ザ・パークハウス所沢日吉町について

[匿名さん]

ザ・パークハウス所沢日吉町ってどうですか？

所沢駅から近くていいなって思ってます。
便利な場所で、快適に生活できると楽しそうですね。
情報交換など、いろいろご意見お願いします。



ザパークハウス所沢日吉町
所在地：埼玉県所沢市日吉町180番1,2、181番4,5,6（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 （西口）、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.30平米～87.89平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[121: 匿名さん]

シティタワー所沢？

[122: 匿名さん]

ワルツ南側タワマンはいつ頃になるのですか…？

[123: 匿名さん]

三年後だとか。

[124: ご近所さん]

住友不動産のマンションは西口再開発・区画整理事業と連動です。
完成予定は2020年～2021年位ですよ、来年までに都市計画決定され再来年から
区画整理などの建物取り壊しなので時間は掛かるかと・・・

こちらのマンションも計画道路でエントランス前まで敷地削られるので大変
ですね、その分歩道は広くなりますが・・・

[125: 匿名さん]

所沢の街並みも変わりますね。

[126: 匿名さん]

所沢のダイエーは存続しそうですか？

[127: 匿名さん]

さすがに残ると思いますよ…市民に愛されてますから！

[128: ご近所さん]

すみふですか。がっかり。そうなると賑わいゾーンは、ららぽにもプレミアムアウトレットにもなり得ないんですね。

[129: ご近所さん]

住友さんは再開発事業のマンションのみを建てます。
車両工場跡地は西武主導での建設、運営委託や賃貸も考えられるので
商業施設についてはまだ不明ですね。
※住友マンションは区画整理事業地域の地権者様が主導になります。

[130: 匿名さん]

便利な立地ですね～。
ここなら、マイカーを手放しても住んでいけるかなと思います。
通勤通学便利なのと、お買い物もしやすくていいな～。

静かな街並みに住むことも憧れはしますが
便利なほうが住みやすい気がします。

[131: ご近所さん]

これから駅前再開発が始まるので、益々便利になるでしょうね。車は道路に出すのが大変になるかもですね。何が出来るのか楽しみです。

[132: 物件比較中さん]

道路が広くなると益々洗濯物が干しにくくなりそうです。そこが悩みどころです。
やっぱり空気は良くないですよね？

[133: ご近所さん]

くすのき台にマンション建設予定地がありますね。分譲か賃貸かなど詳細わかりませんが、閑静な住宅街で住環境良さそうなので気になっています。

[134: ご近所さん]

>>133
くすのき台のどのあたりですか？
静かで駅前から伸びる道もきれいだし、いいところですよね。駅前にスーパーがないのが難点です。

[135: 匿名さん]

交通量が増えればやはり空気は悪くなりますから、
洗濯物は干しにくくなるでしょう。
それでも外に干したい場合は、専用のシート？
みたいなのとか利用されると良いのかもしれません。
ちょっと面倒ですけど。
あとは室内干しになってしまいます。

[136: 匿名さん]

洗濯乾燥機と浴室乾燥が都心部では当たり前です。

[137: ご近所さん]

>>134
くすのき台2丁目のファミマの横です。東口はスーパーがなくて不便ですね。東口駅ビル開発で活気が出るといいです。

[138: ご近所さん]

>>137
あー！確かに看板出てましたね！
はっきり覚えてませんが、そこまで広い土地ではなかった気がするので、賃貸の可能性もありますね。
東口も西口開発されるようで、これから賑やかになりそうですね。
どんなお店ができるのかいまから楽しみです。

[139: 匿名さん]

丸井かパルコができたらいいなぁ。

[140: 匿名さん]

PARCOできたら確かに嬉しいです。

[141: 匿名さん]

マルイが撤退したんだから丸井もPARCOも出来るわけ無いでしょ…

[142: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 30代]]

もうだいぶ埋まりましたね。抽選もあったようですが。なんだかお年寄りが多い印象でした。

[143: 物件比較中さん [男性]]

>>138
いちおう看板には分譲って出てましたよ
デベはアーネストワンです

[144: ご近所さん]

>>143
確か40数世帯って書いてありましたね。
横長の土地で、マンションが建ったら裏側の戸建ての日当たりが悪くなるだろうなぁとちょっと心配してしまいました。

[145: 匿名さん]

>>142
MRで見かける方は確かにご年配のご夫婦が多かったです。
みなさん戸建てを売却して駅近マンションに移るんでしょうかね。

[146: 匿名さん]

このあたりはずいぶんと開発が進んできたように思います。
物件の立地も悪くないので、個人的には条件としては悪くないように思います。
大型のスーパーなどがあると、本当にいい物件になるような気がします。

[147: 匿名さん]

>>146
西部グループはJリーグ参入予定はないのですか？

[148: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは高層階を買った場合、目の前にさらに高い建物や同党の高さの建物が建つ可能性はあるのでしょうか？

[149: 匿名さん]

jleagueに参入するわけ無いでしょ、、トホホ

[150: 主婦さん [女性 50代]]

西武百貨店の西側に、タワーマンションの建設計画があります。
何百億の公費をかけるため、市会議員さんたちが反対しています。

[151: 匿名さん]

＞145さん

目の前のピンサロをどう判断するかは個人個人の判断ですが、やはり子育て世代にはネックになると思うのでお年寄り世代が多くなるのは仕方ないのではないでしょうか。

ピンサロやキャバクラ、テレクラなどがあるのは立地の特性上仕方のない事だと思いますが、やはり股間を膨らませた人間が目の前をウロウロするというのも、環境重視の子育て世代にとってはあまり気持ちの良いものではないですものね。

[152: 匿名さん]

通報しました。

[153: 匿名さん]

