北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[8360: マンション掲示板さん]

資産性を気にする人は間違いなく駅近を選ぶだろ。当たり前のことも分からんのかな？
その上でその選ぶ駅が発展してるかどうかは重要な問題だぞ。

だから吹田とか論外なんだわ。なんでわざわざ廃れた土地選ぶんや。坪単価見たら分かるだろ。

過疎化が進んでいく豊中吹田方面はそりゃ駅から離れた安いとこしか買えない奴は住まざるを得ないだろうけどさ笑

平均ではマシなんだって思い込まなきゃやってられないよな。分かるわかる。ドンマイドンマイ

[8361: マンション検討中さん]

北摂で一番人口増えてるの吹田市だよね？

[8362: eマンションさん]

駅から遠くてもいいっていう高齢者の価値観があまり理解出来ないですけど、発展してる駅の近くに住みたいってのは当然のことなんじゃないんですかね？
30代夫婦ですけど駅近に住んでその利便性を享受したいと考えてます、そのため新快速が止まるかとか、特急が止まるかとか、駅前が栄えているかとかは外せない条件ですね。車も持ってますけど毎日毎日時間かけて車なんか乗りたくないんです。

[8363: マンション検討中さん]

千里中央か江坂やね

[8364: マンション検討中さん]

参考まで
https://ree2580.com/seikatsu_220702/

[8365: マンコミュファンさん]

治安の良さ、学力の高さ、ある程度ゆったりした環境などが得られるのが北摂の良さ。便利なところに住みたいだけなら梅田でいいよ。

[8366: マンション検討中さん]

本来なら市内の職場近辺に住んでいた層が、高騰の煽りを受けて、比較的手の届きやすい北摂の主要駅に流れてきた感じなのかな？
北摂が地元だったり、北摂らしさを求めている人とは意見の相違が激しいね
お互い目的が違うんだと思うよ
どっちが良いとかそういうのじゃなくてね

[8367: マンション比較中さん]

国勢調査は２０２０年が最後ですね。２０２０年以降も人口が増え続けているのは、吹田、茨木のみです。摂津、箕面、豊中、高槻は、減っています(箕面は減ったり増えたり)。人口動態の視点のみで見れば、北摂の中でも、この２市が良いというという結論になります。

[8368: マンコミュファンさん]

地価ランキング　大阪府
https://tochidai.info/osaka/

[8369: 評判気になるさん]

>>8368 マンコミュファンさん
しれっとエグいデータを出してきますね

でも学力や所得の平均は参考になるけど、平均地価って山奥もカウントされてるんと違うの？
それやったら豊中、吹田、摂津が高くなって当然やん

[8370: 職人さん]

確かにそうですね。山奥もカウントされているとすると、茨木は大健闘してますね。高槻は山が多いので仕方ないのかも。

[8371: マンション検討中さん]

まぁ地価見りゃ平均がいかに意味の無いものか分かるわな

吹田江坂駅周辺の商業地が1番高いのは間違いない、駅の西側とかビルがあって栄えてるあの辺りとかな。

次に高いのが阪急茨木市駅周辺の開発が決定してる地域、双葉町とかあの辺りな。

その次が千里中央の駅周りな、駅から商業ビルとか建ってるあの辺な。セシルの方じゃないぞ。

平均で考えるのがいかに無意味か分かったかな？どの市のどの地域を選ぶか。シンプルにこれだけってのがなぜ伝わらないのか。

[8372: マンション検討中さん]

だから地価で語るなら
北摂の中で検討すると

(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他

山の方とか田んぼとかばっかりとか工業地帯の方とかはまぁ言わなくても分かるよな。

[8373: 検討板ユーザーさん]

>>8368 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
購入するなら大阪市北区か中央区ですね。
大阪市都心部以外は、賃貸で住むならまだしも、買うのはハイリスクですね。

[8374: マンコミュファンさん]

ここに居座ってマウントとろうとしてる人が恐らく吹田の微妙な地域に住んでるため、その市のどこに住むかが重要という話はあまり触れたくない
普通の話なんだけどな

[8375: 名無しさん]

>>8372 マンション検討中さん

ごめんな高槻のこと忘れてたわ
(高槻)阪急高槻駅直近エリアな
阪急の南側の飲食店いっぱいあるあの辺な。

ここを入れると
(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>(高槻)阪急高槻市駅直近>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他

