ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawah/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口） 、東北本線 「浦和」駅 徒歩6分 （東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[506: 周辺住民さん]

パークハウスが北口４分、東口６分
プラウドが東口４分、パークホームズが東口５分でしたから、
エントランスがどこになるかにもよりますが、松江精機の跡地は、北口３分、東口５分かなと。

[507: 匿名さん]

野村さん70平米以上しか作らないし基準の仕様も他社より高いですから、100戸以上の規模でも確実にここより高くなりますね〜！一階でも5000万〜でしょう。

[508: ご近所さん]

松江精機の跡地は坪いくらぐらいなるんでしょうかね。ここが280万円ぐらいでしたっけ。平均300万円ぐらいになるのかな。

[509: 匿名さん]

駅距離と今の浦和マンション事情を踏まえると、浦和東口マンション歴代NO1の高価格になるでしょうね。線路から少し離れていることもプラスになるでしょうし。

[510: 匿名さん]

浦和は良いところなので東口も盛り立てていけたらいいですね！

[511: 匿名さん]

パルコの裏手側ですが埼玉県信用金庫の支店も移動してきますし、東口はこれから益々良くなっていきそうですよね。
プラウドは間違いなく東口の最高値を更新するでしょう

[512: 匿名さん]

このあたりだと利便性もよく住みやすい環境ではありますが
それゆえ、人気があるだけに価格が高額になってしまったり、朝の通勤は混雑しているのが懸念されます
ただ、駅からの近さを考えると高額でも将来的に値が大幅に落ちるという心配はないかなと予想されます

[513: 匿名さん]

松江精機の跡地は92戸 14階。意外と少ない？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600002/

[514: 匿名さん]

とうとう完売しましたね〜。

[515: 匿名さん]

ついに完売ですか〜。
浦和駅まで徒歩4分、三菱地所の安心感、設備など考えると、今浦和近辺で出ている物件に比べ、お買い得感がありましたよね。

[516: 周辺住民さん]

周辺住民としては、当初は高い！！と思っていましたが、完売するということは、相場が上がったということですし、うれしいです。
この分だと、松江精機の方はシティハウス浦和高砂みたいな感じでしょうかね。今となって、シティハウス浦和高砂は仕様が飛び抜けて良いし、買いだったのかもしれませんね。

[517: 匿名さん]

完成前に完売とは、お見事

[518: 匿名さん]

原価高騰の最中、お得感はある物件でしたね。
今後は良くも悪くもプラウド次第。松江精機跡地の販売価格以下が中古のメルクマールにならざるを得ないですが、単純比較は難しいのと、人口増加による開発がどこまで進むかで、資産価値は変わるかな。線路脇のプラウドは音が、三井は日当たりが気になるので、こちらの高層階は特に悪く無いかと。
原価高騰が落ち着く頃には、高騰部分程度はローンの返済も終わっているでしょうし、低層階も住むには良いと思いますね。

[519: 匿名さん]

いよいよベールがはがされてきました。

[520: 匿名さん]

おぉ〜！かっこいい！

[521: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん
私も見ました！裏側も素敵ですね！

[522: 匿名さん]

こうしてみると大きいですね〜
入居が楽しみです

[523: 周辺住民さん]

確かにかっこいいですね。さすが三菱地所。

[524: 契約済み]

本当に楽しみですね！
ドレスアップオプション開催日も決まり、日に日に新居への期待が高まりますね！

[525: 匿名さん]

入居予定の皆様は、ドレスアップオプションで検討されているものはありますでしょうか？
うちは鏡とエコカラットを考えていますが、モデルルームと違うタイプの部屋なので、実際に内覧しないとイメージが湧かないのとオプションだと価格が割高になりそうで迷ってます。

[526: 匿名さん]

我が家も同じくモデルルームではない間取りです。食器棚はつけたいなと思いますが、その他は鏡かな〜？くらいで、ドレスアップオプションの値段が高いので迷っています。

[527: 検討板ユーザーさん]

>>525 、526 匿名さん

オプションで壁紙やらエコカラットやらバルコニータイルやら、全部やったら400万くらい吹っ飛びますよ。
イニシアって北浦和のマンションが、オプションでやるような装飾を標準にぶちこんで強制的に顧客にオプションを買わせるという非情な販売をしてる。
オプションはとにかく高い、デベ＆中間会社＆施工会社＆下請け会社、という4重奏の利益の上乗せで、良心的なリフォーム会社の2.5倍から3倍の金額になってます。
で、マンションのオプションで頼んでも、自分でリフォーム会社に頼んでも、結局は末端の下請け会社が施工するから。
マンションの施工会社がやってるように見せかけて、施工終わったあとに説明してるだけ、実際は下請けに丸投げです。