>>151 だからもう、イニシアとか買っとけよ。
先立つものが 足らないんでしょうから

[154: 匿名さん]

どっちもアホな意見だな

[155: 匿名さん]

駅から歩いて３分で行けるなら近くて良いですよね。
物件は２LDKと３LDK、どちらも４０００万円台で差は６００万程。
ここら辺で、４０００万円台のマンションは普通なレベルなんでしょうか？
都心までは電車で行けば良いから、車は無くても良いかなぁ。それとも一応あった方が良い？

[156: 名無し]

>>155
それは人それぞれでしょ。どういう環境でそのしつもんしてるかわからないからこたえられないわ。

レベル低い質問多いっすね。。

[157: 検討中の奥さま [女性 30代]]

私はイニシア所沢が建つあたりからこの辺の物件を見始めましたが、ここは所沢の中では金額的にはやや高めだと思います。しかし、駅からこれほどまでに近い物件はここ数年では野村のプラウドぐらいしかないのですがその時も同じぐらいの価格で出ていたようなので、これぐらいの距離だとやや高くつくのは致し方ないのかなと思っています。
ちなみに当時の野村のプラウドも即完売だったようです。

駅から離れれば、ここより全然安い価格で中古物件が結構出てますよ。

今中古でブリリアの所沢がいくつか出ていますが、駅徒歩9分程度でやや高層階ですが4000万円を超えています。

普段電車通勤なのであれば、パークハウス所沢日吉の方が断然良いのかなと個人的には思います。

あとこのマンションの問題は子供を預ける施設が駅周辺にないことですね。小さい子供がいる場合、一度駅から離れて子供を保育園や幼稚園に連れていかなければなりません。駅のそばに何かしら施設ができればそのデメリットも改善されるのですが。

[158: いつか買いたいさん [男性 30代]]

駅から徒歩３分（信号待ちなし）、三菱、昨今のマンション情勢を考えれば、
仕方ない価格ではあるのかなあ、と感じています。
日常生活に必要なものはほとんど周辺で手に入りますし、
何かあれば、池袋や新宿に出るのも便利ですから。

一方で、繁華街にある以上、何かしらの気になる店舗や喧噪があるのは、
ここに限らず、多くの物件で話題になっていることですよね。
どれほど気になるのかは、個人差のある部分だと思うので、
自分の目で見て、歩いてみると実感がつかめるのではないでしょうか。

冷やかしでMR行ってみましたが、結構売れているようです。
はっきり言えば特徴のない無難なマンションですが、
いらない施設てんこ盛りで、下手なプレミアム感を出されるよりはマシかと。
（機械式駐車場は、将来の懸念材料のような気もしますが。。。）


ちなみに、個人的には、所沢市の図書館のサービスが気に入っています。
本好きとしては、わざわざ図書館に行かなくても、
駅前のコンビニ（惜しいのは東口）で受け取り、返却ができるのは地味に便利です。
（初回は、図書館に行って利用登録が必要ですが。。。
　駅に市役所の出張所があるのだから、ここで利用登録できればいいのになあ。）

[159: 匿名さん]

仕方がない価格…ですか
情勢を考えるとそうなのかな
ブランドマンションということで、その価格ものってきているとは思いますし
その分、安心を買っているという感じなのかな

ランニングコストがかかりにくいように共用施設等は考えられているとは思います
長い目で見ると良い事だと思います

[160: 匿名さん]

あと5分ぐらい離れた場所で、戸建て買えるんじゃない？4000万ぐらいあれば。

[161: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>160
そうですね。あとはその人の生活スタイルによるかと思います。私は少しぐらい高くてもリセーラビリティが高いものを購入したいと思ってます。

金額的にはイニシア所沢や戸建の方が断然安いです。売る気がなければそっちを買った方が良いかもしれません。ただ駅から遠いと価格の下がり方も激しいので住環境をかえたいと思った時、これらの物件は足かせになると思います。
新築で3500万円のイニシアが10年後いくらになるでしょうか？
同じく4000万円のパークハウス所沢日吉は10年後いくらになるでしょう。
私はパークハウスの方が値下がり幅はだいぶ低いと思います。

パークハウスを買えるだけの所得があるのであれば、こちらを買う方が資産の目減りは少ないように思います。

[162: 匿名さん]

確かに。リセールバリュー良さげ。所沢は一択と言ってたブロガーさんの通りかもねー。いいものはすぐ売れるし、良くないものは売れ残る。
人には言わないだけで、みんなよく知ってる。

[163: 買いたいけど買えない人]

金銭的なことをかんがえれば　こちらのほうが将来の敷地の売却があるからそんときは数億の売却代金が入ってくるし。
敷地が狭くなるというものの１戸あたり数百万にはなるだろうから色々支払い等に当てることもできるんじゃないだろうか。

[164: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>163
なるほど。あの計画道路が実現した場合、住民へ還元されるということですか？それは盲点でした。直接現金という形で還元されなくても、修繕費に充当してくれれば住民は恩恵を受けられますね。

[165: 購入検討中さん [ 30代]]

>>147
いいですね、ライオンズ、ブロンコスに続いて街が活性化する
ちなみにに西武です

[166: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

西武は田園都市線に負けるなー。笑
西武はもっと気合入れて街づくりしてほしいと思います。
埼玉でも西武池袋線は一番良いと言われていますしね。
西武はケチとは本当の話ですかね？

[167: いつか買いたいさん [男性 30代]]

そうなんですよね、買える資産があるのか、ないのか。
決してそれだけではないのが、家選びだと思います。
リセールを視野に入れる人、永住を想定する人、
戸建庭付き、自由に家をアレンジしたい人。

それぞれ大切にしている部分が違うからこそ、
これだけいろいろな書き込みがあるのでしょうし、
自分では気付けなかった視点から見ることができるのでしょうね。
本当に、勉強になります。

