芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その3

[匿名さん]

前スレが1000を超えていたので次スレです。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81980/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[41: 匿名さん]

40さん、人に説明させてそれの揚げ足とりをするのではなく、自分の考えを最初から言えばいいのでは？
岡本と西宮北口の比較をして下さいよ。

[42: 匿名さん]

説明させといてって・・
何ひとつ説明してないから、説明してと頼んでるんだけど
説明できないならできないと言えばいいだけだし

[43: 匿名さん]

揚げ足取りも何も、君は足すら揚げてない状態

[44: 41]

40さん、アンタは質問は出来ても回答は
出来ない様やね。
攻撃は出来ても、防御は自信がないヘタレの典型や(苦笑)

[45: 匿名さん]

質問なんてしてないが？
主張してるくせに何らその根拠を示さないので示してくれと言ってるだけ
出来ないなら出来ないと言えばいいのに

[46: 匿名さん]

＞４５
過去に説明してるだろ、いちいちおこちゃまの相手するほど暇じゃなからね。

＞価が値上がり傾向に有る時は人気地区から順次値上がり、下落時は不人気地区から値下がりが始まり、 結果的に不人気地区の方が値下がり率は高く成る

神戸市須磨区須磨浦通５－４－２４JR須磨
H２６年124,000　　　H１６年144,000　　　86,1％
神戸市東灘区岡本２－９－２６阪急岡本
H２６年495,000　　　H１６年353,000　　　140,2％
芦屋市西山町１９－６　阪急芦屋川
H２６年341,000　　　H１６年270,000　　　126％
芦屋市大原町１７－７JR芦屋
H２６年431,000　　　H１６年289,000　　　149,1％
西宮市雲井町１－４５阪急夙川
H２６年354,000　　　H１６年265,000　　　133,6％
西宮市甲子園浦風町１８－３３阪神甲子園
H２６年303,000　　　H１６年248,000　　　122,2％
西宮市大畑町４－１０阪急西北　
H２６年285,000　　　H16年240,000　　　　118,7％
尼崎市武庫之荘２－２０－４阪急武庫之荘　　
H２６年310,000　　　H１６年269,000　　　115,2％
尼崎市浜２－１８－１４　　ＪＲ尼崎
H２６年182,000　　　H１６年198,000　　　91,9％

点じゃなく線というなら２点以上ををつなげれば線になるし、チャートが知りたいなら自分で作って分析すればいい
http://www.chikamap.jp
http://www.db-map.com/ztika/a.html
http://www.tochidai.info/hyogo/

※※※　ここまでは過去の主な説明と根拠　※※※

ちなみに人気地区でも色んな要素により価格が変化するのでその中でも影響力の大きい供給量を中心に述べてみる。
ただし根拠を示せと言われてももうこれ以上時間を割きたくないので、
おこちゃまと言われたくないのなら過去に示した根拠を元に自分で考えてほしい。

・JR尼崎
中古マンションが少ない地区に大規模開発で街は一新ただし商業施設は思ったほど振るわず、今後今の建物が一斉に老朽化すれば供給過多に陥り値崩れをおこすかも。
・阪急西宮北口
ガーデンズブームで人気も急上昇、しかし地域により街の性格も上昇率も異なる。今後大量供給された建物が老朽化した時にも下落率が地域により異なるであろうから場所選びは慎重に。
・JR芦屋
根強い人気地区、でも古い建物や徒歩３０分圏のマンションも多数存在し平均化すれば本来の価値を下回る。しかし築浅や新築数はさほど多くなくそれらのマンションは今後値下がり率も低く安定度するであろう。
・阪急岡本
今も昔も供給不足の人気地区、老朽化マンションも需要に対し多くなく今後も安定度は高いと予想される。また西岡本の大規模マンション群の最寄り駅はJR住吉。
・JR須磨公園
リクルートの値下がりしにくい地区Ｎｏ,１に選ばれたが疑問、中古物件がほとんどない地区に新駅が出来たので物件価値も跳ね上がったが現在は地価も下落の一途。住むには過酷な場所なのでおすすめはしませんが…
・三宮、梅田
都心回帰とタワマンブームで人気も上昇したが、ブームが続くかには疑問を感じる。団塊世代の需要もいずれ落ち着くだろうし供給過多に陥り値崩れするかもね。