三菱地所のマンションは必ずです。
だからオプションは頼まない方が良いよ、ぼったくられるだけ。
一例として、オプションで玄関のエコカラット貼ろうとしたら46万といわれ、自分でリフォーム会社に見積もったら全く同じエコカラットで19万だったよ。

[528: 匿名さん]

じゃあ必要最低限の食器棚だけにしようかな。オプションたくさんつけても売却時には加味されないから必要でないなら勿体無ないし。

[529: 入居予定さん]

>>527 検討板ユーザーさん

まぁ、そこは三菱地所は有名ですよね。
他のデベよりオプションは高い。
だから私もオプション頼みません

[530: 匿名さん]

>>527 検討板ユーザーさん

525です。
ありがとうございます！
やっぱり高いですよね！事前に送付されてきたオプション資料でのエコカラットの価格は、リフォーム会社の展示場で見た価格の2〜3倍近くの値段でした。
オプションではほんと最低限のものだけにしようと思います。

[531: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね〜

[532: マンコミュファンさん]

>>531 匿名さん

しかも8階。
自分の記憶では8階はかなり前になくなってた。なぜいまになってキャンセル？

[533: 匿名さん]

ローンか転勤か田舎に帰る必要が出来たか。色々あるでしょ。売れると良いけどね。

[534: マンション検討中さん]

この時期のキャンセルなら、前の契約者は手付金は払ってるし下手すると頭金の一部も支払い済みのはず。
その分の値下げがあっておかしくない、だって再度新しい要望者から手付金などなどとると二重に三菱地所がオイシイだけ。
普通のデベは、値引きするよ。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん

値引きしてもらいたい気持ちはわかるけど、それはないでしょ。

だってその値段で完売してるんだから、また買い手は出てくるでしょ。

[536: マンコミュファンさん]

>>535 検討板ユーザーさん

いや、都内のパークハウスではキャンセル住居の再販の場合に確かに手付金をすでに前者が払ってる場合には値引きしてましたよ。
同様に手付金以上の前払い金も、扱いは同じで二重に取るようなことはしてませんでした。チラシに堂々と書いて、それを実行してました。

[537: eマンションさん]

>>536 マンコミュファンさん

今、ホームページに5298万とでてますが、販売時はもっと高かったということですかね。

[538: 匿名さん]

提携のローン審査落ちなら頭金返還やぞ。そしたら値引き無いやろ。

[539: 匿名さん]

その他にも手付金返還となる事例はあるので、値引きは難しいかなと思います。まぁ駅近ですし、諸条件はそろっている物件なのでそれほど時間は掛からないのではないでしょうか。完成して実際に見れる外観もとても素敵です。

[540: 周辺住民さん]

>>537 eマンションさん

販売時
5298万でしたよ！

[541: 周辺住民さん]

買いですね。
間取りも悪くないと思います。
平米数削ってるわりには。

[542: 名無しさん]

アウトフレームだっけ？広めに見えるよね。ただ70無いと印象は良くないからどうかね。

[543: 口コミ知りたいさん]

>>542 名無しさん

今の新築はどこもアウトフレームなのに、他のスレでもアウトフレームだ！とか書いてるバカがいる。

[544: 購入検討者]

>>543 口コミ知りたいさん
横から失礼。
ベランダ側と玄関側両方かどうかというのがポイントだと思います。廊下側は違うのに、アウトフレームって宣伝してるところもある。

[545: 匿名さん]

>>540 周辺住民さん
完売しました笑

[546: eマンションさん]

マジすか早いな。大宮売れるまでは埋まらないかと思った。

[547: 名無しさん]

>>545 匿名さん

キャンセル住居がうれたってことかな？
ホムペの情報は遅いのか

[548: 匿名さん]

完売してねーじゃん。
また嘘ばっか書き込まれてんね。

キャンセルは、そのままでした。

[549: 匿名さん]

キャンセル住戸はまだ出ているという状態のママ。
8階の物件ということです。
今、夏休み入っちゃったみたいなんですが、更新は昨日ということですからまだあるという状態だと思います。
お盆明け、動きがあるかどうかのお話になってくると思いますよ。
次回の物件概要の更新が２３日ということでかなり先になってくるのですが…。その間に動き出ちゃうかもしれないですね。

[550: 匿名さん]

