グリーンゲートレジデンス その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので。グリーンゲートレジデンス　その２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86277/
所在地：愛知県岡崎市上六名3丁目9-1、9-57（地番）
交通： 名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～110.10平米
売主・事業主：三交不動産 、長谷工コーポレーション 、住友林業
販売代理：長谷工アーベスト　　名古屋支店

物件URL：http://www.okazaki623.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：（株）三交コミュニティ・（株）長谷工コミュニティ

[128: 住民]

エントランスに停めるプリウス達よ
幅寄せ出来ねえ下手くそなら軽自動車にでも乗っとけ
3ナンバーなんかに乗るなや

[129: マンション検討中さん]

A〜Dは完売しましたね。中古販売も3部屋のようです。この部屋数で3部屋なら入居者のみなさんはまぁまぁ気に入ってるのでしょうか。E棟もまずまずの売れゆきだと聞きました。
他者の営業マン曰く、固定資産税が高いと聞きました。一軒家と変わらないほどだと…。また場所により駐車場が遠く玄関から敷地を出るまで２０分かかる部屋もあると聞きましたが実際いかがですか？外出に億劫になりましたか？
また子育てに人気な竜海中学区ですが、人数が多すぎてパンク状態で、もう一つ中学校を作るかも？でグリーンゲートはそっちの中学校になりそうな地区だとか…。実際にはそんな話はまだ無いですよね？

[130: 住民]

>>129 マンション検討中さん

当マンションの住民ですが、どちらの業者さんか知りませんが明らかに当マンション購入者への妨害投稿のように感じましたので書き込みします。広いマンションなのたで確かに駐車場まである程度距離はあります。20分は言い過ぎだろう!!悪口もいい加減にしろ!!そんなに時間がかかるわけないだろう!!
固定資産税が戸建てといっしょぐらい高い？戸建ても築年数や場所や面積によって違うだろう!!固定資産税が高いから買うなってか？ワケわからん!!
人気の竜海中だけど違う中学になるかも？そんな話し初めて聞いた。いったいこのマンションの近辺のどこに中学つくるつもりだ!!
根も葉もないことばっかり書き込みするなよ!!すでにたくさんの住民が生活しています。節度を守って書き込みしてください。

[131: 住民]

たしかに20分は言い過ぎやなw自分の部屋から4階の自走式までエレベーターによるけど7〜8分くらいでマンション出れる
B棟が一番駐車場まで遠いのかな。B棟15階とかやと10分以上かかるかもね
ってかC、D棟完売したんですね。もっとかかるかと思ってた。
固定資産税高いってのはお世話になったフ○ケンの営業さんも言ってたな。
他所のマンションより価格安いし、広いし、その分壁薄いwけど是非E棟買って下さい
総合的には利便性良くてそこそこいいマンションですよ

[132: 住民]

駐車場の件は金ケチらないで1階を契約すればいい話
4階2000円と1階8000円〜の開きが月々あるけどね
まだ駐車場空いてるからE棟契約者用に残しているのか
空いてるからまだC、D棟完売してねえんだろうなと思ってた
縦列駐車場は使い勝手悪すぎて必要ないかも2台目持つのはマンションやと面倒くさい

[133: 住民]

他と比べると安い、サービスも色々と充実していると思う。
無駄をなくす工夫を望むけれども、これだけの規模となるとなかなか難しいと思う。将来の修繕費のアップが少し気がかりだ。
ところで固定資産が高いとはどうしてだろうか?共用部の関係からだろうか?

[134: 購入検討中]

敷地出るまで20分と書いた者です。
本当に契約を検討しているので、悪気無く書きました。
他のマンションとも比較してるため他の営業マンは盛って話すだろうと思い真実が聞きたくて書き込みました。気分害される内容でしたら申し訳ありません。
ただ相手の気持ちを察しずに否定的に意見を押し付けるような方も住んでいることは分かりました。

防音は万全だとこちらの営業マンから聞いたけど壁は薄いのですか？
軽くジャンプした程度では聞こえないと聞きました。
ベッドから飛び降りると聞こえるとは言ってました。
固定資産税は駐車場が問題のようです。
自走式の場合、一階も二階も別々の面として面積に含まれて固定資産税を計算するみたいなんです。
詳しい計算の原理は分かりませんが‥。