[47: 匿名さん]

だから線の説明を何一つしてない
基準点を二年ずらすだけで、130％がマイナスに落ち込むような点と点の比較が資産安定性の根拠になると思ってんの？
馬鹿も休み休み言え
統計の知識ゼロだろ（笑）
君は結論を述べるだけで何一つ合理的根拠を示していない
何一つね

[48: 匿名さん]

後半部分なんてただの落書きだ（笑）

[49: 匿名さん]

>根拠を示せと言われてももうこれ以上時間を割きたくないので、

なぜ「出来ません」と言えない（笑）

[50: 匿名さん]

内容を拝見しましたが47さんはニートですか？
ニートじゃ無くても質問内容たちの悪いニート並みです。
仕事をしないのは社会に責任こんな俺を産んだのは親の責任とか、
中身が崩壊してます。
何故与えられた資料を自分で確認しないにですか？
10年間の動向は2点じゃなく10点ですし30年なら30ポイントです。
統計も出したいになら資料を基に自分で出せば良いじゃないですか、
何もせず非難を続けても誰も振り向いてくれませんよ。
46様は良心的ですが私ならこんなドラ息子は家を追い出しますＷ

[51: 匿名さん]

無駄話も言い訳も不要
主張したのなら何らかの根拠を示せ
出来ないなら出来ないといえ
何ら根拠も示さずに主張だけするな
それだけのこと

[52: 匿名さん]

①資産安定性の統計的な根拠を示す
②根拠示せません。ただの主観です。と言う。

どちらかだけ書けばいい。
落書きは要らない。

[53: 匿名]

>>52
その理解力の無さと粘着性は日本人とは思えない半島の人かな？？？

[54: 匿名さん]

落書き不要

[55: 匿名さん]

早く岡本と西宮北口の資産安定性をチャートから線で論じて？
客観性のあるなんらかの統計的モノサシを示してね
いったいいつまで逃げ回るつもり？

[56: 匿名さん]

自分ですれば？

[57: 匿名さん]

②の出来ません
だね

了解

[58: 匿名さん]

そうですね
⒉だと思います

[59: 匿名さん]

粘着ニートお笑やなwww

[60: 匿名さん]

以後は何の根拠もない主張をしないように気をつけてね
お疲れ様

[61: 匿名さん]

>60
過去に起きた地価の動向は十分な根拠じゃないでしょうか？
60さんは自分からは何も発信せず根拠も示さずひたすら46様を責め続けてますが、
見ていて目障りなだけです。

[62: 匿名さん]

まだ頑張るの？（笑）

その動向から西宮北口と岡本の資産安定性を比較して論理的、客観的に説明してみ？
点の羅列だけを示しても全く意味がない
点の羅列から何が導き出されるのかを客観的指標等を用いて合理的に説明する
そこで初めて主張に価値が生まれる

[63: 匿名さん]

>>62
こんな板に論理を求める貴殿が一番頑張り屋さんですよー！ すごいね(^-^)

[64: 匿名さん]

ニート頑張れ、反撃だwww

[65: 銀行関係者さん]

馬鹿を相手にする必要はない。
根拠、根拠と人に求める割に、自分自身は一切
役に立つ発信をしない。
ああ言えばこう言うしかできない馬鹿の典型。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[66: 匿名さん]

俺は何ら主張してないから
主張した奴がその根拠を述べるのは当たり前だろうに

②の出来ません

だね

了解

[67: 匿名さん]

>65
責任は全て相手にあり、

典型的なニート回答ですね。

[68: 匿名さん]

俺が働かないのは社会の責任、
こんな俺を産んだのは親の責任、
俺には責任がないから自立する気もなし。
こんな感じかな？

[69: 匿名さん]

落書き不要
逃げても無駄無駄

[70: 匿名]

>>69 目障りなので他に行ってくれませんか？

[71: 匿名さん]

