ナイスロイヤルテラス白楽【旧称：ナイス ロイヤルテラス横濱片倉町】ってどうですか？

[匿名さん]

ブルーライン片倉町から徒歩13分。
駅からちょっと離れていますが
眺めは良さそうですね。

公式URL：http://www.nice-katakura.jp
売主：ナイスエスト株式会社
販売代理：ナイス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目567他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅徒歩13分
総戸数：74戸： 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 2LDK＋S～5LDK
専有面積 58.04m2～85.35m2
バルコニー面積 6.64m2～23.21m2
テラス面積 6.64m2～14.49m2
駐車場台数：敷地内54台
駐輪場台数：敷地内116台
バイク置場台数：敷地内7台
ミニバイク置場台数：敷地内9台

建物完成予定：平成28年2月下旬
建物入居予定：平成28年4月下旬

【物件概要を追加しました　2015/1/17　管理担当】

[41: 匿名さん]

日曜日でも空いていたというのは寂しいことで。
プランが23種類もあるようですけど、
モデルルームはどのプランだったのですか？

面積的には広い間取りもあるようなので期待したのですけど。
プランによって差が激しかったりするのかな。
全体的に収納は少ないみたいですね。

[42: 匿名さん]

ちょっと収納が少ないかな？って程度で
間取りは問題無い感じです。

ただバス通りから物件までの坂が半端じゃないですね。
道には急坂で良く見かける丸い模様が有って
あ～なるほどね～って感じです。

[43: 村崎一徳 [男性 40代]]

>No41さん

確か65平米くらいの間取りでJタイプだったと記憶しています。
全体的に狭いのは想定していましたが、収納の少なさが…
あと、想定外だった点としては、バルコニーが狭い事、バスルームが狭い事です。

あとは、急な坂道に建つマンションなので、階数に気を付けた方がいいかもしれません、例えば、階数は3階ですが、実質の1階に相当するなど、特殊なパターンの部屋があるようです。

[44: 村崎一徳 [男性 40代]]

なかなか盛り上がりませんね…

[45: 匿名さん]

>>44
人に頼っちゃダメです。あなたが盛り上げるのです。(笑)

[46: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>45さん

他人に頼ってはいけませんね（笑）

そういえば、このマンションの道を挟んだ目の前の更地をナイスが押さえてるようですが、マンション関連の何かが建つのでしょうか。それとも別の物件の計画があるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

たまたまおじゃましました。
なので46さんの問いには答えられずすみません。

ただ、マンション周辺の環境の変化には興味があるので地図を見てみました。
道路を挟んで目の前となると、マンションの西南側になるのでしょうか？

イメージ画像を見るとマンションの位置は少し高くなっているように見えますが、
目の前にマンションが建ったとしたら、気になる感じですか？
バルコニーからの視界が遮られてしまうのでしょうか？

[48: ご近所さん]

ここ中々苦戦してそうですね～、片倉町いいところですよ、横浜は近いし自然は豊富だし住みやすいです。
でもあの坂はきついかな。特に最近の暑さだと売りづらいのかな。

[49: 匿名 [男性 40代]]

先日近くを通ったらモデルルームを発見して、気になったので現地を見てきました。まだ建設中のようで、シートでおおわれていて工事していました。
車で通ったので実際歩いていないのでどれくらいかわからないのですが、坂がかなり急だったのですが生活する上で不都合はないのでしょうか？
実際にあの付近は一戸建てもたくさんありますがみなさん自転車やベビーカー、車イスなど車輪がついてる類いはどうしているんですかね？雪の日は？
あと道が狭かったり高台なので、もし火災が起きた場合、消防車は入れるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49
雪の時どうなるかは気になりますね。
積雪当日は何とかなるかもしれませんが
翌日アイスバーンになると結構大変な気がします。

[51: 匿名さん]

いつの間にかに、価格出てますね。

坪180万位からみたいなので、最近の高騰を考えると安めですかね。

やはり、駅までの距離と急な坂が効いているんですかね。

[52: 匿名さん]

駅から遠い物件でも坪250普通に越えるこのご時世に、
良心的な値段ですね。
予算はないけどどうしても新築マンションが買いたい方、
車通勤や在宅勤務などでアクセスが気にならない方には良いのでは。

[53: 匿名さん]

少し前に分譲になった、駅から2分のすみふのマンションが、坪190から位だったので、微妙ですね。

駅前のすみふのマンションも高いと言われていましたからね。

[54: 匿名]

>>52さん

神大寺バス停に近く、市営36･82系統は夜遅くまで本数も多く、東神奈川〜横浜駅まですぐに出られるからアクセスはいいですよ!!

