北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[8240: 検討板ユーザーさん]

千里丘とか廃墟みたいになってきてるやん。
恥ずかしいから吹田が1番高いとか病気みたいなことほざくなよ。

どこの妄想土地想定してるんやろ。こんな奴が吹田住んでるかと思うときっしょいなぁ

[8241: 口コミ知りたいさん]

>>8236 eマンションさん

関学と同社までかなあ。
でも関東の私大と比べるとかなりレベル低いよね。

[8242: 口コミ知りたいさん]

昔はぽんきんかんと言って、
日本大学、近畿大学、関西大学は誰でも入れるイメージでした。
今は人口減でさらにレベルおちてるのでは。

[8243: 評判気になるさん]

>>8242 口コミ知りたいさん
お前何歳のジジイなん？初めてきいたわ笑
人口減ってる減ってるって言い続けてるキチゲ野郎か

[8244: 名無しさん]

>>8240 検討板ユーザーさん

吹田十何番手ですから
そこを基準にしてどないするんや

[8245: 検討板ユーザーさん]

>>8236
良い大学だけど、残念ながら上位層からの人気は低いよ。進学先に選ばれないことが多いです。
まして意識高い系の吹田住民なら、尚のこと選ばないでしょう。

現役の実進学数
　　　　東大　京大　国公医　関関同立
灘　　　６６　３２　４２　　０
洛南　　１２　６２　４８　　５７
東大寺　１５　５１　３９　　２
星光　　　９　４５　３１　　２
西大和　５０　２３　２７　　２２
甲陽　　２９　３３　２１　　１
洛星　　　６　３０　１７　　１４

[8246: 口コミ知りたいさん]

>>8079 ご近所さん
数値の上では大阪市がダントツやね。わかる。阪南あたりももっと上かなと思った。

[8247: 名無しさん]

茨木はマジで苦戦中。売れ残り多い。応援してます。やはり阪急千里線は安泰。

[8248: マンション掲示板さん]

>>8247 名無しさん
ヒイヒイ言いながらジェイグラン、ブランズ完売したよね。団地タウンはつらい。

[8249: マンション掲示板さん]

茨木貶してるやつってbot？
ずっと同じ文章書いてるよな。
他のスレでも見たぞ。

[8250: 匿名さん]

茨木民だけど、たしかにここ数年、マンション建築ラッシュで需給のバランスが崩れているところはある。ただ茨木市の長期的な展望としてはこれからも人口増加が見込めるので、時間がかかっても先では必ず売れるという目算があるんでしょう。茨木市は子育て世代の流入を期待して「おにくる」を建築し、他市民でも無料で使用できるようにした。他市に住んでいてもおにくるに一度遊びに来たら、ここの近くに住みたいと思わせるものがある。賢い戦略だよ。北摂の他市は高齢者割合の増加に対して何も手を打っていないから、将来の人口流入があまり期待できず、デべもマンションそんなに建てられない。

[8251: 検討板ユーザーさん]

>>8250 匿名さん
おにくるの施設で他市にないのって、プラネタリウムは浮かぶのだけど他はどんなのがあるの？

[8252: 匿名さん]

ググったら分るよ。

[8253: eマンションさん]

茨木やたらマンション建つなとは思ってたが、再開発予定があるのか

[8254: 検討板ユーザーさん]

茨木市は「おにくる」人気ですし、高槻市は「安満遺跡公園」賑わってますね。
千里中央のセルシー跡地も商業施設じゃなくて、そういう施設にしたら賑わうかも。

[8255: 口コミ知りたいさん]

>>8253 eマンションさん

茨木再開発とかでググればすぐ出てくるよ

15年先くらいまでびっしり色々決まってる
だから不動産業界的には確実に地価上がるの分かってるから建設ラッシュになるんだろうな。

[8256: 名無しさん]

>>8255 口コミ知りたいさん

小粒の再開発なら千里丘と同じやん。
まだ高槻のグリーンプラザの方が期待できる。

[8257: 名無しさん]

人口増加が見込めるのって中心部の茨木駅と市駅近辺だけで、他はしんどいやろ
そういう意味で将来を心配されてるんじゃない？
高槻も似たような心配を抱えているが、高槻駅のブランド力が段違い
快速で千里丘にマウントを取る以上に唯一無二の新快速の存在は大きい

[8258: 名無しさん]

高槻市は中核市で高槻駅は住みたい駅アンケートでも上位にランクインします。
間に2駅もあるのに高槻茨木とセットにされることには違和感があります。

[8259: 検討板ユーザーさん]

高槻は65歳以上の高齢者割合が高いから老人には住みやすいんだろうな

[8260: eマンションさん]

>>8259 検討板ユーザーさん

そういう解釈にはならんやろ。
その理屈だと、地方県＊＊の高齢化率高い地域も、老人に住みやすいとなるぞ。

[8261: 匿名さん]

茨木は発展途上の街、高槻は熟成した街という感じがします。現時点では高槻に軍配があがると思いますが、茨木は今後、茨木市駅前開発でタワマン建設や大阪医科大学附属病院誘致が決定しており、まだまだ伸びしろはありそうです。高槻は既に大規模な開発は終わっており、土地が無いこともあり、新たに建設しているマンションが非常に少なく、今後の人口の伸びは期待できないでしょう。

[8262: 検討板ユーザーさん]

高槻は高齢者層が多すぎるのと、駅前開発が完了してて地価が上がりきってることで人口が減少し続けてますからね。

茨木は人口減少したことが一度もなく常に増え続ける点が大きいですね。

8261の方が言うように開発計画が大規模で進んでるのでまさに伸びしろを享受出来る街になってるのでしょうね。

[8263: マンション検討中さん]