>>70
まだグジャグジャと女々しい事を書いてくるからでしょ？
②の出来ませんとだけ書けば終わる話

[72: 不動産業者さん]

②の出来ませんとだけ書けば楽になりますよ

[73: 匿名さん]

まともな書き込みに戻しましょう。

[74: 匿名さん]

謝罪が無い限り無理です

[75: 匿名さん]

いや別に謝罪はいらない

[76: 匿名さん]

逃げても無駄

[77: 匿名さん]

しばらく見んあいだに、イヤなスレになっとんなwww

[78: 匿名さん]

阪急の様な高級派の路線は

選民意識を持つ成金が多く

阪神の様な大衆派の路線は

選民意識の無い昔からの富裕層が多い

[80: 匿名さん]

六麓荘の品が急落したのは

成金､在日が邸を構えてから

◯◯億円の邸だが低学歴が居住し街の品は急落

此れが伊藤忠､丸紅だと

品は急落せぬが

[81: 匿名さん]

そういう言葉を平気で公共の場
で使える、あなたの人間としての
品はいかがなものなんでしょうかね。

[82: 匿名さん]

>>81

品が無いから品が無いと言った迄

何か問題でも?

[83: 近隣住民]

薬師町に東京建物が？
もうすぐ工事始まるみたいですね。

[84: 賃貸住まいさん]

>>83
薬師町のどの辺ですか？

[85: 匿名さん]

芦屋地元民です。

折角の情報掲示板の民度が下がっていますね。

この板に、関西の人、あるいは地元の人居られますか？
ほとんど居れへんのとちゃいますか。
参考になったらエエかなと思いまして、エリアがわかるように実際を提示してみます。

その昔、大阪で商売が順当な人々の一部が、別荘を建て始めたのが精道村が開けてきた起源です。別荘は海水浴ができる海近くに開拓され、ここにいわゆる「豪邸」が立ち始め、これが芦屋ブランドの根本になっています。　最も、当時は廉価で得ることができたものかと思います。

その後、国鉄もでき、大阪、神戸のインターアーバンで利便性も良く、住人も増えたらしいです。

芦屋、西宮で、由緒あるお奨めの地区はこのため、歴史的豪邸エリアではないでしょうか。
その最たる所は、芦屋市川西町、平田北町、平田町　の３つが、超が付く高級エリアと言えます。芦屋川の西側一帯になります。散歩がてら歩くことができたら、直ぐに実感できますよ。
今でも、にわか中華ブルジョアみないな品位の無いのは殆どありません。

同様に海手は、今もエエ雰囲気が残っています。阪神香櫨園駅の海側、西宮市の建石町あたりから、東灘区深江南町1-2の間は、人間性も高くエエ人が今も住んでおられます。
芦屋市、西宮市のローカリズムに同調されたい場合は、この辺を調査されたらエエと思いますよ。どないなってんねん　というような超豪邸も品格良くまだあります。

余断ながら、このため芦屋市の木は「黒松」になっています。

外様は、阪急から北側がエエと聞いて居られると思いますが、ド急斜面ですよ。傾斜地。
先般の広島での悲しい事故でもわかるとおり、傾斜地はなあ。

阪神、国鉄の順に線路が開通して、阪急は最も後に線路を通しています。平地からド急斜面に切り替わるギリギリの所に線路引いたわけです。
阪急は営業戦略として、沿線を打って出て、芦屋市施策も相まってド急斜面に住宅地が開拓されたのです。芦屋は高級と、山手と売って出してな。
せやから、阪急より北側には実は歴史も品位もあんまりありません。ほとんど外様の皆さんが聞いておられるとおり、外部から来られた方がほとんどです。そこが高級であり、ブルジョアであり、そういう営業拡売戦略も成功したと言えるでしょう。結果として金と物が価値と思てる人種が多く来られたというわけです。この開拓途中で、一部の人々がそれらを避けて新たに住み始めた地域が六麓荘です。芦屋本来の海手の優雅で瀟洒な歴史と同じく、六麓荘を開拓したのは大阪の経済で裕福に成った人々が出資して作った会社だそうです。

