クレストフォルム柏サウスウイングについて

[物件比較中さん]

クレストフォルム柏サウスウイングについての情報を希望しています。
大規模で、東京へダイレクトアクセスになるので、期待できそう！

間取りや設備などはどうでしょうか。
色々なことについて、意見交換しませんか。

所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩24分 、常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.93平米～82.45平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.4　管理担当】

[ 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

共用施設の充実感がとってもイイ感じです。
子育て中のママとも交流が上手にしていけそうだと思います。
平置きの駐車場なのも嬉しいです。

[104: 匿名さん]

＞＞１０２さん
管理費と修繕費はお金の流れは別系統ですよ。
ですので、そこは大丈夫だと思います。

管理費はバスが有ることで高くなってしまうことは確か。
ただ朝の3時間は少なくとも運行しているというのは
ここを購入する人にとっては後押しになっているのは確かじゃないでしょうか。

[105: ご近所さん]

ここ安すぎじゃまいか！？

[106: 匿名さん]

立地を考えれば価格はこれくらいじゃないと、と思います。適正価格じゃないでしょうか。駅までの距離は遠いです。すぐ近くに店があるわけではありません。敷地内でも大通りの方側に建物がピッタリと作られています。
でも日当たりは良いですし、何よりも安い。車がある人ならば駅までの距離は気にならない。敷地内でBBQができる。良い面もあると思います。

[107: 匿名さん]

>>106
立地と駅までの距離考えると全然安くはないだろう？
どうせならもう少し金出して東口で選ぶわ。

[108: 匿名]

もう少しお金出して駅近いマンションが買えたらほんとはいいですけどね、、。
金額的にはかなり魅力的だとは思います。

[109: 匿名さん]

広さも適度にあってこの価格では、たしかに安いのかも。
駐車場100％なので、電車を使わない人には駅までの距離も関係なしでお買い得なのでは。
でもよく見ると駐車場の半数は敷地外になってましたから、平置きなのか機械式なのか、マンションに近いのかどうか確認しないと。

シャトルバスは有料なのですか？
管理費が月12,600円～14,300円でちょっと高めなのは、バスの維持費を含むからでしょうか。
修繕積立金が月7,100円～8,100円なのは、堅実だと思います。

[110: 匿名さん]

駐車場の半分はここのデベの土地を借りているという形になっています。すべて平置きだったと記憶。いつまでそれが借りられるのかっていうのが気になりますよね。以前伺った時には期限は決まっていないということを言われました。

シャトルバスは費用を抑えるために朝の3時間しか運行はしないですが、それでも管理費は高く感じられますね。でも路線バスに乗るには朝、あの道を反対側にわたらないとならないので、やはりあるとありがたいと思います。

[111: 匿名さん]

駐車場が使えればありがたいですけど、管理費がとられるならシャトルバスも有効に使いたいものです、まだ若いうちならいいですけど、年を重ねれば便利な駅近の方がいいか、
南西向きで静かでゆったり暮らせるマンションの月々の負担もそれほどでもないので同課など迷いますね。

[112: 匿名さん]

シャトルバスの乗車率ってどのくらいなんですか？

[113: 匿名さん]

シャトルバスって小さめなんですよね？
朝、あの道を走らないといけないですので。
朝は小学生の登校時間にもかぶるんじゃないかと思いますが、安全面は大丈夫なのでしょうか。

シャトルバスがあるから、という理由で検討されている人も多いかと思います
多少管理費が高くても…というのはあるのではないかな。
やっぱり朝だけとはいえあると便利ですもの

[114: 匿名さん]

夜中、国道16号通るけどほとんど真っ暗まるでゴーストタウンみたい…
あの立地じゃ厳しいね

[115: 匿名さん]

魅力は結局価格だけなんですね。

[116: 匿名さん]

１６号と反対側は住宅があるのですけれど…でも段差があるので
なんとなく一体感はないかんじだなぁと思います。

この辺りは裏の方は東京の自治体の研修寮みたいなのがあったりして、自然も多いのが特長。
１６号とは本当に打って変わって…という感じ。

魅力は価格、まずは本当にこれだと思います
一応、デベは日当たりも売りだと言っていましたよ。

[117: 購入経験者さん]

娘夫婦が購入しました
魅力は価格
しかし、安かろう悪かろうでは困りますからね

まず感想　素晴らしいですよ
バス・キッチン・トイレ・洗面の最新設備
日当たり良好・二重サッシで騒音無し
シャトルバスは大変便利です

確かに現在、夜はゴーストタウンみたいと思います
それでもボチボチ入居されてますし
立地条件で迷っている方、一度現地内覧してみる価値ありです
最高にお安いとわかるはずです
娘夫婦の満足する毎日に良かったなと思う昨今です

[118: 匿名さん]