高槻茨木がセットに考えられるのは住居候補としてって意味でしょ。大阪京都のベッドタウンとして機能してるのが高槻茨木、どちらも阪急JRの乗降者数はめちゃくちゃ多い
豊中吹田がセットに考えられるのも沿線が被るからだろうし

高槻茨木を候補に考える人は吹田豊中はそもそも考えないし、逆に吹田豊中を考える人は高槻茨木はそもそも考えない、距離が近いとかの問題じゃないよな

[8264: 評判気になるさん]

>>8261 匿名さん

高槻～島本間の駅新設を検討してるから、伸びしろはあるんじゃない？

[8265: 検討板ユーザーさん]

>>8264 評判気になるさん

辺鄙なところに駅ができてもあまり意味ないよ

[8266: eマンションさん]

>>8262 検討板ユーザーさん

既に茨木のタワマン計画はポシャってるよ。。。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2023/02/post-61da1e.html
タワマン5棟、大規模病院が駅前に2つある高槻と比較してしょぼい。
そもそもjr阪急が遠すぎて、街の発展は今後もないよ。

[8267: マンコミュファンさん]

>>8265 検討板ユーザーさん
辺鄙なところだから住宅を建てられら土地があるんだけど。

[8268: マンコミュファンさん]

>>8266 eマンションさん
確かに茨木にはキラキラ感、北摂感があまりない

[8269: マンコミュファンさん]

市のページ見る限りだと、タワマン計画を業者と進めようとする地権者に対して市が土地を買い取ってタワマン以外にする計画を提案。
その提案を地権者達が拒否したとあるから、結局タワマン建てる流れになるんじゃね。

[8270: マンション検討中さん]

>>8265 検討板ユーザーさん

そんなことはない
あたりまえのことを言いますけど、駅ができるとその一帯にマンションや商業が栄える
少しでも転入を見込めるのは良いことですよ

[8271: 名無しさん]

>>8266 eマンションさん

遠すぎてと言うが、逆にそのおかげで駅徒歩圏が広がるという側面もある
住宅事情に関してはプラスなのと違うかな
同じようにJRと阪急に挟まれた立地だけど特色は正反対やな

[8272: 検討板ユーザーさん]

JR京都線は確かに再開発が盛んで勢いあります。人口も増えてます。しかしその中で茨木が特別な感じはしない。立命館大学の影響はあったかも知れないけど、それ以外は限定的かな。

[8273: 検討板ユーザーさん]

茨木は阪急とJRが徒歩20分の距離で離れてる。真ん中だとどっちからも徒歩10分で微妙に遠いね。

[8274: 名無しさん]

>>8269 マンコミュファンさん
普通に読むとそういうことですよね。

[8275: 削除依頼]

>>8268 マンコミュファンさん
茨木って北摂だったんですか？池田、箕面、豊中、吹田だと思ってました

[8276: マンコミュファンさん]

>>8273 検討板ユーザーさん
そこはアリやと思うけどな
人それぞれやけどね
茨木に足りないのはウリとなるものかな
茨木と茨木市駅はそれぞれ高槻の劣化版やし閑静な住宅地としてのイメージも高槻に劣る
何があかんやろ

[8277: マンション掲示板さん]

>>8268 マンコミュファンさん

そもそも北摂感って何？

[8278: 匿名さん]

茨木の売りは、梅田、京都(特に河原町、大宮)に行きやすい。モノレールで伊丹もすぐ。名神、中国、近畿自動車道、中環、産業、イナイチに、乗りやすい。万博(エキスポシティ、ガンバスタジアム)に近い。高槻に近い。阪大病院、大阪医科大学に近い。箕面、豊中(千中)や門真(ララポ～と、パナソニック)もすぐ行ける。など結局、茨木にはこれといったものはないが、交通の便が良く、他力本願なところが、売りなんでしょう。茨木に家買う人はそういう人がすごく多いような気がします。

[8279: 口コミ知りたいさん]

>>8275 削除依頼さん
>>1くらい読もうよ…

[8280: 匿名さん]

茨木の人はそんな感じで、あちこち行っている人が多いですね。いろんな意味での中間地点なんでしょう。

[8281: マンション検討中さん]

>>8275 削除依頼さん
まってよ、高槻を忘れるな！！

[8282: 検討板ユーザーさん]

>>8275 削除依頼さん

こいつ何歳なんだろ？よくこんな低レベルな脳みそで生きてこれたな。

生き辛そうだわ。何してても人よりも劣る人生歩んでそう

[8283: マンコミュファンさん]

>>8278 匿名さん
交通の便は抜群よね。コロナ前なら関空リムジンもあったんだけどね(´･ω･`)

[8284: 通りがかりさん]

>>8275 削除依頼さん

吹田は北摂じゃないよ。ふきだまり。

[8285: 口コミ知りたいさん]

>>8278 匿名さん
梅田にちかいアピールの吹田さんも他力本願(笑)
大した公立高校もないし(笑)

[8286: 評判気になるさん]

茨木の学力低い問題は気になる
箕面吹田豊中に圧倒的な差をつけられてる

[8287: 口コミ知りたいさん]

北摂といえば箕面だよね。
箕面一択。

[8288: マンコミュファンさん]

令和3年学力テスト結果
自治体選びでこういうデータは大切
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

[8289: 評判気になるさん]

どこの市でもそうだとは思いますが、特に茨木は地区によるでしょうね。JR茨木や阪急茨木周辺、特にその両駅に挟まれたセンターゾーン(養精中学校区)は、かなり学力のレベルが高いようです。つまり、今、分譲マンションがめちゃめちゃ建ちまくっているところですね。