ホームページの更新漏れらしいです！
完売したそうですよ！
ここ買えた人は勝組ですね！

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

そだね。
ここと浦和タワーとクレアホームズ浦和常盤が、最近完売したマンションでは買った人が勝ち組だね。
出遅れた人はもう上記のマンション以上に良い条件では買えないね

[552: 匿名さん]

新しくでる高砂・岸町はしょぼいからなぁ

[553: マンコミュファンさん]

>>551 匿名さん

仕方ないですよ、デベが価格を吊り上げて設備はそのままかそれ以下だから。
んー、完売はこことクレアが早かったんだよね、まぁ価格以上の価値が２つとも明確だったからね。
ここは東口だけど徒歩4分は超売りだよね、クレアは北口と西口を売りで学区が売り。これだけ揃ってりゃ早期完売も当たり前か人気あったもんね。
うらやますぃ

[554: 匿名さん]

今のとこ勝ち組かもだけど、今一つなマンションのラッシュが続く中、将来の資産価値は少し疑問。
中古は面積と場所、外観(含む共用部分)でそれなりに決まってしまう印象で、内装レベルまで落とし込んでどこまで見るかね？似たようなモノが幾つも…と足を引っ張られる事にならないと良いけどな。

良い物件なので長く住む人は文句なく幸せだと思うよ。

スレ違いだけどクレアホームズってそんな良いのん？間取り魅力だけど、他二つと比較すると少し見劣りしそうな…

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

あくまで、価格と価値を比較した時に良いってことでは？
確かに価格はパークハウス系より1000万以上安かったから資産価値は高いと言える。分譲価格と同じかそれ以上で中古で売れるよ、賃貸でも月15万はとれる。
まぁ、それらの点もパークハウス東仲町と浦和タワーも同じだと思うから、これら３つは勝ち組でしょう

[556: 匿名さん]

浦和タワーは立地学区が魅力だから資産価値維持できるけど、ここは立地だけだし建材費高騰もろに受けてるから、バブル後は残債われ必死。住むにはいいけど資産価値としては微妙かな

[557: 匿名さん]

このキャンセル物件を今さら買う奴なんているのか？

[558: 匿名さん]

普通立地が一番モノを言うんじゃないですかね…学区も魅力だけど、銀座や梅田に一流公立校があるかという話もあってだな。
何が言いたいかというと、別に立地良いんだから低く見積もる必要はないと思うよ。良い学校とは言うが公立なら誰でも入れるんだぜ。入れる事が目的じゃないんだから…
田舎の名もない公立から東大京大普通に行く人もいるしさ、荒れてなければいいよ。と、そんな考えの人も一定いるんだよ。

[559: 評判気になるさん]

近隣住民ですが、仲本小学校、原山中学校はいい学校ですよ。
確かに常磐、高砂エリアがいいのは間違いないでしょう。けど、浦和区自体が変に荒れたり治安悪かったりしないんで、それが他の地区に比べればアドバンテージになっているのではないでしょうか。
その上で、更に高レベルな学区なのか、駅近なのかは選ぶ人によって優先順位があるのだと思います。

[560: 匿名さん]

元岸中校長先生も仲本小、原山中は良い学校と言っていましたよ〜。

[561: 匿名さん]

そりゃそういうだろうさ笑

[562: 匿名さん]

原山は裏サイトでだいぶ荒れていたよ

[563: eマンションさん]

岸、常盤以外は本当に普通の公立
教育環境求めてるならこの二つ以外は高い浦和にする意味あまりないのでは
裏サイトか
荒れた中学は白幡から原山にうつったか

[564: 匿名さん]

荒れてると親が感じれば私立中学入れれば良い話さ。どんなに良い公立でも私立は公立とは教科書、進度も違えば授業内容もハイレベルなんだよ。
浦和以外に住んでる人には浦和が文京地区なんてあまり知られてないんだし、駅近な物件ってだけで十分だろ。

[565: 匿名さん]

そう、駅近が全て。学区は糞だろうがなんだろうが糞くらえ。別に賃貸に出す気もないし。それよりイトーヨーカ堂が高い。もっと庶民的なスーパーはないのかしら

[566: 匿名さん]

県外から来た私も学区学区言われると文京区でもないのにすごく違和感があります。
学区を重視しすぎて駅から10分以上離れたマンション買ったら、それこそ私立中に行ったり進路変更したら悲惨だと思う。小学校から私立はお金かかるから公立が良いけど、落ち着いていていじめが横行してない小学校なら学力は塾で問題ないと思います。
駅近で高砂学区の浦和タワーは資産価値良いかもしれないけど、ここの価格が目に優しく感じるくらい馬鹿高かった。

[567: 匿名さん]