>>53さん

住友のマンションは、東向き&新横浜通り沿い&変わった間取りでも、203号室は購入時よりも約300万円高い4500万円で売りに出されてますよ!!

[55: 匿名さん]

>>54
バス停まではアクセス良いんですけどね。バス停からの坂道が気になります。
スミフ物件が300万高い値段で売れるかどうかは興味深いですね。

[56: 匿名さん]

すみふは駅2分ですからね。

建築済みの物件で比較するなら、クレストフォルム片倉町とかですかね。

2年前で、坪130からとか安いですね。仕様が違いすぎるのかな？

[57: 匿名]

>>56さん

クレストフォルム片倉町は、住友と同じ時期に完成して規模も112世帯と同じ位ですが、片倉町駅からは新横浜通りを片倉橋〜片倉下町のバス停〜一の橋を通り、夜遅くだと人通りが少なくちょっと怖い感じです。
あと住友がエレベーター2基あるのに対して、こちらは1基しかなくゴミ出しも住友は24時間ゴミ出し可能なのに、こちらは日時が決まってるようです!?
デザイナーズマンションだけあり、エントランスはかなり豪華な造りです☆
東側は新横浜通りに面していてちょっとうるさいかも!?
南側は、ライオンズマンションと公園の崖の下でマンション裏手は、鳥山川の支流と寺田倉庫と東海道新幹線に囲まれた立地です。
お買い物も、コープ片倉店までは遠くて又口橋のコマツストアや環2を渡りFujiスーパー鳥山店の方が近いです。
広さは住友は68Mですが、クレストフォルムの方が75Mと収納が多く広めです☆

[58: 匿名さん]

好みの問題だけど、自分は渋滞に左右されるバスを
毎日の通勤に使いたくないので、片倉町まで徒歩だろうな。
家内がたまに横浜に買い物しに行くときは、バスが便利だと思う。
片倉町を使えば港北NT方面へもアクセス可能なので、
子供の学校の選択肢も広がる。
狭小ながら4LDKも予算内なので家族全員自分の部屋が持てるし、
自分が毎日13分歩く覚悟さえ出来れば買うんだけどなぁ。
その覚悟がなぁ。

[59: 匿名さん]

>>58
家族の為に13分歩くべきでしょ。
今の時期は汗かくかもしれないけど会社で着替えれば済む話だし。

子供は近所の小学校に通わせれば良いし
奥さんは坂の下のコープで買い物すれば楽だよ。

[60: 匿名さん]

>>57

詳しく説明ありがとうございます。

価格にはそれなりの理由があるのですね。

それぞれの物件に、一長一短があって難しいですね。

個人的には、駅近で南向き、ディスポーザーと24時間ゴミ出し可能な、それなりの戸数がある、75平米程度の3LDKとかあれば最高なのですが、、そんな物件無いですよね。

[61: 匿名さん]

>>60
通りすがりの者ですけれど、ご希望の条件の物件、全く無いとも思えません。街が限られたり、広さが不足したり、価格がびっくりだったりはするかもしれないですけれど。ほぼ近い条件のところはあるのでは？（なんとなくそう思うだけの無責任な意見ですみません・・・）
希望地がこのあたりとなると無いということになるのかしら。

[62: 匿名さん]

徒歩13分の表示でも実際歩くとそれ以上だったりすることもあって。
ここはどうでしょうか？自転車5分なら悪くないと個人的には思ってます。
駐輪場探すのが面倒ですけどね。一応バス停も近いという条件もありますし。
ここは立地より部屋の広さが気になりました。色々条件合わせるのがなかなか難しいですね。

[63: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで見てみると
電線と携帯電話のアンテナみたいな塔がじゃまな感じですね
それと南側があまり開けていないみたいですがどうなんでしょうね

