グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その2

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその2です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518949/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北棟）、78番2他（南棟）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北棟）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南棟）
間取：1LDK～3LDK
面積：53.32平米～107.07平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売

物件URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

[1: 物件比較中さん]

前スレでは
評価は低いようです

[2: 周辺住民さん]

そもそも「ピアース」が「ディアナコート」より格下の位置づけなわけで

[3: 匿名さん]

仕様が一級品でないことは名づけからはっきりしているけど、マンションの価値はほぼ立地で決まるのでここもそんなに悪くないと思います。

外廊下も批判されているようだけど吹き抜けがあるような内廊下はともかく四方を住戸に囲まれたような内廊下は風通しが悪いから臭いがついたりカビっぽくなったり微妙なことがあります。10年に1回くらいはげろがついたり絨毯にペットの尿が浸み込んだりカビが大発生したりいろいろあります。また、古くなると管理費が高いのが微妙になります。
天井が低いのは残念ですがハイサッシならそれほど気にならないようなこともあります。
いずれにしても周りの中古と大体同じくらいの値段になっていくのは間違いないから多少コストダウンがあってもグロスが低く抑えられた方がよいと思います。
外壁はきれいに保ったほうが高く売れるから入居後努力が必要ですね。
内装は特にリフォームで完全に変えられるから住んでて気分良く暮らせるレベルの内装で十分だと思います。家なんて買ったら古くなる一方だし、過剰に期待して買っても高値掴みするだけですよ。
住み心地と値段のバランスで選ぶべきですね。

[4: 匿名さん]

過剰に期待して買っても高値掴みするだけですよ。
住み心地と値段のバランスで選ぶべきですね。
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だからここは検討から外しました。立地だけ良くても限度があります。
広い間取りの欲しい層には、この仕様と駐車場では駄目ですね。
ただし、極狭70平米台３LDKなら、お得感がありリセールもいいかな。
低仕様も中古になると驚くほど相殺されますからね。

[5: 匿名]

戸建てにしときなよ。間取りも仕様もうるさいあなた好み思いのまま。

[6: 匿名さん]

立地だけ良くても、、どっかで聞いたことあるフレーズですね笑。

[7: 匿名さん]

立地は良いので、単身者向けでしょうね。
投資用または、将来リセールを考えている方には良いかもしれませんが、
価格が高そうですね
プランは広めのプランもあるのが良いですね。
バルコニーが狭いのが気になりました

[8: 匿名さん]

外廊下に室外機があるのが気になります。
室外機からの夏場の熱風はどんな感じでしょうか？

[9: 匿名さん]

外廊下のマンションなら室外機が廊下にあるのなんて普通です
前に賃貸でそういう作りのマンションに住んでいたことあったけど
熱風が不快で歩けないなんてことは無かったですよ
エアコンを使う時期はもともと外は暑いんですから

[10: 匿名さん]

お値段はかなり高いですね。
もう少し安いと手が届くのですが・・・

[11: ご近所さん]

前住んでいた賃貸マンションや、今住んでいる分譲マンションはバルコニーに室外機が設置されているので、それが普通かと思っていたのですが、共用外廊下に設置してあるのが普通だったのですね。初めて知りました。

[12: 匿名さん]

外廊下の室外機が問題になってますね…
マルチコアシステムを採用すれば無問題ダッタノニ。
まあ、マルチコアはスミフの実用新案みたいだけど。

[13: 匿名さん]

※11
バルコニーに面している部屋はバルコニー。廊下に面していれば廊下が多い。

[14: 匿名さん]

外廊下の室外機は田の字の宿命。
スミフは良く考えたね。デベとしては嫌いだけど。

[15: 匿名さん]

榊さんのコメントを見ると、今売り出しているマンションはどこも売れ残りと書いていました。ここも例外ではないのでしょうか？

[16: 匿名さん]

販売スケジュールがコロコロ変わり、どんどん遅くなっている。いつちゃんとしたスケジュールになりますかね。

[17: 匿名さん]

スケジュールが決まっていてMR来場者が沢山いるとの事。であるなら早急に販売して欲しい。
今年になっても新規来場者を受け入れるってどういうことでしょうか？
矢来町の高級地に建つマンションの廊下に室外機。やはり悩まされます。

[18: 匿名さん]

販売スケジュールが、ひどいですね。
やっぱり丸紅とモリモトの連携が上手くいってないんでしょうね。
物件もこんな寂しい造りになってしまいましたし・・・
すげ～残念。悔しい！！！

この土地は期待していたので、ちゃんとした会社(財閥系とか）に企画してもらいたかった。
ほんとひどい。
でも、直ぐ売れると思いますよ。マンションがのことをあまり理解してない人にとっては、良く見えると思います。

[19: 匿名さん]

なんだかんだ言って売れ行き好調そうですね

[20: 匿名さん]

売れ行き好調って、まだ誰も契約していないだろ。