まぁでも条件と価格がペイしないのはここ

[568: 匿名さん]

そうかなぁ。ここはそこまで高くないし、十分ペイすると思うけど。
駅徒歩4分の超駅近、東京駅まで25分で行ける同条件の物件はあまり見当たらないよ。
まぁ、世田谷住まいの自分からすると、高砂、常盤、岸なんて聞いたこともないから価値も分からんけど、子供の教育考えるなら、普通に私立でしょ。

[569: 匿名さん]

福利厚生も悪くないし、都市化もしてるし。JRが死ぬほど混むけど、京王線とか中央線も一緒だもんなぁ。これで駅近というだけでメリットは大きいよ。
学区が良い西口の価値は高いけど東口の価値を落とす理由にはならないかなと思いますね。
ただ、神奈川とか東京で本当に埼玉を嫌う人がいるので、そこは中古ではマイナスかもです。嫌う理由は分かりませんが、たまにいますよね。

[570: 匿名]

嫌うというか、見下してるよね

[571: 匿名さん]

確かにペイはしないかなぁ。駅に近いけどバブル前なら大手デベがマンション立てないような土地だし、マンション供給も今後たくさんある場所だからね

[572: 匿名さん]

東京と新宿に25分くらいで一本って横浜くらいの位置なんだけど、あんま評価されないよね。
場所は北口ができる前は作らないだろうな。あの地型で上手く作ったなぁという感じだけどね。
周囲のマンション多いからペイするかしないかは分からないけど、交通の便と徒歩の距離からすれば、ここまで割安な物件は今は無いと思うよ。

[573: 匿名さん]

割安じゃなく割高だよ。周辺マンションと比べてみ。コスト急騰を受けた高値掴み価格だよ

[574: 匿名さん]

購入者ですが、ペイ出来るとか出来ないとか価格についてはあまり考えなかったですよ。オリンピック前で高値掴みなのは承知の上で他物件と価格比較しました。ここに限らずどこもマンションは右肩上がりですしね。駅近と、浦和の駅力、都内と違い適度な田舎臭さがあることが気に入り購入しました。資産価値重視な人、駅近や住みやすさ、便利さを重視する人など色々いるんですから、ほぼ完売して買い手がいる物件にケチをつけるコメントをわざわざ投稿する人はいかがなものかなと思いますけどね。

[575: マンコミュファンさん]

過去と比較しても意味は無いんだけどな。今割安というだけで。将来は分からないし、下がる理由も無いしね。
長期的に言えばもちろん少子化はあるけど。

[576: 匿名さん]

価格について考えないなら浦和タワー買えばよかったのに

[577: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

完売しとるやんけ

[580: 匿名さん]

強いなー、ここ。キャンセル出てから一カ月かかってない。お盆前だろ、売れたの。

[581: 匿名さん]

キャンセル発生から15日ほどで2度目の完売。おそるべし。

[582: 匿名さん]

浦和駅近はまだまだ需要がありそうですね。

[583: 匿名さん]

プラウドも即日完売ですかね？

[584: 匿名さん]

東仲町の工場跡地のことかな？
ここより立地がよく、北口なら徒歩2分くらい？だから、即日完売でしょう。
とんでもなく高くなりそうな予感ですが。坪300万は下ることはないのではと予想します。

[585: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
内覧会は自分達夫婦だけで行う予定ですが、普通は業者に同行してもらったりするものでしょうか。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
楽しみですね！私たちも家族だけで行きます。もちろん、業者さんがいてくれた方が何かと楽ですが、少なからずお金もかかりますし、個人の考え方次第かと。
晴れるといいですね！

[587: 名無しさん]

>>586 匿名さん

内覧会はなんの知識もない家族だけで行くとカモになるだけ、リフォーム会社の同行サービスを使うべき。
普通の人間が気づかない不具合が内覧会で山ほど見つかりますよ、三菱のマンションは内覧会後の対応悪いからきちんと指摘しておかないと大損します。
私は外のリフォーム会社にエコカラットなどをオプションの三分の一の値段で施工させるので内覧会でもしっかり同行して見てもらいます。
ちなみに、兄弟の経験から知識が必要とわかってます、兄弟もパーク系マンションを買ってますから。

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
587さんがご指摘の通り、ネットを見ると不安なことも色々書いてありますが、私達も家族だけで行くことにしました。
これからの生活をイメージして、楽しんでこようと思います(^-^)

[589: 匿名さん]

あらーまたキャンセルでましたね。引渡し日が迫っているのに

[590: マンション掲示板さん]

