北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

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【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[7201: 周辺住民さん]

>>7199
人口が減ったらもうどうにもなりません。これからどんどん人口が減って
また終戦直後の大昔の人口が7000万人しか居なかった時代に
逆戻りです。バスや電車の廃線も増えるでしょうし
学校もほとんどなくなっていきます。
東京に行くしかないです。

[7202: 周辺住民さん]

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが高いです。
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

[7203: 通りがかりさん]

>>7202 周辺住民さん

府営住宅がいいよね。

[7204: 周辺住民さん]

日本は終戦直後7000万人だったけど2004年までの50年で5000万人
人口が増えて1億2000万人まで増えたけど　2004年から人口は増えておらず
2008年から減り始めてる　最近は令和時代に突入して少子高齢化社会に突入してて
中年と老人がガンガン増えて老人が寿命でがんがん亡くなってる　1年で80万人
だから空き家だらけ　こういう老人の売り出した空き家を継承買いすべき
子作りができる20歳から30歳の若い人が少子化で全然居ないから売れない
この20年から30年間で全然子供を作ってなかったから今ツケが来てて20歳から30歳の人が全然日本に居ない　これからも少子化がどんどん進むからこの20歳から30歳の人はどんどん右肩下がりで減っていくから　どんどん空き家だらけになる
老人がガンガン亡くなるからね　若者の数より死ぬ老人の数の方がはるかに多いし
これから分譲住宅買う場合は相当考えて買わないと駄目
どこの住宅も10年20年30年でほとんど負動産になる可能性が高い
買ってしまうと売却が年々困難になる　東京の23区の住宅ならいいけど
俺の地元40年前小学校1学年6クラス　中学校1学年13クラスだったけど
今は小学校1学年1クラス2クラス　中学校1学年2クラス3クラスまで落ちてるから
このままいけば10年後20年後30年後はほとんどの学校は消えてなくなってるよ
東京の23区でも学校の閉校が凄いあるよ

[7205: マンション検討中さん]

要約すると「今の生活に余裕がなく、これから人口減で不安です」になります。

[7206: 周辺住民さん]

>>7203 通りがかりさん
賃貸がいいだろうね
賃貸も空き家だらけになってるらしいけど

[7207: 匿名さん]

人口が減れば管理会社がマンションを
選ぶ時代が来るでしょうね。
値上げが嫌なら管理会社から離れればいいだけだし。管理会社の言いなりにならざる得ない。
やはり自分の住む所ぐらいは自分自身で
管理出来なければ駄目だね。

[7208: 口コミ知りたいさん]

>>7207 匿名さん
それなら戸建に住めばいい

[7209: 名無しさん]

>>7208 口コミ知りたいさん
戸建ての方が無限に土地が出てくるからやばいよ。
まだマンション用のまとまった広い土地の方が希少価値がある。

[7210: 周辺住民さん]

賃貸も空き家ばかりになるよ　分譲も空き家だらけになるよ
老人が1年で80万人ずつ消えていくから　これから90万人　100万人　110万人120万人って感じで老人が亡くなっていくからね

[7211: マンション掲示板さん]

>>7209 名無しさん
マンションは解体費用も高額になり
相続放棄する人も増えるでしょう
戸建の方がいいかも。

[7212: 評判気になるさん]

>>7207 匿名さん
市場原理を考えれば採算が取れるラインの管理費なら別の管理業者が参入するでしょ。
共用部分の清掃とかロボット代行で低コスト化出来ると良いのにね。

[7213: 口コミ知りたいさん]

>>7212 評判気になるさん
マンションの行方としては最初はオーナーが住んでも将来的に賃貸に出して無責任な人達が住み着き、長年住んだ住人は高齢になって動きたくないとか、修繕や建て替えになると解決しにくい揉め事になって裁判とかはあるあるな話し。買ってもある程度で見切りを付けて売り逃げする方が無難な場合もある。そのあたりを考えた場合、戸建のほうが処分のしやすさもありそう。

[7214: 検討板ユーザーさん]

>>7213 口コミ知りたいさん
戸建ても空き家問題が大きく取り上げられてるし、それぞれ課題があるのでしょう。
市場価値のある場所なら処分のしようがあるし、値崩れした
場所では買い手がつかないでしょうね。

[7215: 通りがかりさん]

