フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[21: 匿名さん]

ちなみに借り換えは優遇対象外ですよ。

[22: 匿名さん]

速報0.31%
0.31%です。

[23: 匿名さん]

>>22
何が？

[24: 匿名さん]

長期金利。

来月また下がるっぽい？

1.4%突入…。

0.6優遇きたら0.8%

羨ましい…。

[25: 匿名さん]

>>23
それくらい過去ログみろよ

[26: 匿名]

0.30か。
どこまで下がるんだ？

[27: 匿名さん]

1月は1.4%台前半ですか？そこまで下がらない？

[28: 匿名さん]

前半はないんじゃないですかね。

[29: 匿名さん]

閣議決定されたね。いつからだよ。
まぁ1月の俺は死亡だろうけど、、、

[30: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141227/t10014332131000.html

いつからか気になる。

[31: 匿名さん]

すみやかに実施・・・。

２月上旬から中旬かな？

[32: 匿名さん]

3月実行なんだけど、変動にしようかと思って今まで進めてきたけど、フラットも審査通しておいた方がいいかね？
固定も変動も変わらないくらいになったら、固定のほうが安心だよね。
変動は急には変わらないとは思うけど、固定なら始まる前から終わりが見えるというか、そういう今での安心感はあるし。
さすがに変動と同じになるまでにはならないかな。。。

[33: 匿名さん]

うちも３月実行で、フラットの見積もりをデベからもらったりしています。秋ごろまでは金利が上がるのか下がるのかの観点で見ていましたが、ここ最近は経済が立ちゆくのかどうかが気になるようになりました。

[34: 匿名さん]

変動にして30年以内に3%位上がる可能性があっても耐えられる余裕があるなら、
変動の方が総返済額が安くすむ確率も結構あると思うから変動でもいいと思います。
もし耐えられないなら金利の安い今のうちにフラットにしておいた方が良いかもしれません。
決められないならミックスにしなさい。

[35: 契約済みさん]

団信に入る場合はそれも加味しないと・・・
団信は残高で減っていくけど、保険料は固定ではなく増える可能性もあるから注意

2009年あたりにかなり増えた記憶有

[36: 匿名さん]

自分は30才で3400万の借入なので
団信に、入らずオリックス生命のキープって
保険にしようと思っています。
総支払い額は団信より20万多いですが支給額が
多い事と年金受取があるので選択肢が増えるのが
いいと思いました。
これに他に死亡保証2000万ぐらいかけてたら
家族もとりあえずは生きていけるでしょう！
ご参考までに。

[37: 匿名さん]

いつからだよー。閣議決定の日からってことはない？

[38: 匿名さん]

とりあえずフラットで１０年返して、
その後は金利次第で変動に切り替えるというのは無駄でしょうか？

[39: 匿名さん]

住宅ローンの残高が1000万円以上
返済期間が10年以上残っている
借り換え前と後の金利差が0.5%～1%以上
が目安です。
借換え費用次第ですが…。

[40: 購入検討中さん]

>>37
年明けの通常国会で法案通さないといけないから、
早くとも2月では？

[41: 匿名さん]

エコポイントは閣議決定以降、つまり12/27以降の契約が対象ですね。

[42: 主婦さん]

エコポイント1月なら貰えるってことですか？

ちなみに1月のフラット金利、そろそろ出ますかね。

[43: 匿名さん]

>>41
どこかに書いてありましたっけ？

[44: 匿名さん]

0.6優遇はいつからやー

[45: 匿名さん]

エコポイントは契約日じゃなくて着工日じゃないの？

[46: 主婦さん]

宅市場を活性化するため、過去2回行った「住宅エコポイント制度」を再開する。省エネ住宅の新築やリフォームに最大45万円分のポイントを与え、商品などと交換できるようにする。27日以降の請負契約が対象で、14年度補正予算の成立後に工事を完了させるのが条件。当初は来年3月末までの契約を対象とする方針だったが、事業費がなくなり次第制度を終えることにした。

ダメじゃん！

[47: 匿名さん]

1.47でした。
もっと下がると思ったんだけど

[48: 物件比較中さん]

>>46
エコポイントは、マンションなら竣工→入居が条件ぽいですね。

[49: 匿名さん]

>>48
では3月竣工、入居なら大丈夫ですかね？

[50: 匿名さん]

エコポイントは既に契約済みはダメということかしら？
これから契約の人対象？
３月引き渡しなんですが。。

[51: 匿名さん]