>>589 匿名さん
珍しいね、こんなにキャンセルがでるなんて。しかも6800万の部屋だから、ローン審査系でいまさら審査落ちってのはなさそうだし。
なんかあんのかねー

[591: 名無しさん]

内覧会で指摘した事項が確認会で直ってなかった等のトラブルとかですかね…。
じゃなければ完全にプライベートな問題でしょうね。
いずれにしてもビックリですね。いい物件だと思うのですが。

[592: 匿名さん]

いや、微妙だろ

[593: 匿名さん]

一気に西口に野村・住友が出たのでキャンセルしてそっちに行く場合もありそうですね。

[594: 匿名さん]

うわ、この値段は再販キツそうだな。浦和の4LDKが希少とはいえ…

[595: 匿名さん]

東仲町だしね

[596: 名無しさん]

東仲町が悪くはないけど、西とそこまで変わらない価格まで行くと微妙よな。坪270は今ならそんなもんかと思うが、実額がきついわ。出せるサラリーマン多くないで。

[597: 名無しさん]

もう完売とのこと。内見断られましたよ。

[598: 匿名さん]

84㎡の4LDKで6000万台は、今の浦和駅近物件としてはお買い得だと思いました。日照も問題なさそうですし。
やはり待ってる人は早いですね。

[599: 匿名さん]

すごいねこの物件。
西口にできる三菱、野村、住友の物件に比べて圧倒的に駅近だし、80㎡超の部屋も希少だしね。お買い得だったのかな。
浦和恐るべし。

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

どうでしょう
変則の5？6？叉路に位置して、人通りも車通りも多い
高層階以外は日当たりも微妙

西口の物件にもそれぞれ特徴があるから、西口の物件とまとめて比較するのはかなり乱暴かな

[601: 匿名さん]

完売したんだから素直におめでとうと言います。

[602: 検討板ユーザーさん]

道路は整備されるみたいだよ。まあ、お上の計画にあるだけだし、数年後かもね。あの交差点はまず間違いなく形変えるんじゃないかな。
高層と低層でかなり価値が変わる物件だけど、低層も永住するなら良いんじゃないの。日が当たらないほどでもない…よね？

[603: 名無しさん]

住民の方、住み心地はいかがでしょうか？

[604: 通りがかりさん]

最高です
金持ちでよかった

[605: 匿名さん]

金持ちの買うマンションか？

[606: 通りがかりさん]

>>604 通りがかりさん

ここは浦和では中堅程度。常盤あたりのと同列

[607: 通りがかりさん]

[No.606と本レス、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[608: 住民さん]

難点はひとつ、駐車場がかなり面倒です。交通量も多いので右折で入る時には後続車をかなり待たせないとならず早速クラクションをバンバン鳴らされてます。駐車場に入ってからもターンテーブルを使わなければならず、一回の車の出し入れに10分から15分、乗り降り含め。購入前から気にはしてたけど、実際やってみて不便さがわかった、これだけは後悔。
他は満足

[609: 名無しさん]

>>608 住民さん

確かにこれは大変そうですね。。。
立地がいいから仕方ないですが。。。

[610: 匿名さん]

プラウドもパークホームズも駐車場へのアプローチの面倒さで言えば同等な、エリアの限られた東仲町ゆえのお約束みたいです。

[611: 匿名さん]

その点はやはり西口のマンションの方が価格高くても良いですね。
主に西口を検討してきて、ここも見学したけど見送った時に608さんと同じ感想を持ったからよく覚えてる。入りにくいし、ターンテーブルは面倒だよねー、いちいち車降りて鍵さしてボタン長押しして回して、さらに立体のゲート開けて。。。
せめてリモコンでシャッター開けて、立体を操作くらいが望ましいね。

[612: 検討板ユーザーさん]

浦和は東も西も道路が悪いから駅近は渋滞がひどいですよね。浦和タワーも面してる中山道がいつも混んでるので、右折入場はそうとうしづらいと思います。車に毎日乗るような方は大変だと思います。まぁそれを補って余りある利便性があるのも事実ですが。

[613: マンション検討中さん]

駐車場はともかく道路については西とか東じゃないでしょ、浦和というか埼玉自体が快適に車に乗るには向かない。川がいかんよ。
尚神奈川も海岸線が死ぬ模様。西東京も道がひどいぜ。
という事で、車乗りたい人は千葉行こうな。

[614: 名無しさん]

まあ、そういう点では、車乗らない人にはここは良い物件でしたね。いまやここより駅遠いパークハウス岸町も高いですからね。

[615: 名無しさん]

早速賃貸出てますね。儲かるのかしら。

[616: マンション検討中さん]

