フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[519: 購入検討中さん]

またすぐ下がるでしょ！

[520: 匿名さん]

0.4きますた

[521: 匿名さん]

2月は実行少なそうで、3月、4月は実行多そうですよね。その時に銀行の固定といい釣り合いになる位に金利も上がるのかもしれないですね。

[522: 匿名さん]

今日の入札どうでした？？

[523: 匿名さん]

来月以降ちょっと不安ですね。
一気に上げがなければ良いが…。
半月で2倍になってしまったのか。

[524: 匿名さん]

来月なんだけど・・・・

[525: 匿名さん]

>>522
今日も不調で売り先行。
長期金利0.4半月まえの倍まであがってしまっている。
この数値で、いけば来月は1.5%まで上がる可能性あり。
でも最近の下がり方見てたら長期金利の数値がもろに反映されてない気がするので上げ幅ももしかしたら少ないかも、しれませんね。
てか先月も1度上がって下がったから以外と月末には落ち着いて来月も現状維持とかになるんじゃない？

[526: 匿名さん]

>>524
今月出来ないの？

[527: 匿名さん]

>>526
3月頭に引き渡しが決まっているので、変更が厳しいです・・。
規模が大きい物件なのでずらせないのかもしれません・・。

[528: 匿名さん]

http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/nyusatsu/2014/resul078.htm

これって関係ありますか？

[529: 匿名さん]

言葉足らずでした。
３月の金利に影響がどうあるのでしょうか？

[530: 匿名さん]

>>527
適合証明さえ15日ぐらい迄に上がればなんとかなりそうな気がするけど。
たかが何日の差で金利が変わるのもキツイですね。

[531: 匿名さん]

有難うございます。
ちょっとデベにも聞いてみます！

[532: 匿名さん [男性 30代]]

フラット３５を２．５％台で借りていたのを、先月から借り換え審査に出していて、先日、審査が通ったとの連絡がきました。

もう少し金利動向を見ようと思っていましたが、２月実行が良さそうですね。

[533: 匿名さん]

だいぶ買い戻しましたね。
少しおちつくんじゃないですか。
良かった良かった！

[534: 匿名さん]

変動から借換予定です。仮承認取得しており、今から本承認取得手続きです。金利上昇が気になり、担当者に無理をいって、融資実行月を3月から2月に変更しました。ギリギリです。2月に間に合ってほしい…ああ、また、ドキドキの日々は続く（泣）

[535: 匿名さん]

この乱高下実行待ちの人からしたら心臓が痛いね。

[536: 契約済みさん]

3月実行の俺オワタ*\(^o^)/*
なんとか2月中に実行したいと営業に言ったけど、難しいと言われました(/ _ ; )
そんなに審査期間てかかるんですかね？

[537: 匿名さん]

三月はさらに下がるんだが？

[538: 申込予定さん]

結局今の時点ではどうなるかわかんないってことだね

[539: 契約済みさん]

結局落ち着きましたね。どうなることやら。

[540: 匿名さん]

どのサイトで落ち着いているか見れるんでしょうか？

[541: 匿名さん]

こことか
http://urx2.nu/h1DE

[542: 匿名さん]

全く落ち着いてはいないわな
過敏に反応するようになってる
何かあればすぐ上にいく

[543: 匿名さん]

http://bullbear.exblog.jp/22782767/

ボラが大きすぎて、買いたくても買えないってことだね。
0.3%程度で落ち着いてくれないかなぁ。

日銀の買い入れ自体は続いてるから、上昇に反転ってことは無いと思うので、
2月後半くらいにはある程度落ち着いてくると思うんだけど。

[544: 匿名さん]

ただ金融機関が運用できるくらいの金利には戻ってくるのでは。それを上昇というか戻るというかは別として。

[545: 匿名さん]

　とにかく２月に越したことはない！

　間に合うなら、急ぐほうが３５年　勝ち組。

　歴史に残る勝ち組

[546: 匿名さん]

　本審査　承認。きた！

　２月実行。　幸せすぎて怖い！

[547: 匿名さん]

夏には1%切るな。

[548: 匿名さん]

３月が決済日だから、２月実行ってできないんだよね。。くそう

[549: 匿名さん]

>>547
　
　また　ガセ。というか　悔しい人の希望。

[550: 申込予定さん]

あー夏にはどうなってるんだーーー
せめて今くらいを保っててほしい。

[551: 匿名さん]

ホント夏はどうなるんだろうねー
1.5より上がらないことを祈るばかり…

[552: 匿名さん]

リフレ派の原田氏が委員になるのでまた追加緩和の期待があるんじゃないでしょうか。

[553: 購入検討中さん]

2月実行北～！

超がつくほどラッキー。

3月実行者の皆さんご愁傷さまですzzz

夏は終わってんだろ爆

[554: 匿名さん]

>>553
フラット35s？
0.6%優遇が3月からだったら、デラ笑う

[555: 匿名さん]

金利が下っても買った不動産価値が下落したら全く意味ないんだけどな
あんまり金利に一喜一憂しない方がいい

[556: 契約済みさん]

>>554
0.6%優遇2月9日から決定してるよ。

[557: 購入検討中さん]

＞555
＊＊＊

[558: 匿名さん]

南海東南海地震、起きると上がりますかね。まあ、そうなったら、ここで話てることなんて小さなことって悟るのかもしれませんが。

[559: 契約済みさん]

東日本の時は上がりましたね

[560: 匿名さん]

>>559
2月の実行金利は間違いなく歴史に残るよ…羨ましい。
来年2月実行の俺はどうなるんだか。トホホ。

日銀も緩和反対派が更迭されたみたいだし、もう一発撃ってもらって、再来年くらいからハイパーインフレ希望（笑）

[561: 匿名さん]

追加緩和に踏み切りそうですね

[562: 購入検討中さん]

来月はもっと下がるよね？

[563: 申込予定さん [男性 40代]]

予想はあくまで予想・・・
来月の予想なんてわかりません・・・
過去にみんな予想外してるし・・・

[564: 匿名さん]

　下がらない！

　私は

予想通り　２月実行。

[565: 匿名さん]

>>555

　フラット考えてる　僕らは、売ることなんか、
　考えてる　富裕層ではない。

　いいもの、安く　３５年も安心。

　今、僕ら貧乏人は　買うのが　吉。

　さあ、皆で　喜びあおう！

[566: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フラット35sの当初10年の金利と団信等の費用などを換算すると、信託銀行等の10年固定の何パーセント金利くらいに相当するのでしょうか。
10年後も固定で金利の上昇リスクがないことは理解していますが、最初の10年ではどのくらいの差があるのかと思いまして…。

[567: 匿名さん]

>>566

通常の団信で０．３％
３大疾病団信で０．６％

[568: 匿名さん]

フラットはいいけども、うちは１０割借入なので、
返済額の高さから諦めて
銀行ローンの本審査を受けましたが、
補正が通過してからの優遇で、
１０割借入もずいぶん下がったので急遽再度フラットも検討し始めました。

私は該当しませんが、
９割融資以内で３５年０．７７はかなり魅力的だと思います。

[569: 匿名さん]

教えてください。
4400万の住宅ローンを組むのに、
3400万フラット
1000万変動
などの組み方はできますか？

そうする理由は、主に
・９割以上になってしまう。
・変動団信ありで妻（共働き）の生保代わりにも
です。

ローン経費はかなり余分にかかってしまうのでしょうか。

[570: 匿名さん]

雇用統計で米10年債が上昇開始したかも！？
日本も上昇しそう？
3月以降はヤバいかなぁ

[571: 匿名さん]

今月末実行です。35Sなので0.6優遇10年できるそうです。よかったー。

[572: 匿名さん]

>>569
楽天銀行にありますよ。
1割変動ってやつが。
手数料も安そうですよ。

[573: 匿名さん]

借り換えって意外と費用かかりますね。
でも今のうちに借り換えてフラットの恩恵にあやかりたい。

[574: 購入検討中さん]

>>573

フラットの恩恵-0.6は35Sだけで、
借り換えは出来ないって話が前にも出ています。

[575: 匿名さん]

変動借りるんじゃなかったよ

[576: 購入検討中さん]

>>574
優遇の恩恵とは書いてないし、低金利の恩恵ってことでしょ

[577: 匿名さん]

フラットがいいなと思いつつ、
３月実行なので、
たぶん変動で借ります。
今からだと、銀行と並行で審査かける必要あるし、
銀行も借りてくれるつもりと思っているだろうなあ。。

うちも貧乏なので、
フラットか変動。

[578: 匿名さん]

資金的に余裕がないなら手間を惜しまずにフラットも申請して
この絶好のタイミングを活かした方が後々良かったって思うかもですよ。

[579: 匿名さん]

>>578
ありがとう。
オプション代の一部まで銀行から借り入れる予定だったので、
フラットにすると、
フラットは本体価格の借入しかできないことから、
借りることはできるのですが、
手元資金がカツカツになるのです。

手元資金ほぼ無しフラット（５年０．９、その後１．５。手数料１．４２％）と、
１００万あり変動０．５５だったら、
かなり迷いますが、
結局、手元に余剰金があった方がいいかなと・・。

[580: 匿名さん]

>579
手元の余剰金はとても大事ですね。
頑張ってね。

[581: 匿名さん]

>>579
完全にギリ変さんの仲間入りじゃないですか。
勇気あるなあ。
新築じゃなくて中古にでもしとけばいいのに。

[582: 入居予定さん]

昨日実行しました・・・
後ろ倒しはダメでした。。

[583: 匿名さん]

残念やったな

[584: 契約済みさん]

>>582
えっ、融資実行を9日以降にしたらよかったんじゃないですか？
できないんですか？

[585: 物件比較中さん]

>>584
マンションなどは売買契約で引き渡し日を決められたりしてるから難しいかもね

[586: 契約済みさん]

>>585
なるほど。そういう事でしたか

[587: 匿名さん]

うちも遅くするのダメでした。それで数十万変わるんだからやってくれればいいのに。自分たちの売上が減るわけでないお客さんにサービスできるんだから。

[588: 匿名さん]

生ポの不正受給みたいなマネはやめましょう。
0.3%優遇はあるし、数年前に比べたら金利も十分低い。
0.6%優遇を提案した人は、こんなに金利が下がるとは思ってなかっただろうし、完全な失策だよ。

[589: 匿名さん]

物件価格が高騰している今の状態では、このくらい金利が下がってないと誰も買わない・・

[590: 匿名さん]

借り換え悩む！！

[591: 匿名さん]

今月の借り換え決めました！

[592: 匿名さん]

３月は上がりそう？ならば…と、２月に借り換えして、仮に４月で２月並に戻って、５月でさらに下がって後悔したらどうしよう。みなさん、参考になるサイト知りませんか？ギャンブル嫌いだけど、ギャンブルみたいですなぁ。

[593: 匿名さん]

>>592
３月あがって４月に下がるのは十分有り得ますね。

[594: 匿名さん]

3月下がるかな？

[595: 匿名さん]

　こんな、不安定では怖すぎるよね。

　上がる下がるも　基準日次第。
　基準日に、丁度　下がらないと。

　２月も危なかった。一回上がったからね。
　１週間違ってたら　数十万違ってた。
　本当にギャンブルより凄い。

　でも、間に合うなら　やはり２月では。

[596: 匿名さん]

下がらず現状維持で十分だ
上がるのだけは勘弁してほしい…

[597: 匿名さん]