ダメなはずだよー

[52: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

来月は1.47なんですか！？

2月はまだ下がりますかね。

[53: 匿名]

知識不足の為質問させて下さい。

年明けにフラット35Sを申し込んだ場合、完成が夏前で世間はフラット優遇マイナス0.6％になっていても申し込んだのは優遇マイナス0.3％の時なので申し込み時の優遇しか適応されないとハウスメーカーから言われました。
そうなのでしょうか？

金利は完成時？引渡し時の金利なのは知っていましたが、てっきり優遇も適応されるのか思っていたもので…

[54: 匿名さん]

フラットでも変動金利でも良いけれど、仕事が続けられるうちに返済。ボーナスや
残業手当ては当てにせず。若ければ良いが３５年とか無理ではないか。

残業が伸びても高齢ではそれまでの収入から相当下がるのが普通。

[55: 匿名さん]

>>53

補正予算の詳細次第ですね。
過去の優遇は実行時の優遇なんでＨＭの言う事は気にしなくて大丈夫です。
今回は申し込み日とかあるかもしれませんので、まずは違う銀行で審査
通しておいて詳細が分かってからフラット申し込んだらいいと思いますよ。

[56: 匿名]

>>55

ありがとうございます！

違う銀行でという事は、変動などの本審査を通しておいてから詳細が分かればフラットを申し込むという事ですか？
違う銀行で通ってても白紙にできるのですか？

現行なら、申し込みが三月末までであれば完成が四月以降例えば夏でも優遇0.3が適応されるとHMから説明聞いております。それは正しいですか？
何年か前に優遇措置があった時は申し込みがそれ以前でも実行時に適応されたという事なら今回も心配ないのかなー

質問ばかりですみません(T_T)

[57: 匿名さん]

>>56

審査だけ通して借りないとか全然ありですよ。
審査通さないと請負契約で、困ると思うので。
その際にフラット35Sの適合証明を取得する事をＨＭに頼んで下さい。
適合証明がないとフラット35sは受けれないので。

過去に2009年2次補正予算で1%優遇がありました。
その時の詳細2010年1月28日法案成立です。
http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/key-word-02.htm

今回は政権が違いますが役所の人間は変わって
ないと思うのでこれに近くなると思います。


来年末の申し込み迄はいけると思いますよ。
ちなみに予算が限られてる事はお忘れなく。
予算次第で打ち切りの可能は十分あり得る話しなので
成立詳細発表後すぐに動ける準備をして下さい。

私は2月末実行なのでかなり微妙です。
成立後二週間程度はかかりそうなのでもしかすると
3月初めの可能性もあると思います。
今の金利でも全然イイけど人間欲が出てしまいますね。

[58: 入居済みさん]

1.47？情報元は？

[59: 匿名さん]

米国が来春利上げすることが濃厚になると、年明けから日本の長期金利もジワジワ上がってくることも心配ですね

[60: 匿名]

>>57
わかり易くリンクまで貼っていただきありがとうございます！

申し込み日にかかわらず実行時に適応かもしれない期待が膨らみました！アドバイス通り成立発表後すぐに動ける準備したいと思います

[61: 匿名さん]

1月の金利は1.47で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[62: 匿名さん]

まさかまさかの、まだ下げますか・・・
もう下がらないと思って３年前実行の俺、涙目・・・

[63: 入居済みさん]

１月実行ですが、安心しました

[64: 匿名さん]

1.43くらいだと思ってました。年末だから基準日が早かったんでしょうか？

[65: 匿名さん]

羨ましいよ。俺より金利が１％も低い。

[66: 匿名さん]

1月だと0.6優遇効かないじゃん。むしろはずれじゃね？

[67: 匿名さん]

そしたら12月以前は大外れ！？
そもそも金利だけ見ればここ最近の低下は当たりだけど、価格や消費税を含めてトータルで考えれば、数年前とどっちが良かったか比べるのは難しいですよね。

[68: 匿名さん]

そうですよね。
金利は低いですけど、住宅価格は上がってますから。
±ゼロくらいになるかもしれないです。

[69: 匿名さん]

住宅価格が上がっているのは大都市だけじゃない？
地方は消費税増税後は販売数減って値下げも凄いと思うけど。(建て売り)

[70: 匿名さん]

>>69
その通りでしょうね。
二極化ですよ。騰落率も二極化。
金利と物件価格だけに釣られて安物買いの火傷に注意だね。