ディアナコート奥沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート奥沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
間取りが3LDKまでですが、広い部屋もあるようですね。
立地は良さそうだと思いますがどうでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢3丁目315番2（地番）
交通：東急目黒線 「奥沢」駅 徒歩3分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.01平米～113.27平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-okusawa/index.html
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[41: 匿名さん]

とっくに事前案内会やってましたよ。

[42: 匿名さん]

坪450-500ですか…。

[43: 匿名さん]

祐天寺も静かに完売していたので、こちらもいつの間にか完売でしょうね。

[44: 匿名さん [女性 40代]]

Ａタイプ74㎡/３ＬＤＫで8000-9000万円だそうです。

[45: 匿名さん]

>>44
意外とふつうですね。いまのご時世では。

[46: 匿名さん]

そうですか…
であれば確かに普通に感じてしまいますね…

この感覚がおかしいのかも知れませんけど。

[47: 購入検討中さん]

株価が18000円が普通なら普通なのかね。 株価も下がるなら、マンションも下がる。 今は 需要に下駄を履かせてるから、このままの価格が続くとは思えない。 消費税も上がるし、オリンピックまではもたないんじゃない？

[48: 匿名さん]

74平米の3LDKはリビング以外の部屋がかなりな狭さですよね。
それに加えてその広さの価格が8000〜9000万になる様なマンションには見えない気がします。
個人的な意見で申し訳ありませんが…。

47さんが仰る様にオリンピック迄はもたないだろうから、精々あと2.3年かと思うと迷いどころです。

[49: 匿名さん]

ヤフーで中古の動向を見ていますが、ここにきて少し弱含みの傾向が出てきたと思いますよ。　　港区の白金や高輪でも、築１２年程度の物件が平米１００万を割るものが出ています。　　

[50: 購入検討中さん]

中古も強気価格が目立つ。
資材価格は多少緩んでいるのだろうけど。

[52: 匿名さん]

44さんの情報だとそこまで高いっていうほどでもないんじゃないかなと思います。
この地域で。ただ線路の横ということで、その点も踏まえてくれれば…と思ったり。踏まえてこの価格の可能性も高いですが。
リビング広くて居室が狭いかな？というのは、そうなんですよね。建物の形に影響された間取りになるからなと感じました

[53: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきましたよ。
仕様はともあれ、
54平米で6100万、
南向きのAタイプは8500万からです。
奥沢に住んでるので、立地の便利さなどは
納得しますし、モリモトという点もわかりますが
ちょっと高過ぎかなぁ。
と感じました。

[54: 購入検討中さん]

長い目で見て、少なくとも1 割は高いと思う。この価格で買える層はそろそろ払底するのでは？
でも、この立地はなかなかでない。 お金がある人は買ってもいい物件なんだろうね。

[55: 匿名 [男性]]

１割割高とかもってオリンピックまでとか一体何とくらべているんですか？先のことはわからないのは日本のバブル、ハイテクバブル、リーマンショックでも実証済み。ノーベル賞級の経済学者や各国の中央銀行の政策決定に携わった人達及び金融のプロ達も誰一人予想不可能でした。昨日の高値は今日の安値、四年前は誰一人日本株がこんなに上昇すると思っていませんでした。にわか投資家気分はやめて場所が気にいって長く住みたければ買えばよいですしそうでなければ見送ればよろしいのでは。

[56: 匿名さん [ 30代]]

坪単価390-420くらいか。最近の相場では妥当だろ。
財閥系はもっとだし。
しかし、ディアナとはいえ、キッチンや化粧台が突板仕様
じゃなくなってるな。グレード高かったのは代沢翠景まで。
株に関しては、金融緩和やる時点で株高になるのはわかってたので、まあ、ある程度大雑把に先は読める世界ではある。

[57: 匿名 [男性]]

四年前に安倍政権になって黒田日銀総裁に代わり金融緩和されgpifのアセットアロケーション変更、誰か予想しました？金融緩和、日米金利差拡大､円安、外人の日本株買い、株上昇。材料出たあとなら予想できますよ。そういうのが後だしじゃんけんっていうのですよ。物件の良し悪しと場所で吟味すべし。奥沢は自由が丘からも近いし比較的便利な住宅街。住居環境がよいとろのマンションでは妥当な値段に落ち着きそうですね。

[58: 匿名さん]

東海道新幹線を利用する場合、品川よりも新横浜の方が便利そうですね。　　最近、世田谷や目黒でモリモトさん攻勢をかけていますね。　　不動産協会にまだ加盟していないのが少し気になりますが、いい商品を作っていると思います。　　かつて、供給量ナンバー１の大京さんが、郊外や地方にシフトしてしまい、城南エリア地区から撤退してしまったのは残念です。　　

[59: 匿名さん]

政権取る前の安倍自民の応援団見れば金融緩和やるって
わかるよ。その後の動きもね。

[60: 匿名]

はいはい。よくいるにわか投資家ね。じゃあ今から四年後の相場予想して儲けて下さい。というかならなぜ今マンションのサイト見てるの？金融緩和予想して上昇相場でもうけたし不動産しこんでいたんでしょ。物件には関係ないのでお粗末な知識みせるのやめましょう。

[62: 匿名さん]

53さん、情報ありがとうございました！！
これまでの相場を考えると少し高めかなという印象になりますかね。
最近の全体的な不動産の動きを見ていると、
そうならざるを得ないのか、なんて思えるところもありますが…。
ここだけ高いという感じじゃないのがなんとも。
あとは何か決定的な決め手になる要素がマンション自体にあれば、変わってくるのかな。