討中ということですがこのマンションの何が気に入ってますか？あと、逆に良くないところはどこですか？

私はマンションの購入を検討し始めたばかりで、正直購入することに不安しかありません。本当にいい決断ができるかどうかって、住んでみて暮らし始めないと分からないことが多いと思っています。
船橋には住みたいと思っており、今販売中の物件は一通りチェックはしています。このマンションも検討しており、周辺のマンションよりは安いと思うのですが、そうは言っても3000万円以上する買い物になるとびびって決断できないです。

そうこうしてるとチャンスを逃してしまうということも分かっているつもりですが、いつまでも借家暮らしというのも嫌です。

まだモデルルームには行ってないですが、なんか無理矢理買わされる感じでゴリゴリ来られるのは嫌なので足が遠退いてます。ここの販売員さんてどうでしたか？落ち着いた感じの人達でした？

色々と書いちゃって申し訳ないです。お返事頂ければ幸いです。

[39: 物件比較中]

>>38

私は船橋駅から歩けるのが条件で探しています。
やっぱり船橋駅って便利ですからね。
良いところ、良くないところってみなさん価値観が違うので控えさせてもらいます。
ここの営業の方はゴリゴリ？なんていうのはありませんでしたよ。
すぐ契約とかも迫って来ませんでしたしね。
ても私も何件かモデルルーム見に行きましたけど強引な営業さんなんていませんでしたよ。
気持ちはわかりますが、勇気を振り絞って一度何処かのモデルルームへ行ってみたらいかがですか？
ご自分の目で確かめるのが一番かと思います。

[40: 匿名さん]

エントランスはおしゃれですが
全体の外観デザインは、もう少しおしゃれでもよかったかしら。
周辺環境をみると、駅に近すぎずちょうど良いのかなと思います。
徒歩１２～３分であれば、歩けない距離ではないですからね。
中学校だけが少し遠いのかもしれません。