>>594
まだわからんけど、長期金利が今のままなら、上がるでしょ。あとはどれくらい上がるか？が気になります。

[598: 匿名さん]

　２月は、間に合うかな？　

[599: 購入検討中さん [男性 90代]]

ニクの日に実行や‼︎

[600: 匿名さん [男性 30代]]

（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利 は再び0.4％台に上昇する場面があると予想されている。13日の５年債入札を通過できても、来週の20年債入札に対する警戒感が根強いことが背景にある。

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りについて、ブルームバーグ・ニュースが前週末に市場参加者３人から聞いた今週の予想レンジは、全体で0.30－0.42％となった。前週は一時0.40％と約２カ月ぶりの高水準を付けたが、週末にかけて0.335％まで水準を切り下げた。

ＳＭＢＣ日興証券の森田長太郎チーフ金利ストラテジストは、「１月下旬以降の相場調整は一巡してきているものの、日本国債あるいはグローバル金利市場の過去２カ月にわたるオーバーシュートの反動は、まだ完全に収束したかどうか断定はできない」と指摘した。

財務省は13日に５年利付国債の価格競争入札を実施する。発行額は２兆7000億円程度。前回入札された122回債と銘柄統合するリオープン発行となり、表面利率（クーポン）は0.1％となる見込み。

[601: 匿名さん]

来月の金利って、何日時点の長期金利で決定するの？


ボラが高すぎて、本当に1日違うだけでぜんぜん変わってしまうよね。
2月に実行できる人がうらやましいよ。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NJCFM16S972J01.html

[602: 契約済みさん]

ソニー銀行は月の中間で来月金利発表するよね。

[603: 匿名さん [男性 30代]]

金融庁が警笛鳴らしてるから、3月はサヤ乗せしてくると思うよ

[604: 匿名さん]

>>603
そんなことあり？サヤ乗せなんて！

[605: 匿名さん]

ソニーが上げて来たらちょっと怖いですね。

[606: 匿名さん]

3月実行の俺を励ましてくれ！

[607: 匿名さん]

606上がるから心配するな！

[608: 匿名さん]

めっちゃ心配になってきた・・・

[609: 匿名さん]

心臓がズッコンバッコンいってきた・・

[610: 購入検討中さん [男性 90代]]

2/9 長期金利終値0.355に上昇。
一時0.365まで上昇した場面も。

[611: 匿名さん]

>>604
サヤ乗せは普通にありえるよ
フラットの最低金利が横並びなのは勿論ながら協調されてる訳で、金融庁が煩くなってきたからもう少しサヤ乗せようってのは普通に起こりうる話
というかこういう事でもないとサヤ乗せできないからな

[612: 物件比較中さん]

結局、２月9日から27日実行が最高で、
つぎは２月２日から６日実行の人になるのか…

0.15ぐらい上がったら当初優遇0.3の差なんか
無いに等しい…

[613: 匿名さん]

団信だってあるのに変に期待した自分が馬鹿でした。
キャッシュあるんだし変動探しとくか。

[614: 匿名さん]

21日ぐらいになったわかるよ。

[615: 匿名さん]

団信のかわりに、収入保障保険で代用した。深く考えたら代用になっていないのか？FPの方に言われるがまま、保険を見直し色々解約して、整理したのだが…。死亡だけを重視したが、働けなくなった場合を想定しなけりゃやっぱ駄目か？フラットの皆様は、どんな保険に加入しましたか？

[616: 匿名さん]

612>5年優遇の場合、35年に換算したら0.025上がったら無いのと同じです。なので1.5%で１月と同じ程度になります。

[617: 匿名さん]

>>616

どういうこと？

[618: 匿名さん]

チャート見てると心臓に悪いよ。
でも、小幅な上下だし、今はボックス相場で、５日のチャート見てると下値を切り上げて着ているように見えなくもない。

[619: 検討中の奥さま]

金利が低いだけに、-0.3の優遇拡大より月次の変動の影響がデカすぎるね・・・

[620: 匿名さん]

国債入札の度に大きく動くようになったね。
おそらく19日頃に機構債の利回りが決まるから、
その前の５年、２０年国債の入札は、特に注意だね。

[621: 匿名さん]

変動にしようと決断したものの、フラットの優遇見て、フラットも審査中です。
ただ、今の金利ならいいと思いますが、３月上がったらフラット止めます。

変動か１０年固定あたりで、繰り上げ分貯めた方がいいんじゃないかと。

[622: 購入検討中さん]

2900万借り入れで、伊予銀行の段階金利で検討中です。
フラット35対抗商品のようで、10年までが、0.76。11年から35年が、1.87で、団信込み、融資手数料が1.0%という商品です。
フラットの金利が、このままなら、フラットの方がお得そうですが、実行日が8月ごろになりそうなので、先が読めないので、悩み中です。

[623: 匿名さん]

フラットが上がったら遅れて変動も上がる

[624: 匿名さん]

まずは企業向けから上げてきたか
生保基準の適正値は0.8らしい


>国債市場で、長期金利の利回りが乱高下している。生命保険会社が国債購入を手控え、外債投資にシフトするなど、買い手が少なくなったことに加え、日銀の追加緩和期待の後退が原因とする声も出ている。長期金利の利回りは、日銀が異次元の金融緩和を進めてきた結果、「もはや適正水準が分からない」と見る向きもあり、今後も神経質な動きが続きそうだ。（飯田耕司）

　長期金利の指標となる新発１０年債（３３７回債、表面利率０・３％）の利回りは１月２０日に一時、０・１９５％となり、初めて０・２％台を割り込んだ。しかし、今月５日には一時、０・４００％まで上昇。９日の終値利回りは、前週末より０・０２０％高い０・３５５％だった。

　これを受けて、みずほ銀行は９日、企業向け長期貸出金利の目安となる長期プライムレート（優遇貸出金利）を、現行より０・１０％引き上げ年１・１５％にすると発表した。引き上げは平成２６年１月以来で、１０日から適用する。

　金利が乱高下する要因には、生保各社の国債離れを指摘する声が大きい。生命保険協会によると、昨年１１月末時点の生保の保有する国債残高は１４８兆９６０９億円。前年同月比で６０６６億円減っており、この結果、買い手がつかなくなって国債利回りが乱高下しやすくなっているという。

　大手生保の運用担当者は、「指標となる１０年債の適正は０・８％とみている。戻ってきたとはいえ、利回り０・３％程度の長期国債に投資先としての魅力は少ない」と嘆く。

　加えて、乱高下の要因を「日銀の追加緩和期待の後退」と指摘する声もある。

　これまで日銀は、目標として掲げる「２％の物価上昇率」の早期実現に向けて、「進んでいなければ躊躇（ちゅうちょ）なく（金融政策を）調整する」（黒田東彦総裁）と強調してきた。だが、１月２０～２１日の金融政策決定会合では、２７年度の物価上昇率の見通しを１・７％から１・０％に下方修正。それにもかかわらず、追加緩和をしなかった。

　これに対し、市場には日銀が国債を買うことに安心しきると、はしごを外されるかもしれないとの判断もあったとされ、「国債に投資する一部の機関投資家が離れた」（楽天証券経済研究所の窪田真之チーフ・ストラテジスト）とみている。

[625: 匿名さん]

長プラ引き上げキター
3月は上がるのは確実だな

[626: 匿名さん]

固定がこんなに下がっているのに変動にするって俺はありえねえな。
楽観主義者なんだね。

[627: 匿名さん]

ある共同住宅ですけど、１００戸以上なのですが、そのうちフラット検討しているのは数人だそうな。ほとんどが変動か１０年固定らしい。

[628: 匿名さん]

日本人は多い方に乗っかる傾向があるからな

[629: 匿名さん]

つうか、デヴェはしきりに変動進めてくるからな。
今まで低金利が続いていたのをこれからも続くようなこと言って。
1年もたてば全く様相が変わることもあるというのに、
明らかに底金利の時に変動進めるやつの気が知れんわ。
それだけギリギリ変動のやつが多いということか。

[630: 匿名さん]

月々いくらの支払いで買えます

みたいな営業しかしてこないからな（笑）
それだけ買い手にアホが多いってこと

[631: 匿名さん]

今日は買い予想だったのに逆に売られて0.37
やばいなこりゃ

[632: 匿名さん]

0.38きました

[633: 匿名さん]

0.39きました

[634: 匿名さん]

一時、0.410・・・

[635: 匿名さん]

0.3台さようなら？

[636: 匿名さん]

承認出てるのに3月にしか決済できない俺涙目。

[637: 匿名さん]

このままだと緊急経済対策あんま意味ないか？？

[638: 匿名さん]

2月がいかにお得か分かりますね。
優遇5年の人は2月の人と比べたら…。

まだ3月の金利決まってないけど。

[639: 匿名さん]

>>638
文字が見えなかった。

[640: 物件比較中さん]

１月を超える可能性もあるなぁ(泣)

最強　２月９日～27日
次に　２月第一週
次は　１月

か？

[641: 契約済みさん]

>>639

２月だと当初１０年間0.77%で１１年目から1.37%なので計算違いますね。

[642: 匿名さん]

>>641
2月と比べると3月に金利が1.5に上がると経済対策が台無しになるって事を伝えたかった。w
Bプランの人は優遇無しの2月の方が支払い少ない。

[643: 匿名さん]

経済対策が台無しっていうか年明けから長期金利を上に向かせる計算があったから優遇幅を引き上げたんじゃないだろうか？
いきなり上がると消費に影響がでるからその対策措置
これで金融庁がこのタイミングに警笛鳴らした事も説明がつく
もはや長期金利の上げ下げは日銀の腹次第
企業向けの長期プライムレートを引き上げるのが目的
これで消費の影響を抑えて利ザヤ収入が得られる
これから確実に長期金利は上に向かうと思うよ

[644: 匿名さん]

結果からしか推測できないけど、１月、２月の際は、基準日は上がるみたいなので(確かに上がる日があった)、さらに上がるかも。まあ、それでも低いですし

[645: 匿名さん]

>>643
あなた頭いいね

[646: 匿名さん]

643> なんか納得。
でも、一方で機構所管は国交省ですよね？金融庁と連携してるんでしょうかね。過剰競争を懸念する金融庁から、せっかく予算のついた政策にケチがつかないように、夜も遅い時間の発表を頑張ったのかな、なんて想像してたのですがw

[647: 匿名さん]

>>643
同じく、なるほど…と思う内容です。
現在1.35で７年後から2.35になることを考えると、1.37の２月に借り換え実行した方がよいかもしれませんね。手数料が１００万くらいなのですが、このタイミングで繰り上げ返済した場合と、借り換えとで５０万も差がでないのは意外でしたが…。

[648: 契約済みさん]

やはり3月はかなり金利があがるんですかね？
皆さんの見方ではどのくらいあがると思いますか？

[649: 匿名さん]

そういうのは20日過ぎてから聞いて
とりあえずソニー銀行が参考になるな

[650: 契約済みさん]

>>649
はい！すいませんでした。

[651: 匿名さん]

かなりはないと思いますが、まずは横ばい程度。少しは上がるかな。来月そして
4、5月…チクチクと上げてくるんだろう。
ほんとソニー銀行を待ちましょう。

[652: 契約済みさん]

ソニーは16日月曜日に来月金利開示すんじゃねーかな？

[653: 匿名さん]

横ばいはあり得ないわ
+0.15なら御の字

[654: 匿名さん]

