レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート

[物件比較中さん]

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコートってどうですか？
駅にも近くて、免震なのでいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県岡崎市羽根町字東荒子62-5、43-2、46-6、49-3、51-2（従前地）、岡崎駅東土地区画整理事業17街区5、6、23、24画地（仮換地）
交通：東海道本線 「岡崎」駅 徒歩1分 、愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00平米～90.93平米
売主・事業主：フジケン
物件URL：http://www.fujikengroup.co.jp/mansion/okazaki-ekimae/index.html
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：式会社フジケンハウジング

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

13番さんの話は本当なのでしょうか？駐車場の中で子供の乗りおろしはNGなのでしょうか？

[24: 購入検討中さん]

>>23
基本はダメです。でも無理がありますよね…

大人１人、幼児１人だと、どうすればいいのか？!

機械式駐車場は色々な種類がありますが基本は一緒だと思います。


http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/700/193551.html

http://matome.naver.jp/m/odai/2140797769937258201

マンションの機械式立体駐車場、これだけはやらない！

マンションの駐車場を利用している際には、以下の項目を徹底してください。

・運転手以外は、機械式立体駐車場に入らない
・操作の際には、中に誰もいないことを十分確認する
・操作中は、操作盤から離れない
・操作中は、子どもを近づけない
・操作中は、携帯やスマフォを見ない
・操作ボタンを器具で固定しない

[25: 匿名さん]

間取り的にＣｔｙｐｅが良いと感じました。
どの部屋も窓があり、他の型も書かれていましたが
玄関のすぐそこに洗面所という間取りではないようですからね。
駅が近いのに、この価格帯はなかなか出てこないでしょう。

[26: 匿名さん]

間取り的にＣｔｙｐｅが良いと感じました。
どの部屋も窓があり、他の型も書かれていましたが
玄関のすぐそこに洗面所という間取りではないようですからね。
駅が近いのに、この価格帯はなかなか出てこないでしょう。

[27: 購入検討中さん]

>>26
いくらですか？気になります。

でも地代&解体料も払わないといけない…

管理費、修繕費以外に。なかなかのコストですよね

[28: いつか買いたいさん]

>>27
3000万円台前半だったと思います。
地代、解体費、駐車場代と合わせて35000円以上払うのは厳しいですね。
立地は最高に良いんですがね。

[29: 購入検討中さん [男性 30代]]

マイホテルたつらしいですね！マンションの前に

[30: 購入検討中さん]

>>29
えぇ？!建つ？!

そんな広い土地ありました…?

マイホテル　西口にあるし、東口はABホテルがあるよ

[31: 購入検討中さん [男性 30代]]

二号館らしいです。看板がたってます

[32: 購入検討中さん]

>>31
マジですか！！？

前にも後ろにも横にも大きな建物もの

日陰ばかりになりますね

目の前は居酒屋、飲食店でニオイも気になるし…

[33: 周辺住民さん]

>>32

一番広いAタイプの前と後ろにも高い建物か…

６階までは、駅前っていうメリットしか無いですね。

これじゃ角部屋の意味なし

なんでホテルに土地を売ったんだろう？フジケンさんは

[34: 匿名さん]

そんなにホテルが出来て需要があるんだろうか…とおもいつつ。岡崎駅前だったらふつうにありますかね。
本当に利便性重視という感じでの選択肢になってくるという感じでしょうか。
駅には近いから、通勤には便利！というかんじで。
資産価値も落ちにくいというのもあるかとは思うし。

[35: 購入検討中さん]

ホテル８階建ですよ!!

ホテルの窓が部屋の窓と同じ場所にあったら最悪…

ファミリーにはむかないでしょ

資産価値は定借の時点でないよ(アルバックス刈谷ぐらいなれば資産価値はあるが)

賃貸は出来るが売れないと思う。

数年後、売る時にバレますから。

目の前にホテル、後ろ横にマンション、機械式駐車場、東向の部屋、管理費等が高いなど…

格安なら売れますが…マンション買った人も可哀想だな

まさかホテルが出来ると思ってないもん。

私なら解約金を払ってでも辞めます

[36: 匿名さん]

2月8日に抽選→2月17日に建設計画が明らかになったのなら、まだ契約は済ませていないタイミングと思われるのでキャンセルは解約金なしでできると思います。
それにしてもNo.27、30、32、33、35は文体が全く同じに見えますね。土地をフジケンが売ったことを知っていたり、フジケンに「さん」付けしていることから、同業他社のネガティブコメントであることはバレバレですよ。

[37: 購入検討中さん]

>>36
ネガティブ？本当の事を書いてるだけですよ。立地は、素晴らしいです。
解約金を払わなくていいのなら、よく考えた方がいいと思います。ホテルが出来る事などは聞かされてないので。

[38: 匿名さん]

看板が出たのならさすがにフジケンも申込者に説明しているでしょう。そうでなければこの先商売なんか続けられません。もしかすると計画が明らかになった時点で価格を見直している可能性もあります。ホテルが建つという事実を踏まえた上で購入するかどうかを決めるのは自己責任ですが、定借だから資産価値がないと根拠も出さずに決めつけたり、解約を煽るようなコメントはネガティブとしか捉えられません。

