来月、借り換えの予定です。
残債2500万円、20年弱ですが、10年後には一括繰上げ完済予定。
当初5年固定は0.6%（6年目以降は▲1.7%優遇）、
当初10年固定は0.9%で、当初5年固定との差は▲0.3%。
試算では6〜10年目の変動金利が平均で今より0.55%上がるなら10年固定の方がいいことになります。
ご意見お願いします。
[スレ作成日時]2014-12-29 07:25:00
＼専門家に相談できる／
【至急】5年固定か10年固定か
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72:
匿名さん
[2015-01-03 15:15:14]
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・住宅ローン控除による戻りが大きいので、かりに現金一括で買えるとしても銀行でローンを借りた方が得。
・繰り上げ返済は一切せず、10回目のローン残高証明書を銀行から受け取った後速やかに一括返済する。
・5年後〜10年後の変動金利が平均して今より0.6%以上上昇すると思う場合は10年固定で契約。そこまで上昇しないと思う場合は当初5年固定で契約。
試算例（当初5年0.45%固定→変動0.75%）
・月々返済額102,952円（当初5年）→107,557円（残り期間）
・銀行への返済総額：41,989,380円
・銀行から借りた金額：40,000,000円
・住宅ローン控除総額： 3,443,418円
・差し引き利益：1,454,038円