まぁデベの立場から言わせてもらうと、金利上がれば物件価格が下がるんだけどね…

そもそも物件価格ははっきりとは言えませんが、金利、株価連動ですから。

[655: 匿名さん]

つまり、金利下降局面で買い、下がりきって借り換えが良い、と単純にいけばいいけどね。

[656: 匿名さん]

>>655
そ。タイミング。

[657: 匿名さん]

>>656
震災後すぐに物件を買って、今年2月借換えた人が最強の勝ち組。

[658: 匿名さん]

いやそんな価格変動が激しい物件は微妙
結局は売るときの価値だから

[659: 匿名さん]

>>658
そういう話ではなくて…

[660: 匿名さん]

3月あがるん？金利あがるん？

[661: 購入検討中さん [男性 90代]]

1月の長期金利でコツンと音がした。
2月の長期金利はアップアップ。
つまり、3月実行からはガクブル。

[662: 購入検討中さん [男性 90代]]

はい、ソース
＞日本の長期金利が不安定な動きを続けている。10日には一時２カ月ぶりの高水準となる0.410％に上昇した。通常なら金利低下につながる株安にも債券相場は反応しなかった。財務省の国債入札でも投資家の需要が低調で、債券市場の需給不安がぬぐえない状況が続いている。

　10日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは、前日比0.04％高い（価格は安い）0.395％で取引を終えた。

[663: 匿名さん]

>>662
まぁ3月は反動月で上がるだろうけど、長期でみたら定位安定だよ。

[664: 匿名さん [ 10代]]

こんな記事見つけましたが…

債券相場はピークアウトした可能性
http://bullbear.exblog.jp/22795602/

[665: 匿名さん]

１月、２月が低すぎただけで、1.5%から2%内で落ち着くのでは

[666: 匿名さん]

金利上がれば、不動産市況はさらに落ち込むだろうし、黒田さんは年内にもう一発いくでしょ。
アメリカ以外は緩和の嵐なんだから。

[667: 匿名さん]

おそらく急な不動産不況を避ける為のフラット優遇幅拡大な訳だが
優遇幅拡大が終わる頃に金利が上がったにもかかわらず実質賃金が上がってなければ何かしら施策はあるかもね

[668: 匿名さん]

月末に長期金利0.7あるで

[669: 匿名さん]

それなら、変動にします。

[670: 匿名さん]

フラットを含む固定が上がったら後追いで変動が上がるのに、
このタイミングで変動にするなんて気は確かですか？

[671: 匿名さん]

変動は上がってくる前に上手く状況を予測して借り換えるか資金的に余裕があって一気に繰り上げられるかでないと、
目の前の金利に目が眩んでローンの仕組みに目を瞑るようでは変動の魔の手にかかって銀行の思う壺ですねぇ。

[672: 匿名さん]

むしろ金利が上げにトレンド転換した今こそ固定化する絶好のタイミングなのに・・
変動だと多額繰り上げでもしない限り逃げ場がないぞ

[673: 匿名さん]

１０年国債金利が少し上がっているのはわかりますが、
政策金利はそんなすぐ上がるのでしょうか。
固定の後変動が上がるという一般論は理解できるんですけど、
今政策金利が上がる余地はあるのでしょうか。
消費増税も控えているのに。。

[674: 匿名さん]

上がる余地はあるにキマってるんだが、要はタイミングの問題
一年先なのか三年先なのか五年先なのか

[675: 匿名さん]

3月か4月実行。
なんとか現状維持してほしいわー。

[676: 匿名さん]

政策金利より先に変動金利が上がる気がする。

[677: 契約済みさん]

>>676
政策金利→短期プライムレート→変動金利
どうやったら政策金利より先に変動金利が上がるの？
ご指導願いたい！

[678: 匿名さん]

２月実行は借りるメリットを感じますが、
３月実行は反動で上がるとすれば、
銀行の当初１０年固定とあまり変わらないかも。

[679: 匿名さん]

アゲポヨか？

[680: 匿名さん]

15日でなだらかに0.17くらい上げてるから、トレンド継続なら15日後の金利決まる頃には更に0.17くらい上げててもおかしくないね
だとすると0.56くらい
0.5〜0.6くらいだと思っとけばいいんじゃないかと

[681: 匿名さん]

>>677
政策金利に連動すると、どこに書いてありますか？

＞＞当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。
＞基準≠連動じゃないでしょうか？

これが気になってます。

[682: 匿名さん]

さすがに急激に上げ過ぎなので、いったん下に戻すと思うんだけどねぇ。

[683: 契約済みさん]

>>681
http://ameblo.jp/hideji-ikegami/
政策金利と連動ってこれに載ってました！

[684: 匿名さん]

>>682
さすがに急激に下げ過ぎたので、いったん上に戻すと思うんだけどねぇ。

じゃないの？
リバウンド。

[685: 匿名さん]

変動金利の基準金利は一般的な銀行では短期プライムレートに連動させてると思うけど、
新規契約者の優遇幅は変更してくる可能性はあるよね。
金融庁の調査って言うプレッシャーもあるようだし。

[686: 匿名さん]

銀行が一番怯えるのが金融庁だからな

[687: 匿名さん]

こんな記事もありますね。

http://www.nomu.com/loan/column/ogou/20140604.html

今後、自行の採算性を重視し、優遇を縮小する動きがでてくると推測されますが、それだけでなく、店頭金利の設定を引き上げる可能性も考えられます。

[688: 匿名さん]

今の状況では変動金利は上がる要素が無い むしろ政策金利がマイナスになる可能性すらある
長期金利が今より１％以上高い状況でも政策金利も変動金利も０金利状態だったのに
何故今変動金利が上がると言っているのか あまりにも勉強不足

[689: 匿名さん]

よく言うよ

[690: 匿名さん]

金融庁のプレッシャー

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0KV2TO20150122

住宅ローン業務における利ザヤやリスク管理、今後の取り組み方針を調べ、是正すべき問題が見つかれば、個別行との面談や立ち入り調査も視野に入れる。

[691: 匿名さん]

民間金融機関からしたら、それじゃあフラットの優遇も止めてよと言うんじゃあない。

[692: 匿名さん]

フラットの優遇は国が補填する訳だから、銀行の財務にダメージ与える訳じゃない
何いってんの？

[693: 匿名さん]

>>692
691じゃないけど、フラットの優遇拡大して民間の優遇縮小を国が率先してやったら、民間で借りる人が減っちゃうじゃないという話なんじゃないの？

[694: 匿名さん]

ここから1年で金利は上がるよ～
ギリ変さん、乗り換えるのなら今のうちだよ～
家取られないように気をつけろよ～

[695: 匿名さん]

上がるのはフラット？変動？

[696: 匿名さん]

上がるのはフラットじゃない？
変動は数年先かと。

[697: 匿名さん]

ずっと上がる上がる言ってるけど下がる一方の矛盾。
結局誰も未来は分からない。
適当なことなら誰にでも言える。

全ては自己判断。

[698: 匿名さん]

まぁ変動がいつ上がるかは別として、変動が固定に逃げられなくなるのは間違いなさそうだな

[699: 匿名さん]

俺はフラットの不透明感が嫌になったので、愛媛の某銀行の段階金利に代えるわ。10年0.72、11年目以降1.87保証料、だんしん込み！申し込み時と融資時の安い方の金利採択！手数料もフラットより安い！近くにこの銀行があるかたは、一考。今月中に安い金利をキープしましょう？！

[700: 購入検討中さん]

＞699
もったいない・・・

ご愁傷さま。

[701: 匿名さん]

693> そうだと思います。税金使って優遇0.77なんて、優遇しすぎでは。条件修正して下限1.0%までとかでいい気がします。

[702: 匿名さん]

フラットは、団信が不透明だよなぁ。
2008年の0.1%値上げの理由は高齢化だし、いつの間に0.358%になってるし
今後も、どんどん値上がりそうな気がしますねえ

[703: 匿名さん]

普通に収入保障保険

[704: 匿名さん [ 90代]]

>>701
たかが5年か10年の優遇でそんな騒ぐほどでもないだろ？
団信別だし。
小さいなぁ。

[705: 匿名さん]

残債が多い最初の5年、10年はとても大事ですよ

[706: 購入検討中さん]

>704
一人ひとりの額は小さかろうがフラット35s加入者の数を考えるとたかだか0.数％でも
何十億単位が税金として使用されるわけ。

そのお金あんただせんの？

視野が狭いやっちゃのぉ。

[707: 匿名さん [ 90代]]

>>706
心が狭いやっちゃノーw
ローン組める人は納税もちゃんとしてるし
家を買うのにも沢山納税をしてるわけだし
いいだろ。
逆にもっと優遇して欲しいぐらい。
関西の生ぽ受給率の方がどうにかしないと…。

[708: 匿名さん]

借り手としては喜ばしい事だが、ローン減税で１％帰ってくるのに、金利がそれより少ないというのは矛盾してるよ。

[709: 購入検討中さん]

＞707
関西のナマポと同レベルの人間発見！！

[710: 購入検討中さん]

>>699
うちもその銀行で考えてますよ。
現状のフラットがさらに下がらなければ、手数料や、フラットの確認書類などの手数料などかからないのがいいですよね。

[711: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [ 90代]]

>>701
僻みとしか思えね〜w

[712: 匿名さん]

銀行ローン考えてる人もみんなフラットの申請をとりあえずしとけばいいですよ。この先再び２月くらい低くなるかもしれないし。最後の最後で銀行ローンを選んでもいいのだし。

[713: 匿名さん]

（ブルームバーグ）：現時点で一段の追加緩和を行うことは日本経済にとってむしろ逆効果になるとの見方が日本銀行内で浮上している。

関係者への取材によると、足元で輸出と生産が持ち直しており、原油価格の下落、消費増税の先送り、政府の経済対策などにより、日銀は景気の先行きに自信を深めている。

そうした中、原油安により消費者物価だけはさえない動きとなる可能性が高いが、日銀内では、ここで追加緩和を行えば、さらなる円安を引き起こし、回復しつつある消費マインドに水を差すなど悪影響の方が大きい、との声が上がり始めている。日銀幹部の一部で、為替相場に対する考え方に変化が生じている可能性もある。

ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「アベノミクスでは、デフレから脱却することで、日本経済が自律的な回復軌道に乗るというシナリオを描いていたが、2014年に実際に観測されたのは、円安によるインフレ上昇がもたらした景気減速だった。15年は反対に、原油安によりインフレ低下が景気回復をもたらす」と指摘。

その上で、「原油安により15年春にインフレ率はゼロ前後まで低下すると見られるが、原油安のメリットを円安が損なうことを認識し始めた政権は、２％物価目標達成時期の先送りを容認する姿勢を示している。日銀自身も追加緩和は実行可能性の観点から困難と考えており、政治圧力がない中、追加緩和の可能性はますます低下している」という。

消費者マインド調査は軒並み悪化

内閣府が発表する消費者態度指数や景気ウオッチャー調査 、日本リサーチ総合研究所が発表する生活不安度指数など、消費者のマインド調査は昨年10月31日の追加緩和以降、いずれも悪化した。

９日発表された１月の景気ウォッチャー調査は現状判断ＤＩ、先行きＤＩともに上昇したが、バークレイズ証券の森田京平チーフエコノミストは同日のリポートで「ガソリン価格は下落しているものの、円安による衣料や食料品の値上げが重しとなっており、マインドデータの回復ペースは緩やかなものにとどまっている」と指摘した。