[39: 周辺住民さん]

>>38
そんな簡単にホテルの許可が降りるのでしょうか。何ヵ月も前から分かっていたと思いますが。

[40: 匿名さん]

駅前東口は商業地域ですから、基本的に何を建てても自由です。建設計画があるという意味の看板ならば、この先周辺住民への説明会も行われるでしょうし、そこで反対意見が多く出てくるようならば、階数を減らすなど計画自体の見直しもありえます。立地が優れているというのはネガティブなコメントを出している方でも認めているわけですし、あとは購入を検討している方々がホテルが建つことのデメリットを勘案して判断すればよいのではないでしょうか？

[41: 周辺住民さん]

>>40
マンションもフジケン、ホテルに土地を売ったのもフジケン。商業地域で何を建てても自由というのなら自社のマンション前に高い建物が建つと分かってても土地を売ってしまうのですか。商売ですから仕方がありませんが売り先は他の方でも良かったのでは？周辺住民への説明会があるとしても周りは賃貸、お店しかありません。反対するのはマンション(フジケン)方だけ。まだマンションも販売中なので反対意見する人はいないのでホテルは８階建で決まりだと思います。

[42: 買い換え検討中]

看板に(株)ゲインと記載されていたので調べた所、マイホテルの会社でした。

沿革
1977年1月一級建築士事務所 蓮建築設計事務所(岡崎市) 開設

1996年7月賃貸マンション等の管理事業のため、有限会社ゲイン・リミテッド・カンパニー 開設

2007年3月一級建築士事務所 株式会社蓮建築設計(岡崎市) 開設

2008年7月「MyHotel 岡崎」オープン

2008年8月事業集約に伴い、有限会社ゲイン・リミテッド・カンパニーを株式会社ゲインへ社名変更（開設）

と記載されてましたが「レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート」も設計・管理は(株)蓮建築設計です。初めから分かっていたはずなのにモデルルーム見学の時にホテルの話は出てきませんでした。不信感でいっぱいです。儲かれば何でもいいのですね。

[43: 匿名さん]

先週モデルルームを見に行きましたが、ホテルの話はまったく出ず、ホテルが建つ側の部屋をすすめられました。
管理費、解体費、地代等のローン以外の支払い額が高いと思い、後日もう一度見に行くのを断ると『そんなこと言ってたらいつまでたってもおたくは家は買えませんよ』と切れ気味にガチャ切り…。
こちらでホテルの話を見てさらに驚きました。
友人等からいろんな話を聞いてはいましたが、ちょっとないんじゃないかな…と思いました。

[44: 買い換え検討中]

>>43
もうフジケンを信用してません。抽選会が終わった後にホテルの看板を出すところも気に入りません…

他にも良い物件はありますよ。今なら近くに新築マンション、戸建ても色々とありますから

駅周りのフジケン　マンション観てますが土地いっぱいに建物を建て駐車場は機械式

売ってしまえば機械式駐車場で修繕費が増えようが関係ないって感じです。

４３さん買わなくて良かったですよ。もっと良い物件に出会って買えますから。

[45: 購入検討中さん]

もう抽選は終わっているんですか？

どのくらいの申し込みがあったのでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45
フジケンに問い合わせて下さい。

[47: 購入検討中さん]

>>43
ホテルが建つ側ってどのお部屋ですか？
見に行こうと思っているのですが…

[48: いつか買いたいさん]

>>45
もう終わっています。2/8だったと思います。

[49: 匿名さん]

>>47
Ａタイプです。抽選して前金を入れた方もいますがホテル計画を知らなかった時点の話なので……キャンセルも出ると思います。まだ完売もしていないし。賃貸なら周りが建物でも関係ありませんが何千万も出して購入するものですから慎重になりますよね。それも定期借地ですし。管理費、地代、解体費、駐車場代　トータルコストを見ると正直、ここまで払って住むところかなと思ってしまいます。感覚は人それぞれなので４７さん行って感想を聞かせて下さい。

[50: 匿名さん]

何かしら駅周りだからできそうな予感はあったんじゃないかなと思います。
前金を入れた後にわかってしまうとウウム・・と思ったりもしますが。
駅に近い場所で土地があったら何かしら経ってしまいますので仕方がない部分がありますが、
こればかりはキモチの問題ですからね。
便利だからいいじゃんと言う人はそれはそれでいいのでは。

[51: 匿名さん]

>>50
ホテルもマンションもフジケンが絡んでるから嫌なんですよ。他の業者だったら文句はいいません‼

[52: 購入検討中さん]

購入を検討している者ですが、先週ホテル建設計画の話も聞きましたよ。Ａタイプの８階までは確実に影響を受けそうな感じでしたが、計画を知った上でその下の階を購入されている方が複数おられるということでした。(確かに部屋のボードにバラがついてました)
Ｎｏ５０の方が言われるとおり価値を認めた方が買えばいいのであって、買わない方がしつこく言う筋合いのものではないと思います。実際何がフジケンとの間にあったのか知りませんが、ダラダラと文句並べ立てているのはみっともないのでおやめなさいな。