都市計画道路の話は、MRでも説明がありました。
そう簡単には着工できないだろうと営業さんは言っていますが、
もしも事業決定されて着工されても、それなりの補償があれば、
管理費や修繕費、はたまた住人への還元になるのですね。

計画道路ができれば、同じ建物は建てられなくなるようですが、
考えてみれば、建て直すためには住人の意見の取り纏めが必要ですし、
現に老朽化した多くのマンションで建て替えが進まないことも考えれば、
あまり大きく考えなくてもいいのかもしれませんね。

建っている建物を壊されるわけではないですし、
持分の土地が減れば、固定資産税も減るのかなあ。。。とか。
ただ、正面玄関側の前庭は、それなりにいい雰囲気でしょうし、
本当に削られるとなれば、ちょっと残念な気もしますが。

[168: 購入者]

>>167さん
おっしゃる通り、人それぞれ色々な価値観や暮らし方がありますね。
私は所沢駅付近ということと、間取りにこだわってこの物件の購入を決めました。
計画道路が現実のものとなった場合、いくら入ってくるのか、道路が広くなって交通量が増えたら排気ガスや騒音が酷くなるんじゃないか等考えればキリがないですが、今できる最善の判断をするしかないのかなと考えています。
先のことは誰にもわかりませんからね。
しかし家を買うに当たりこれまでの人生を振り返り、これからのことを具体的に考える大きな機会になりました。
ただ住むところを買うってだけじゃないですね。

[169: 匿名さん]

あと数年待てるなら駅前再開発地域にできるタワマンが所沢フラッグシップになるだろうね。

[170: 匿名さん]

>>168
私も購入を決めた1人です。良識のありそうな方と共有できそうで光栄に思います。

[171: 匿名さん]

いい場所だと思うが、売ることを考えるなら、京浜東北線沿線を検討したほうがいいと思う。所沢に一生住むつもりなら、一軒家がいいと思う。

[172: 購入者]

>>170さん
ありがとうございます！
入居まだまだ先ですが、楽しみですね。

[173: いつか買いたいさん [男性 30代]]

168さん、170さん、ご購入おめでとうございます。
入居は来年とのこと、楽しみにされてることでしょう。
所沢に地縁があって、マンションがいいという選択なら、
良い買い物をされたのではないかと思います。

いずれは駅前にタワーマンションができるという話は、
都市計画決定の段階ですし、本当にいつ完成するかは、
まだまだはっきりしない段階ですから、
気長に待てる、その時に買える価格帯になる、
と予想するなら、待つ選択もありますよね。

京浜東北線沿いも検討していましたが、
ちょっと大きな駅の駅近物件となれば、
なかなか手がでない価格帯なんですよね。
もうひとがんばりできれば、という感じでしょうか。

[174: 検討中の奥さま [女性 30代]]

皆さん、オプションは何かつけましたか？

私は今住んでる賃貸と比較してここのトイレはだいぶちゃっちいなぁーと感じているのですが。オプションでもタンク無しを選べないのが残念です。

[175: 匿名さん]

マニアさん相当評価してますね。アーバンガールでもこちらを紹介してました
所沢駅近にしては安いですよねここ。

[176: 購入者]

>>173さん
168です。
よく不動産は縁と言いますが、ほんとにそう思います。
私は特にマンションを探していたわけではなく、ここができると知って購入を考え出したという感じです。
周辺の新築物件(イニシア、ライオンズ)も見ましたが、やっぱりここしか考えられませんでした。

京浜東北線も川口、南浦和、浦和あたり魅力的ですね。
ここだ！という物件に巡り会えますように。

[177: 購入者]

>>174さん
オプションがなんとなく少ない感じがします。
私はまだこれからですが、キッチンシンクしたの収納扉を引出しに変えようと思ってます。
観音開きはちょっと使いづらいので。
あとはスライドドアのソフトクローズですかね。

[178: [ 40代]]

購入検討してますが、もう遅いですかね。。。
ほぼ完売になちゃったのでしょうか？

[179: 購入者]

>>178さん
8割方売れてしまっていると思いますが、秋頃に第二期の販売を開始するようです。
二期は先着順になるかもしれないと言っていたので、早めに問合せしておいたほうがいいと思います。

[180: 匿名さん]

そろそろ契約者スレがほしいね！

[181: 匿名さん]

失礼ですが、あいにく契約者ではありません。

第二期の販売が秋頃にある？
ここって人気があって、みんな狙っているマンションなんですか？
もし人気があるんじゃ、休みの日は寝坊なんてしてられませんね。(^^;

[182: 匿名さん]

人気があるというより、順当に完売してるってだけでしょ。

[183: 匿名さん [ 30代]]

契約者専用スレができてますよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577033/

[184: 匿名さん]

今、概要を見る限りでは１５戸が販売中となっています。

そのうちの７戸は１期の６次分とか。

これだけ区分けしていたら、完売という表示は何度でも出せるかしら。

慌てず、自分の希望の間取りを選べばよいのかと思います。

[185: 購入検討中さん [男性 30代]]

皆さんは左斜め向いにある風俗ビルは気になりませんでしたか？

キャバはまぁいいとして、風俗は気になります。。

商業地区だから仕方ないのですが、皆さんはいかが考えましたか？

[186: 匿名さん]

自分は気になるので検討から外れました

[187: 物件比較中さん]

ファミリー層にはどうかな？と思いますが、考え方は人それぞれなので。。

[188: 匿名さん [女性]]

女性ですが、私は特に気になりません。
子供がいたら考えますが・・・
それより駅近の魅力の方が大きいです。
ところで、このマンションから西武園の花火は見られますかね？
見えるとしたら何階くらいからでしょうか。

[189: 買いたいけど買えない人]