シャトルバス運行は朝の3時間だけでもありがたいのではないでしょうか。
ちなみに1時間に何本走っているんですか？
料金体系は、1回乗る毎に支払う形になるのか、一ヶ月契約でまとめて
支払うのか、どのような形になってますか？
現在の利用率はどのくらいあるのかも知りたいです。

[119: 購入経験者さん]

４月末に入居した者です。３４歳会社員と同い年の嫁と、結婚を機に購入しました。
感じたままを書きます。

＜良い点＞
・最新設備その１（３口ガスコンロ、トイレやキッチン、洗面所など水周りも最新鋭で気持ちが良い）
・最新設備その２（キーロック、宅配ボックス。→ネットショッピングを多用する場合は非常に便利ですよ）
・シャトルバス：朝通勤に利用しています。バスといっても１０人座ればいっぱいになるワゴン車です。私が乗るのは7：30発射の便。まだ入居率も少ないので、乗車率はだいたい３～６人くらい。マンションの敷地内から発射するので凄く助かります。帰りは一般のバスで帰ってきてます。シャトルバスは平日朝しか運行しません。土日や休日は坂東バスの最寄り駅「弥生町」を利用します。運賃はパスモで165円（片道）
・価格：私の部屋は２４８０万でした。月額にすると５万ちょっとですね。
・全戸高速光ファイバーのインターネット利用可能：利用料は管理費に含まれてるので、実質使い放題。各部屋にLAN端子があるので、パソコンをLANケーブルにつなぐだけで即使えます。地味にこれは嬉しいですよ！

＜懸念ポイント＞
気になる方は、以下の要素が気になるかもしれません。参考までに。

・国道１６号に面している：交通量はかなり多いですし、一般乗用車や大型車輌が７０キロくらいでブンブン走ってます。騒音などは、面している窓が２重になっているため気になりませんが、低い階層だと排気ガス等を気にする方は気になるでしょうね。洗濯物を干すベランダがまさに道路の真上に位置しますので。自分は高い階層なので、さほど気になりませんが。
・自転車必須：歩いていけるところにスーパーなどがありません。最も近いのは歩いて１０分のセブンイレブン。自転車があると１０分くらいこいでビッグA、西友があります。自分は柏駅近くのマルエツをよく利用しますが。
・柏駅までの通勤をどう考えるか：自転車の場合、駐輪場を確保する必要があります。自転車を利用しないのであれば。選択肢はバスしかありません。平日朝はシャトルバスが使えますが、それ以外は阪東バス一択です。これは時間によっては混みます。駅からの便はほぼ満席で、立ったまま帰宅する事が多いです。バスは所要時間約１０分～１３分というところでしょうか。
・公式ホームページでクローズアップされているセブンパークですが、最寄の弥生町のバスからは行けません。確かに、目の前を通る１６号をひたすら進めばたどり着くのですが、マンションの最寄のバスは阪東バス、セブンパーク目の前にある駅は東武バス。直行できないんですよ～。なので、方法としては３択。①柏駅まで行って、セブンパークに行くバスに乗り換える。②自転車で行く。自分は３０分くらい漕ぎました。③自動車を持ってるなら自動車で。これが一番いいですね。というわけなので、公式ホームページではやたらアピールしてますが、セブンパークヘは、徒歩だとかなり厳しいと言っておきます。


とりあえず思いつく事はこのくらいです。
なお、自家用車を持っているのであれば、利便性はかなり変わると思います。車があるなら駅にも問題なくいけますし。マンションで契約できる駐車場はすべて平置きなので、駐車もしやすいです。私は自家用車を持ってませんが、嫁の母が車で遊びに来ます。そのために駐車場を契約してます。


良い点、気になる点を率直に書いたつもりです。人によって魅力的に移る点もあれば、看過できない点もあると思いますので、判断の参考にしてください。

ちなみに私は３ヶ月住んでみて、慣れたのもありますが概ね満足してます。会社が交通費は支給してくれるのでバス通勤でもさほど問題ないと思ってますし、もうちょっと余裕が出たら性能の良い自転車を買って周囲を走り回りたいな、と思ってます。自動車の購入は維持費の問題もあるので、今のところ考えてません。

[120: 匿名さん]

メリットデメリットその人のライフスタイルでも変わると思います。車があればストレスなさそうですし、安いと割り切ってみるのもありではないでしょうか。自動車は維持費かかりますが、荷物のこと考えると、買い物も週に1度まとめて買うので必須です。大物はネット販売を利用することも多いにしても食料品も結構重いんですよ

[121: 匿名さん]

駅まで遠いなとは思うのですが、マンションのプランや
共用施設は充実しているところにとても惹かれました。
これだけの施設をキープされていたら、住み心地がすごく良いと思います。
もちろん維持費はかかると思いますが、そんなのも二の次かもしれないです。

[122: 匿名さん]

入居率ってどのくらいですか？