2階賃貸に出すかね。やたら割安だったか、転勤で住めなくなったのか…

[617: 匿名さん]

今の中古市場なら売却が絶対得策。賃貸市場は少子化で縮小傾向だから大変。転勤か何かで、しばらくしたら戻って住むのでは。何にせよ、三菱の新築に住めるなんてラッキーな借主だな。

[618: 名無しさん]

ここ、買った方は今売っても儲かるのですかね？

[619: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[622: 619]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[623: 匿名さん]

このスレではよく買えなかった人が購入者を煽っている人ので、気にされない方がいいですよ、、

[624: 契約済み引越し前さん]

[No.620～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

ここはスレ荒らしが時々でるね、何がしたいんだろ

[626: 名無しさん]

落ち着いて行きましょう、せっかく貴重な情報交換の場です！

[627: マンション購入者]

みなさん仲良くやっていきましょう！
新築マンションは快適ですね〜。早く引っ越しの後片付けを終わらせなくては！

[628: 匿名さん]

みっともないから罵り合いはだめだよ！

[629: 契約済み引っ越し前さん]

馴れ合いをする気はありません。
井の中の蛙も嫌いです。
自己満足だけなら別に良い、この程度のマンションであり得ないことを書いて自慢する矮小な人間は嫌悪します。
この程度のマンションは踏み台です、ここはいずれ必ず売却して、その時損失が出ても構わない、むしろここは損失がでるのは当たり前。
このマンションは建材費用も人件費も1番高い時に計画されてたのだから、これからオリンピックまでは多少の損失で済むだろが、しかしその後は1000万単位で損失になる。
私はこんなところで満足しない、もっと上をいく、最低でも浦和再開発を簡単に買えるくらい。

[630: 名無しさん]

どうぞご勝手に、、

さぁ、いつものスレに戻りましょう！

[631: 匿名さん]

そんなにプライド高いんなら浦和タワーの方買って再開発待てば良かったじゃん

[634: 匿名さん]

[[No.632～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[635: 口コミ知りたいさん]

なんだおかしな人がいますね。
契約済み引越し前さんて、ある程度特定されてしまうと思うのですが、大丈夫ですか。怖いです。

浦和は仕事で毎日来ていますが便利で良いですね、こちらの物件は駅近だしうらやましいです。

[636: 匿名さん]

購入者であればある程度限られそうですけど、発言見てると購入者とは到底思えないです

[637: 匿名さん]

そろそろ住民版に移行した方がいいですね

[638: 名無しさん]

損失覚悟ならなんで買ったんでしょうね。
それで後悔してるのかな？

未来のことは誰も分かりません。納得して買ったんだから、それで良いではありませんか。現に、今販売中の物件よりはるかにお得と思います。駅近いし。南向きだし。サブエントランスならほぼフラットだし。
車乗る方は駐車場ご不満かもですけど。
私はとても良い物件と思いますよ。

[639: 匿名さん]

これ住民板ってどうやって作るのでしょう？

[640: マンコミュファンさん]

NHKうざい

[641: 名無しさん]

北口改札、朝夕混みますね。けっこう行列。拡張しないのかな？

[642: 匿名さん]

最上階、いきなり売りに出てますね。新築未入居で。8900万円かあ。

[643: マンション検討中さん]

分譲時いくらの部屋なんだろ？

[644: 匿名さん]

正確には8990万ですね。坪単価350超って何かの間違いと思われますが…

[645: 口コミ知りたいさん]

>>643 マンション検討中さん
たしか6900万円くらいだった気がします。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
間違い無いですよ。。販売用チラシに書いてあります。売主がこだわっているからだと思いますが、それにしても売主が依頼した仲介会社のセンスに問題が有ります。今、この異常な価格でマーケットにさらされてしまっていて、悪い意味で有名物件になってしまっている。

[647: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[648: 通りがかりさん]

>>643 マンション検討中さん

過去のマンマニさんのホームページの予定価格から推測するに7500万くらいだと思います。
いずれにしてもかなり高く出してますね。。
いくらこのマンションの１番いい部屋とはいえちょっとやり過ぎかなぁと感じます。

[649: 匿名さん]

確か、モデルルーム訪問時の価格表で、8300万とか、8000万は超えていたと思いますよ。高くて驚いた記憶があるので、最上階の84平米は7千万台じゃなかったと思います。普通に考えて、仲介不動産屋も200〜500万位しか上乗せしないんじゃないかな。

[650: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[651: 匿名さん]