駐車場は縦列で考えていたので、やはり面倒ですよね。

担当の営業マンは悪い面は一切言わないため信憑性に欠けます。
正直に他の営業マンに悪いことを言われる前に伝えてくれれば信じれたのですが。
A棟〜全ての棟を同じ金額で販売していると言っていましたが過去の物を調べるとやはり違っていました。

[135: 住民]

>>134 購入検討中さん

固定資産税は専有面積によって変わってくるので一律ではありませんが私の場合で12万弱。ただし最初の数年間は減税されるので実際に請求されるのは9万弱です。心配されている共用部分の固定資産税は三交不動産が支払い、私たち住民があとから管理費と一緒に請求されます。数ヶ月ずれて請求されるので毎年忘れてしまっているくらいです。額は3千円程度。忘れてしまうぐらいの額ですよ。
私が購入する時も別のマンションの担当営業から当マンションの悪い所聞かされました。私には悪口にしか感じられなくて逆に引いてしまいました。どう感じどう判断するのかはあなた次第。感じたり判断することにケチをつけた訳ではないので気分を害したのならすみません。ただ何度も言いますがたくさんの住民がすでに生活しております。営業マンに言われるままではなく事実関係をよく考えて投稿しましょう。

[136: 住民]

>>134 購入検討中さん

壁が薄くて隣りの音が聞こえることもないし、縦列の駐車場を契約していますが不便にはかんじません。すべてそれぞれの感じ方次第。あなたが当マンションに否定的に感じられるのならやめることをお勧めします。ただそれは個人の判断。

[137: 住民]

そんなに音聞こえないか？上の階子供が飛び跳ねてるのか毎日ドスンドスン聞こえるんやが…
他何かをトントン叩く音も響いてくるし
上の階静かな住民に恵まれて羨ましいわ
確かに隣の部屋の音は聞こえない、聞こえたら怖いけど
それでもトイレ入ってたら隣の部屋に工場業者が来てて会話が聞こえたけどね
ベランダも団地みたいな板1枚だから夏場は隣の会話丸聞こえで萎えた
窓開けられん
縦列なんて後ろの車出す時にわざわざ前の車一回出さないといかんのに何が不便じゃないか分からん
朝の時間が無い時に一々入れ替えてられんわ

[138: 住民]

>>134 購入検討中さん
そら営業は売るのが仕事だから売ってるマンションのデメリットは言わないだろう
上が静かな宅なら音は聞こえないやろうけど子供がいたら最悪やね
ちなみに上じゃなくて斜め上の部屋の飛び跳ねる音が聞こえています
最近幼稚園くらいの小さい子供が住んでいるのを知りました
前の賃貸マンションはRC造りなのに太鼓のようにドカドカ響いてたのでそれに比べたら今の生活は天国ですけどね
でもマンションでフル防音なんて億ションじゃないと無理じゃないですかね？
ここと当時購入迷ってた康生通のマンションはスラブ厚30センチ近いと営業の方に言われ、実際完成マンションで上の階でジャンプしてもらいましたがやっぱり音は聞こえましたもん、このマンション程酷くはないですけど
E棟B棟はリビング側の景色が他の棟の通路しか見えないし、一々覗かないけど通路側からリビング丸見えだから安くても住みたくないけどね
上の階住んだ所でリビングから見える景色がマンションの通路のみとか
岡崎城方面の景色は見れるけど4階までは目の前駐車場しか見えないと思う
そのせいでE棟は価格抑えてあるね
他所の会社の営業はそりゃこのマンションだけはボロクソに貶してくれましたわ
団地マンションだの、エコキュートがベランダにむき出しwだの、営業に言えばいくらでも値下げしてくれるだの、あっこは営業の売り方が下手だの、設備が10年前ので古いだのetc
それでも安いしセキュリティ厚いから安全だしいい所もあるから選んだけどね
上を見たら価格積まないといけないしキリない
中古マンションに2000万円3000万円払うの馬鹿らしいし

[139: 住民]

>>137 住民さん

自分が住んでいるマンションを団地みたいだとか駐車場の悪口書き込みしたりするくらいならなんで購入したの？
縦列駐車がいやなら1台の所にして2台目は抽選待ちになると思います。こういったことが嫌ならマンション購入しないほうがいいですよ。
我が家は縦列駐車で出入りするのが2台目は日中のみなので縦列駐車の所でなんら問題ありません。
もしあなたが本当に住民なら大変残念です。文章が乱暴だし同じ住民に対してちょっと失礼ですよ。