私はテレクラ、ピンサロがある事を知って、子供のことを考え検討から外しました。
立地は素晴らしいし、正直最後まで悩みました。

[190: 匿名さん]

大人のおじさんには、立地条件がとてもヨロシイですかね。（笑）

家族で住むには、近場に風俗系のお店が並んでいるようでは、困ったものですね。
なかなか良い物件が見つからないものですが、探せば一つくらいは良い物件が見つかるでしょう。

[191: 匿名さん]

斜め前に、一つのビルがって感じですよね。
現地を見た方は知っているとは思います。

この手の質問と回答はループしてますよね。
最後は本人がどう思うのかしかないでしょうけど。

[192: 匿名さん]

本当にそう思います。どう判断するかっていうのはかなりそれぞれ判断がわかれてくると思われますので。
ただどう思っているのかなと人の考えが判るという点では
こういう場があると面白いと思いますよ。
自分とは違う視点を知ることが出来るから。

[193: 購入検討中さん [男性 30代]]

パークハウス所沢が当時の販売価格より高い価格で中古販売されてますね。

[194: 匿名さん]

パークハウス所沢の南側の空き地にマンション建つらしく、問題になってる。まだ出来たばっかりなのに。

[195: 検討中爺]

>>194
14階建てらしいですよ。南側の七割が日陰に、このマンションは当面環境は変わりそうもないですね。道路拡張位でしょうか。

[196: 匿名さん]

そう思います。
急激な変化というのはないでしょう。
ここのマンションが出来たのが唯一予見できたこのエリアの変化かも。
駐車場でこのくらいまとまった広さだといずれ何かできるだろうと周囲でも思われていたんだろうなという感じで。

[197: 周辺住民]

所沢駅は元々西口しか改札が無かった。御容赦下さい。メリットは税務署と市役所が航空記念公園にあり自転車で行けると言う事です。後東口ですが観光バスに徒歩で乗れます。西武グリーンツアーは結構お得です。新宿・池袋・東京発当たり前のツアーバスに歩いて乗れる。そして空港行き高速バスも出てる。地方の割にはお得なんです。引退後の場所としてはお勧めですね。所沢祭も眼の前通るし、ホントはダイエーから元町図書館の間が盛況ですが。

[198: 匿名]

西武園の花火ですが今年終わりましたし良くわかりませんが基本西所沢が良く観れます。観れても最初感動するだけで花火は近くで観ないとねとビアガーデンを予約するでしょう。予約して下さい。迫力違うし、段々規模が縮小されてる気がします。まあ、誕生日の記念レベルの値段ですが楽しい事は請け合います。真夜中の観覧車も楽しいです。

[199: 匿名]

新所沢の駅前マンションが出来た時と同じ論争が。あそこと比べると航空記念公園まで子供を連れて行けば余裕なのですが。駅に近すぎなのも問題なんですね。ちなみに所沢は塾も多く、塾から駅までの先生の引率シーンも良く見られます。

[201: 匿名さん]

最近駅が充実していますね。昔はエレベーターもエスカレーターもなくましてはベンチも少なく電車の時間までの退屈しのぎのお店も少なく、帰りに買い物できる店も少なかったのですが今は都心でなくても開発がどんどん進んできて便利になって住みたくなってきていると思います。人と待ち合わせしたり、朝活したり、夕方家に帰る前にいろいろ用事をすませられたり、駅に近いメリットが相乗効果であります。

[203: 匿名さん]

ここは便利でいいですね！

[205: 匿名さん]

えっ！もう4つしかないの？早い者勝ちですね。

[206: 匿名さん]

西口の再開発情報教えて下さい。

[207: 匿名さん]

29階建複合ビル（上はマンション）とショッピングセンター（イオンモール？ららぽーと？）でしょ。
詳しく知りたければ「所沢駅西口　再開発」で検索しましょう。

[208: 匿名]

>>206
西口のタワーマンションについては近隣地権者に選定された住友さんのマンション+所沢市の区画整備事業がセットです。
車両工場跡地については未定ですが、セブンアイ系列なのでイオンは薄いと思いますね(近くにダイエーもありますし)

[209: 匿名さん]

セブンアイ系列は西武百貨店だけで、西武鉄道とは別会社だよ。

[210: 匿名]

元々駅には西口しかなかったんだよね。ずいぶんと便利になった。レンタルビデオの店がなくて西所沢に行ってたのが嘘みたい。

[211: 匿名さん]

西口に複合ビルができるのなら、益々便利になりそうです。
ダイエーが近くにあるけど、それ以外にも便利な商業施設ができれば、選ぶこともできますし。
競争が激しくなれば、商品の価格も下がったりするのかな？なんて、期待もしてしまいそうです。

[212: 匿名さん]

連窓サッシュって、開放感があって、
部屋の中も明るく広くみえるのでいいなって思うのですけど、
先日テレビでこういう連窓サッシュは
地震の場合崩れる危険性が高いとありました。
こちらは大丈夫なのでしょうか？

[213: 購入さん [男性 20代]]

こちらのマンションですが、マンションマニアさんのブログ、買ってもいいマンションベスト３　2015年で２位に選ばれましたね。

[214: 匿名さん]

連窓サッシのメリットは解放感と明るさです。
デメリットは音が漏れることです。
地震で連窓サッシが崩れるのは初めて聞きました…
どういうことですか？

[215: 匿名さん]

>>213
マンションマニアさんは独身男性やディンクス向けの視点を感じます。
利便性重視で、駅近だと一気に評価が上がるような。
ここもディンクスにはとても適したマンションではないでしょうか。
（逆に小学生のいるファミリーには、２位まで高い評価ではないとも思いますが）

[216: 匿名さん]