六麓荘も今やブランドになって、金と物に価値観を持つ人が外から来てエラい増えたみたいで、町の景観も品無くなってしまいました。

何れにしても、西宮市はもちろん芦屋市も、多くが行政により中高層住宅地とされたためもうマンションだらけで、良い景観や良い雰囲気はほぼ無くなっていると言えます。

特に震災以降は芦屋のアーケードの商店街もぶっ壊れて無くなって、関西の良いところである人々の交流も極端に薄くなりました。　以前は西宮の西側から芦屋、東灘では、豪邸かどうかにかかわらず、いわゆる今で言うガーデニングを趣味とされている家では庭が普通に開放されていて、だれでも花卉見物していました。ふつうにみんな話をし交流し、和んでいました（私子供の頃）。この雰囲気、名残に振れ、そのような人が作る分化の和に入りたいなら上記の通り海手が良いでしょう。いま平田町に新築マンションが売り出されています。地元民からは「おばけやしき」と呼ばれていたところがついに売却されたのか、そしで残念なことにマンション。この雰囲気に同調したいならねらい目かも知れません。ただし少し高いようですよ。

国鉄が新快速を停車させることでJR芦屋駅はその利便性から不動産だけは高騰し高止まり状態と言えますね。利便性を求めるならJR芦屋駅徒歩圏、次いで特級停車駅の阪神芦屋駅徒歩圏、次に阪神西ノ宮駅徒歩圏（阪神西宮は北側はあまりお奨めしません）でしょう。

阪急より北側は上記の通りです。新開地で金と物に価値感を置く外様が多く、言葉悪いですが民度は極端に低いです。もちろんそうでない方も居られるでしょうが、相対的に大きく×。

この傾向が特に強いのが、阪急夙川-苦楽園口-苦楽園あたり。芦屋から岩園-苦楽園口への道を通ると峠越えたら一気に民度下がりますね。道をタラタラ自己中で渡る若い者。片側交互通行になろうが自分さえよければ良いという感じの路駐。田舎臭くみんなベンツかBMW。
こういう価値観の外様が多いからか、このエリアは外食産業がべらぼうに高い。別に特段うまいっちゅうもんでもないけど、「高い金を払うことが贅沢」と感じたはる人がおおいんやろうな。もっと安くて旨い店はなんぼでも他にあるで。

金持ちは、かような私も一定のものがありますが、決して金を無駄にしない。コスパ悪い物には金を使わない。決して贅沢しない。うまいもんは追求しますけどね。謙虚である。他人に配慮し人を思いやる。
いくら金があってもそれが不経済と思う人は自家用車も持たない。買い物はタクシーで来てるで。その方が合理的やからな。知人も十分なものがあり西宮になんと単独所有の外洋ヨットを持ったりしているがそこには電車とバスで行っている。ヨットは価値と経験を想像する道具なんやって。そういうとこには金使いよる。私は自家用車があるが中古で買って今25万kmぐらいになってる。それで十分足りるし、何よりまだがんばっているその車を買い換える気になれへん。いわゆる高級車を何台か買っても生活に影響は無いが、そうしようと言う価値観がそもそも無い。物に価値観がない。経験、学び、進歩そういう物に金使うなあ。　ずっと前のどなたかのレスに書かれてましたが、六麓荘の家におじゃましたら炭酸煎餅の割れたのが出たと。こういうのがほんまもんの金持ち共通の価値観やと思いますわ。コスパ良し、物良し。

これをご覧の方が、金と物に価値がありそれを持っていることがステータスで人生の喜びとお感じであれば、間違いなくこれらのエリアがお奨めです。ステータス合戦で悦に入れると思います。

一応少しだけお教えしておくと、夙川-苦楽園口近郊や、阪急芦屋川より山側のある方向には地元はもっとも、大阪神戸の民は近づかないし、住もうという動機はまず出えへん。今やgoogle mapsなんかもあるから、地図をようみたらその理由がわかるとおもうで。ちょっとな。心が沈むからな。　そこに中華ブルジョアみたいなのがこぞって住んでるのは、まあ、ええんちゃう。あかんことはないからな。何も。