入居者の皆さま、3ヶ月のアフターサービスですが何か気になることや修理してもらうとこ等ありましたか？
私は配られたチェックポイントでは気になる点がなくて、皆さまのご意見を参考に見落としてそうなとこを見直したく。。。
このマンションはホントに便利で、住み心地が凄く良いのでボケてるだけかも知れません(^-^;

[652: 匿名さん]

こちらのマンション、買った時よりも出来上がって住んでからの方が閑静さや日当たり良好など快適さを実感して好印象です。
アフター修理ですが、物を落とした時にできた床めくれを少しお願いする予定です。以前三菱物件にすんでいましたが、アフター修理が丁寧で、クロスの隙間など簡単に埋めてくれたり、職人さんがすぐに直してくれます。クロスなど季節により膨張したりするので、今でなくても一年後アフター修理時にクロスや床など気になる箇所をまとめて修理してもらう方も結構いますよ。気にならない点が特になければまだまだアフター修理ありますから何もしなくて良いと思います。

[653: 匿名さん]

床の微細なささくれ、壁紙のちょっとした隙間、窓枠の小さなパッキン、ドアのアライメント、これくらいしか見つかりませんでした。念のため、エレベーターの鏡とドアの小傷も指摘しておきました。皆さんで情報共有して、より住みやすいマンションにして行きましょう！

[654: 匿名さん]

我が家も、床のささくれ、クロスの隙間を直してもらいました。共用部の指摘も、良いですね！
先日の入居者でのパーティ、皆さん常識的な本当に素晴らしい方々ばかりで、このマンションが更に気に入りました♪
お部屋も、ひとつひとつの設備のグレードが高く住み心地最高です〜。

[655: 匿名さん]

ほんと、住み心地最高ですよねー。
うちも何ヵ所か直してもらいましたよ！

日曜日、自治会の説明会ですね。我が家は加入予定です。
前に住んでた所でも入っていましたが、災害時の自治体からの救援物資は自治体単位で来るから入っといたほうが良いと言われました。色々地域の情報も入ってきたし、月300円なら安いものです。

[656: 通りがかりさん]

実際に災害時自治会に入ってないから物質やらんってあるんですかね？

[657: 匿名さん]

自治体加入、悩み中なので情報有り難いです(^ ^)
メリットがいまひとつわかりにくくて(°_°)

[658: 匿名さん]

自治会に入らなくても自治会館を貸してもらえるのかな？とか、地域の情報に疎くならないかな？とか、昔は自動的に入っていたと聞いたりすると、迷うところです...。

[659: 通りがかりさん]

周囲の他のマンションは加入してます。
お祭りもありますしね。

[660: 匿名さん]

西口のイトーヨーカ堂が閉店するという噂を耳にしました。メインのスーパーとして利用しているので、無くなってしまったら大変困ります。
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[661: 匿名さん]

情報源はどこですか？

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
幼稚園ママさん達の情報です。

[663: 匿名さん]

http://toshoken.com/news/8663

閉店は大丸みたいですよ。
ヨーカドーは、不採算店舗を閉めているようですが、浦和は見たところ対象外みたいです。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
対象外なんですね！情報ありがとうございます！
大丸、残念です。

[665: 名無しさん]

大丸なくなるのは残念です。
パルコ自体がなくなるのかと勘違いしてたのでまだ良かったですが。
アトレに持っていかれちゃったのかなー。

[666: 通りがかりさん]

アトレの開業というか、成城石井とガーデンができて、客層が同じ大丸は大打撃ですけど、浦和パルコ自体はパルコの中でも優良店のままです。伊勢丹もヨーカドーもそうですが。
ただ、駅ビルができて西口再開発も完了する頃には少し様子は変わるかもしれませんね。売場面積は大したことありませんが、駅直結の立地ですので、人気テナントの移転もあり得ますし。
いずれにしても、浦和駅周辺の魅力アップは間違いないので、住民としてはうれしい限りです。

[667: 匿名さん]

ぜんぜん話は飛びますが、魔女のコッペパン屋さん、激ウマですよね！

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

そうなんですか、情報ありがとうございます。こんど試してみます。

うちはご近所のお店だと、鶏笑さんの大ファンですね。モモが最高です。

[669: 匿名さん]

鶏笑も人気ですよね！初めて求めた時、唐揚げの大きさにビックリしました。我が家も時折お世話になっています♪

[670: 匿名さん]

ここは9000万円の超強気プライスでずっと新古物件出してる不動産会社のせいでぼったくりマンションのイメージが強いんだけど、
あれって権利者住戸なんですかね？特に売り急いでなさそうなので。

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん

たまに、エレベーター乗ると鶏笑の匂いがしますね 笑
誰か買ったな、っていう

うちもよく匂い残してるわけですが 笑

[672: 通りがかりさん]