とても日当たりが良さそうです。
駅も近いのも良いな～と思っています。
広々とした間取りは家族に住むのにピッタリかなと考えています。

[217: 匿名さん [ 40代]]

マンションマニアさんの視点はリセール、これにつきる。
駅近の物件がＤＩＮＫＳ向けのみ？そうかなあ。
もし子供が大きくなって電車通学になったら駅からそんなに歩かせたくないと思うけど。子供への変な犯罪は繁華街とかでなく、すこし離れた地域でおこってませんかねえ。

[218: 匿名さん]

一般的にはリセールを考えて購入する人が少ないように思ってましたが
そうでもないものなのでしょうか?
大袈裟かもしれませんが、一生住んでいくつもりで購入を考えているので
どうなのかなと思いました。

[219: 契約済みさん]

ここに書き込む人はリセールのこと書く人多いけどそういう書き込みする人はだいたい冷やかしです。

[220: 匿名さん]

確かに実際買う人はリセールをさほど気にしないかも。
本当は買いたいマンションがあったけど、リセール考えて第２希望のマンションにしましたっていうのは
あまり聞かないような気がする。

[221: 契約済さん [女性 30代]]

そうですかね。私は購入しましたがリセールのしやすさを視野に入れて購入しました。
リセール考えて第２希望のマンションにしましたっていうのはないですけど、リセールを考えてイニシア所沢より多少高くても駅から近いこちらにしました。
まぁ私の場合一生住むつもりはないという発想で購入してますので。
人それぞれではないでしょうか。

[222: 匿名さん]

住み替えを視野に入れ購入される方は、転勤や結婚を考えての事なんですか？
運用目的なら自分では住みませんよね？
大規模修繕がくる前に、数年新築に住んでリセールを繰り返して行くパターンですか？

[223: 匿名さん]

なんだっていいやんか。人それぞれだっつてんだからさ。

[224: 匿名さん [男性 50代]]

このマンション高さ45メートル以上ありますか？

[225: 匿名さん]

≫224さん
いわゆる高さ45メートル以内問題ですか？
ここは15階建なので、マンションの高さが45メートル以内であれば天井が低く
遮音性が低い恐れがあるという事ですか？

建物の高さは図面で確認できると思いますがモデルルーム確認になるのか、
電話でも教えていただけるのでしょうか。

[226: 匿名さん]

個人的には、若い世代なら住み替えを考えて購入を検討された方が良いのかな？と思います。
マンションの寿命が結局どの程度なのかはよく分からないのですが、高齢になって収入が激減してからマンション建てかえになると、とても大変だと思います。

[227: 匿名さん]

今日本に築30年以上経ったマンションは128万7000戸あるそうで、
老朽化が進んでも建替えはほとんどされていないそうです。
その理由は住人の高齢化で合意形成が難しいこと、また
建替え費用の捻出が難しいことなんだそうです。
今時のマンションの寿命は50年以上ありそうなので
建替えは相続した子供の代でしょうか。

[228: 匿名さん]

もうちょいですか。

[229: 匿名さん]

あとすこし

[230: 入居予定さん [男性 30代]]

まだ売れ残ってる部屋があるようですね。
すぐ完売すると思っていましたが、思いの外人気ないのでしょうか。。

[231: 匿名さん]

今はお正月なので、皆さんの生活パターンがまた動きが出て来るんじゃない？
売れ残りが少しってことは、人気があるということだから、別に問題はないと思うけどな。
人気が無かったら、売れてないでしょ。
ここは家族向けの物件かな、直ぐ売れちゃうよ。

[232: 匿名さん]

所沢駅に近いとはいえ、
ちょっと価格が高すぎる気がしました。
もちろん、それでも順調に売れているのだから
まず売れ残ることもないのだろうけど。

[233: 匿名さん]

所沢も駅力があるのでしょうか、価格けっこうするなと思いました。
基本的なシンプルな間取りで柱の食い込みがほとんどないのは良いと思います。
面積は広いけれど部屋数が多くなるとどうしてもＬＤが物足りない感じなので
一室開放してリビングを拡張した方が良さそうに思います。

[234: 匿名さん]

２３３様と同意見です。なかなか高めの価格帯だと思いました。
駅力というよりは、やっぱりパークハウスというブランドだからなのでしょう。
その割に設備に関しては普通かなというイメージ。

[235: 匿名さん]

じゃあ、どこが妥当なの？（笑）
おたくの販売してる駅から遠いマンション？

[236: 匿名さん]

見学行きましたけど確かに設備は普通でした。
ブランド感は無かったです。
駅近が価格に直結してるようですね。

[237: 匿名さん]

プラウドの駐車場見ても車種でなんとなく入居者さんの感じが分かりますね。販売価格が居住者レベルのフィルターにうまいことなってる気がします。
それなりのマンションにはそれなりの人が入るようにできてるのですね。

[238: 匿名さん]

プラウドって東口の？

[239: 匿名さん]

本当に駅周辺でなんでもそろうなという感じです。
気になるのは保育園。
駅に近いところだと、かなり入るのが大変なのではないかと思いますが実際はどうなのでしょう。
せっかく駅に近い場所に住んでいるのに、
預けに行くのに遠くまで行ってまた戻ってくるのもなぁなんて思いました。

[240: 匿名さん]

あと4戸ですな

[241: 匿名さん]

完売秒読み

[242: 匿名さん]

キッチンの設備が使いやすそうで良いのですが
オープンキッチンなので、リビングの汚れや臭いが気になります。
今はこういう形のマンションが多いのですが
フードがあれば、臭いや汚れは気にならないでしょうか？

[243: 入居予定さん [女性 30代]]