[140: 住民]

ここは住民同士の挨拶があります。好む好まないがあるでしょうが・・・。ごみの回収もあり、これも好き嫌いが・・・。今のところ管理費もリーズナブルで・・・。大袈裟ですが一つの町ともいえるこのマンションを愛せる方が購入されればよりよくなるでしょう

[141: マンション検討中さん]

134です。

多くの意見に感謝します。
自分が住んでるから悪く言われたくないという気持ちも理解できますが、検討中としては悪いと思う点も述べてもらえると、それを考慮しても購入を決めた際には愛着を持てると思います。

E棟の眺望は向かいにD棟？が建っているため実際良くないのか気になります。
実際に見て確認できれば良いですができないため教えてください。
開放感は無いでしょうがベランダで作業している時、服装や顔立ちまで見えますか？
共有部分が広いため人は確認できても細かい様子は見えませんか？
眺望が望めないならわざわざ高い階にする必要はないのか悩みます。
中庭の木々で眺望は想像より悪くは無いのでしょうか。
上の方の階にしてカーテンせずに生活するのも気持ちが良さそうだと思ったけど、E棟では難しいのかな。

またディスポーザーは使用経験ないですが、6年ほど経過して臭いは問題ありませんか？

購入かどうかは現在半々の気持ちでいます。
子育てには恵まれた環境であること、イオンにも近いこと、電車は使わないが何かあった時に売るのにメリットになることetc...

もしその他でメリットデメリット感じることがあって参考にできそうなことあれば教えてください。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 マンション検討中さん

眺望が気になるなら営業さんに言ってB棟から南側を見るとわかると思いますよ。私は南側の棟の住民ですが来た側のベランダに人がいればよくわかります。カーテン閉めてなかったらリビングの家具まではっきり見えます。北側の棟は岡崎公園側がよく見えるし南側の棟に比べると価格が抑えられています。それがメリットなのでは?
ディスポーザーのニオイは気になったことはないです。排水管洗浄もしてもらえるし清潔に使用していれば大丈夫かと思います。
マンションに住む人は良くも悪くも周囲に無関心です。プライバシーが保たれて生活できると思います。ただ一度なにか問題が発生した時に今の雰囲気だと住民がまとまれとは思えないです。
今の所マンション内で大きな問題もなく過ぎています。そのせいか理事会や町内会などあるにはありますが皆さんあまり関心がない感じです。戸数が多すぎるのでまとまりがとりにくい感じです。

[143: 住民]

>>142 検討板ユーザーさん

理事会の議事録をご覧になった事ありますか？
各棟掲示板に貼られているので一度是非見て下さい。
素敵ネットでも見る事ができます。
マンション内の様々な問題について話し合い改善できる事は少しですが変わっていってますよ。
もっと関心をもってもらえるとありがたいです。

[144: 匿名さん]

>>139 住民さん
団地みたいと馬鹿にしてるのは他所のデベロッパーの営業です、そう書いてますけど？
縦列駐車に関しても問題の意見を述べただけでなんら問題ありませんってそれこそ個人の意見じゃないですか？
あなたの意見を住民の総意として押し付けないで下さいね。私はここの住民です。
悪い所も多いですが3000万円以上ローン組んで買った所ですしそれなりに過ごせてます。

[No.137～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 住民さん

私は議事録も読んでますよ。関心がないように感じるのは総会の出席率の悪さなどから判断してのことです。自治会主催で防災訓練を行った時も数人参加しただけでした。
大規模マンションなのでもっと参加者が多くてもいいと思うので上のような書き込みをしました。
大規模マンションなのでもっと参加率

[146: 住民]

>>144 匿名さん
周囲の騒音を本当に感じたことがなかったのに難聴なんて表現するから同じマンションの住民に感じませんでした。駐車場も縦列の所があるのがこのマンションの利点だと思っていました。個人によって感じ方が違うのですね。
私はこのマンションの購入検討者の参考になればと思い書き込みしています。住民同士の言い争いは何のメリットにもならないのでやめにしたいです。

[147: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]