森本宜久審議委員は９日、千葉市内で記者会見し、昨年10月の追加緩和は大幅な円安をもたらしたことで、消費者マインドを悪化させる要因になったのではないか、という質問に対し、「家計の実質購買力に影響を与えているのは事実なので、影響がないということはないと思う。そういう意味で、影響も少しあったのではないか」と述べた。

円安「大きなマイナスにはなってない」

支店長会議が開かれた１月15日、宮野谷篤大阪支店長は本店で会見し、12月の企業短期経済観測調査（短観）で近畿地域の企業が増収増益を見込んでいるにも関わらず、先行きＤＩが悪化したことについて、「急激な円安や原油安などの不確実性の高まり」が背景にあるとの見方を示した。

黒田東彦総裁は２日、参院予算委員会で、現時点で為替レートは日本経済全体に対して「大きなマイナスにはなっていない」と述べた。一方、原油価格の下落については、１月21日の会見で「企業収益の改善や家計の実質購買力の上昇につながるため、わが国経済にとってプラスに働く」と述べた。

みずほ証券の上野泰也チーフマーケットエコノミストは12日のリポートで、「円安ドル高が進行したことがドル建て原油価格の下落による景気刺激効果を減殺する方向に作用している」と指摘。日本が少なからぬ部分を輸入に頼っている食料品の価格で「円安ドル高が上昇方向の強い圧力になっている」とした上で、「各種食料品の相次ぐ値上げ発表が消費マインドを冷やしている」としている。

追加緩和は見送り

日銀は昨年10月31日の金融政策決定会合で、消費増税後の需要の弱さや原油価格の大幅な下落が「物価の下押し要因として働いている」とした上で、「短期的とはいえ、現在の物価下押し圧力が残存する場合、これまで着実に進んできたデフレマインドの転換が遅延するリスクがある」として追加緩和に踏み切っている。

１月21日の決定会合では、昨年10月の経済・物価情勢の展望（展望リポート）の中間評価を行い、原油大幅下落を受けて、15年度のコアＣＰＩ前年比見通し（政策委員の中央値）を1.7％から1.0％へと大きく下方修正したが、一段の追加緩和は見送った。

甘利明経済再生相は27日の閣議後の記者会見で、２％の物価目標について、「厳格な期限ということを政府も日銀もコメットしているわけではない」と発言。「原油安、国内ＣＰＩ（消費者物価指数）総合にとって相当大きな要素となりうる原油が半分になった。それらを勘案すると、だいたい、いつぐらいという幅の中心線よりももっとアローアンス（容認）を取っていいのではないかということだ」と述べた。

[714: 匿名さん]

コピペ長すぎ。要要約。

[715: 購入検討中さん]

>>714
激しく同意

[716: 匿名さん]

追加緩和は当面行われないし、二度と行われないかもしれないって事じゃね？

[717: 匿名さん]

その流れでいえば景気が回復するということなんだろうけども、
中長期で見た場合に、政策金利は１％上がるでしょうか？
その前には固定は１％以上上がると思いますが。

[718: 匿名さん]

一ヶ月先のこともわからないのに、中長期のことなどわからない

[719: 匿名さん]

緩和したら一気にまた下がりそうだけど
本当ここ数日はじわりじわり上がって来てますね。

[720: 匿名さん]

追加緩和はなさげですね。

[721: 匿名さん]

>>720
追加緩和は、無い無いと思わせといて、サプライズで実施した方が、効果が高い。ハロウィン緩和もそうだったし、またやるかもしれん。

[722: 匿名さん]

しばらくはないけどな

[723: 匿名さん]

>>699

愛媛出身とか結構条件が厳しそうですけど
何かいい方法ありますかね？

[724: 匿名さん]

>>723
愛媛出身なんて条件、無いですよ！私、愛媛行ったことないけど、申し込みできましたよ。いろんな県に支店があって、近くに支店があればいいと思いますが。35年固定、最初の10年0.72、以後1.87、団信込み、手数料1%は、3月上がりそうなフラット35sよりお得じゃないでしょうか？！私は3月実行なので、両者どちらでもいけるようにしてます。11年以降がやや高めかもしれませんが、11年目から繰り上げするので、気にしません

[725: 匿名さん]

>>724
ありがとうございました。
やはり基本的には口座開設も紹介が必要みたいです。
一つの支店には審査自体断られましたが
もう一つの支店は審査は可能と言われました。
やってみる価値はありそうです。

[726: 購入検討中さん]

>>724
契約条件に給与振込ってあるけど、会社からその銀行には出来ないって言われた。取り引きがない銀行だから手間がかかるとか。
フラットと同時進行してるのですね。つなぎ融資とかは別の銀行でしてるのですか？

[727: 匿名さん]

また爆上げ

0.43

これは月末に0.6

[728: 匿名さん]

しかし強烈なリバウンド。
３月は１.６で収まってくれるかな。
４０００万、３５年借りると、ひと月違いで総返済額２００万違う。
うはー。。。

[729: 匿名さん]

>724
伊予銀、阿波銀などは、その地方に住んでないとダメだと門前払いされました・・
やっぱり、いまのフラットの動向見て問い合わせが増えているんでしょうかね。地銀向けの住宅ローンの指導も入ったみたいですし。

東京の物件で借りられて、2月のフラット並の金利が適用される銀行どこかに無いものか･･

[730: 匿名さん]

0.3台さようならですな

[731: 匿名さん]

0.415かぁ
来週の20年債の入札で爆上げの可能性あるな

[732: 入居予定さん]

当方、現在注文住宅建設中、来週引き渡し。
去年8月から変動で土地の利払い開始、現在つなぎ融資をうけています。
最近の様子を見て変動からフラットに借り換えしたいと思うのですが、今年8月までは借り換えは不可能なのでしょうか。
何か手立てはないでしょうか。
ぜひお知恵をお貸しください。

[733: 購入経験者さん [男性 30代]]

<732さん
自分も似たような境遇でした。
うまいことやって、フラットに逃げることができましたよ。
借り換えではなく、新築扱いで。
つなぎ融資の担保が登記留保となっていれば、まだ可能性はあります。
土地に抵当権は設定されていますか？
それとも、住宅ローン実行後に土地、建物にまとめて抵当権設定でしょうか？
後者であれば、いくつか方法はあります。
確認してみてください。

[734: 入居予定さん]

>>733さん
お返事いただきありがとうございます。
似たような境遇であったとのこと、とても参考になります。
保留地を購入したため、まだ抵当権は設定しておらず、登記完了後に抵当権を設定するそうです。
まだ方法はあるでしょうか？
来週の引き渡し前に銀行に行くことになっており、もう時間もないため間に合わないでしょうか…
よろしければぜひご教授ください。

[735: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>734さま
来週引渡し予定で、その前に銀行に行くとのこと。
今現在は、土地建物共に抵当権の設定はされておらず、また、引渡し時期からみても、建物の表題登記は終わっているものとご拝察します。
間に合うかはわかりませんが、私と同じ条件ですので、うまくいけばフラットに逃げることができるかもしれません。
まず、第一条件ですが、建物工事の工務店に「引渡し時期を遅らせることはできないか」を確認してください。
当然、建物は完成しているでしょうから、追加工事等が生じ（あくまで設定上です）、完成時期が遅れることにできないでしょうか。
そこさえクリアできれば、最大の壁は越えたも同然です。
すぐにつなぎ融資を受けている金融機関に対し、「引渡し時期が遅れるので、つなぎ融資の返済期日を延長する」ことを伝え、最低でも１ヶ月程度延長の措置をとっておきます。（このとき、手形に貼付する印紙代や利子が発生します）
金融機関に表題登記が終わっていることを知られているのであれば、「引渡しと同時に抵当権を設定したい」とか「住宅ローンの返済が早まっては困る」とか適当な理由で乗り切ります。
これで、１ヶ月の猶予が得られました。
要は、この間にフラットの申し込み→融資実行までを行ってしまえばいいのです。
もし、登記留保の条件として「土地の登記識別情報を銀行に預けてある」状態であっても問題ありません。
資格者代理人による本人確認制度を利用することにより、登記識別情報なしでも抵当権の設定はできます。（司法書士に対する委任状に、公証人の認証を受けることにより、より少ない費用での登記が可能です）
フラットの取り扱い金融機関には、なるべく急いで手続きをしてもらうとして、フラットで融資実行を受けることができ次第（フラットからの振込みは、返済予定の本人名義口座に現金で振り込まれます）、つなぎ融資の金融機関に対し「現金一括でつなぎ融資を返済する」と伝え、その金融機関とのお取引は終了です。
私の場合は、工務店が引き渡し時期の変更を認めてくれませんでしたので、なんとか親類から現金をかき集め、完成時の最終金を現金で用意した上で、つなぎ融資の金融機関に対しては、引渡し時期が遅れているように装いました。
かなり強引ではありますが、以上の方法であれば、可能ではないでしょうか。
３月or４月まで、フラットの金利が現状を維持してくれることをお祈りしております。

[736: 匿名さん]

国債が売られて、円高になるとは、どういう理屈なのか、よくわかりません。債権よりも、現金としての円が買われているということですか？

[737: 購入検討中さん [男性 90代]]

国債市場の不安定な動きが、円相場や株式相場を揺さぶっている。13日には５年物国債の入札不調をきっかけに、長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時２カ月ぶり水準に急上昇し、円高・株安の主因となった。金利低下の主因となってきた日銀の金融緩和に対し市場の疑念が広がっていることがある。

　財務省が13日実施した５年債入札は金融機関の応札額が2013年４月以来の少なさで、需要の乏しい不調な結果と受け止められた。直後の債券市場では国債売りが広がり、長期金利は一時前日比0.035％高い0.435％に上昇した。

ガクガクブルブル

[738: 不動産業者さん]

必死になって固定の優位性を語っておられますが、
日銀の決定会合で物価上昇率が2%達成できた場合、
政策金利を0.2%あげると黒田総裁がコミットしております。
物価上昇率が2%アップはここ最近ではバブル期しかありません。

フラット３５は変動金利が借りられない、
頭金の少ない自営業者、
収入合算しないと無理な低所得者、
個人信用情報に傷があるルーズな人、
が多く使う住宅ローンです。

[739: 入居予定さん]

>>735さま
詳しいお返事どうもありがとうございました。
引き渡し時期を延長し、その間にフラットの手続きをするということなのですね…
全く考えつかなかった方法でした。

残念ながら、現在住んでいる賃貸の契約の関係で、引き渡しを延長することは難しいようです…。
やはり8月に返済実績が1年を過ぎるのを待ってから、借り換えをする方法しか残っていないでしょうか…。
詳しく教えてくださり、本当にありがとうございました。

[740: 匿名さん]

>>738
フラットって多くはそういう人なんですか？変動は怖くて選択肢になかったです。今となっては変動でもよかったかなと思いますが。
我が家は、毎月の利率に一喜一憂したくなくて固定のフラットにしました。
たしかに収入合算しないと買えない公務員です。土地が親から譲られた同僚は変動が多いですね。

[741: 匿名さん]

>738
名前を「不動産業者さん」にしてまで･･･



大爆笑！！

[742: 匿名さん]

>>739
あまりトリッキーなことはしないことはしない方が身のためだよ。
本審査の承認が下りたとしても、申告内容が虚偽だとみなされると取り消しになる場合もあるらしいからね。
どこの銀行も貸してくれない状態が一番こわい。

[743: 不動産業者さん]