[53: 購入検討中さん]

日当たりが悪くても立地が良いからって思えば買えばいいし、住んでみて満足ってなればいいし、不満が出てきたら自己責任でいいんじゃねの｡あの時、掲示板に書いてあったなとなるだけだし。掲示板なんだし文句書いていいんじゃねの？買う気になってたのを白紙にされたんだし。

[54: 検討中の奥さま]

ホテルってどこにできるんですかー？

[55: 物件比較中さん]

>>54
ネット掲載の写真(フジケン)を借りました。これで分かりますかね？

[56: 購入経験者さん]

バルコニーの反対側なら影響なし。むしろ先に建っている前の５階建(?)のほうをマイナス要因で考えるべき。

[57: 匿名さん]

>>56
バルコニー側だけじゃないんですよ。廊下側にも窓があるんです。Ａタイプは…間取りを見て貰うと分かります。部屋から外を見ようとしたらホテル。同じ高さに窓があったら、丸見え

ホテル客は毎日変わるから覗く人がいたり、部屋のカーテン開けて裸でいたり……色んな方がいると思います…

個人的にマイホテルのデザインが好きなんですよ、マンションより。オシャレじゃないですか?同じ設計事務所なのでマンションもホテルみたいにならないかな

[58: 匿名さん]

隣にホテルって、なんだかなぁって気がしますね。

窓も開けにくい感じがするし、

わざわざここに建てなくても良いのにって思っちゃいました。

それなら、ホテルじゃなく全部マンションの敷地にすればよかったのに。

[59: 匿名さん]

>>58
本当にね。マンションもホテルも同じフジケンさんの土地なんだからマンションの敷地にしてしまえば良かったのに。ホテルに売った方が儲かったのかな…ホテルの土地も定期借地なの?

[60: 購入検討中さん]

39戸（事業協力者住戸2戸含む ）→９戸売れ残り ですか…初めは即日完売な感じでしたがホテルが 出来ることによって要望書をキャンセルした方が 多かったのでしょうか？近くのマンションの方が売 れ行きが良いですね。キャンセルした人が、そちらに行った可能性がありますね。１分も４分も、あまり変わらないですからね。

[61: 物件比較中さん]

>>60
ここの1分はほぼ広告通りですが、4分の新築マンションはそのまま鵜呑みにしてはいけません。4分マンションの業者が示している駅までの最短距離をたどろうとしたら、信号のない車道を横切るしかありません。広告上は4分(320m)で問題ないのですが、実際は4分で駅にたどりつけないことは知っておくべきでしょうね。4分マンションの業者のコメントとは思えませんが、もしかしたらこのスレッドでここを感情的に叩いている方のコメントでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

>>61
同じ時期に売り出したので、どっちが売れるのだろうか？と思ってました。フジケン37戸→９戸売れ残り マスト４９戸→１０戸売れ残り 今の所、マストの方が売れ行きが良い。駅前１分より遠い４分かかるマンションの方が売れているのか？距離(立地)でなければ、あとは周りが建物に囲まれているぐらいしか要因がないと思いまして…
感情的ではなく将来売れるか売れないか？バロメーターとして売れ行きを見ています。

[63: 物件比較中さん]

>>62
比較の基準が間違ってます。4分のマンションは間もなく竣工ですが、1分のマンションはまだ1年以上先です。
4分のほうが完成在庫が残る恐れが高く、ほぼ即日完売する程度のペースでなければ売れ行きがよいとは言えません。
新築で入居後にまだ空き部屋があったら、人気物件なんて誰も思いませんよね。

[64: 物件比較中さん]

>>63
完成在庫になる可能性があっても建物が出来てから売り出すのは、相当の自信があるんでしょう。現に完売寸前だと思いますが。

駅の東口にもフジケン　マンションが建ちますが、そちらの方がいいですね。９階　２２戸　タワー駐車場になりそうだけど、建物に囲まれてないのと南向きの部屋になりそうですね。

[65: 匿名さん]

それ駅から何分なの？

[66: 物件比較中さん]

>>65
１分～２分　自転車置き場の近くです。私なら新しい方のマンション買うな。ちょっと道が狭いけど…

[67: 匿名さん]

駅が目の前というのは便利だけど
人通りが多い分、治安がどうなのかは心配ではありますね。
この周辺の雰囲気などご存知方がいらっしゃれば教えていただけたらと思います。

[68: 物件比較中さん]

>>64
間違えました…東口ではなく西口です。赤ちゃんデパートと自転車置き場の間です。
すみません。

[69: 匿名さん]

岡崎駅西側ってどんな雰囲気なんでしょうか？
子育て世帯から見ると、あまり良い場所というイメージがないのですが…

[70: ビギナーさん]

昨日モデルルームに行ったところ、３９戸中２戸しか空いてませんでした。９戸が第２期分譲なんでてっきり第１期分譲も９戸でまだ２０戸以上残っていると思ったのですが、そういうものなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここの免震ダンパーはどこの使ってるのかな？ 東洋ゴムでないならどこのメーカーなのか教えて欲しいです。

[72: 匿名さん]

>>71
HPにも載ってますが、ブリジストンです。