[8376: 評判気になるさん]

>>8371 マンション検討中さん
あなたの言うとおり、どこの地域をピンポイントで選ぶ
これはアリだと思います
でも○○市は安心だから○○市のマンションから選ぼう
これもアリだと思いますよ？

なので平均的な値を否定する必要もないんじゃない？
ギスギスせんとまったりしようよ

[8377: マンション掲示板さん]

北摂でずーっと仕事してて全部住んだことある俺からすれば高槻茨木吹田豊中ぜーんぶ最高だよ。

大阪市にも住んだことあるけどぶっちゃけ治安気にしながら子育てとか無理だから。そりゃ天王寺とかの限られたごく一部地域はいいかも知れんが。

子どもをつきっきりで面倒見るのも現実的じゃないんだよな。

子どもは北摂に住んでたら高槻茨木吹田豊中ならどこの学校に行く可能性もあるんだよ。高校受験とかでな。友達と遊びに行くときだって北摂ってだけで親は少しは安心なんだよ。

だから北摂がイイって話だろ。


そのための【北摂】と【その他】の地域との違いを語るスレだろ？

[8378: マンション掲示板さん]

>>8377 マンション掲示板さん

あんたに惚れたわ

[8379: マンション掲示板さん]

>>8377 マンション掲示板さん

大阪市の治安悪いところにお住まいだったのですね。
大変でしたね。

[8380: マンション掲示板さん]

>>8376 評判気になるさん

「吹田市は安心だから、吹田市の上新庄駅近くのマンションにしよう」ってならないやろ？

[8381: 名無しさん]

>>8380 マンション掲示板さん

うーんそれは難癖つけすぎやで
逆にそんな苦し紛れで否定するしかないの？
と思ってしまうわ

[8382: 名無しさん]

スーモなどで家を検索するとき
市区町村で選ぶ方法があるやん？
ということはそういう人も一定数いてるってことよ
もちろん路線やなぞって選ぶ人もいる
それでええやん

[8383: 検討板ユーザーさん]

誰でも自分が住むとこの最寄り駅の周りとかしっかり調べるけどな
同じ市の中ならどこの駅の近くに住んでもいいわなんて人いないだろ
吹田が例に出てるが、他も同じで例えば高槻に住むっていっても高槻駅と上牧駅の駅近は全然別なわけで。

[8384: ご近所さん]

今は車を運転できても７０歳近くなったら運転から卒業だしね。
このスレで車を否定する人は見当たらない（人それぞれと言ってる人ばかり）だけど、
車メインの生活だから最寄り駅はどうでもいいというのは違うでしょう、と思うよね。

[8385: 匿名さん]

>>8377 マンション掲示板さん
大阪市は天王寺ではなくて天王寺区の上町台地
辺りが環境も良く静かです。天王寺駅周辺は
環境はイマイチです。
天王寺区の清水谷辺りに住んでいましたが、怖い目には
自宅近辺でも昼間でも遭遇した事があります。
大阪市に昔から住んでいる人はある程度警戒はしていますが何も知らない人は無防備だなと思って見ています。

[8386: 匿名さん]

>>8375 名無しさん

しれっと高槻入れてくれてありがとうございます！

[8387: マンコミュファンさん]

商業地としての地価が高くても治安悪かったりゴミゴミしてると大阪市内と変わらんと言うか大阪市内の不便なところって位置付けにならないかい？千里線とかのほうが環境良い。

[8388: 口コミ知りたいさん]

千里線なら北大阪急行の方選ぶかな
予算が少なければ千里線から探すかもしれんが

[8389: 名無しさん]

>>8383 検討板ユーザーさん

高槻は摂津富田も含まれてるし、本当に全然違うからな

[8390: 口コミ知りたいさん]

今日本は1年で100万人ずつ人口が減ってる
大阪府でも3万人ずつ人口が減ってる
摂津市の人口が87000人だから　あと3年で摂津市の人口が丸々消える計算だよ
人口が減れば減るだけ住宅の需要は減るよ
おまけに小さい子持ちの夫婦も少子化で右肩下がりで減っていくから
住宅の需要は更に減って行くよ

[8391: 口コミ知りたいさん]