>>740
嘘はやめてくださいね。
公務員で安定を取るならフラットじゃなく
お勤め先の労組系の金融機関で借りるでしょ？

[744: 不動産業者さん]

あと公務員で収入合算なんて一度もないですよ。
年収401万円なら今月の金利なら3890万円引っ張れる。
お幾らのローンを組んだんですかw

[745: 匿名さん]

>>744
３，６００万ですが。

[746: 不動産業者さん]

年収は？
まさか４００万円以下ではないですよね？
サラ金でも借りているんですか？

[747: 匿名さん]

共働きだと、連帯債務にして収入合算が控除が受けられるんで。労組系は借り入れ金額多いから、最初から頭になかったです。あまり関わり嫌なんですよ。しばりもないし。

[748: 匿名さん]

借金は０。車もキャッシュです。購入当時は430くらいでしたね。

[749: 匿名さん]

不動産業者とやらの下世話な品性がうかがえるな

[750: 匿名さん]

>>738
あーあ、偏見だね。
根拠のない変動押しは、ここだと敵が増えるよ。

歴史は繰り返される。
増税、オリンピック、今後インフレが進み
2、3年は金利上昇はないにしても
10年後は十分上がる要素がある。
変動から固定に変えようとも既に時遅し。
ガクガクブルブル。

[751: 不動産業者さん]

だから年収お幾ら？
3600万円ならローン控除は長期優良で43.2万円
年収560位で共働き配偶者無しなら満額40万円近くで単独でいけるでしょ？
安定を求める公務員なのに年3.2万円10年間程度の為に
嫁を連帯債務に入れる感覚がわからない。

[752: 匿名さん]

>>751
こいつ余計なお世話な奴だな。
客に罵られ続けて頭やられたか？

[753: 不動産業者さん]

>増税、オリンピック、今後インフレが進み
増税ーせっかく金融緩和したのに増税してるから金利が上がらないんでしょw
オリンピックー近年オリンピック開催して金利が上がった国はありますか？
インフレ-増税でデフレが続いてどーしようもないのですがw

[754: 不動産業者さん]

>根拠のない変動押し
根拠示しているじゃんw
日銀の総裁は物価上昇率が2%上がらないと政策金利を0.2%上げないと言っている
物価上昇率が2%はバブル期しかない
バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい

[755: 匿名さん]

>バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい

家を売ってどこに住むんだい？
新しく買うにも、そこも地価が上昇しているだろうに。

[756: 不動産業者さん]

変動金利の支払いが無理になるほどの金利上昇のバブルが来たら
売却益は当然発生するだろw
売却益で、払える地域で土地やマンションを買うなり、
賃貸住むなりすりゃいいじゃん

[757: 匿名さん]

>>754
家を売るて（笑）
現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。

お金持ちが借りるとやらの
変動の優位性を説明してみい。

[758: 匿名さん]

今のフラット35Sの
10年0.77、その後1.37より
変動がいいって言ってる
不動産業者って結局羨ましいだろ‼︎
変動って、これに勝てるのか？

[759: 匿名さん]

>>756
結局、リスクしかないな。

[760: 不動産業者さん]

>現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。
長期金利と短プラの相関係数はナンパーっすかw
上昇「傾向」って予防線張っているけどリアルで上がっているのか？
それとも断言できるソースあるのか？
平成７年からメガバンの変動の基準金利は
おおよそ0.4％位しか動いていない事実は知ってますか？

[761: 不動産業者さん]

>>759
で、変動が何パー想定なんですか？w
変動の審査金利は安い所でも3.5%なんですが？

[762: 匿名さん]

公務員で労組系から借りる発想は古いんじゃない？
私も公務員だけど、夫婦合算だし、連帯債務だし、労組入っていないし、
フラットで全期間固定したい気持ちはわかるけどな。
フラットで３５年組める人は、変動より返済できる人だから、
結果的に繰上げで１０年くらい短縮すると思う。

[763: 不動産業者さん]

結局フラットの優位性を語れる人などいない。
変動が借りられない人が借りられるローンフラット35
日本の景気回復のための財団法人
俺は売り手だから興味あるからこのスレ覗いているけど、
安定性のある職業なら変動だよ。
0.57とかあるからねw

[764: 不動産業者さん]

>>762
何が言いたいの？
あなたは収入合算して住宅ローン借りているんだろうけど、
このスレは今から買う人のためのスレなんだと理解しているんだけど？

[765: 匿名さん]

>>764
今からの人ですよ。
普通に公務員で合算で、労組系なんて考えたことありません。

[766: 不動産業者さん]

年収は？
合算する理由は？

[767: 匿名さん]

>>763
不動産売る側がネチネチ借りられる、借りれないなんてほざいてたら、自分の商売あがったりなんじゃないの？
本当に売り手なら、サブプライムに近い住宅ローンを紹介する方が商売繁盛だろうに。

[768: 不動産業者さん]

もう寝ます。
とある市のデベロッパーだけど、
公務員がフラットなんてありえない。
ふらっとは中途半端なんです。
団信を払いたくないから民間
周りが借りているから組合
これが公務員です
架空の公務員が多いですねw

[769: 匿名さん]

結局金利の見通しなんて誰にも想定できないことなんで、
結果変動の方がお得だったとか、
ある程度時期が過ぎないとわからない。
いまの補正予算通過後のフラットであれば、
変動に近い優遇が受けられるので、
それで固定されるならば、将来設計に見通しをつけたい人には向いている。

変動も１０年後２％超えると、
今のフラットと正直総返済額に大差がなくなるか、変動の方が返済額多くなる。
３５年１％程度の上昇で済むなら変動の方がいいけどね。
様々シミュレーションしてみた感想です。

[770: 匿名さん]

ソニー来月上がってましたね。。

[771: 匿名さん]

ソニーの上がり方を見ると、3月は0.2上がるかどうかでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>763
変動の優位性教えてくれ

[773: 匿名さん]

>>758
ないから問題なのでは。税金使って他の銀行ローンの過剰競争引き煽るかもしれないから。

[774: 匿名さん]

金利に関しては過去はあんまり関係ないな

[775: 匿名さん]

ソニーメッチャクチャ上がってんじゃん・・
来週の20年債入札次第で+0.4あるわ

[776: 匿名さん]

0.2ぐらい上がるんだろうか？

[777: 匿名さん]

来週の入札で調子良かったら据え置きあるの？

[778: 匿名さん]

過去何年も変動の金利が対して動いてないとか、
将来の予測に全く関係ないからね。
糞不動産屋はとにかく銀行の変動すすめてきて、
目いっぱい借りさせようとする。
それに乗っちゃう馬鹿が一番悪いけどw

[779: 匿名さん]

優遇あんまり意味ないなこれ

[780: 匿名さん]

発表早かったな。１２月ぐらいの金利になるんでしょ、２月キセキ。
ほんと優遇はなんなのか。それでも昔よりは低金利ですがね。

[781: 匿名さん]

この感じだと1.7台あるね

[782: 申込予定さん]

１ヶ月違うだけで何百万円、総支払い額が違うのか、、、

[783: 匿名さん]

今の貨幣価値は未来の貨幣価値じゃない
繰り上げすれば差は縮まる
35年先には不動産価値にも差がでる
数百万円は実際のとこ誤差の範囲

[784: 匿名さん]

貨幣価値が下がる（インフレ）可能性もあれば上る（デフレ）可能性もあるから、気にするなってのはおかしいわ。差は差。

[785: 匿名さん]

今のタイミングでデフレはありえないからな
インフレかハイパーインフレのどちらか

[786: 匿名さん]

　皆さん。教えて下さい。

　入居後の、家具　家電などをローンで組む場合
　おすすめの銀行を教えて下さい。

　宜しくお願いします。

[787: 匿名さん]

>>786
家具や家電をローンで組まなきゃいけない人は確実にローン破綻するからやめときなさい

[788: 匿名さん]

>>786
地銀とかなら結構あるよ。ただ、変動か期間固定になりますが。

[789: 匿名さん]

>>787
漏れ、そうなんですが、破綻してしまうでしょうか…。

[790: 匿名さん]

>>789
普通に考えてどう思う？

[791: 匿名さん [男性]]

不動産業者のレス
クソワロタ。
変動で金利上昇で払えなくなったら家売るて…
変動は駄目っていってるようなもんだろうがよー‼︎
こうやって目先の金利の低さで客を騙すんたろうな。
長期でさえ確実に上がってる。
変動から固定に替えたところで時遅し。
フラットで借りる人は貧困者って言ってたな‼︎
適当な事言ってたら
みんな敵に回すぞ！ボケが‼︎

[792: 匿名さん]

>>790
返済できればオーバーローンでも大丈夫のような。車のローンが必要なら、カーローン組むより住宅ローンに借り換えた方が、支払い少なくなるよ。一般的には、家具代は借りない方がいいと思うけど。

[793: 匿名さん]

もしフラットの金利が爆上げしてしまったら、
誰も借りなくなっちゃうよ。
金利優遇も意味が無くなりませんか？

[794: 購入検討中さん]

誰も借りなくなるから優遇で誤魔化してるのでは？

[795: 購入検討中さん]

2月優遇適用は神だな

[796: 匿名さん]

>>793
爆上げする予定だったから激変緩和のために金利優遇したんだよ

[797: 匿名さん]

借りる側も馬鹿じゃないんだから
爆上げして優遇0.6％！でも実は数ヶ月前と一緒の金利！　借りないでしょ？

[798: 匿名さん]

単純に政府の予想ミスってところじゃないかと。
でも、１００％借入れの人にとっては恩恵。

[799: 入居予定さん]

Sで２月２７日実行ですがホントにラッキーでした。偶然とはいえすごい⤴⤴

[800: 匿名さん]

仮に明日から猛烈に下げても１月レベル。
トントンでも１２月レベル。
このまま上げていくと１１月レベルで1.61か。
団信込みの変動１０年固定と迷うな。そっちも騰がるだろうし。
ひと月違いで２００万。。。。。。。。

[801: 匿名]

>>791
金利上昇で返済できなくて持ち家売らざるをえなくなるって、一般庶民にとったらかなりキツイ経験の部類に入るように思うわ。
できれば一生体験したくないよなあ。
それをさも、リスクヘッジのように言われましても…。

[802: 匿名さん]

金利優遇なんて甘い言葉で誘っておいて、
一方でお上や要人発言、マスコミの情報操作で金利操作。
結局消費喚起の政策ではなく、銀行救済施策だったのね。

[803: 匿名さん]

まあ今の状況で変動を勧めてくるのは自分勝手な輩ですよ

[804: 匿名さん]

2月実行が神だな。

[805: 購入検討中さん]

まぁフラットで借りるメリット0だろ？
神？確かに今フラット借りるようなアホは機構からしたら神みたいなアホだよなw

どう考えても民間固定一択だろw

[806: 匿名さん]

その民間固定とは、３０年固定とかですか？

[807: 匿名さん]

805はフラットが羨ましいのか、
それともオツムが足りん奴かのどっちか
だから無視で良し。

[808: 匿名さん]

>>805
きっと数字の大小とかがわからないのですね。
かわいそうで、涙が出ます

[809: 匿名さん]

自分も８０５のレスには？？？。

どういったメリットを指して、「メリット０」と言ってるのか解らない。

２月実行できる人は確かにフラット史上、最大の低金利恩恵を得られるのかも知れない。

でも、３月のフラット金利が上がろうが、それでも未だ十分低金利と言えるんじゃないかな。

人それぞれ捉え方が違うと思うけど。

あとは早いタイミングで変動金利が追従してくるのかが、やっぱ気になるところ。
５年間ぐらいは現状維持するのかも知れないけど、こればっかりは分かんないもんね。
フラットがここまで低金利になることを予想できた人も少ないと思う。