芦屋　東灘には「ヤ」はけっこう住んでるから気いつけや。これもちょっと歩いたら、まあわかるわ。トラブルもないしみんな行儀はエエけどな。

芦屋、西宮は、大阪やで。神戸とちゃうで。ここも知っといてな。灘区ぐらいから神戸文化になります。言葉もこの辺のどこからかコロっと変わります。

古き良き芦屋西宮に触れたいなら、海手。
利便性なら　真ん中ぐらい。足腰に来てもフラットです。
中華ブルジョアジーを楽しみたいなら、山手。　です。

残念ながら今は、ほんま民度の低いのが多なってきた。
関西文化は他からの移住を拒まない。田舎のように排他的ではない。
実際、近所では九州っぽい人もちらほら感じられるがみんな普通に行儀がよい。この地になじんで居られる。しかし一方、

パン屋のビゴの店に居ったら、みんな普通に買いもんしてんのにいきなり豪腕に店に入ってきたオバハン、開口一番大声で　「ちょっと、角食あるかしら？」
　あほか？　車はベンツやったで。こういうのは例外無しです。

年の瀬に肉屋の竹園で買いもんしとったら、うしろから入ってきたおっさん　入るなり大声で、「ねえ、赤身で脂の少ないの無いの？」　店員（年内最終営業なので）「もう出てるだけです」　おっさん「脂あるのばっかりじゃない」
　あほか、牛肉は脂の香りを買うようなもんやで。

43より少し南で芦屋花火を見終わった時、この辺でごろごろ座って見てんのは多くが地元民で、電車乗って来る人はもっと海側まで行かれる方が多いのですが、横に居った30代ぐらいのおばはん。これも大声で「なにもう終わりなの？　休憩かと思っちゃった。関西ってこんなもん？」
　何も知らん田舎もんやな。関西がそんなもんか？　PLの花火も知らんのか。
　打ち上げ箇所から2kmぐらい離れた場所で何言うとんねん。隅田川の花火を上野駅からみてるんと同じやで。

　こういうのは特に震災以降増大しましたわ。みんな、周囲の人をさしおいて自分のステータスを誇示しようとする動き発言。

　お読み頂いたとおり、みんな関東弁です。　こういう人種はきっと関東血統ではなくてどこから流れて関東に来た血統と感じられるのですが、極端に民度が低い。
こういう人種は殆ど金と物にしか価値観無く芦屋ブランドに流れてきた人やと感じられる。
他の方言でこの種の人種と遭遇したことが、無い。私も関東在住経験あるが、それは関東の全体像では決してない。しかし芦屋でしばしば遭遇するこの類はもれなく関東弁でしゃべっている。この醜い輩は東灘から芦屋に特に増えた。

粋（すい）で心優しく交流する関西にそぐわないばかりか、この地域の民度と文化の低下をもたらしている。はっきり申し上げるが、こういう民度の低い人は芦屋には来ないで頂きたい。
そして関東から来たこういう人々は、早くお帰り願いたい。　

これら実際をお知り頂いた上で、可能であれば気になる地域を実際に散歩してごらんになれればより良いかと思います。　西宮市では2号線と阪神電車の間、甲子園○番町 と付いている付近も、とても閑静で良い住宅地ですよ。

[86: 匿名さん]

芦屋地元民 まで読んだ

[87: 匿名さん]

また長文偽住民ですかw
古い芦屋を知る元住民と名乗るのなら、
芦屋の言語事情を知らない訳はない。

[88: 金融投資家]

平成の時代では、
阪神沿線なんて、
芦屋も尼崎も同じ価値しかないのにね。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

阪神間では北側ほど偉いというプロパガンダを撒き散らした新興企業の阪急にころっと騙されて鵜呑みにしているアホウな情報弱者がかなり多いからね

[90: 匿名さん]

85 長文読んだ。なるほどな。
確かに民度低いのは増えたな。87みたいな奴。
おれ阪急沿線。朝の電車で学生の行儀悪さ最悪。そいうことだったのか。