>>8390 口コミ知りたいさん
はいはい痴呆症じじい。早く薬飲めよ。

じゃあ吹田も茨木も人口増え続けてるからそのうち吹田茨木で人口10億人とかなりそうだな。住宅需要増えるわ。

[8392: マンション掲示板さん]

>>8390 口コミ知りたいさん

住宅の需要は人口動向じゃわからないよ。ちゃんと世帯数の動向も加味してね。痴呆おじいちゃん。

[8393: 口コミ知りたいさん]

高槻は毎年1300人ずつぐらい人口が減ってるぞ

[8394: 口コミ知りたいさん]

50年後日本の人口は5000万人になるから
7000万人分の家はこれから不要になるよ

[8395: 口コミ知りたいさん]

今日本は1年で100万人ずつ人口が減ってる
100万人って人口が少ない地方県1県の総人口だぞ
秋田県　和歌山県　高知県　徳島県　香川県　山梨県　山形県
佐賀県これらの県民が1年毎に消えていってる計算
大阪府の人口が878万人だからあと9年で大阪府の人口が丸々消える計算　

[8396: eマンションさん]

>>8390 口コミ知りたいさん

定期的に現れるな

[8397: 名無しさん]

年齢層も大事やろな
お年寄りは住み替えしないやろし

千里中央の地価ってそんなに下がってるんや
ちょっと前は江坂と同じくらいでダントツの北摂ツートップって言われてたのに

[8398: 通りがかりさん]

>>8397 名無しさん

賢い人は売り抜けて千中から出て行ってますね。

[8399: 匿名さん]

千里中央値上がりしていますよ。
千里ニュータウン全体的に値上がり傾向。
買主様続々購入希望の登録あります。
市内のタワマンを売却されて戸建や土地を
千里ニュータウンで探されている買替が
増えています。予算は注文なら1億5000万位まで
の方が多いです。

[8400: マンション掲示板さん]

今のところ発展しきって地価頭打ち感あるのは高槻の駅周りくらいかな。それ以外の北摂は駅周辺は上昇年5%付近っていうかなりの高騰傾向にあるね。

[8401: 評判気になるさん]

>>8399 匿名さん

千里ニュータウンに限らず、大阪市周辺の市はどこも上昇してますね。

[8402: eマンションさん]

>>8401 評判気になるさん
分かっています。
千里中央が値下がりしているという意見が
ありましたので。

[8403:]

>>8396 eマンションさん
ほんまやな。
リアルでは誰も相手にしてくれなくて寂しいんやろな。
イラつく通り越してあわれに思うわ。

[8404: 名無しさん]

>>8397 名無しさん

地価自体が下がっているのではなく、ランキングにおける千中の順位が下がっているという意味ですね。

[8405: マンコミュファンさん]

https://tochidai.info/area/senri-chuo/
で調べたら

令和5年　公示地価　1平米あたり

高槻駅
平均　19万6420円
最高　58万8000円　芥川町1-14-28

茨木駅
平均　22万8035円
最高　61万3000円　西駅前町5-4

千里中央駅
平均　53万1166円
最高　171万3333円　新千里東町1-5-1

使い方わからんかったので
高槻駅　地価
茨木駅　地価
千里中央駅　地価でググって同じサイトで比較してみました
調べ方を間違えていたらすまん

[8406: マンコミュファンさん]

8405やけど
もしかしたら公示地価って基準となる場所があって、それによる誤差が大きいとかもあるんかもな
と予防線を張ってみる
千里中央駅の地価が予想外に高すぎた

[8407: 口コミ知りたいさん]

>>8405 マンコミュファンさん

平均が意味ないってご存知だったりします？
駅周辺ピンポイントで調べてみてはどうですか？

[8408: 通りがかりさん]

これ調べてみたら千里中央だけ駅そのものピンポイントの価格やなwwそりゃ高いわwww
土地というか駅の価格

[8409: マンション掲示板さん]

>>8408 通りがかりさん

駅ではなく千里阪急ぽいです
それでも意味ない？
高槻駅は高槻阪急のとなり
茨木駅は三井住友銀行西茨城支店でした

駅前エリアのなかで最高値地点をそれぞれ出してるんかな？って思ったんやけど違うんかな？
どう違うのか、教えてもらえたらほんとありがたい