[810: 匿名さん]

参考に１月フラットＳの５年優遇で
当初５年1.17、
35年に均等化すると1.445でした。

この計算で行けば２月は均等化すれば多分1.32ですかね。
35年にすると大したことないと言えるし、この優遇を活かすには繰り上げがいかに大事か分かりますね。35年ダラダラ払ってたら、優遇のメリットが埋もれてしまう。

[811: 匿名さん]

長期金利がどーのこーの言われているけど3月は1.4くらいだろうな。

[812: 匿名さん]

優遇100万、すまい給付20万、市補助30万、10年間住宅控除少なくとも200万は返っくる。
これにエコポイント付いたら完璧だったけど。

2月実行出来たし、すまい給付も母親を扶養に入れてるおかげでGET出来たし本当運が良かった。

家買えば税金の還付率高いからなんか特した気分になる。

[813: 匿名さん]

>>811
もし1.4ならめちゃくちゃ嬉しいけど、もっと高くなりそうじゃありません？

[814: 匿名さん]

その辺は解らんけど、長期チャートを見て前回リバウンド時を参考にするなら
1.4どころかずっと上に行きそうな感じだね。
半年前後はこの傾向続くと思うよ。
ほんと金融庁が余計な事してくれたよ。

[815: 匿名さん]

1.7％くらいに上がっても
「以前として低金利であることには変わりません！」って言われるんだろうな。

んな06年とか昔と比べられてもねぇ～

[816: 契約済みさん]

1.6でしょうね

[817: 匿名さん]

1.6〜1.7だね
来週の20年債で更に飛ぶ可能性もある

[818: 匿名さん]

>>815
フラットで1.6って数ヶ月前の利率では？

[819: 匿名さん]

1.7くらいまで上がったら誰も借りないよ。
0.6%の優遇なんて全く無意味。


もう少し政府は考えて欲しいな。

[820: 匿名さん]

1.7の頃は一年前だけど、普通に借りられてたが
で、その時より優遇は厚い訳で
下げトレンドの時よりむしろ上げ始めた今の方が焦りだして固定の借り手は増えると思うけど
上げ始めたら固定ってのは鉄則だよ

[821: 匿名さん]

２%半ばで借りていた４年前に比べれば、今の方々は羨ましい限りですよ。我々は借り換えのために、百万近く手数料払うんですから…。２月実行の方々は、ほんとによかったですね。３月以降実行の方々は、祈る気持ちご察しします。

[822: 匿名さん]

最近、これから実行組だけでなく、借り換え組も来ているよね。変動を勧める不動産屋もだけど。

[823: 匿名さん]

借り換えは優遇受けられない訳だしね

[824: 匿名さん]

>821

その代わり、当時は1%優遇で住宅ローン減税も上限60万円x10年でしたね。
私も約2.5%で借りて、いまは約1.5%ですが、今後を見越して２月に某銀行で借り換えました。

[825: 匿名さん]

まー今回のJGB騒動は、日銀が買うから安心して買ってた所に、やっぱマイナス金利なんてなるわけ無いよねーって売りだされて、ボラが高まって誰も手が出せないままズルズル下がっている状態だから、追加緩和が出ることに賭けて、様子見でまた２月並に下がるのを待つという手もある。
欧州みたいに、政策金利のマイナス導入が取られる可能性だってあるわけだし、そうなったら欧州みたいに、長期金利利回りのマイナス化だってありうる。

[826: 匿名さん]

その可能性はあるかもしれないが、このまま上がる可能性に比べれば・・

[827: 匿名さん]

3月は1.4〜1.5の間でしょ。

[828: 匿名さん]

３月の金利は３月１日に分かりますのでお待ちください
ここであーだこーだ言ってても意味なし

[829: 匿名さん]

2010年以降では、2010年10月から11月で0.25上がったのが最高かな。
最近では、2013年5月から6月で0.22上がってる時があるね。
時々はドカンと上がる月もあるってことだね。そのたびに一喜一憂あったわけだ。
次の3月は最近での上昇の最高値を出しちゃうかもね。困ったなぁー

[830: 匿名さん]

>>827
ソニーの金利からしてそれはない

[831: 匿名さん]

>>824
さすが決断早かったですね。我が家は今週末に手続きします。まだ１%優遇を３年半しか受けていませんでしたが、1.37になるのなら決め時？ですかね。ただ、毎月の支払いが若干増えるため、即決できずにいました。しかし、ここまで上昇傾向だと、やはり今月にしておこうかな？と思えて来ました。

[832: 匿名さん]

>>830
じゃあどのくらいなの？

[833: 匿名さん]

自称金融アナリストが多いな（笑）
でもオ○ニストは本物しか居ない

[834: 購入検討中さん]

＞828
スレタイ読めないアホ発見

[835: 匿名さん]

>>832
1.6は確実

[836: 匿名さん]

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月：0.73+0.26+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80

[837: 匿名さん]

>831

借り換えはなんとなく頭にはあったものの具体的には行動に移していませんでしたが、1月の連日の長期金利記録更新から0.1%台のニュースが出たところで、いくつかの銀行に仮審査申し込みをしました。
フラットからフラットへの借り換えも考えましたが、最終的に15年固定で団信込み1.25%で借り換えることにしました。借り入れ期間もフラットの残り期間より短縮し、月々の支払額はやや増えましたが、トータルの支払削減額はかなりの額になりそうです。

[838: 匿名さん]

>>830
ソニーの金利からしてそれはないって
ソニーの長期固定の金利が0.2上がったからってフラットもそれぐらい上がると思ってるの？笑
ソニーは2月に長期固定を大幅下げして長期金利が1月並みに上がったから1月同等の金利に戻しただけ。
フラットも1月より少し上がるくらいだと思うよ。
長期金利の基準日の数値なんかも曖昧になってきてるし。
周りの銀行と合わせてる感があるけどね。
http://housing.ccnavi.net/s/sony_bank.asp

[839: 匿名さん]

>>838
いや、完全に上げトレンドで今週は20年債の入札
中間のソニーがこれで、このトレンドで月末までを想定すりゃ1.6は確実

[840: 匿名さん]

>>836
2月の起債条件は、0.22+0.38で0.60でしょ

[841: 匿名さん]

>>840
私も同意。
もうこの定期レスも意味なくなってきてるね。

[842: 匿名さん]

騰がるのも３ヶ月から半年程度。恒例のリバウンドでしょ。
デンマークの住宅ローンはマイナス金利。
借りたらお金がもらえる状態。

[843: 匿名さん]

来月1.60くらいでも歴代４位の超低金利。
さらに優遇金利とローン減税がある訳だから不満をいうのは贅沢。

[844: 契約済みさん]

只今0.434

[845: 匿名さん]

20年債入札終わったら落ち着いて、ある程度リバってほしい。
銀行の実需もあるはずなんだが・・

[846: 匿名さん]

止まりませんね。0.449。反動とはいえ、上昇ピッチ早すぎ。

[847: 匿名さん]

優遇意味なくなったらマジやべー

[848: 契約済みさん]

上がるね0.454%　！！！

[849: 匿名さん]

変動の俺

高みの見物

[850: 匿名さん]

2月実行の俺

キター‼︎

[851: 匿名さん]

３月実行の俺。高見の見物

[852: 契約済みさん]

来年４月実行の俺。まな板の鯉状態で見物

[853: 匿名さん]

3月実行組ですが、フラットと変動どちらがいいか分からなくなってきました。

[854: 匿名さん]

>>853
え、昨今の情勢見てもまだフラットがいいとかお考えなんですか？

[855: 匿名さん]

いま変動に行く奴の気がしれない

[856: 匿名さん]

同感です。いま、変動勧める人って何かのプロパガンダ？

[857: 契約済みさん]

なんかどんどんあがっていきますね…
3月実行なんで最悪ですわ。この調子だと1.8くらいになるんじゃないですかね

[858: 匿名さん]

>>855-856
高値づかみするタイプ。
お金の話に向かない人。

[859: 匿名さん]

>>858
いや、君が金利の基本をしらないだけ

[860: 匿名さん]

変動はリスクこっち、固定はあっち。損得は35年後にしかわからない。少しでも支払利息を下げることがそんなに大事なのかね？リスクこっちだと考えるの面倒だし、手元資金も欲しいし、選択肢が色々あるのが固定かと。

[861: 匿名さん]

>858

　いい加減気付けよ。日本じゃ、もう昔の話だろ。

[862: 匿名さん]

政策金利が上がったら言ってくださいよ～

[863: 匿名さん]

金あるやつは、変動だろ。
しかし一喜一憂が酷いなここは。2チャンのがましだ

[864: 匿名さん]

その時には、固定が相当上がってんじゃないの。

[865: 匿名さん]

今なら、５年固定のほうじゃないか。
それに金あるやつはここには来ないって。

[866: 匿名さん]

今は極限まで金利が下がってる状態
で綺麗な上昇カーブ
これをトレンド転換とみるか、一時的な反動とみるか
明らかに前者の可能性が高い
仮に後者だとしても低い位置でFIXしてることに変わりないのでダメージは少ない
前者のトレンド転換だとしたら、このタイミングを逃すとこの低金利では二度と固められない
そして固定に遅れて上がる変動は逃げ場が無くなる

底打ちからトレンド転換したら固定化
これ基本
いま固定にしなくていつ固定にするのと聞きたい

[867: 匿名さん]

長期金利が上がったからといってすぐに政策金利が上がるわけではない

過去、長期金利が2％に近いときでも政策金利は0.1％だった


中小企業のダメージを考えたら日銀が政策金利をすぐに上げるとは考えづらい

この2点をどう考えてるの？

[868: 不動産業者さん]

結局数日経ってもフラットの優位性を語れる人はいませんね
本当に高収入で安定性のある職業なら低金利の変動で短期間で返す方がいいし、
リーマン年収５００万円程度なら１０年はローン減税までは繰り上げ無しで、
１１年目に一気に繰り上げして年数を減らすのが定石

繰り返しますがフラットは
自営業や個人信用情報が汚れている物が使う住宅ローン
変動はリスクがと言われるが、
平成７年から現在時点で固定の方がリスクは高い事実

[869: 匿名さん]

同じ返済額でも、変動のほうがたくさん借りさせれるから、メリットいっぱいなんだね。

[870: 匿名さん]

フラットだと、あまり借りられないから、値切られるリスクが高いのかも。

[871: 匿名さん]

不動産屋さんで、フラットの優位性を語れる人は誰もいないんですか。

[872: 不動産業者さん]

小学生に金を貸す説明をするわけじゃなく、
たくさん借りるかどうかは本人次第でしょ？
私は返済比率25%以上で家を売ったことはないし、
収入合算の場合は、合算者の年収は25％とし提案し予算を決める。
６年前から不動産を扱っているが、
高収入のお客様でフラットを使った人は現状変動より損をしているのは確かなのよ

固定ならリスクがない！
こんなことを言う不動産営業は勉強不足で信頼できないわw

[873: 匿名さん]

>>868
出た‼︎不動産業者‼︎
相変わらずウケるわ笑

[874: 匿名さん]

