アビダス舎人テラスってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

アビダス舎人テラスの情報が欲しいです。
駅と公園は近いですが、生活利便性はどうでしょうか？
環境についてもご意見いただきたいです。

公式URL：http://www.abds-toneri.jp/index.html
売主：社株式会社オリオンストーク
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社日本建商

所在地：東京都足立区入谷１丁目2番4（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩4分
総戸数：52戸(うち事業協力者住戸5戸　販売対象住戸47戸)
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：51.28m2～67.16m2
駐車場：18台（月額使用料未定：事業協力者住戸分除く）
バイク置場：8台（月額使用料未定）
駐輪場：87台（月額使用料未定）

【売り主を「青木あすなろ建設」から「株式会社株式会社オリオンストーク」に訂正しました。2016.5.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

3LDKでも67㎡だとそう広くない部屋になってしまいますね。
ファミリーより単身～二人暮らし世帯向けのマンションですかね。
学校と公園が近い環境なのでちょっと惜しいかも。
間取りは全部西向きになるんでしょうか。生活環境はどんな感じでしょう？

[2: 匿名さん]

お隣の天府楼に時々行きます。
平日半額はお得感あります。
住むにはちょっと不便かな。車が欲しい。

[3: 匿名さん]

車の騒音＆排気ガスの尾久橋通りにバルコニーが面してるのが残念。
舎人ライナーは静かだからいいんだけど。
でも4階～6階はライナーから丸見えになるだろうからカーテン必須。
舎人公園が近いのはいいな、花火も見れそう。

[4: 匿名さん]

アビダスのブランドを知らなかったのですが、青木あすなろ建設が手掛けているのですね。
有名なんでしょうか？
（当方、あまり詳しくないので教えてもらいたいです。）

3LDKの値段が2700万円なのが驚きです。写真のように舎人ライナーを見ながら、公園で遊んだりもできそうですよね。

[5: 匿名さん [男性]]

>>4
四季報で少し調べましたが不動産会社や他のゼネコンよりも財務内容宜しいですね。マンション実績も豊富とありますので施工会社としては問題無いかと思いますが、販売実績はどうでしょうか？

[6: 匿名さん]

二人で生活するのに丁度良い広さだと思いました。
収納も広めで服がたくさん収納できそうです。
洋室３は、普段は開けておき来客用にしたいですね。
バルコニーに面して窓が２つあるので、便利に使えますね。
西向きだと午前中は室内が暗いかもしれませんが。

[7: 匿名さん]

>>6
日当たりは、北向以外なら問題ないかと思います。ただし結露対策がされていることが条件ですが。ペアガラスや断熱材があるかはしっかり確認したほうがよいかと思います。前住んでたマンションは東向でしたが昼1時くらいから暗かったので。

[8: 匿名さん]

>>5
そうなんですね。大手より財務内容がいいと聞いて、問題ないと感じました。
>>2
天府楼の平日半額ってなんですか？
中華料理っぽい響きですが。
平日ランチではなくメニューが半額になるお店ですか？

[9: 2]

>>8
http://www.tenfuro.com
平日17:00～20:00料理半額提供は終わっちゃったかな？
ドリンク、デザート以外は半額でした。
最後に行ったのが半年以上前なので、現状はわかりません。

[10: 購入検討中さん]

都内で2000万円台で買えるマンションは珍しいので資料取り寄せました。車は別に週末しか使わないので近くにスーパーがあれば充分です。近くの駐車場もマンションより安いと言ってましたよ。最近の駅近マンションの駐車場って高いのであまり使わない人には管理費、積立金、ローンだけで赤字になっちゃいますよﾈ。

[11: 匿名さん]

従兄弟がこの辺でマンションにするか一戸建てにするか迷ってます。私は戸建てを勧めてますがマンションよりだいぶ高いのでその辺だけです。最近の戸建ては安くて頑丈と聞きますがどうなんでしょう。杭打ってる戸建てもあるので地盤も大丈夫ですよね。

[12: 匿名さん]

>>9
マンション情報そっちのけで、料理のメニューに見入ってしまいましたよ。
セットメニューがたくさんあって、値段もほどほどで良いですね。
中華は時々食べたいと思うほど飽きないので、隣においしいお店があるというのは
ポイント高いです。
ただ、飲食店が隣とかだと虫とか匂いとかは部屋にいて気になったりするかもなと
思うとちょっと微妙でもありますが。
デリバリーとか出来るとすごく助かるなとも思います。熱々で持ち帰れますよね。

[13: 買い換え検討中]

>>11
この辺は戸建地域だからリセール考慮するならマンションよりも戸建でしょう。
永住ならマンションで問題ないかと。
マンションは修繕費が年々上がっていくから、最初は永住するつもりでも途中で気が変わることが多い。

ちなみに舎人地区は割と地盤はしっかりしてますよ。
足立区（と言うか城東地域）のなかでは少しだけ等高が高いので浸水被害もなさそう。
この辺は足立区のハザードマップで確認できます。

[14: 匿名さん]

戸建ても最初はいいんですが傷みだすとあっという間に屋根、床、壁の改修が必要となります。それも下地からなので、結構高く維持費がかかります。また固定資産税も戸建てのほうが高いと聞きます。一長一短ありますので自分のライフスタイルにあった選択をしたほうが後悔しないのでは

[15: 匿名さん]

ユニクロへよく買い物に行くのでお隣の中華レストランで昼食しますが、かなりボリュームあって割勘にするととってもリーズナブルな感じ。週末夜はは結構混んでましたからランチがお奨めです。

[16: ご近所さん]

今日も格安ランチ食べて舎人公園でおしゃべりしてました。少し大袈裟かもしれませんが足立のマジソンスクエアの雰囲気。ベンチで読書できるし、以外と屋外ホームパーティーしてるママ友も多いんです。来月は桜祭りですので昼は花見、夜は花火で家族親戚と一日中過ごします。

[17: 匿名さん]

お花見楽しみですね。
近くに楽しめる場所やおいしいお店があるっていいですよね。
どこに行くにも電車か車という生活だとお金がかかっちゃいますし。
近場で気軽に楽しめたり気分転換できるのっていいなと思います。
舎人公園には行ったことがないんですけど、すごく広々していて気持ち良さそうですね。
好きな食べ物や飲み物を持っていってのんびり過ごせたらいいなと思います。
ところで、マンションは売れてるんですか？
残りはどれくらいなんでしょう？

[18: 匿名さん]

どう見ても高いでしょ

[19: 買い換え検討中]

南向きの部屋もあったんですね、すべて西向きかと思ってた。
HP見ると部屋タイプの表示が２タイプだけになってるから他は売れてしまったってことなのかな？
南向き二階70平米で3000万円台はこのエリアとしては確かに高いな。
将来を見据えると南側の中華料理屋や釣具店がマンションになるかもしれないと思うと眺望が閉ざされるわけだしね。
しかも中華料理屋は駐車場含めると結構広い面積とれるしマンション屋さんは狙ってるんじゃないかな？

[20: 入居予定さん]

どうか明日の花火大会が晴れますよう。