>>242
マンションではありませんが、実家がこのタイプです。
最近こういうタイプが主流ですよね。
臭いや汚れは気になりませんが、意外と音がうるさいです。
リビングでテレビを見ているときにキッチンで洗い物などをしているとジャーッという音がとても気になります。
また、リビングとの一体感があるのはいいのですが、どうしてもキッチンにいくときに回り込んでいく感じになるので、私はあんまり好みません。
なのでＡタイプを購入しました。
Ａタイプは唯一壁を向いているキッチンです。

[244: 匿名さん]

ラストステージ

[245: 買い換え検討中 [ 40代]]

http://www.fts.co.jp/blog/?p=412

困ってます。

[246: 匿名さん]

243さん
オープンキッチンに憧れの気持ちがありますが、実際に使ってみると色々と都合の悪い点も出てくるのですね。
利用する方の生活スタイルによっても異なるでしょうが、素敵なデザイン＝実用的には繋がらないという事ですか・・・

[247: 匿名さん]

>>239
自分で育てるというのは考えないのですか？

[248: 匿名さん]

広いし駅近いし角部屋、最初に売れそうな部屋なのになぜ残ってるのだろう？

[249: 匿名さん]

価格ですかね？

[250: 匿名さん]

価格だねえ。いい部屋だけど。
都心だとこういった部屋からまっさきにうれそうだけれど。

[251: 匿名さん]

ほんと、真っ先に売れるイメージ。キャンセル住戸？
ルーバルがあったら即売れたのか、さらに高くててやっぱり残ったのかな。
西向きの割に値ごろ感は無いかもしれない。

[252: 匿名さん]

なるほど、オープンキッチンには音の問題もあるのですか。
匂いや油飛び、水はねなどは想像しても、音のことまでは気付きませんでした。
たしかにテレビを見ていたり会話をしていたりする時に洗い物の音は耳障りかもしれません。
でも食器洗い乾燥機を使うことになるのだろうから、気になるほどではないかも？
食器洗い機の音ってどうなのかしら？

[253: 匿名さん]

食器洗浄機も結構音は出ますよ。

[254: 匿名さん]

ウチも食器洗浄機ありますけど、今は物入れと化しています。
理由は、食洗機の洗浄が面倒なのと電気代がかかるので。
それと、音もうるさいのがネック。
機種によっても違うのでしょうけどね。

[255: 契約済みさん]

>>254

電気代ってそんなに気になります？
それより食後に家族と話せる時間がかかるの方が価値があるような気がしますが

[256: 匿名さん]

買うほうの立場だと今買っておいたほうがいいのかどうか考えるのですが、建築する側としても今建てておいたほうがいいという理由などあるのでしょうかね。
あくまでも冗談ですが、地震が来る前に建てて売ってしまおうとか。さすがにそういう理由ではないでしょうけど。
建築関係の労働者には仕事が増えて良いことではありますね。

アンテナショップは私もたまに利用します。
やはり故郷のものとか旅行に行ったときに気に入ったものが手に入れやすいのは嬉しいですよ。
通販やネットショップもいいですが送料がバカにならないですからね。

[257: 入居予定]

都心、都下いろいろ検討したけどここほど立地の良いマンションはないな
所沢はこれから再開発も決定していて発展間違いなし
池袋も新宿も一本、30分以内
すごい

[258: 匿名さん]

そこに徒歩3分ですから羨ましい
買いたかったです

[259: 匿名さん]

食洗機のメーカーはどこでしょう？
専業でいらっしゃれば使わずに済むかもしれませんが、
はっきり言って食洗機は共稼ぎの三種の神器だと思います！
一度使うと手放せなくなる家電なので、できるだけコスパの良い製品がいいですね。

[260: 匿名]

うちも食洗機高かったのに使わなくなってますね。音はほとんどしてなかったです。

[261: 匿名さん]

私の所も食洗機は、食器入れになっています。
本体の手入れが面倒で。
今では、全く使っていません。

マンションの立地ですが、商店街の途中に建設されるので利便性が良くていいですね。
駅から遠いタワマンの住人も、駅から近いこの物件に買い替えを検討する人もいるそうです。
ここなら、リセールもしやすそうです。

[262: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね

[263: 匿名さん]

しばらくぶりに公式HPを覗いたら最終1邸になっていました。
現在残っているのは14階1401号室ですか。
間取りや眺望を拝見すると、全ての居室に窓があり
窓からは富士山が見える部屋のようです。
富士山が見える方角はバルコニー側なのでしょうか。

[264: 匿名さん]

こちらに入居しているものです。
質問が場違いであれば消去いたします。

所沢小学校についてお聞きしたいのですが、マンモスと聞いたのですが、荒れてたりとかはないのでしょうか？
先生方は熱心にご指導頂けるのでしょうか？
来年小学校の為、少し不安に思いかかせて頂きました。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
イニシア所沢の掲示板に所沢小学校について書かれているレスがありましたので貼っておきますね。
よろしければ参考になさってください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527051/28

[266: 契約済みさん]

所沢で6000万超えだとなかなか売れないのでしょうね
でも値下げしないでほしいな

[267: 契約済みさん]

所沢駅の西口再開発もすごいけど、東口の駅ビルも2年後には完成らしいですよ

[268: ご近所さん]

西口にはタワーマンションが計画中らしいですね。
まだまだ先でしょうけど。

[269: マンション検討中さん]

タワーマンションって、段々はやらないと思うんですが。。
土地の狭いところになんとかたくさん入居させるためって感じが。。
ビル風凄いし。。
小手指タワーズのビル風酷くてあんまり通りたくなくなりました。。

[270: 匿名さん]

やっと最終１邸のみの販売となったようです。
それも最上階の４ＬＤＫが残っているとのこと。
最上階から売れていくことが多いと聞くので、これはお買い得物件かもしれません。
所沢駅がすぐそこというのもイイな～と思いました。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