私も会社の補助がなければ短期固定だな。

とは言え、2月実行の水準だったらフラットも十分ありだと思う。

35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。
>867のいうように長期金利が2%近くなったら、国債を買っていけば自動的に差額が儲かるわけですし。

[875: 不動産業者さん]

>>873
自営ですか？
それとも個人信用情報が汚れているのですか？
それ以外の属性なら変動にしない理由を教えてくださいw

[876: 入居予定さん]

SBI、5年固定0.49が最強でしょう。

[877: 匿名さん]

国債は金利が下がる方が銀行は儲けられるんですけどｗ
逆に長期金利が２％に急騰したら、浴びせ売り状態でヤバイですよ。

[878: 匿名さん]

>877

　だからさらに金利が上昇するんだろ。

[879: 匿名さん]

＞874

>35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。

　まさにその通りってことだね。

[880: 不動産業者さん]

>>877
何が言いたいの？
市中銀行の短期固定金利は、
自社が儲けを出せると見込んで設定しているんだよw
金貸しが損してまで金を貸すわけないだろ
銀行は長期固定で貸したくてしょうがない（利確できる）
変動の不安を煽る
金消したことあるの？w

[881: 匿名さん]

そろそろハイパー君の登場かな。

[882: 匿名さん]

>>867がスルーされすぎてワロタｗ

どうしてお前らは長期金利が少し上がったくらいで変動が危ないと騒ぐんだか

[883: 不動産業者さん]

>>882
簡単です
属性が低くて変動では借りられないからですw

[884: 匿名さん]

会社から利子補給出るから、単純にフラットだと計算しやすいのよね。
変動で借りて必死に繰り上げ返済するより、目一杯借りて生命保険代わりだって人もいるだろうし。
考えない方がいいって余裕のある人もいるでしょうよ。

人の立場、考えもわからずに、しかもフラットを議題にしてるスレに乗り込んでわめいてる、自称不動産業さんはかなり優秀な営業マンみたいだね。
あんたが担当なら俺は買わないけど。

[885: 不動産業者さん]

利子を補助してくれる会社なんて聞いたことないけど、
あるなら変動の方がいいじゃんw
元金が早く減るのは現状変動なんだから
団信は個人負担なんだろ？
言っていることがおかしいよw

[886: 匿名さん]

不動産業さんみたいに求められていない答えを一生懸命得意げにまくしたてるやつってよくいるよ。
不適合な感じの人。

[887: 匿名さん]

>867は前提として、固定に借り換える気なんてなくて、最後まで変動で今後１５年以内くらいで払いきれるのなら、有りだと思う。

今から35年変動で借りて、繰り上げ頑張っても30年位までにしか縮まないなら、キケンはあるわな。

＞長期金利が2％に近いときでも政策金利は0.1％だった
つまり、変動が上がる段階で借り換えようと思うと、固定は3%, 4%にはなっているだろうから、借り換えなんて出来ないってこと。そして、変動が固定より上がることさえあった。

[888: 匿名さん]

>>885
おたくの会社利子補給ないの？
補給あるなら、金利がそこそこあった方が身入りがいいんですけど。
現金は手元で運用するほうがよっぽどまし。
全てモノサシを自分にしない方がいいよ。

団信は生命保険代わりだって言ってんだけど、聞いてる？
同じ金額の生命保険はいったら保険料ハンパないよ？

[889: 匿名さん]

ちと時空を超えて3月を覗いてきた

金利は1.46だったぞ。

[890: 匿名さん]

政策金利が上がる頃では遅いんだよ
もしかしたら近々、政策金利が上がるかもって頃には固定は遥か上
そのときどうするの？
いつでもガッツリ繰り上げできるひとは変動でいいけどね

[891: 匿名さん]

>>887
今までに変動が固定より上がったことなんてあった？

[892: 不動産業者さん]

ひとつひとつ答える気はない
平成７年から変動より固定の総支払いが減った事がない
ネット掲示板だからって「無責任」に固定を勧めるなよ
固定は返済額が変わらないからリスクがない？
５年前にフラットで借りた人は
変動より現状返済額が多いし、残高も多い
現在時点でリスクがあるのはフラットなんだよw

[893: 匿名さん]

>>890
政策金利が急に1%とか上がると思ってるの？
政策金利上昇が継続するようなら給料も普通上がってくから困らないよ。
これまでの固定との差額もあるし。

[894: 不動産業者さん]

結局フラットは属性が低い奴に家を与える為の財団法人。
変動組の税金を属性の低い奴に補填してあげているんだから
感謝しろって事なんだよw

[895: 匿名さん]

>>887
>>890
たとえ政策金利が上がったとしても、いきなり1％や2％上がるわけじゃないでしょ
過去の例で考えるとまず0.25％くらい

その後も立て続けに上がるとは考えられない
前にも書いたが中小企業が潰れまくるから

それに明日すぐ政策金利が上がると考えてる人はいないよね
3年か5年か10年かわからないけど、少なくとも元本は減ってるので0.25％位の上昇なら耐えられるでしょ

あと上がった時に繰上げ返済すれば、そんなに返済額は変わらないだろうし


変動の人は政策金利が上がったからって別に固定に切り替えなければいけないわけではないんだから
別に固定金利が上がってもたいして影響はないよ

今の変動で借りている人が1％超えるのは何年先になるかを考えれば、まだ変動が有利だと思うよ

[896: 匿名さん]

>>893
政策金利の上昇と自分の会社の賃金の上昇が綺麗に連動する保証があるの？

[897: 不動産業者さん]

>>895
フラットしか借りられない様な
属性が悪い奴があなたのレスを理解できるわけがないw
何度も言うがフラットは属性が低い自営や、
個人信用情報がいかれた奴が借りられる住宅ローン
固定金利が安定なんて後付けですw

[898: 匿名さん]

>>897
888に対する返信は？

[899: 匿名さん]

長期金利の上昇があまりに力強く安定感があるから変動が焦ってんの？

[900: 不動産業者さん]

もう寝るわ
言いたいのは、フラットの金利優遇は税金なんですよ
属性が低い奴の君のために、
俺らの税金を使って家を建てさせる
ありがたく思え

[901: 匿名さん]

＞897

　属性の高い人って、住宅ローンの６割以上もいるわけないだろ。
　ハードル低過ぎだよ。

[902: 匿名さん]

>>900
出たアスペ

[903: 匿名さん]

ここでは、普通に税金払えれば、属性が高いってことだろ。

[904: 匿名さん]

完全にアスペだな（笑）

[905: 匿名さん]

>>900
早く社会に慣れるといいな。頑張れ。

[906: 匿名さん]

不動産業者さん、大変興味があるのですが
変動が有利なのは、あと何年くらいでしょうか？

[907: 匿名さん]

>言いたいのは、フラットの金利優遇は税金なんですよ
>属性が低い奴の君のために、
>俺らの税金を使って家を建てさせる

え？あなたも別に借りれるよね？
君も低属性なんだね。まぁ知ってたよ。低属性って。書き込みが馬鹿っぽいもん。

[908: 匿名さん]

>>906
寝ちゃったよ（笑）
明日の2限、必須があるから。

[909: 匿名さん]

＞俺らの税金を使って家を建てさせる
＞ありがたく思え。

　その住宅・土地売買でおまんま喰っている不動産業者なのに
　あまりありがたく思ってないようだね。

[910: 匿名さん]

今まで変動で借りているギリギリの人たちも多いので、
政策金利を上げて、
変動金利を上げたら、
返せなくなる借り手は多いと思う。
だから、銀行も一気に上げずらいという説明をするデベもある。
企業も同じですけど。

所得も上がっていればバブル期のような金利でも返せる可能性はあるけど、
今の日本でそんなに所得が上がるとも思えないので、
政策金利を上げる政策は結構難しいと思う。

ただ、来年度のＧＤＰ１．７予想は景気回復を感じさせる数字ですね。
利上げのタイミングは難しいだろうな・・。
やはりオリンピックが節目になるのか。。

[911: 匿名さん]

>>908
不動産業者って、学生か‼︎納得‼︎

それにしても、不動産業者って奴は

何でフラットの掲示板に対して負け戦をしてくるだろう⁇

[912: 匿名さん]

変動は属性が高いらしいから放っておいても大丈夫。
中小企業へのセーフティネットを充実させれば、政策金利も上げられるのでは。

[913: 匿名さん]

消費増税批判をかわしたり、年金生活者対策に、金利アップも必要だから丁度いいかもね。

[914: 匿名さん]

　２月実行の仲間たち　良かったね♪

　いろいろ　飛び交っているけど

　２月フラット実行に意見ないものね♪

　不動産屋さんとやら、俺らに何かある？

[915: 匿名さん]

>>907
ここに現れる不動産業者さんは借りられませんよ。
散々自己紹介して低俗性であることを自慢しています。

＊＊＊の遠吠えです。

[916: 匿名さん]

利息が増えれば、年金生活者も、孫や自分のためにお金を使うだろうし、
生活防衛一辺倒の貯蓄も変わるといいね。

[917: 匿名さん]

不動産業者さんって人は、アホなんだな。
長期金利が下がる＝銀行が利ザヤで儲かる
これまで継続的に国債を売り買いしてた銀行は、これ常識なんだがな。
まあ長期金利がこれまでのペースで下がり続けられないなら、
この前提は崩れるんだが、マイナス金利に突入しても続けられるとは思えんが。

[918: 匿名さん]

日銀は追加緩和しないでも景気は上向くと判断しているようなので、マイナス金利にはなりにくく、長期金利は上がるように思う。

[919: 匿名さん]

実際に変動でぎりぎりまで借りてしまう人って多いのですか。
確かに営業は変動であり得ない額の借り入れを勧めてくるけど。

[920: 匿名さん]

もっと早いよ

[921: 匿名さん]

>>919
多いと思うよ。ギリギリで借りる方の選択肢は変動かフラット。でも、フラットの返済額が高いから、変動という人はいます。

[922: 匿名さん]

＞919　
　普通の所得なら、そういうのって審査で落ちちゃう。
　通る人は属性が優れている。
　ただしローン返済のために、これからは節約生活。
　そして何かあれば即ローン破綻。
　気を付けよう優しい営業。
　あなたのために無茶なローン計算してるんじゃあないよ。
　

[923: 購入検討中さん]

ギリギリ変動って、具体的にどうゆう感じのことでしょう？
1%でも金利上昇したらアウトとか、変動でさらにボーナス払いも含んでるとか？

[924: 匿名さん]

今日、20年債の入札ですね
今、0.45
下手したら0.5超えていきます

[925: 匿名さん]

ピンチはチャンス！

[926: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPL4N0VR1H220150217
「今後は、日銀買い入れをこなしながら、市場参加者のリスク許容度が改善すれば、需給を背景にしたじり高相場に戻っていくのではないか。」

3月の金利決定の基準日までに早く戻して～～

[927: 匿名さん]

１０年最長期国債利回り（長期金利）は同５ｂｐ低い０．３９５％と３営業日ぶりに０．４％を割り込んだ

[928: 匿名さん]

３月頼むで！！

[929: 購入検討中さん]

今から下がれば3月も最低記録いけるかな？

[930: 匿名さん]

0.424で終わりましたね。

3月は少し上がるのは仕方なさそうですが
1月並みでいければいいですね。

[931: 匿名さん]

いや問題は明日から
前回も入札後にいったん安心感から下げたが、またすぐに上がった
上げトレンドは継続してると思うよ

[932: 匿名さん]