[64: 匿名さん]

確かに南は、ガーデン山方面で少し高くなってるけど、上の階ならそれほど悪くないと思います。

急な坂を登った割には中途半端ということはありますが、東や南東方向はかなり開けています。

[65: 匿名さん]

６２さん。
徒歩表示について、どうしても悩んでしまうところではあります。
ある表示は１分８０mで計算されているようなのですが
私は歩くペースが遅いので、表示の分数にプラス２分くらいでいつも計算します。
それぞれの歩幅などで考えてみるのが良いかもしれませんよ。

[66: 匿名さん]

不動産で表示している徒歩の速度は、時速4.8kmで、男性が平地を少し早めに歩く位だと思います。

坂や信号待ちを考慮していないので、道によってかなりバラつきます。

ここは、最後の急坂以外は、フラットで信号がいくつかありますが、大きな通りを横断する所はないので、信号待ちは短いと思います。（交通量が少ないので信号無視する人もいます）

なので男性であれば、15分あれば片倉町駅まで行かれると思いますが、片倉町駅はホームが深いので、駅の入り口から2〜3分かかるので注意が必要です。

それと、入口からホームまで、一部エスカレーターがない箇所があったり、横浜方面は、改札からホームのエレベーターを1度乗り換えないとダメなので、足の悪い方やベビーカーは面倒です。

[67: 物件比較中さん]

他のマンションより収納が少ないので、皆さん結局一部屋を物置部屋にする予定になるのでしょうか？
うちはこれから子供が生まれるのですが、マンションまでの急坂ってベビーカーでも心配ないものでしょうか？上りより下りが心配です。

[68: 物件比較中さん]

同じ位の坂をベビーカーで登り下りしたことありますが、結構辛いですが登れないことはなかったです。

ただ、非力な女性だと距離もあるので大変だと思います。

ちなみに、下りが心配ならばハンドブレーキ付きのベビーカーもありますよ。

個人的には、毎日ベビーカーで登り下りするのは躊躇してしまいますね。

[69: 匿名さん]

赤ちゃんをベビーカーやバギーに乗せる時期は短いと言えど、長くて3-4年でしょうか。
移動が頻繁であればきついので、車必須かもしれません。
これが、ある程度大人になれば体力づくりやメタボ防止に良い環境と言えるのかもしれませんがシニアになればまた厳しい！

[70: 匿名さん]

シニア層は平地でもつらそうですからね。
あの坂を手押し車を押して登るのは想像できませんね。

[71: 匿名さん]

マンション前の坂は何度位あるんですかね？

シニアカーの登坂角度は10度とかなってましたが、登れるますかね。

[72: 匿名さん]

>>71
「はまれぽ」というサイトで不定期で「横浜で一番急な坂はどこ？」という調査をやってるんですが、
それによれば神大寺生協横の坂は最下部付近で最大12度、マンション近くの中腹で10度ほどのようです。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=2&story_id=3751
本文では神大寺ではなく「神大生協」、場所も「六角橋」と誤記されてしまっていますが、
写真から見て、このマンションに向かう坂で間違いないです。

[73: 匿名さん]

そんな調査があるんですね。

結果が載るほどの急坂ということですね。

シニアカーは実力でギリギリ登れる位ですね。

[74: 匿名さん]

>>73
シニアカーはあの坂を登れるのですね。それなら安心して買えます。

[75: 匿名さん]

>>74

少し調べたら、登坂角度が10度のシニアカー多かったので、実力（マージン）で12度でも登れるかなと思っただけです。
（登坂能力が12度とか15度をうたったモデルもありました）

ただ、手動や電動の車イスは、登れないので、事故などで車イスが必要になったらアウトですね。

[76: 匿名さん]

車が必須になりますね。まあ雪が積もることは無いでしょうけれどベビーカーとか大変でしょう。大きくなれば一緒に散歩したり、いい体力作りはできそう。今も1時間くらい歩いたりしているので危なくない感じであれば続けていきたいです。

[77: 匿名さん]

シニアカーとは、街でたまにみかける電動式の四輪の乗り物の事ですか？
確かにあれで坂道を登ったら厳しそうですし、下りもブレーキ操作ミスが
怖いです。
自転車もある程度重量のある子供を乗せての運転は危なくなってしまいそうです。