売れた？

[673: 匿名さん]

ほんとだ、もう掲載終了してますね。
売れたのか、売るのやめたのか。。。

[674: 匿名さん]

売れたみたいですね、すご・・・

[675: 匿名さん]

単に掲載終了では？

[676: 匿名さん]

仲町側の線路ガード下にあるイタリアンの隣のラーメン屋、銀座では行列が出来るお店ですが、11:30開店直後でしたら並ばずに食べられますよ。こちらもおすすめの一軒です。イタリアンのミートソースも絶品ですね。

[677: 匿名さん]

最近暑いですね！
断熱が良いので家のなかは快適！
良いマンションです。

[678: 匿名さん]

暑いですね〜！

向かいにあるあんみつ屋さん、すごく美味しいですよ(^.^)

[679: 匿名さん]

夕方になると、あんみつ屋さん並んだりしてる時がありますね。美味しいです。

[680: 匿名さん]

大丸の跡地はヤオコーになるのでしょうか？

[681: ご近所さん]

https://news.infoseek.co.jp/article/qualitysaitama_41946/

こんな記事がありますね。ヤオコーで「ほぼ決定」だそうですが、いつ正式に決まるのでしょうかね。
うちはヨーカドー派なのであまり大丸行ってなかったですが。

[682: 住民]

最上階も入居しましたね☆

[683: 匿名さん]

ヤオコーが11月にオープンですね。
便利になりますね。

駅ビルのテナントも気になります！

[684: 匿名さん]

大丸よりヤオコーの方がヨーカ堂と同じカテゴリーで普段使いに便利で嬉しいです。
オープンが楽しみ！
アトレも出来て、また賑わいますね〜！

[685: 匿名さん]

新しく勤務された管理人さん、親切で清掃も丁寧にしてくださり、とても良い方で嬉しいです。

[686: ご近所さん]

分かります！前の方はちょっと。。。でしたもんね。

[687: 匿名さん]

新しい方に変わられて、ゴミ出し場がいつも綺麗に整理されていますね。長く勤めてくださると有難いです^ ^

[688: 匿名さん]

こちら中古で購入希望です。売却歴は2階の4LDKのみで、他は出ていないですかね？
近くのパークホームズと迷いましたが、午後両者を見たらパークホームズは最上階以外がプラウドの影が落ちてしまっており、パークハウスは日当たりが午後でも良かったです。特に二棟の右側が。
なかなか売却も賃貸も出ていませんが、売却可能性のある方っていらっしゃらないですか！？
ここで聞いても無理かもしれないですが。

[689: 住人]

そうですね、日当たりは低層階以外は一日中良いです

ですが、ここで聞いてもほとんど住人は見ていないと思いますし、不動産に聞いた方が良いと思いますよ

[690: 匿名さん]

9階の物件が売りに出されてますね。

[691: 匿名さん]

マークスばりの低地マンション。
しかも狭めの65平米が、
あんな値段で売れるのでしょうか。

[692: 通りがかりさん]

ぶっちゃけマークス買えた人は、ラッキーでしたね。
早速転売で儲けた人いますしね。
人気マンション=ネガティブキャンペーンは比例しますね。

[693: 匿名さん]

鶏笑が引っ越しましたね。。。我が家はそれがショックです。月に1回くらいは利用していて子供たちも大好物だったので。最後のほうはお休みがやたら多かったですが、何か問題あったのですかね。

[694: 住人]

久しぶりに覗いてみたら投稿が^ ^
我が家はマークス見てないので何処かも知らないですが..
9階は先月売れたみたいですよ。

[695: 住人]

鶏笑我が家もショックです！駒場競馬場付近に引っ越しされましたね。結構流行っていたのに（；＿；）

[696: 通りがかりさん]

駅からの通りに待望の
セブンイレブンがオープンして
そのメリットの方がおっきいです！
鶏笑は確かに惜しかったですが。。

[697: 匿名さん]

完売につき、本スレは間もなく閉鎖されます。
住人の皆様はどうぞ、住人スレにご移動ください。

[698: 匿名さん]

完売したのって数年前。

[699: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん]

低地より五差路真ん前がネック

[701: 匿名さん]

勝ち組

[702: 匿名さん]

基本裏口から西口へ向かっていく住民が多いので、交差点がエントランス前にあるのは全く気になりませんよ。

[703: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[704: 匿名さん]

気にせず、お好きに投稿ください。

[705: 入居済みさん]

鶏笑跡の貼り紙、すごく気になる…。