その上げトレンドの原因は何？
円安？景気回復？国債のデフォルトリスク？日銀の信頼喪失？

もしかして単なるチャートの形だけで言ってる？

[933: 匿名さん]

3月最低記録いきそうだね！

[934: 匿名さん]

931じゃないけど、チャートをバカにするなかれ。
みんな、根拠が欲しくて、それをチャートに求めたりするものなので。日経は後から物語を作るのが得意、チャートは今後の予告を語るのが得意。

[935: 匿名さん]

債券相場は、担保需要やキャリートレードもあるから、株式相場とメカニズムが違うのに、同じ土台で予想をするのはなんだかなぁ。

[936: 匿名さん]

>>933
　
　なんで？　どうして？

　いってほしいの間違い？

[937: 匿名さん]

どの情報を信じればいいのよ笑

[938: 匿名さん]

据え置きか？これ？

[939: 匿名さん]

日銀の追加緩和が期待できないうちは上昇トレンド継続ですよ

[940: 匿名さん]

アゲぽよってこと？

[941: 匿名さん]

長期金利が下がったんだけどさ、
長期金利が上がり、フラットの金利も上がると騒いでいた方、まぁ1名だけか（笑）
3月の金利は下がるか据え置きですか？

[942: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [ 90代]]

>>941
そんなこと誰にもわかんねーよ

[943: 匿名さん]

19日の会見次第で決まるかな

[944: 購入検討中さん]

＞941
下がるわけねぇだろ、ハゲ。

[945: 匿名さん]

19日誰の会見あるの？？

[946: 匿名さん]

ハゲの会見

[947: 匿名さん]

ハゲランス？

[948: 匿名さん]

ハゲゲ

[949: 匿名さん]

押し目がある上げは本物の上げチャートですよ

[950: 名無し]

しかし、たかだか少しの金利差でなんだかんだ言うねぇ。そんなに余裕ないなら家なんて買うなよ。上がったって、たいしたことないだろ。ちっちゃいね。

[951: 匿名さん]

そうゆう人はここに来ないでくださいよ～

[952: 申込予定さん]

３月の金利は、いつ時点の長期金利で決まるのでしょうか？

[953: 匿名さん]

あさっての長期金利だよ。

[954: 匿名さん]

>>953
いやいや、公表されてないから
25日前後という説が有力

[955: 匿名さん]

まあ、とりあえず今日はえがった。

[956: 匿名さん]

確かにおやすみ。

[957: 匿名さん]

>>950
そういうことじゃない。借りるなら少しでも安い金利にしたいだろ。借りる月に前月より下がったら嬉しいし、高くなったら悔しいだけ。何でも無駄にかみつくなよムカつくな。

[958: 匿名さん]

あれ？
ここのエース「不動産業者さん」今日はお休みだったのか。

[959: 匿名さん]

１月、２月の金利について、ここの基準日の情報をもとに予想してたら外れました。想定したより高くなりました。金利がその周辺の日で少し高くなる日が実は基準日だったのかなと思ったりしました。

[960: 匿名さん]

1日だけの金利で決めてねえだろ。
そもそも基準なんて公開されてねえし。

[961: 匿名さん]

>>958
廃業しました(ToT)/~~~

[962: 購入検討中さん]

>>950
じゃあこのスレみんなよハゲ。

どうなるかを語るスレだろハゲ。

[963: 匿名さん]

3年前に2.18%（当初10年は-1.0%）でフラット35を借りて
まだ2,300万ぐらい残ってます。
大阪市なので5年間はさらに-0.18%の金利補助があり今は実質1.0%です。

銀行から連絡があって、金利優遇と補助がなくなって手数料を考慮しても
このままの金額で借り換えたほうがいいと提案されました。

そこで質問です。
借り換えの時に800万ほど入れて、20年への切り替えは可能なんでしょうか？

35年のままでの借り換えだと当面の間の返済額は当初の予定より増えますが、
それでも借り換えたほうがいいというのが、ここの意見でしょうか？

よろしくお願いします。

[964: 匿名さん]

>>963
繰り上げしない前提で今より安くなるって話だろうから、800万も入れるなら今の借り入れに800万入れて借入期間を短縮する方が安くなる気がする
計算してないけど

[965: 匿名さん]

＞963

そんな計算くらい自分でやれよ。
人に聞く事か？

[966: 匿名さん]

0.41
上げトレンド継続
明日の黒田コメントで追加緩和が遠のいてまた上げるな

[967: 匿名さん]

>>966
年内上げ基調で行ってもらって、10月頃黒田さんに3発目打ってもらえりゃいいかな。

[968: 匿名さん]

>>963
またフラットに借り換えるなら実行時の金利が適用だから、損得勘定は利率幾つでしたのか銀行に確認しといたら？

[969: 匿名さん]

長期金利0.415

どうなる3月‼︎

予想求む‼︎

[970: 匿名さん]

フラットがいいと友人に勧められるのですが、金利が上がったとしても、1％台であれば、皆さん借りますか？2％越えたら変動の方が良いでしょうか。

[971: 匿名さん]

1.4%〜1.53%の間

絶対にあり得ないと反論があるなら、
納得のいく理由を求める。

[972: 匿名さん]

変動

[973: 入居予定さん]

荒らしくんは、はよされ。
うざいっての。消えて。
m(__)m

[974: 匿名さん]

1.65と予想します

[975: 匿名さん]

3月は1.5くらいじゃない？

[976: 匿名さん]

1.5～1.6%くらいでは？

[977: 匿名さん]

このままなら1.5かなー。希望的観測

[978: 匿名さん]

ぱっと見最近数年間で最大に上がったのは1.4だから、恐らく上がったとしても1.5前半であるか。

[979: 検討中の奥さま [ 20代]]

７月実行の私はどうなるのー(。´Д⊂)

[980: 匿名さん]

>>979
あんまり心配いらないかと。
調整局面で多少の反発はあるでしょうけど、基調は変わらんですよ。

[981: 匿名さん]

3月の予想が当たった人は
不動産業者から○○○

[982: 匿名さん]

明後日には大体わかるよ

[983: 匿名さん]

不動産業者よ、
わしは2月、フラット35Sで20年
10年間は0.5%で借りたぞよ。
変動の優位性を説明してみい！!

[984: 契約済みさん]

2月に実行できたんですね！羨ましいです！自分は2月初旬に申し込んだんですが、未だに返事なしです(/ _ ; )
ちなみにいつ申し込んだんですか？

[985: 匿名さん]

2月初旬じゃ‼︎
2月27実行じゃ‼︎

[986: 契約済みさん]

わしも2月実行、間に合わないって言われたから、非団信にした

[987: 匿名さん]

2月が底値‼︎コツンと音がしたわい‼︎

アメリカの利上げがついに迫ってきたな‼︎

変動はこれまで何年同じであろうと、過去は関係ない‼︎

変動から固定に変えても、既に高くなりすぎているだろう‼︎

固定もそうだが変動もこれからどんどん上がるだろう‼︎

ましてや変動は何十年先を見越してもリスクしかない。

哀れな不動産業者よ。

[988: 匿名さん]

>>987
私から見ればあなたのほうが十分哀れで痛いです…

[989: 匿名さん]

>>987
日本語でお願いしますw

[990: 匿名さん]

ここまで熱くなれるのが凄い！

[991: 匿名さん]

3月は1.63と予想します

[992: 匿名さん]

>>836さんの式を借りると
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf より
2015年02月：0.79+0.20+0.38=1.37

10年物国債利回りが0.42とすると3月は
2015年03月：0.79+0.42+0.38=1.59?

これでよい？
-----------------
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③

[993: 匿名さん]

1.68かな

[994: 匿名さん]

>>992
①は優遇決まったし、年度末だし、金融庁監査も入ったから跳ね上がるのではなかろうか？

2015年03月：0.85+0.42+0.38=1.65? と予想。

[995: 匿名さん]

1.4っていうことにしといて

[996: 不動産業者さん]

みんな久しぶり。
3月の金利を教えてやるよ。
1.56だ。あまり上がらず良かったな



貧乏人どもが。

[997: 匿名さん]

>>996

　可哀想な人ですね。
　みんな、少ない資産のなかで
　夢を有意義につかむため、語り合って
　いるんです。
　僕は、ここの情報で　補正予算の事も
　予測出来たし
　２月が、良いのも予測出来た。
　２月２５日　実行です。
　出来れば、望むなら　２月実行に
　全員　間に合って欲しい。
　皆で、喜びたいです。

　あんた、本当は２月実行にしたんじゃないの？

　哀れ　哀れ

[998: 匿名さん]

スケジュール的には間に合うけど、引渡しが3月だから・・

[999: 不動産業者さん]

少ない資産？
だったら変動じゃないの？
あっ！そうか！組めないのか！ごめえ〜ん！

[1000: 匿名さん]

>>999
腹立つな～笑

[1001: 匿名さん]

>>996
どこでわかるんだ？？？

[1002: 匿名さん]

>>999

　僕は、仕事柄　大地主様とお付きあいが
　あるけど　本当の資産家は
　お前みたいなバカはいない。

　そして、お取り引きがある　不動産業者
　も　お前みたいなバカはいない。

　田舎者の不動産屋さん。　哀れ　哀れ

[1003: 匿名さん]

>>998
　
　３月　引っ越し代金上がるから
　２月実行。　３月引っ越しがいいんでは？

[1004: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [ 90代]]

>>999
1番金ないし属性悪いのも偽不動産業者のお前だよw
変動も組めないし散々バカにしてるフラットすら断られる最悪なパターンだろ⁉︎w
ウケる〜www

[1005: 匿名さん]

結局チャート通りか。

[1006: 匿名さん]

いい感じっすね～～～
１．４いけるっすかね～～

[1007: 契約済みさん]

下げトレンドに転換しそうだね。

[1008: 不動産業者さん]

ヲイヲイ、図星だからってそうムキになるなよ。
俺の人気に嫉妬してる人の気持ちも分からんでもないけどな！
銀行に融資断られる属性に加え、この短気さときたら（笑）
心にゆとりも持てないから、お金も貯まらないんだぞっ！
1004の書き方は底辺以外ないな。可哀想だわ。

[1009: 匿名さん]

20年債、会見が終わってち着いてきたね。1.4台たのむ

[1010: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [ 90代]]

>>1008
悔しさが滲み出てるぜwww
泣いてんのか？w
男は泣くもんじゃないぞ‼︎w
ウケる〜w
あんた面白すぎるわぁwww
本当にローンも組めない奴だったとは…。
御愁傷様で御座います…。www

[1011: 不動産業者さん]

1010は楽しそうだな
脳内お花畑で実に楽しそうだ。

ところで金利の話をしようぜ！
漢字読めるか？
きんりのはなししませんか？

[1012: 匿名さん]

w←これ使って書き込んでいる方が馬鹿っぽく見える

[1013: 匿名さん]

どっちもどっち。

[1014: 匿名さん]

日経15年振り高値‼︎
米利上げ観測‼︎
20年東京オリンピック‼︎
長期金利も短期プライムレートもアゲアゲか⁈
少なくとも変動の過去の話なんざ
関係ないな。

[1015: 匿名さん]

>>1014
米は利上げ見送りじゃないの？

[1016: 匿名さん]

政策金利は当分上がらないと思います。物価目標の２年枠を止めて時間をかけて取り組む方針に変えましたし。追加緩和も次の増税後でしょうか。

[1017: 匿名さん]

次スレです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1018: 管理担当]

管理担当です。

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