だいぶ前から残り１邸です。
あと、15階建ての14階の部屋なので最上階ではありませんよ。
いい部屋なので最後まで販売せずに大事にしていたら、機会を逃してしまったようです。
本来なら早めにサクッと売れてしまう部屋だと思います。
高いですけどね

[272: 匿名さん]

間取りを見ると確かに良い部屋、そしてお高い！

駅徒歩3分なので資産価値は十分に保証されると思いますが、
購入者のアンケートを読む限り将来賃貸化を視野に入れて
購入されている方も多いように思いました。

そうなると住人の入れ替わりが多く生活ルールや
モラルが順守されるであろうか心配な事もあります。

[273: 通りがかりさん]

財閥系にステマは似合わないです。
堂々としてて！

[274: 匿名さん]

残りあと１邸のみのようなので、完売も時間の問題かなと思います。

気になったのは、賃貸化を視野に入れて購入すると
住人の入れ替わりが多いとモラルが順守されるか心配されている方がいらっしゃること。

どのマンションでも、よくある話なのに
それで構えてしまう人がいるのだなと驚きました。

こうやって考えると、住民同士のおつきあいって
戸建住宅よりも本当に大変そうかなと思ってしまいました。

[275: 匿名さん]

まだ一戸売れ残りがあるのか

[276: 匿名さん]

売れ残りがあるみたいですが、悩んでいるうちにすぐなくなってしまいそうですね。

間取りが良いので気になりますし、周辺環境も割と気に入っていますが、
やはり簡単にできる買い物ではありませんので、選択が難しいですね。

[277: 物件比較中さん]

西向きであれは高いと思います。
斜め前に風俗店があるんですからよくないですよね。
そのお店から出てきた方がよく、建設中の前でタムロしてますからねぇ
ほんとあの場所はよくない...

[278: 匿名さん]

>274さん
戸建ても町内会などでそれなりのお付き合いがあるでしょうけど、
分譲は管理組合という組織が必要不可欠であり、賃貸の割合が
増える事でオーナー不在のまま管理組合が成り立たなくなれば、
結果的にマンションの管理状態が悪くなる恐れがあるますからね。

[279: 匿名さん]

賃貸にすんでいても町内会に入ったり、子供会に入ったりという地域もあります。
防災面でも。役員も賃貸だからって免れなくなってきつつあります。高齢化も進んでいますから。賃貸でも管理組合との協調も大事かなと思うのですが一般的にどうでしょうか。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん

ちょっとなにいってるからわからない

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション掲示板さん

サンドウィッチマンみたいで笑いましたw

[282: マンション検討中さん]

再開発が始まっているとと知人から聞いて見て参りましたが、所沢ってとても便利な場所なのですね
いままで東上線沿線しかしらなかったもので

徒歩3分のこの物件すごくほしいのですが、値段が手が出ません
最上階だと輻射熱で夏は暑いので１F下が良いときいていたのでこの４LDKまさにその点でもベストなのですが
もう少し値段が下がってくれれば＞＜
徒歩3分、信号無し　うらやましい

[283: 匿名さん]

ここだと地元の人が多くなってくるのかな？と思うのですが、
西武線で都内に出る人も多く出てくるのかもしれないですよねぇ。

そこまで時間がかかるという程でもない、ということになってくるのかもしれないなと思います。

値段は高いですね。
いい場所だからそれでだろうけれども。
それでもソレナリに需要はきちんとありそうな感じではあるなと感じました。

[284: マンション検討中さん]

>>277 物件比較中さん

お互いこまめに警察に通報しましょ
幸い交番も近いことですし

[285: 匿名さん]

最終あと１邸のみとなったようです。
間取りとしては角住居の４ＬＤＫとのことです。
値引きはなくても、この間取りだとはやく完売となるかもしれません。
値引きはこの分とないかもしれませんね。

[286: マンション検討中さん]

マンション北側の郵便局との間の道に自転車とバイクが斜めに停めてあって車の出入りができない時もあるみたいです
どうしましましょう？

[287: 匿名]

>>285 匿名さん

もう入居時期ですから、どうでしょうね…
4LDKとなるとファミリーでしょうから、南向きを求めてくるような気もします
ずっと残るようなこともないと思いますが

[288: 購入者さん]

>>287 匿名さん

確かに南向きのFタイプが一番いいですよね
南側にあるダイニングの厚手の不透明感ガラス？みたいなのも良いです
高層のFタイプがほしかったー

[289: 匿名さん]

入居はいつから開始なんでしょうか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん


もう開始ですねー

[291: マンション掲示板さん]

確かに横の、郵便局の道路、自転車やバイクじゃまですね
あと、表のキャバクラの路駐も酷いのでどんどん警察に通報しましょう
店の前で黒服がずーっと立ってるのも不気味だけど、あれはさすがに通報はできないのかな

[292: 匿名さん]

291さん
お店の前に立つ黒服の人は客引きですか？
新宿区だと、6月から路上での客引き行為防止の条例が施行されたので
波及的に広まってくれればいずれこの辺の環境も変わってきてくれる
のではないかと期待しております。罰金等の罰則がつけば激減するでしょう。

[293: 匿名さん]

滅んでほしいですね。

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん

黒服に声はかけられたこともありますが、どうも店に来る客の違法駐車、つまり店の前の道路に停めさせてる車の駐車取り締まりを見張っているようにも見えます

小まめに警察に違法駐車取り締まりの依頼をして、警察から指導してもらうしかないですね
彼らが一番嫌がるのは警察に突かれることですから

[295: 匿名さん]

郵便局や店舗に駐車場がないので路上駐車が多くなっている場所なのですか？
マンションそのものだけでなく、道路や利便施設なども含めた周辺の環境も
チェックしておかないといざ住んだ時に家族が不便な思いをしますから、
何度も足を運ぶ事が大切なんでしょうね。