人口減少は等しく進むのではなく、不便な立地や元々人口密度が低い場所から急速に人口が失われていきます。
住宅の建替えや修繕の前に、その土地に人が残るかどうかの選別が最初に行われるので、戸建てかマンションかよりも、とにかく生き残る土地に住む事が大事だと思います。

じゃあ賃貸が良いかと言えば、そんな数十年後に賃貸がどんなマーケットになっているのかわからないのがギャンブル。
物件余りとは言え余るのは他の人が要らなくなった築古で不便な場所の物件ばかりになりそうだし。

[7216: eマンションさん]

>>7215 通りがかりさん
土地が安くても建物の建築費に地域差があまりないので人口密度の高い地域に需要が偏りがちですね。
将来、3Dプリンタで住居を格安で作れたり、完全自動運転の電動自動車が格安で買えたりなど破壊的イノベーションがあれば、安い土地に住むメリットも増えそうですが。

[7217: 口コミ知りたいさん]

狭小や変な区画の土地でなければ同じ駅の徒歩10分以内なら戸建のほうが有利ではないですか？

[7218: 匿名さん]

>>7217 さん
有利がリセールバリューを意味するなら、一般的にマンションが有利でしょうねえ。

[7219: マンコミュファンさん]

>>7217 口コミ知りたいさん

駅力のある駅の徒歩10分以内の戸建てなら日当たりも悪いし、狭いし、マンションの住環境の方がいいわ。

[7220: 周辺住民さん]

これからどんどん老人の死ぬ数が増えていくよ
年80万人　年100万人　年120万人　年150万人
空き家だらけになるよ　山の下の平地でも空き家だらけになるから山の上の住宅や
駅から1番遠い辺鄙な住宅地はもう売れないよ
山の上の住宅は人口が増えすぎた時代山の下に住む家がなかった時代に凄い価値があったけど　人口が減ったら価値がなくなるからね
10年後は山の下の平地でも売れない物件になってるはず
今小学校1学年1クラス2クラス3クラス　中学校1学年2クラス3クラス4クラスの
校区もやばいちく　10年後には学校が消えてるかもしれない

[7221: 名無しさん]

>>7220 周辺住民さん

老人からの遺言？

[7222: 周辺住民さん]

これからどんどん老人が死んで空き家が増えるけど
山の下の平地でも空き家だらけになるのに　わざわざ山手の住宅や
駅から1番遠い辺鄙な住宅地を買う人はいないから
山手の住宅や駅から1番遠い辺鄙な住宅地はどんどん寂れて来るよ
山手の店のコンビニやスーパーマーケットは商圏が狭く山の上の住民だけ
しか来店しないから山の上の住民が減ったら閉店になりやすい
あとバスも廃線になりやすい　山の上にお店がない　バスがないとわかれば
もう誰も新たに山手に住む人がいなくなって悪循環に陥る
山手の住宅って人口が多いときは価値があるけど
山の下の平地に住む場所がなくて上り坂が大変だけど山の上に大きい住宅で
優雅に住むみたいな　庭付き駐車場2台付きで50坪で5ldkみたいな

[7223: 口コミ知りたいさん]

>>7219 マンコミュファンさん
駅力でしたら例えば千里中央で北町の一部とか10分で歩ける戸建エリアありますけど日当たり悪いですか？狭いですか？

[7224: マンション掲示板さん]

>>7223 口コミ知りたいさん さん

廃墟脇の千里中央駅って駅力あるの？

[7225: 口コミ知りたいさん]

>>7224 マンション掲示板さん
北摂で駅力ある駅はどこですか？

[7226: 名無しさん]

>>7225 口コミ知りたいさん

江坂、高槻、千里丘

[7227: 周辺住民さん]

これからどんどん空き家になるから山手の住宅地や辺鄙な駅から1番遠い
平地の住宅地から寂れていくよ
10年後20年後30年後は平地の住宅地や駅前の住宅地も寂れてるはず
駅前のマンションですら売れなくなってるはず

[7228: 名無しさん]

長く生きたもん負け

[7229: 周辺住民さん]

西宮の中古マンションの売り物件数は1500軒
東灘区の中古マンションの売り物件数は1000軒
もう空き家だらけでオワコン
三宮もマンション空室だらけらしい

[7230: 口コミ知りたいさん]

>>7226 名無しさん　
江坂や千里丘にも徒歩10分もあれば戸建ありますけど日当たり悪いですか？狭いところばかりですか？言ってることがしどろもどろではないですか？

[7231: 検討板ユーザーさん]