[78: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分。歩くペースが遅いと１５分以上かかるかもしれないですね。
バス利用か徒歩か悩んでしまいそうな立地。
そう考えると、もし少し駅に近いほうが良いのかもと思ってしまう。
駅から離れている分、人通りが多すぎないのは良いのだけど。

[79: 匿名さん]

人通りの少なさだと子供を持つ親にとってはデメリットかなあと。
学校行事、部活動で遅くなったら暗い道を帰って来なければならないと
思うとある程度は人がいた方がいいんですよね。
この辺りの街灯の数とかはどうでしょうか。夜間でも明るいでしょうか？

>>72のサイトを初めて見ました。この坂が近くなんですか…。
普段電動自転車使ってますけど、この坂を電動自転車でも最後まで行ける自信がありません。。

[80: 匿名さん]

車もそれなりに通るし、人通りもそれほど少なくないと思います。

片倉町駅までの距離はかなりありますが、コンビニや店が点在しているので、暗くて人通りのない住宅街を歩くよりは良いと思います。

[81: 匿名さん]

>>72さんご紹介のサイト見ました。面白いサイトもあるものです。さすが横浜、坂の街。
写真ではそれほど急には見えなかったですが、特に下りの時は危険な感じがします。
この坂は普段歩くときに通る道になるんでしょうか？
坂道は子供の頃から慣れていれば、かなり足腰の強い子供に育ちそうな気はしますが、自転車好きには厳しそう。

[82: 匿名さん]

駅やバス停、周辺の店などが坂を通った先にあるので、車でしか外出しない人以外は、ほとんどの人が坂を通る事になると思います。

この物件は坂が最大のネックですよね。

[83: 匿名さん]

この坂を見てしまうと、よくよく考えないとという気持ちになります。
小さいころとか、老後とかを考えるのはもちろんですが、自身や家族が怪我したりした場合も一応は考えておいた方が良さそうです。
夫は先日、膝の半月板損傷で手術をしましたが、こういう坂道が目の前にあると思うと、日常の生活にもかなりの影響を与えそうです。

[84: 匿名さん]

自転車は電動自転車必須でしょうね
坂道だと電動があればすいすいいけます
メリットとしては、体が強くなることくらいでしょうか。
自分の住んでいる地域も坂が多いですが、かなり体力はついたなという気がします

[85: 周辺住民さん [女性 30代]]

いやいや、このさか電動自転車でも無理ですよ。ちなみにベビーカーでもかなりつらいです。

[86: 匿名さん]

電動アシスト付き自転車でも難しいですか。
乗ったことがないので、どれ位のアシストをしてくれるのかしら？なんて思っておりました。
さすがに動力はアシストだけで、メインで動いてくれるわけじゃないからなのでしょうね。
坂以外はいいなーと思える部分は多いですので、
どう捉えるかでしょう。

[87: 匿名さん]

>>86
一度、駅からマンション前まで歩いてみると
駅からの距離感や坂道の具合が分かって良いと思いますよ。

[88: 周辺住民さん [女性 30代]]

片倉町周辺の主婦は自宅が平坦地でもほとんど電動アシスト自転車使ってますよ。私の知り合いもみんな電動アシスト自転車です。でもこの坂を上れる知り合いは一人もいません。。私も一度トライしましたが危険を感じで引き換えしましたf^_^;
男性でもかなり体力のあるかたじゃないと無理じゃないですかね。ましてや子供のせてとかかなり危ないですよ。

[89: 匿名さん]

このあたりは坂はしょうがない。その分眺望はバッチリ、静かでいいところなのでは。寒い冬は雪とかあるかも。そういう時は自転車は怖いでしょう、歩きか車かになるでしょうね今年は暖冬ですけど。電動自転車は重宝しそう。マンションには駐輪場もしっかり完備されていますね。重いので2段式ラックは持ち上げられないかもしれない、普通に平おきだといいです

[90: 匿名さん]

片倉町駅と白楽駅、どちらからも遠くて
坂の途中にあるマンションなのに結構良い値段するんですね～
売れ行きはどうなんですかね