[296: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん

市役所に電話して、取り締まりを依頼するといいですよ
役所もさすがに通報があると動くし、逆に言うと通報待ちなんで

[297: 通りがかりさん]

ここ数日マンションの正面エントランスから出入りしていますが、会社から帰宅する夜はいつも店の前にシルバーのVOXYが路駐してます。
昨日なんて黒服が丁寧に布で車磨いてましたよ。
オーナーかなんかの車なのかな？と思いました。
客に路駐をさせないためというより、駐禁の取り締まりにあわないように見張ってるように見えます。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 通りがかりさん


通報しましょう
同じ人が通報するよりいろんな人が通報する方が警察にもより本気度が伝わりますから

[299: マンション掲示板さん]

>>297 通りがかりさん


そうです、店の前の人間は注射取り締まりに来た際のチェック要員も兼ねてます
だから何回か警察を呼んでおかないと警察も直接は店に注意しませんから

VOXYとかの大きい車は店の女を送るための車の可能性もあります

いずれにしてもこまめに110番をすると警察から店に直接指導が入ります

[300: 匿名さん]

最終１邸ですね
食洗機って手入れが大変なんですね
作りつけだから外したり洗浄したりするんでしょう
ディスポーザーもそうですが食洗機、グリルなど不具合が出たら修理って頼めるものなんでしょうか

[301: 匿名さん]

マンションの裏手から、夜中もなんだかキーキー、ギーギーとずっと音がしませんか？
廊下側の雨戸を閉めても眠れずにとても困っているのですがどうしたらいいのでしょう？

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
私も以前気になり夜中廊下に出たことがありました。
旧サンドラッグの工事じゃないですかね？
最近は全く気になりませんがまだ続いてますか？

[303: 301]

>>302 通りがかりさん

それが工事とは関係なしに夜中や早朝も、ヒュンヒュン、ギシギシとてもうるさくて困っております
たまたま廊下で御一緒したかたも困っていらしたので私だけが困っているわけではないようです
エレベーターを出て右側のお部屋の方は気にならないと思います
うちはエレベーターを出て左のほうなので眠れなくて困ったおります

市役所の騒音担当の部署に言えばいいのかしら？

[304: 匿名さん]

エアコンとかの音でしょうか？
場所柄、多少の騒音は致し方ないと思いますが。

[305: 301]

>>304 匿名さん

もちろん便利な場所なので多少の騒音は仕方ないのですけど、あまりにもギーギー、ヒュンヒュンと大きな音が夜中も早朝も続き参っております
エアコンの室外機が壊れているのでしょうか、歪んだ金属の擦れる音のような気がします
管理会社の方に連絡すればいいのか、役所に言えばいいのか…

[306: マンション掲示板さん]

>>305 301さん

>>305 301さん
近隣問題は管理会社の管轄ではないので難しいでしょう。あくまでマンション共用部の管理業務なので・・気になるなら行政に相談するしかないでしょうね

[307: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなったのでしょうか。
所沢駅からとても近いので便利な立地だと思います。
上階の４ＬＤＫが残るとは珍しいです。キャンセルが出たのでしょうか。
完売は時間の問題かな?

[308: 匿名さん]

1月7日に建物内のモデルルームがオープンするようですが、
既に販売中の最終1邸がモデルルーム仕様で公開されるという事ですか？
今まで家具がついていなかった部屋に家具を入れてそのまま分譲
する形になるのでしょうか。

[309: 匿名さん]

１
上の方に書き込みありました、裏から聞こえてくるギーギーのノイズ私も気になっておりました
これは確かにひどいですよね　明け方に目が覚めたりしてしまいます
どうしたもんだか…

２
最近インターネットが全然つながりません　正確に言うとすぐに途切れてしまいます
どなたかがファイル交換ソフトでも24時間使いっぱなしなのか非常に困っております
みなさんこの2週間ほどインターネットのつながり具合いかがですか？

[310: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん

2について
うちは全く問題なく繋がっています。
とはいえ、平日仕事をして不在ですので、平日夜と土日以外のことはわかりませんが。

[311: 匿名さん]

急行で池袋まで30分程度で行けるは良い
ただ、急行だと電車はかなり混雑が予想されますからそこはマイナスになってしまいそう

残り1戸はHPに載っているタイプが最後なのかな？角部屋なのに売れ残っているのは
価格が高めになってしまっているのが原因なのでしょうか

郊外にしては少し高いなという印象

[312: 匿名さん]

＞＞309さん

全然繋がらないというわけではないですけど、遅い時はありますね、スマホもPCも。
夜中とかでも遅いことあります。

日中に使ってるamazon firetv とかは問題なく使えてますけどね。

[313: 匿名さん]

ずーと売れてないから、1000万円以上値引きするんですかねぇ。それでも高くて買えませんが‼

[314: 匿名さん]

えっ、1000万円以上の値引きが始まっているんですか？
公式ホームページにはモデルルーム使用住戸が家具つきで
販売中という事しかアナウンスされていません。
家具の内容はレースカーテン・照明・ダイニングセット・
ソファ・エアコン・ベッドと生活に必要な家具が
一通りついているみたいです。

[315: 匿名さん]

とっくに完売してるじゃん

[316: 匿名さん]

とっく？
やっとの間違いでしょ。

[317: 309]

>>310
>>312

さん、インターネットの件ありがとうございました
もう少し様子を見てみます

[318: 周辺住民さん]

裏の駐車場やバイク置き場のあたりによその人が出入りしているね
あげくに嘔吐したり立小便をしている
防犯のためにもこれはゲートが絶対必要だ

住人ではない人が車を停めているのも見たことがある
なぜ、ゲートをつけないのだろう