>>7230 口コミ知りたいさん
質問の意味わからん。陽当たりとか広さとか物件によるでしょ。格安の分譲だけ見てる？

[7232: マンコミュファンさん]

これだけ大雨の被害が多くなると、水害リスクのある低いところに住むのは怖いですね。少し高台や丘陵地が安心かもしれませんね。

[7233: 口コミ知りたいさん]

>>7231 検討板ユーザーさん
千中から10分で歩ける北町の一部の戸建エリアに格安の分譲なんてある？千里丘から10分以内で歩けるところも格安ばかりじゃないよね？

これ読んでみて。
あ ほ　でしょ
>>7219
>>7226

駅力あるところは江坂高槻千里丘らしく千里中央は違うみたいですよ。

[7234: 通りがかりさん]

>>7233 口コミ知りたいさん さん
千里丘で坪120万くらいで出てるから50坪なら土地で6000万円、建物入れて1億2千万円くらいか。千里中央と比べると安いかもね。

[7235: マンション掲示板さん]

>>7234 通りがかりさん
そう、安いよ。

[7236: マンコミュファンさん]

>>7232 マンコミュファンさん
てか元々昔から緑ヶ丘や東豊中みたいな高台が高級住宅地なのは水害にあわないからよね。
ほんでダムとかできたり治水がんばってきて土地の低い駅近などが交通の便がよくて人気になったのに、
昨今の異常気象でまた水害増えてきたのと南海トラフ時の津波の危険性考えてまた高台が人気になりそう。
そういう面では北摂は大阪市より高台だからまた人気出てきそう。
知らんけど

[7237: 通りがかりさん]

>>7236 マンコミュファンさん
大阪市は治安も悪化しているから、
気を付けないと。
外国人多すぎる。

[7238: 通りがかりさん]

>>7222 周辺住民さん
50坪は大きな家ではない。
千里ニュータウンなら100坪超じゃないと
ゆったり暮らせない。

[7239: 評判気になるさん]

50坪の土地なら床面積150平米前後の戸建てになるね。100坪無いとと言い出すと、100平米未満のマンションはどうなるの？

[7240: 周辺住民さん]

>>7238 通りがかりさん
今の時代ね　もう子供たくさん居てる若い夫婦なんていないし
これからどんどん減って行くし
大きい家なんて需要ないよ　50坪で4ldk以上の大きい家ね
とりあえず若い夫婦がガンガン減っていくし

[7241: eマンションさん]

家族4人なら100平米くらい欲しいですね

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7240 周辺住民さん
そうですね。
しかもテレビなど家電は小型化し、デジタル化で大きな本棚も不要。物流の発展で食料品などを大量に貯めておく必要もない。
技術の発展により、延床面積を増やす実用的なメリットは年々減少する一方です。

[7243: マンション掲示板さん]

子供部屋も一人一部屋は欲しいです。
全体的に物価上昇や所得が減って生活厳しくなってきてるのかな。

[7244: 匿名さん]

>>7242 口コミ知りたいさん

千里オールドタウンの住民ですから。
UR団地から今日も見下ろされてます。
金出して駅から遠いところ、不便なところに住んでるって。

[7245: マンション検討中さん]

>>7242 さん

千里オールドタウンの住民ですから。
UR団地から今日も見下ろされてます。
金出して駅から遠いところ、不便なところに住んでるって。

[7246: 口コミ知りたいさん]

>>7241 eマンションさん
家族4人戸建なら別に物置とかあれば住めそうですけどマンションだと部屋に物だらけになりそう。子供らの部活用品、女性の衣類やバッグ、スキーや釣具など趣味用品、レンタルボックスを借りてる人も多いからなかなか空きがないとか聞いてます。片付かない家とか部屋に物が転がっていても気にならない人は何とかなるのだろうけど、100平米しかないと断捨離しまくってもアクティブな趣味は持てなさそう。

[7247: 周辺住民さん]

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが高いです。
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

[7248: 名無しさん]

>>7246 口コミ知りたいさん
同じことばかり書いてるのもノンアクティブだわ

[7249: 口コミ知りたいさん]

>>7246 口コミ知りたいさん

ゴミ屋敷ですか？

[7250: マンション検討中さん]

>>7243 マンション掲示板さん
子供部屋なんて長くて15年ほど、短ければ10年ちょっとしか要らないでしょ
むしろ子供をヒキコモリにしないことが大事